仲介代租的實務：佣金拆分制度怎麼運作？

仲介代租實務：佣金來源與拆帳機制

在不動產仲介代租的行業中，佣金收入來源通常來自兩方：

• ✅ 房東給的 [仲介佣金收入] ：例如一個月租金，$1000
• ✅ 房客給的 [仲介佣金收入] ：例如半個月租金，$500

合計總佣金稅前收入為 $1500，再加上稅額 $150，成為稅後總金額 $1650。

然而，這筆金額往往不是全歸公司所有，而是要進行內部的佣金獎金拆帳：

• 開發員工（負責找房源）獎金：$300
• 銷售員工（負責帶看成交）獎金：$200
• 公司實際營收：$1000

為了落實獎勵制度與提高團隊動能，佣金分帳的流程透明與數據記錄化非常關鍵。

我們的系統能做什麼？佣金拆分流程自動化！

為協助仲介公司建立公平、可追蹤的分帳機制，我們的系統提供完整的 [佣金拆分] 功能，讓您從廣告成交一路到獎金分配都能一目了然。

功能說明

1️⃣ 在廣告或房間設定「設定佣金」

• 進入[房間單位]或[廣告物件]，點選「更多功能選項」中的 [設定佣金]
• 輸入：房東與房客的 [仲介佣金收入] （例：$1000 + $500）
• 系統自動計算總額（$1500）、稅金（$150）、稅後金額（$1650）

2️⃣ 指定[佣金獎金]與分帳對象

接著進入「佣金獎金」設定畫面，可指派最多 4 位員工 ，分別設為：

• 👷 開發員工（負責招募房源）
• 💬 銷售員工（負責聯繫與成交房客）

系統將自動檢查：

• 總分帳比例不得超過 100%
• 總分帳金額不得超過佣金稅前總額
• 剩餘未分配金額，自動歸為公司營收

3️⃣ 查帳透明，報表分明

• 帳務管理 > 仲介公司帳務 > [代租 / 代管]：查詢[仲介佣金收入]與[佣金獎金]
• 帳務管理 > 仲介公司帳務 > [佣金獎金]：每位員工可查自己所有獎金，標示開發/銷售角色

✅ 功能優點總結