想在新城市展開生活，最先遇到的就是住的問題。
無論你是要到布達佩斯工作、到德布勒森留學，還是想在匈牙利投資房產出租，以下整理了 2026 年匈牙利最實用的租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、Facebook 社團及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：匈牙利 2026 年租屋市場持續緊俏，布達佩斯一房公寓市中心月租約 €628，郊區約 €467，德布勒森約 €386，佩奇/錫蓋德約 €290–350。布達佩斯短租市場（Airbnb）正面臨重大管制變革，長租需求與供給同步上升，是進場長期投資的關鍵時機。匈牙利語介面為主，建議搭配瀏覽器自動翻譯使用。
一、租屋網站
直接上匈牙利的租屋網站找房源，能方便比較位置、價格、配備，也好了解行情。以下為流量最多的租屋平台：
a. Ingatlan.com — 匈牙利最大的不動產平台，全國房源最多，覆蓋布達佩斯及各主要城市，支援按區域、面積、價格等條件篩選，匈牙利語介面，是找房的首選起點。搜尋框輸入「kiadó lakás + 城市名」即可快速篩選租屋物件。
b. Ingatlanbazar.hu — 匈牙利房產平台，介面相對簡潔易用，物件涵蓋布達佩斯及全國各地，匈牙利語介面，適合初次使用匈牙利租屋網站的租客。
c. Ingatlan Jofogas — 匈牙利最大分類廣告網站（類似 Craigslist）的不動產頻道，業主直刊比例高，部分物件可省去仲介費，物件品質參差，需自行過濾，適合預算有限或想直接聯絡房東的租客。
d. Idealista — 歐洲知名跨國租屋平台，提供英語介面，適合外籍人士初步了解匈牙利各城市租金行情，惟匈牙利本地房源數量較 Ingatlan.com 少，適合與其他平台搭配使用。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，支援圖片及 YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求找尋合適房源，有時甚至能幫忙議價。匈牙利仲介費（ügynöki díj）通常為一至兩個月租金，有時由房東支付，有時由房客支付，簽約前務必確認清楚。
以下為匈牙利主要房仲公司：
| 仲介公司 | 服務範圍 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Duna House | 全匈牙利 | 租賃、買賣、抵押貸款轉介 | 匈牙利最大連鎖房仲品牌，全國分行最多，服務完整，部分辦公室提供英語服務，適合首次在匈租房或語言能力有限的外籍客戶 |
| Otthon Centrum | 主要城市 | 租賃、買賣、物業管理 | 匈牙利老牌知名房仲，信譽佳，房源集中布達佩斯及主要城市，重視服務品質，適合重視品牌信任度的租客 |
| Balla Ingatlan | 布達佩斯為主 | 租賃、買賣 | 布達佩斯知名在地仲介，專注首都市場，服務細緻，熟悉各區特性，適合在布達佩斯尋找中高端住宅的租客 |
| RE/MAX Hungary | 全國各主要城市 | 租賃、買賣、投資顧問 | 國際連鎖品牌匈牙利分支，提供英語服務，覆蓋布達佩斯及主要城市，適合外籍投資者及不熟悉匈牙利語的租客 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪。
三、Facebook 出租社團
Facebook 在匈牙利是重要的業主直租管道，尤其適合尋找免仲介物件，以下為推薦活躍社團：
搜尋關鍵字建議：「Kiadó lakás + 城市名」（如 Kiadó lakás Budapest）、「Albérlet + 城市名」、「Lakás kiadó + 城市名」
⚠️ 提醒：匈牙利 Facebook 社團存在詐騙廣告，要求先匯款或不讓看房的物件需特別謹慎。務必實際睇樓並簽署書面租約（bérleti szerződés）後再付款。
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✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客也適用
四、分類廣告網站
除了專業租屋網站，匈牙利最大的分類廣告網站也有房源刊登：
a. Vatera — 匈牙利最大綜合拍賣及分類廣告網站，不動產分類可找到業主直租物件，適合想直接跟房東談的租客
b. Startapro — 匈牙利分類廣告平台，不動產分類含租屋廣告
五、匈牙利租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年匈牙利租屋重要法規說明，主要依據《民法典》（2013 年第 V 法令）及《住宅租賃法》（1993 年第 LXXVIII 法令）：
📝 租約須以書面訂立（強制）：匈牙利法律規定，居住租約須以書面形式訂立方具法律效力（純電子郵件協議不具法律效力）。建議由兩名見證人簽署或經律師公證，以強化法律效力。外籍房東尤其建議在公證人（közjegyző）前簽署，並取得可直接執行的公證書（közjegyzői okirat），以便日後若需驅逐拒不搬離的租客時可直接申請強制執行，省去法院訴訟。
💰 按金上限為三個月租金：匈牙利民法規定，按金（kaució）超過三個月租金時，租客可申請法院裁減至三個月。市場慣例通常為兩個月，部分房東要求三個月。入住前建議詳細拍攝房屋狀況（含設備、牆面、地板、水電表讀數），並列明於租約，以保護日後按金退還的權益。
