巴西租屋網站推薦｜7 大找房平台 + 3 間房仲公司完整評比 2026

想在巴西找房子？不管你是要外派到聖保羅、到里約熱內盧留學，還是想在巴西投資房產出租，第一步都是：去哪裡找房源？

這篇文章會幫你整理巴西最大的 7 個租屋網站、3 間知名房仲公司，並且告訴你一個重要的事：找到房子之後，要怎麼有效率地管理？

一、巴西租屋網站

以下是巴西流量最高的租屋平台，各有優缺點：

a. Vivareal — 巴西最大的房產平台之一

b. Zap Imóveis — 與 Vivareal 同集團，地圖搜尋功能強

c. Imovelweb — 南美最大房產網站，在阿根廷也有服務

d. QuintoAndar — 巴西的「租房革命者」，主打免仲介費

e. OLX Brasil — 分類廣告平台，房東直租居多

f. RentPackage — 免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，線上看房更方便，省下來回帶看的時間

二、巴西 3 間知名房仲公司

如果你人不在巴西，或是葡萄牙文不夠好，找當地房仲會更省心。以下是幾間在租屋網站上房源數量最多的房仲：

公司名稱	服務範圍	備註
Índice Imóveis Ltda	聖保羅・住宅租售	聖保羅在地仲介，房源數量多
CHIMENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA	聖保羅・住宅與商業	涵蓋住宅開發與租售業務
7G7 Negócios Imobiliários	巴西全國・住宅租售	數位化服務，線上房源豐富

⚠️ 找房仲要注意：巴西的仲介費通常是 1 個月租金，有時由房客負擔，簽約前務必確認誰付仲介費；跨國租房時，合約、收據的管理特別重要。

三、Facebook 租屋社團

除了租屋網站，巴西當地有很多 Facebook 租屋社團，房東會直接在上面 PO 房源，通常可以跳過仲介、直接跟房東談。

📍 聖保羅（São Paulo）

🏠 Aluguel de Kitnets / Aptos / Casas / Studios / Quartos - São Paulo — 各類房型都有

🏠 Casa para alugar Direto com o Proprietário em São Paulo — 房東直租，免仲介

🏠 Aluguel de Quartos - São Paulo — 找雅房、分租

🏠 ALUGUE E COMPRE SP – CASAS, APTOS, STUDIOS E KITNETS PERTO DO METRÔ — 捷運站附近房源

🏠 Aluguel Zona Sul SP — 聖保羅南區房源

🏠 ALUGUEL DE QUARTOS, VAGAS DIVIDIR APTO ETC - SP CAPITAL — 分租、合租專區

📌 搜尋關鍵字建議：「Aluguel + 城市名」、「Apartamento para alugar + 城市名」、「Imóveis + 城市名」

⚠️ FB 社團找房要注意：詐騙多，要求先匯款、不讓看房的都要小心；沒有正式合約時，記得簽書面租約保障自己；資訊散亂，比價困難，容易錯過好房源。

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四、直接走訪

如果你已經在巴西，可以到想租的區域走走，看看有沒有掛著 「Aluga-se」（出租）的牌子。這種方式能直接跟房東談，省下仲介費。聖保羅的 Pinheiros、Vila Madalena、Moema、Itaim Bibi 是外籍人士與企業租客集中的精華區，值得優先走訪。

五、巴西租屋法律規範

📋 主要法規依據

• 《租賃法（Lei do Inquilinato，Law 8.245/1991）》：巴西租屋關係的核心法規，規範租客與房東的權利義務、合約類型、驅逐程序與租金調整機制

• 《民法（Código Civil）》：補充租賃合約效力與財產權相關規定

• 租金擔保（Garantia Locatícia）：巴西法規要求租客提供擔保，常見方式包括保證人（Fiador）、押金（Caução）、租賃保險（Seguro Fiança）或資產擔保（Cessão Fiduciária），四選一，不得重複要求

📋 租客注意事項

• 書面合約具法律效力，建議詳閱所有條款，確認租金幣別（巴西以巴西雷亞爾 BRL 計價）、押金金額、維修責任與合約期限

• 押金（Caução）上限為 3 個月租金；退租後押金須於 30 天內退還，逾期可要求加計罰款與利息

• 標準住宅租約期限多為 30 個月；未滿期提前解約，房客須支付比例違約金

• 房東進入物業前須提前 24 小時通知租客，緊急情況除外

• 外籍租客無特別限制，但多數房東要求提供 CPF（巴西稅籍號碼）；無 CPF 者可考慮租賃保險替代保證人

六、房東注意事項

💼 稅務規定

• 個人租金收入須依 CARNÊ-LEÃO 制度每月自行申報所得稅，稅率依收入級距為 7.5%–27.5%

• 非居民房東（含台灣籍房東）的租金收入，由房客或管理公司代扣 15% 預扣稅（IRRF）後匯繳巴西聯邦稅務局（Receita Federal）

• 建議透過銀行轉帳收租，保留完整 BRL 交易紀錄以供年度申報（IRPF）使用

💼 2026 年聖保羅各區行情參考（月租）

• Itaim Bibi / Moema / Vila Nova Conceição（精華住宅區）：BRL 5,000–15,000+

• Pinheiros / Vila Madalena / Brooklin（中高檔區）：BRL 3,000–7,000

• 市區 1 房公寓（平均）：BRL 2,000–4,000；精裝套房可達 BRL 6,000+

• 里約熱內盧（Rio de Janeiro）：Leblon、Ipanema 精華區月租 BRL 4,000–12,000，整體與聖保羅相近

以上就是我們為大家整理的巴西租屋網站及房仲公司資訊，希望今天提供的資源能幫助到你找到理想的房子。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司，歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。

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