點樣喺越南揾租屋？越南租屋網、房仲懶人包 2026
想喺新城市開展生活，最先遇到嘅就係住嘅問題。邊度能揾到最多房源呢？如果想請仲介幫手，又該揾邊間公司呢？以下推薦幾個越南最大嘅租屋網站及房屋仲介公司，希望能幫到各位。
越南係東南亞成長最快速嘅租屋市場之一。2025–2026 年數據顯示，胡志明市（Ho Chi Minh City）市中心 1 房公寓月租約 USD 460–1,800，外籍人士集中嘅 Thao Dien、District 1 附近精裝公寓約 USD 700–1,500；河內（Hanoi）西湖（Tay Ho）周邊 1 房月租約 USD 400–1,050。全市房租年增幅約 5–7%，市場持續升溫，建議盡早確認房源。
一、租屋網站
直接上越南的租屋網站搵房源，能夠方便比較房源的位置、價格、配備，也好了解行情，做決定時能比較有依據。以下推薦幾個流量最多的租屋網站：
a. Batdongsan — 越南最大房產搜尋平台
Batdongsan 是越南流量最高的房產平台，整合租屋、買賣房源，涵蓋胡志明市、河內、峴港等主要城市，可依區域、價格、房型篩選，是搵房的首選起點。
b. Alonhadat — 越南在地房產搜尋網
Alonhadat 提供越南全國各城市的租屋與買賣房源，介面以越南語為主，房源量大，適合想深入比較各區行情的租客。
c. Expat.com – Vietnam — 外籍人士租屋專區
Expat.com 針對外籍人士提供英語房源資訊，胡志明市與河內精裝公寓為主，房源由外籍仲介或個人房東刊登，適合初到越南、語言不通的租客。
d. RentPackage — 線上租屋管理平台・合約工具
RentPackage 提供免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，線上簽約、房屋管理一站完成，省下來回溝通時間。
二、房屋仲介
直接搵仲介當然係最方便、最省事嘅選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求搵尋合適房源，有時甚至能協助議價。要注意嘅係，部分仲介費用由房客負擔，事先問清楚可避免爭議。
| 公司名稱 | 服務範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | 胡志明市・河內・全國高端住宅 | 國際連鎖品牌、英語服務、外籍客戶首選 |
| CBRE Vietnam | 胡志明市・河內・商業與住宅 | 全球最大商業地產集團，提供市場報告與法律諮詢 |
| Living in Vietnam | 胡志明市 Thao Dien・District 2 | 外籍人士專屬仲介、英文服務、免仲介費 |
| JLL Vietnam | 胡志明市・河內・住宅及商業 | 國際品牌、提供市場分析及租賃管理服務 |
三、分類廣告
除咗租屋平台同仲介，都可以透過分類廣告網站搵到個人房東直租，通常唔需要支付仲介費
Nha Tốt – 房屋出租分類：越南熱門嘅分類廣告平台，個人房東同仲介都有刊登，房源涵蓋租屋同買賣，介面提供越南語，適合已經有基礎越南語能力嘅租客
Chợ Tốt – 房屋出租分類：越南最大分類廣告平台，個人房東同仲介都有刊登，涵蓋胡志明市、河內、峴港等主要城市
四、Facebook 租屋社團
Facebook 上有多個越南租屋社團，個人房東與仲介均有刊登，適合找到在地口碑房源或與外籍房客交流資訊：
📍 胡志明市
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — 外籍人士租屋專屬社團，英語為主
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — 西貢租屋綜合社團，房源量大
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — 個人房東與仲介均有刊登
📍 河內
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — 河內租屋綜合社團
📌 也可在 Facebook 搜尋「Vietnam Expats Housing」或「Rent in Hanoi」找到更多在地社團。
💡 搵到房子後，用 RentPackage 工具保護自己
✅ 線上產生專業租屋合約 PDF，條款清晰、雙方有保障
✅ 自動產生合約，節省來回溝通時間
✅ 支援多語言、多國格式，外籍租客都啱用
五、直接實地睇樓
實際到你想租房嘅地區走走，順便了解周邊環境。越南有出租嘅房子外面會直接掛上布條，寫住 "Cho thuê"（越南語：出租），直接透過上面嘅聯絡方式搵到房東或房仲就可以。胡志明市嘅 Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh，以及河內嘅 西湖區（Tay Ho）、巴亭區（Ba Dinh） 係外籍人士聚集嘅精華地段，值得優先探訪。
六、越南租屋法律規範
📋 主要法規依據
• 《2023年住宅法》（Law on Housing 2023）：由2025年1月1日正式生效，共198條，規範住宅租賃、所有權、交易及政府管理職責
• 《2015年民法典》（Civil Code 2015）：規範租賃合約效力與雙方權利義務
• 胡志明市第26/2025/QD-UBND號決定：由2025年2月起，純住宅公寓樓禁止短期出租（Airbnb式），合約必須為居住用途嘅長期租賃
📋 租客注意事項
• 建議簽署書面租賃合約，並於公證處（District Notary Public）辦理公證，雙方語言版本均應備存
• 房東須在合約簽署後 24 小時內向當地公安（警察局）申報外籍租客住址，外籍租客本人無需自行辦理
• 押金通常為 1–3 個月租金，合約終止後 15 天內退還，應在合約中載明扣押條件
• 依法所有租金付款須以 越南盾（VND） 進行，以外幣支付不具法律效力
• 典型租期為 1–3 年；提前終止須依合約條款，違約方可能須賠償押金或罰款
七、房東注意事項
💼 稅務規定
• 個人租金收入若年總收入超過 1 億越南盾（約 USD 3,900），須申報所得稅，稅率依累進級距計算；另須繳納增值稅（VAT）
• 建議透過銀行轉帳收租，保留完整交易紀錄以供稅務申報
• 2025 年起胡志明市禁止在純住宅公寓大樓從事短期出租，違者面臨罰款或押金沒收
💼 2025–2026 年各城市行情參考（月租 / 1 房公寓）
• 胡志明市 District 1 / Thao Dien（外籍精華區）：USD 700–1,500
• 胡志明市 Binh Thanh / District 4（中環住宅區）：USD 460–800
• 河內 Tay Ho / Ba Dinh（外籍精華區）：USD 600–1,050
• 河內 Cau Giay / Dong Da（中環住宅區）：USD 400–650
• 峴港（Da Nang）市中心：USD 300–600
以上就係我哋為大家整理嘅越南租屋網站及房仲公司資訊，希望今日提供嘅資源能幫助到你搵到理想嘅房子。有乜其他推薦嘅租屋網站或房仲公司，歡迎喺底下留言分享，一齊交換資訊。
🏠 還喺用 Excel 管理租金？試試 RentPackage
✅ 線上刊登廣告、線上簽約、收租提醒、水電費紀錄一站完成
✅ 免安裝軟體，登入即用，內建虛擬房東・房客・房源資料
✅ 支援多國語言，海外房東與外籍房客均適用