想喺新城市展開生活，最先遇到嘅就係住嘅問題。
無論你係要到維爾紐斯（Vilnius）工作、到考那斯（Kaunas）定居，定係探索克萊佩達（Klaipėda）嘅港口生活，以下整理咗 2026 年立陶宛最實用嘅租屋資源，涵蓋租屋網站、仲介公司、分類廣告、社群資訊及最新法律規範，希望能幫助到各位。
補充說明：2026 年立陶宛主要城市租金行情（以歐元 EUR 計，立陶宛為歐元區成員）：維爾紐斯市中心一房公寓月租約 EUR 600–1,000，老城區（Senamiestis）及熱門社區可達 EUR 800–1,000+；考那斯及克萊佩達租金通常比維爾紐斯低 30–50%（一房約 EUR 350–550）；分租套房月租 EUR 200–350。2026 年 1 月維爾紐斯租金年增約 4%，預計全年增長 3–6%。立陶宛整體生活費用比西歐低 30–40%，係歐洲對外籍人士及數位遊牧族最具吸引力嘅城市之一（維爾紐斯 2023 年底已有約 73,000 名外籍居民）。
一、租屋網站
直接上立陶宛嘅租屋網站搵房源，能方便比較位置、價格、配備，亦好了解行情。以下推薦幾個流量最多嘅租屋平台：
a. Aruodas — 立陶宛最大房地產平台，立陶宛語為主（設有英語版本），涵蓋全國租屋及買賣物件，支援地圖搜尋、詳細篩選及平面圖瀏覽，為外籍租客喺立陶宛搵房嘅首選平台，外籍人士可直接使用英語版本搜尋。
b. Domoplius — 立陶宛主流房地產平台，立陶宛語介面，涵蓋全國租屋及買賣物件，廣告量豐富，適合搭配 Aruodas 交叉比對以擴大搜尋範圍。
c. Rentpackage
免費刊登廣告嘅線上出租管理平台，不限房源數量，支援圖片及 YouTube 影音廣告，線上睇房更方便，省咗來回帶睇嘅時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接搵仲介係最方便嘅選擇，仲介了解當地租屋情況，能依需求尋找合適房源。立陶宛仲介費通常由租客支付（約為一個月租金），部分高端物件由房東負擔，簽約前確認為佳。建議選擇持牌仲介，合約須以書面訂立。
| 仲介公司 | 服務範圍 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| Capital | 維爾紐斯、考那斯、全國 | 住宅租賃、買賣、物業管理、投資顧問 | 立陶宛最知名本土房地產仲介之一，英語服務，喺維爾紐斯各主要區域均有豐富物件，熟悉外籍人士租屋需求及立陶宛租屋法律，適合尋找中高端住宅嘅外籍租客 |
| Proreal | 維爾紐斯、克萊佩達、全國 | 住宅租賃、買賣、新建案 | 立陶宛主流仲介公司，英語服務，涵蓋維爾紐斯各區公寓及獨立屋，並代理多個新建案物件，適合尋找全新或高品質整修公寓的租客及買家 |
如果想找更多或其他地區的仲介公司，也可以透過 Rentpackage 全球房仲公司搜尋網查詢，可選擇地區或直接輸入公司名稱搜索，提供聯絡電話、地址及網址，方便查詢及聯絡拜訪。
三、分類廣告網站
除咗租屋網站之外，房仲或房東也會喺分類廣告網站的房地產分類刊登房源資訊。
Skelbiu 同 Alio 係立陶宛最大的分類廣告平台，除咗一般拍賣物品之外，也有房地產買賣、汽車摩托車買賣，甚至工作職缺、搬家或維修服務等也可以喺上面搵到，業主直刊比例高，適合尋找中低價位本地房源。
四、社群租屋資訊
Facebook 係立陶宛外籍人士租屋嘅重要補充途徑，以下為維爾紐斯及考那斯嘅活躍租屋社團：
📍 維爾紐斯（Vilnius）
📍 考那斯（Kaunas）
⚠️ 提醒：立陶宛法律禁止以國籍為由拒絕租屋；社群廣告仍應實地看房後先支付任何款項，正式租約務必以書面訂立並雙方簽署。
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五、立陶宛租屋法律規範注意事項
