Msaada wa Uzingatiaji Sheria na Maelezo ya Uwajibu

Nafasi ya bidhaa zetu

Mfumo huu unalenga kusaidia wamiliki wa nyumba, wapangaji na makampuni ya udalali kusimamia mikataba ya kukodisha na usimamizi wa fedha kati ya wapangaji na wamiliki, ikijumuisha ugawaji wa mapato, hesabu za hesabu, akaunti za amana, ripoti za usafirishaji, na uwekaji saini mkondoni. Dira yetu ya bidhaa ni kujenga zana ya usimamizi wa mali inayoweza kupanuka, inayotumika kimataifa na inayoauni lugha nyingi.

Sehemu tunazoweza kusaidia

• Mfumo unaweza kutoa ripoti za kifedha, rekodi za mikataba, na mauzo ya akaunti za amana
• Inaunga mkono ulinganishaji wa kodi na gharama, ugawaji wa mapato, na usimamizi wa mzunguko wa mikataba
• Kiolesura cha mfumo kinaauni uwekaji saini wa wapangaji na ufuatiliaji wa malipo na kazi za arifa

Wajibu ambao hatujashughulikia

Ingawa yafuatayo yanahusiana na mchakato wa upangaji, yanapaswa kushughulikiwa na wafanyakazi wa ndani wa kampuni au wataalamu wa nje:

• Ripoti za kodi (kama vile kodi ya nyumba, VAT, kodi ya mapato, nk)
• Ripoti za usajili wa bei (ikiwa ni pamoja na yaliyomo kwenye ripoti na usahihi)
• Kama mkataba wa kukodisha unavyokidhi sheria, na ukaguzi wa kufuata sheria za serikali
• Mchakato wa serikali wa kuripoti programu maalum kama nyumba za jamii na kukodisha kwa taarifa ya umma

Kwa nini hatufanyi usimamizi wa sheria za kienyeji

• Marekani: Sheria zinatofautiana kwa majimbo; California inalinda haki za wapangaji, wakati New York ina sheria za kudhibiti kodi.
• Korea Kusini: Kukodisha 'Banjiha' kunaenea, Jeonse na Wolse zinafuatwa, muda wa mkataba na kubadilisha amana ni kwa mujibu wa serikali.
• India: Kila jimbo lina sheria tofauti; baadhi ya miji ni lazima kusajili mikataba ya kukodisha kwenye jukwaa la serikali na amana haipaswi kuzidi kodi ya miezi 2-3.
• Hispania: Wapangaji wanalindwa sana; mikataba ya kawaida ya makazi ni ya angalau miaka 5 na haiwezi kumtoa mpangaji bila sababu; ongezeko la kodi linahitajika kutangazwa mapema.
• Ujerumani: Soko la ukodishaji ni thabiti, wapangaji wanahakikishiwa kuishi kwa muda mrefu; kuna mipaka ya mara na kiasi cha ongezeko la kodi; mchakato rasmi wa kufuta mkataba ni lazima.
• Japani: Utamaduni wa kukodisha unapendelea kukodisha kwa muda mfupi; wamiliki hukusanya amana (Shikikin) na ada ya heshima (Reikin); gharama za usafi na ukarabati wa baada ya ukodishaji zinaelezewa kwa undani kwenye mkataba.
• Philippines: Kuna sheria zinazodhibiti viwango vya ongezeko la kodi na zinakataza kumtoa mpangaji bila sababu.
• China: Miji mingine (kama Beijing na Shanghai) inahitaji usajili rasmi wa mikataba ya ukodishaji na kupakia kwenye jukwaa la serikali.
• Brazil: Mikataba mingi ni ya miaka mitatu; sheria zinahitaji taarifa ya mapema na fidia kwa kukatisha mkataba kabla ya wakati.
• Kanada: Mikoa kama Ontario na British Columbia ina mikataba ya kawaida na sheria za kikomo cha kodi.
• Ulaya: Kuna ruzuku ya kodi ya hatua.
• Australia: Serikali za majimbo husimamia mikataba ya upangaji kama katika New South Wales, kuna mfumo wa ripoti mtandaoni na dhamana ya amana.
• Uingereza: Inahitajika kutumia 'Mpango wa Ulinzi wa Amana' uliothibitishwa na serikali.
• Taiwan: Nyumba za kijamii na mikataba ya vyama ni tofauti na matoleo ya idara ya jiji.
• Hong Kong: Muda wa kawaida wa mkataba ni miaka 2 (Miaka 1 ya uhakika + Miaka 1 ya kubadilika), kodi inaamuliwa na soko, lakini mkataba wa makazi unahitaji ushuru wa stempu; mwenye nyumba anajibika kwa matengenezo ya muundo mkuu na vifaa vya umeme na maji.
• Saudi Arabia: Mikopo ya makazi lazima isajiliwe kupitia 'Jukwaa la Ejar' la serikali, mikataba ni ya kielektroniki na inaweza kuwa msingi wa kisheria, malipo ya kila mwaka au nusu mwaka ni kawaida, pande zote lazima zifuate kanuni za Kiislamu.
• Ufaransa: Muda wa chini wa mkataba ni miaka 3 (kama mwenye nyumba ni mtu binafsi), mpangaji ana uhakika mkubwa wa kisheria; kodi haiwezi kuongezwa kiholela, kuacha kukodi kunahitaji taarifa ya angalau miezi 3 mapema, mwenye nyumba hawezi kumfukuza mpangaji kiholela.

Kuzingatia kanuni hizi zote si ghali tu katika maendeleo lakini pia si nzuri kwa uboreshaji wa bidhaa. Tumeelekeza katika 'ushughulikiaji wa msingi wa akaunti na mikataba inayovuka mipaka' bila kuhusika katika michakato ya taarifa za kisheria za maeneo maalum.

Maelezo ya kutokuelewana kwa kawaida

• ❓Je, mfumo huu utaniwezesha kuchanganua ushuru au kuingia data halisi otomatiki?
  Hapana, mfumo unaweza kusaidia kutoa ripoti husika, lakini bado inahitajika kuwasilisha kwa kampuni yako. Kanuni za kuingia data halisi zinatofautiana kwa mji na toleo, matengenezo na hatari za kisheria ni kubwa, tunapendekeza kushughulikiwa na wafanyakazi wa kitaalamu wa ushuru na hatimiliki.
• ❓Je, mfumo huu unaweza kuhakikisha mimi ni halali kwa 100%?
  Mfumo unazingatia usimamizi wa hesabu na mikataba; uhalali unategemea sera na sheria za serikali, ni jukumu la mtumiaji kufuata.
• ❓Je, ninaweza kuhamisha jukumu la serikali kwa kampuni yenu?
  Hapana, sisi ni watoa huduma za mfumo na hatuwezi kuchukua jukumu la utimilifu wa upande wa tatu.
• ❓Je, bado ninahitaji kupangilia mwenyewe data ya ripoti za makazi?
  Ndio, tunaweza kusaidia kutoa data za mikataba na rekodi za hesabu, lakini data ya ripoti inapendekezwa kukaguliwa na kutumwa na wafanyakazi wa kampuni ndani.
• ❓Je, mnayo vipengele vya kutosha?
  Nguvu zetu ni 'Usimamizi wa Mikataba + Usaini Mtandaoni + Uundaji wa Hesabu Moja kwa Moja + Kugawa Malipo + Arifa za Malipo Moja kwa Moja + Usimamizi wa Pamoja wa Timu', haya ni maeneo yenye changamoto kwa maeneo na sekta nyingi, si kuingia katika ripoti za kanuni za kieneo.