阿根廷租屋網站推薦｜9 大找房平台 + 房仲公司完整評比 2026

想在阿根廷找房子？不管你是要到布宜諾斯艾利斯工作、到科爾多瓦留學，還是想在阿根廷投資房產出租，第一步都是：去哪裡找房源？

這篇文章會幫你整理阿根廷最大的 9 個租屋網站、知名房仲公司，並且告訴你一個重要的事：找到房子之後，要怎麼有效率地管理？

一、阿根廷租屋網站

以下是阿根廷流量最高的租屋平台：

a. Zonaprop — 阿根廷最大的房產平台，月流量高達 300 萬

b. Argenprop — 介面現代，篩選功能強大

c. RentPackage — 免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間

d. 其他 — 其餘四間阿根廷高流量租屋平台，各有優缺點

網站	優點	缺點	適合誰
Properati	跨國平台、資料詳細	房源較少	想比較多國的人
MercadoLibre	分類廣告、可撿便宜	需自行過濾	想直接跟房東談的人
Clarín Inmuebles	媒體品牌、可信度高	介面較舊	找特定區域的人
BuscaInmueble	聚合多平台房源	需註冊才能查看聯絡方式	想一次看多平台的人

二、阿根廷房仲公司

如果你人不在阿根廷，或是西班牙文不夠好，找當地房仲會更省心。以下是阿根廷知名的房仲品牌：

房仲公司	特色	服務範圍
RE/MAX Argentina	國際連鎖、服務專業	全阿根廷
Century 21	全球品牌、服務完整	主要城市
Toribiancos	本地品牌、熟悉市場	布宜諾斯艾利斯為主

⚠️ 找房仲要注意：阿根廷的仲介費通常是 1–2 個月租金，通常由房客負擔，簽約前務必確認誰付仲介費；跨國租房時，合約、收據的管理特別重要；阿根廷租約常以美金計價，因當地披索匯率波動大。

三、Facebook 出租社團

除了租屋網站，阿根廷當地有很多 Facebook 租屋社團，房東會直接在上面 PO 房源，通常可以跳過仲介、直接跟房東談。

📍 布宜諾斯艾利斯（Buenos Aires）

🏠 Alquileres en Buenos Aires — 布宜諾斯艾利斯租房

🏠 Alquiler Zona Sur — 南區租房

🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — 北區租房

🏠 Alquileres Capital Federal — 首都聯邦區租房

🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — 無擔保租房

📍 其他城市／全國

🏠 Alquileres Argentina — 全國租房

🏠 Alquileres Córdoba — 科爾多瓦租房

🏠 Alquileres Rosario — 羅薩里奧租房

🏠 Alquileres Mendoza — 門多薩租房

🏠 Alquileres Mar del Plata — 馬德普拉塔租房

🏠 Alquileres La Plata — 拉普拉塔租房

🏠 Alquileres Tucumán — 圖庫曼租房

🏠 Alquileres Salta — 薩爾塔租房

📌 搜尋關鍵字建議：「Alquiler + 城市名」、「Departamento en alquiler + 城市名」、「Alquiler sin garantía + 城市名」

⚠️ FB 社團找房要注意：詐騙多，要求先匯款、不讓看房的都要小心；沒有正式合約時，記得簽書面租約保障自己；資訊散亂，比價困難，容易錯過好房源。

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四、分類廣告網站

MercadoLibre 是阿根廷最大的分類網站，除了一般拍賣物品之外，也有房地產租售資訊。

五、直接走訪

如果你已經在阿根廷，可以到想租的區域走走，看看有沒有掛著「En Alquiler」（出租）的牌子。這種方式能直接跟房東談，省下仲介費。布宜諾斯艾利斯的 Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez 是外籍人士與企業租客集中的精華區，值得優先走訪。

六、阿根廷租屋法律規範

📋 主要法規依據

• 《租賃法（Ley de Alquileres，Law 27.551/2020 及 2023 年修正案）》：規範住宅租賃合約的最低期限、租金調整機制、押金條件與驅逐程序；2023 年修正後允許雙方自由協商租金調整頻率（原為每年一次）

• 《民法典（Código Civil y Comercial）》：補充租賃合約效力、財產保全與雙方權利義務

• 租金幣別：依法租金須以阿根廷披索（ARS）計價；但市場實務上，雙方常以美金（USD）作為參考基準，再換算為披索付款，建議於合約中載明換算機制

📋 租客注意事項

• 住宅租約最短期限為 3 年；商業用途最短 3 年，雙方同意可縮短

• 押金通常為 1 個月租金；退租後須按當期租金金額退還（而非入住時的金額），以防通膨損失

• 房東進入物業前須提前 24 小時通知租客，緊急情況除外

• 外籍租客通常需提供 DNI（外國人居留證）或護照影本；無擔保人可以租賃保險（Seguro de Caución）替代

• 租約到期前 60 天，租客可通知房東不續約，否則視同自動續租

七、房東注意事項

💼 稅務規定

• 個人租金收入須向 AFIP（阿根廷聯邦稅務局）申報所得稅（Impuesto a las Ganancias），稅率依收入級距累進

• 若年收入超過免稅門檻，須另行申報增值稅（IVA）；住宅租賃通常免 IVA，商業用途則須課徵

• 非居民房東（含台灣籍房東）須向 AFIP 登記，由代理人或管理公司代扣稅款後匯繳

• 建議透過銀行轉帳收租，保留完整 ARS/USD 交易紀錄以供年度申報使用

💼 2026 年布宜諾斯艾利斯各區行情參考（月租，以美金計）

• Palermo / Belgrano / Recoleta（精華住宅區）：USD 600–1,800+

• Caballito / Villa Crespo / Almagro（中高檔區）：USD 350–700

• 市區 1 房公寓（平均）：USD 300–600；精裝套房可達 USD 900+

• 科爾多瓦（Córdoba）/ 羅薩里奧（Rosario）：各類物件整體較布宜諾斯艾利斯低約 20–30%

八、延伸閱讀：外幣定價的租約該如何處理？

在阿根廷租房時，常會遇到一個實務情境：租金以美金或歐元作為定價參考。

這並非跨國收租，而是阿根廷當地租賃市場的常見做法。由於阿根廷披索（ARS）長期存在匯率與通膨因素，市場慣以外幣作為價格基準，再於實際出帳與收款時，依當期匯率換算為當地貨幣。

💡 RentPackage 提供的處理方式：

合約中可使用外幣作為租金定價參考
每期帳單仍以當地貨幣金額為準
由使用者在出帳前自行確認並調整最終金額
未完成確認的帳期，不會顯示給房客

👉 了解更多：如何處理外幣定價的租金？

以上就是我們為大家整理的阿根廷租屋網站及房仲公司資訊，希望今天提供的資源能幫助到你找到理想的房子。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司，歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。

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