📋 以下為 2026 年立陶宛租屋重要法規說明，依據《民法典（Civilinis kodeksas）》第 6.609 條及《住宅租賃法》
📝 書面合約建議立陶宛法律鼓勵以書面訂立租約，明確記載租金金額、付款週期（通常月付）、租期、押金條款及雙方責任。口頭協議雖具法律效力，但舉證困難；外籍租客務必堅持書面合約，並確認合約以立陶宛語訂立（可附英語譯本），如有疑問建議委任律師審查。
💰 押金（Depozitas）慣例為 1–2 個月租金作為押金，可退還。押金應明確寫入合約，包含退還條件及時限；退租時若物業狀況良好應全額退還，房東惡意扣押押金可向法院申訴。注意：部分房東可能以「押金不足而不願退還」為由要求租客以押金抵繳最後一個月租金，建議合約明確約定押金用途。
📈 租金調漲：立陶宛無租金管制上限；租金調漲須雙方協議同意，房東不得單方面調漲，除非合約中已明確約定調漲機制（如連結通膨指數）。2026 年維爾紐斯租金預計增長 3–6%，簽長期合約時可考慮協商固定租金或調漲上限條款。
🚫 終止合約：租客可提前 1 個月書面通知終止合約（《民法典》第 6.609 條），未提前通知房東可主張損害賠償；房東若無正當理由（如非法活動、嚴重毀損物業、欠租）不得強制驅逐租客，驅逐須透過法院程序辦理。
🔧 維修責任：房東須確保物業處於可居住狀態（結構安全、供暖、水電正常）；日常小維修（燈泡更換等）通常由租客負擔。冬季採暖費用須特別注意：立陶宛冬季寒冷，採暖費（šildymas）可能相當高昂，簽約前務必確認是否包含於租金，或每月估算費用。
🌍 外籍人士租屋權利：立陶宛法律明定不得以國籍、種族或移民身份為由拒絕租屋；EU/EEA 公民與立陶宛公民享有同等不動產購置權利；非 EU 公民購置農業用地有限制，但購置住宅公寓無限制。
六、業主須知事項
📋 在立陶宛出租物業重要須知（2026）
📝 合約登記建議：立陶宛長期租約（超過 1 年）可在不動產登記處（Nekilnojamojo turto registras）登記，登記後可對抗第三方（如物業新買家）；短期租約雖無強制登記要求，仍建議以書面訂立並雙方簽署。
💵 租金收入稅務：立陶宛租金收入按個人所得稅課徵，稅率年收入低標為 15%，超過特定金額門檻為 20%；外籍非居民業主同樣須向稅務局（Valstybinė mokesčių inspekcija，VMI）申報立陶宛來源租金收入，稅率與居民相同。注意：目前市場上部分業主以非正式方式出租（逃漏稅），此為非法行為，建議依法合規申報。
📢 Airbnb 短期出租（2025 年起）：立陶宛 2025 年 1 月起強制要求所有短期出租業者（含個人 Airbnb 業主）向國家旅遊資訊系統（NTIS）登記，並透過 E.Tourist 平台申報住客資料，未合規可面臨罰款。維爾紐斯短期出租活躍物件約 2,770 個（2026 年初），平均入住率約 58%，每晚均價約 EUR 70。
📊 市場現況（2026）立陶宛整體租金收益率約 5.8%（維爾紐斯約 4.8%，中小城市可達 7.5%）；維爾紐斯 2026 年 1 月租金年增約 4%；強勁嘅外籍人士租屋需求（約 73,000 名外籍居民）及持續嘅 GDP 成長支撐租屋市場，預計 2026 年租金維持溫和增長。
以上就係我哋為大家整理嘅 2026 年立陶宛租屋資源，希望今日提供嘅資訊能幫助到你搵到理想嘅家。有乜嘢其他推薦嘅租屋網站或房仲公司？歡迎喺底下留言分享，一齊交換資訊。
七、直接走訪
實際到你想租房嘅區域行行，順便睇睇環境，有啲要出租嘅房子外面會直接掛上寫住有房出租嘅布條「NUOMA」（立陶宛語，意為「出租」），直接透過上面嘅聯絡方式搵到房東或房仲就得咗。
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