🔑 標準租期為一年（通常含通膨調整條款）：匈牙利市場標準租期為 12 個月，部分學生出租為 10 個月。租金調整通常依匈牙利中央統計局（KSH）公布的通膨率每年調整一次；若以歐元計價，則依歐洲央行（ECB）的貨幣聯盟消費者價格指數（MUICP）調整。近年市場普遍以歐元作為租金定價基準，以規避匈牙利福林（HUF）匯率波動風險。
🔧 維修責任分配：匈牙利法律規定，覆蓋材料（地板、牆面）、門窗、設備的保養及修繕費用由租客負擔；重大修繕（更換、翻新）則由房東負擔。建議在租約中詳細明訂各方負責事項及金額上限，以避免日後爭議。租客不得在未取得房東書面同意的情況下進行任何改建。
❄️ 冬季驅逐禁令（11月15日至翌年4月30日）：匈牙利法律規定，每年 11 月 15 日至翌年 4 月 30 日為驅逐禁制期間，即使法院已裁決驅逐，強制執行程序亦不得在此期間進行，以保護租客免於寒冬無家可歸。此規定是匈牙利法律中最顯著的租客保護條款之一，外籍房東務必了解。
🏙️ 布達佩斯短租（Airbnb）重大管制 2025–2026：布達佩斯自 2025 年 1 月 1 日起至 2026 年 12 月 31 日暫停發放所有新的短租登記（NTAK 號碼），現有已登記物件可繼續運營。第六區（Terézváros）自 2026 年 1 月 1 日起全面禁止短租（違規個人最高罰款 HUF 20 萬），匈牙利最高法院已於 2025 年 11 月裁定此禁令合法。第七區（Erzsébetváros）亦於 2025 年 9 月起嚴格限制住宅大樓內新設短租，此管制趨勢預計將擴散至其他區域。短租年度固定稅亦自 2025 年起從 HUF 38,400 大幅調漲至 HUF 150,000（每房間）。
💱 外幣計價租金的處理：匈牙利市場常見以歐元（EUR）作為租金定價基準，實際收付時依當期匯率換算為福林（HUF）。建議在租約中明確規定匯率參考基準（如匈牙利國家銀行 MNB 中間匯率）及調整頻率，以避免日後爭議。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向匈牙利法院提起訴訟（布達佩斯法院案件積壓嚴重，程序可能耗時數月）。建議在租約中保留完整付款憑證、書面往來記錄及入住照片，或考慮在合約中加入仲裁條款以加速解決。
六、外國房東投資注意事項
⚠️ 投資前必讀：外國房東在匈牙利持有及出租物業注意事項（2026）
🌍 外國人持有物業：歐盟公民可自由在匈牙利購置不動產。非歐盟公民（如台灣、美國等）可購置公寓（建築物），但購置農地或土地須申請政府許可。外籍投資者亦可考慮透過匈牙利「黃金簽證」（Guest Investor Residence Permit）以 €250,000 以上投資取得居留身份，購買資格更廣泛。建議購置前諮詢當地律師確認最新規定。
💵 租金收入稅務：在匈牙利出租物業，租金收入須依個人所得稅申報。2026 年匈牙利個人所得稅率為固定 15%。可享有 10% 標準費用扣除額（即以 90% 收入計稅），或選擇列報實際費用。非居民外籍房東亦適用相同稅率，須向匈牙利稅務局（NAV）申報。建議委任當地稅務顧問代辦。
📊 市場現況與展望（2026）：布達佩斯房價 2025 年持續強勁上漲（年漲約 30%），平均房價約 HUF 7,500 萬（€195,000），每平方米均價約 HUF 145 萬（€3,780）。長租毛租金收益率約 4.5%（2026 年初數據），空置率約 5%（18 天/年）。25–45 平方米小戶型單位每平方米收益最優，且租賃速度快（10–15 天）。2026 年預計租金增長 3–7%。
🏖️ 短租 vs 長租（2026 關鍵轉折）：布達佩斯短租市場面臨史上最嚴格管制：新登記暫停（2025–2026）＋ 第六區全面禁止 ＋ 稅務大幅提升，大量短租物件轉入長租市場，長租供給增加但租金仍可望穩步上升。建議持有布達佩斯中心區物件的外籍房東及早評估轉換長租的可行性，鎖定穩定收益。
💡 外籍房東特別建議：匈牙利法院程序緩慢且具租客保護傾向（包括冬季驅逐禁令）。強烈建議在公證人面前簽署租約並取得可直接執行的公證書（közjegyzői okirat），以降低日後驅逐糾紛的風險。此外，建議委任在地物業管理公司或律師代理日常管理及稅務申報，確保全程合規。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接張貼「Kiadó Lakás」（出租公寓）或「Kiadó Szoba」（出租房間）的告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
以上就是我們為大家整理的 2026 年匈牙利租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助到你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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八、延伸閱讀：外幣定價的租約該如何處理？
在匈牙利租房時，常會遇到一個實務情境：租金以歐元（EUR）作為定價參考，再依當期 MNB 匯率換算為福林（HUF）收取。這是匈牙利市場慣例，以規避福林匯率波動風險。
💡 RentPackage 的外幣租金處理方式：
✅ 合約中可使用外幣作為租金定價參考
✅ 每期帳單仍以當地貨幣金額為準
✅ 由使用者在出帳前自行確認並調整最終金額
✅ 未完成確認的帳期，不會顯示給房客
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