合規協助與責任說明

我們的產品定位

本系統專注於協助房東、包租業者與仲介公司管理「與房客、與業主」間的租賃合約與帳務處理，並導入拆帳、帳期計算、信託帳戶結轉、報表輸出、線上簽約等功能。我們的產品願景是打造一套可以跨國使用、多語系支援、具可擴展性的智慧化物業管理工具。

我們能協助的部分

• 系統可提供帳務報表、合約記錄、信託帳戶紀錄匯出
• 支援租金與費用的對帳、拆帳與合約週期管理
• 系統介面支援房客簽約與帳款追蹤、通知功能

我們不涵蓋的責任範圍

以下內容雖與租賃流程有關，但需由您公司內部人員或第三方專業人士處理：

• 稅務申報（如房屋稅、營業稅、所得稅等）
• 實價登錄申報（包括申報內容與準確性）
• 租賃契約是否符合法令、政府法遵審查
• 社會住宅、公益出租等特殊計畫的政府申報與補助程序

為什麼我們選擇不做在地法規處理

• 美國：各州法律不同，如加州強調租客保護，紐約市有租金穩定法。
• 韓國：常見「半地下室（Banjiha）」出租情況，押金制（Jeonse）與月租制（Wolse）並存，租約期限與押金轉換有政府規定。
• 印度：各邦（州）有不同法規，部分城市需在政府平台上註冊租約，並限制押金最多為 2~3 個月房租。
• 西班牙：租客享高度保護，標準住宅租約至少 5 年，且禁止中途任意驅逐，房東漲租需提前通知。
• 德國：租賃市場穩定，房客享有長期居住保障，漲租有年限與比例限制，解約需依正式流程進行。
• 日本：租賃文化偏向短租，房東收取押金（敷金）與禮金（禮金），租後清潔費與退租修繕條款細緻規定於契約中。
• 菲律賓：有法律限制租金上漲幅度，並規定不可隨意驅逐房客。
• 中國：部分城市（如北京、上海）要求租賃實名登記與政府平台上傳。
• 巴西：租約多為三年制，法律規定中途解約需提前通知並賠償。
• 加拿大：各省如安大略與卑詩省有不同的標準契約與租金上限規定。
• 歐洲：有階段性房租補貼。
• 澳洲：州政府管理租賃事務，如新南威爾斯州有線上申報與押金信託制度。
• 英國：必須使用政府認可的「押金保護計畫」（Deposit Protection Scheme）。
• 台灣：社會住宅與公會版契約與市府版本不同等特有制度。
• 香港：租約期多為 2 年（1 年死約 + 1 年生約），租金自由市場決定，但住宅租約須繳付印花稅；房東負責保養主要結構與水電設施。
• 沙烏地阿拉伯：住宅租賃需透過政府的「Ejar 平台」註冊，合約電子化並可作為法律依據，常見年繳制或半年繳，房東與租客雙方須符合伊斯蘭法原則。
• 法國：租期最短 3 年（如房東為自然人），租客享強大法律保障；租金不得任意調漲，退租需提前至少 3 個月通知，房東不得隨意驅逐房客。

若要支援所有這些法規，不僅開發成本高、也不利於產品標準化。因此，我們選擇聚焦於「跨國共通的帳務與合約核心處理」，而不涉入地方性的法規申報流程。

常見誤解說明

• ❓這系統會幫我自動報稅或實價登錄嗎？
  不會，系統可協助產出相關報表，但仍需由您公司自行報送。實價登錄規定依城市、版本不同，維護與法律風險高，我們建議由專業報稅與地政人員處理。
• ❓這套系統能確保我100%合法嗎？
  系統專注帳務與合約管理，合法與否需依政府當期政策與法規，由使用者自行評估與配合。
• ❓我能把政府相關責任轉交給你們公司嗎？
  不行，我們為系統提供者，無法承擔第三方法遵責任。
• ❓這樣我還需要手動整理社宅的申報資料嗎？
  是的，我們可協助匯出合約資料與帳務紀錄，但申報資料仍建議由公司內部人員審查後送件。
• ❓你們是不是功能不夠？
  我們的強項是「合約管理＋線上簽約＋帳務自動生成＋拆帳＋自動化繳款通知＋團隊協同管理」，這些是多數地區與產業的痛點，而非進入地方法規申報。