Mwongozo wa Mtumiaji wa Ripoti ya Kodi ya Mapato ya Kukodisha Ujerumani Anlage V

1. Anlage V ni nini?

Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, mapato kutokana na ukodishaji na utelekezaji) ni kiambatisho cha mapato ya mali kinachohitajika kuwasilishwa kwa ofisi ya kodi (Finanzamt) na tamko la mapato (Einkommensteuererklärung) wakati wa kutoza kodi nchini Ujerumani. Ikiwa una mapato ya kodi nchini Ujerumani, unatakiwa kujaza fomu moja ya Anlage V kwa kila mali kila mwaka ili kuripoti mapato ya kodi na gharama zinazohusiana.

RentPackage hutoa huduma ya ripoti ya Anlage V, ikikusanya kiotomatiki mapato ya kodi na gharama kulingana na tarehe ya malipo halisi (inayofanana na kanuni ya msingi wa fedha ya Ujerumani Zufluss-/Abflussprinzip), ili kufanya maandalizi ya kodi ya Ujerumani kuwa rahisi na yenye ufanisi zaidi.

2. Chagua aina ya ripoti, mwaka wa kodi na mali

Fuata hatua zifuatazo kufungua ripoti:

1. Fungua Ripoti：Bofya kwenye menyu ya upande wa kushoto "Ripoti" → Chagua "Anlage V" kutoka kwenye orodha ya ripoti
2. Chagua Mwaka wa Kodi：Chagua mwaka wa kalenda unayotaka kuripoti, kwa mfano "2026"
3. Chagua Kipengee：Chagua kipengee kinachohusiana na ripoti hii

Baada ya kuchagua, bofya "Hatua inayofuata: Uchambuzi wa Matumizi na Uainishaji wa Mkataba".

3. Ingiza kiasi cha kupungua thamani na mkataba wa uainishaji

Upunguzaji (Absetzung für Abnutzung, AfA)

Tafadhali ingiza kiasi cha upunguzaji. Mfumo hautahesabu kiotomatiki, hautatumia kiwango cha upunguzaji, wala hautathibitisha kuwa kiasi kinafuata sheria za kodi za Ujerumani. Kuna aina nyingi za upunguzaji kwa majengo nchini Ujerumani (kwa mfano, viwango vya upunguzaji wa moja kwa moja hutofautiana kulingana na mwaka wa ujenzi, na kuna mipango maalum ya upunguzaji), tafadhali hakikisha kiasi na kiwango sahihi au wasiliana na mshauri wako wa kodi (Steuerberater).

Uainishaji wa Mkataba (Makazi/Biashara)

Ripoti itaweka mapato ya kodi katika safu mbili kulingana na uainishaji wako wa mikataba hapa:

• Makazi：Kodi ya mkataba huu itaingizwa katika "Mieteinnahmen für Wohnungen" (Mapato ya Kodi ya Makazi)
• Biashara：Kodi ya mkataba huu itaingizwa katika "Einnahmen für andere Räume" (Mapato ya Sehemu Nyingine, kama ofisi, maduka)

4. Tengeneza ripoti

Baada ya kuthibitisha kiasi cha upunguzaji na uainishaji wa mkataba, bonyeza "Tengeneza Ripoti".

Mfumo utazalisha ripoti ya Anlage V, ikionyesha mada zifuatazo:

• Mapato (Einnahmen)：Kodi ya Makazi, kodi ya biashara, gharama za uendeshaji zinazohamishwa kwa wapangaji, na sehemu zingine za mapato
• Gharama (Werbungskosten)：Uchakavu, riba ya mkopo, gharama za matengenezo, na sehemu zingine za gharama
• Ziada/Hasara (Überschuss / Verlust)：Jumla ya Mapato - Jumla ya Gharama

Kila sehemu inaonyesha akaunti na kiasi kilichojumuishwa, hurahisisha ufuatiliaji wa chanzo cha kila namba.

5. Njia mbili za kurekodi kupungua thamani

Njia 1: Matumizi kwa ripoti hii pekee (ya muda)

Ingiza kiasi cha uchakavu moja kwa moja kwenye skrini ya ripoti. Hili jambo ni la matumizi ya ripoti hii pekee, haliandikwi kwenye mahesabu ya kifedha.

Njia 2: Rekodi kwenye mahesabu (inapendekezwa)

Nenda kwa 'Usimamizi wa Fedha' → 'Kuingiza Manueli' kuunda kiingilio:

• Debit: Gharama za Uondoaji
• Credit: Uondoaji Uliojilimbikiza

Baada ya kuunda jarida, mfumo utaingiza kiotomatiki kiasi cha uondoaji kwenye skrini ya ripoti na kuonyesha ikoni ya 🔒 kufunga, ikionyesha kuwa kiasi kimetoka kwa uhasibu. Ili kubadilisha kiasi kilichofungwa, tafadhali hariri jarida badala ya kubadilisha kwenye skrini ya ripoti.

6. Uainishaji wa kodi ya makazi na biashara

Mfumo unavyopanga upangaji wa kodi: Upangaji hufanywa kwa msingi wa mkataba, si malipo. Kodi zote za mikataba iliyopangwa kama makazi zitawekwa katika 'Mieteinnahmen für Wohnungen'; kodi za mikataba ya biashara zitawekwa katika 'Einnahmen für andere Räume'.

7. Maswali yanayoulizwa mara kwa mara

Je, mfumo unahesabu upunguzaji thamani kiotomatiki?

Hapana. Tafadhali ingiza kiasi cha upunguzaji thamani mwenyewe, mfumo hautathibitisha iwapo kinafuata sheria za kodi za Ujerumani. Kuna mipango tofauti ya upunguzaji thamani wa jengo (AfA) nchini Ujerumani, asilimia ya upunguzaji thamani inatofautiana kulingana na mwaka wa ujenzi na aina ya jengo, tafadhali thibitisha kiasi sahihi au wasiliana na mshauri wa kodi.

Kwa nini kiasi cha upunguzaji thamani katika skrini ya ripoti kinaonyesha kufungwa (🔒)?

Ikoni ya kufuli inaonyesha kuwa kiasi kimetoka katika ingizo la upunguzaji thamani katika uhasibu. Ili kubadilisha, nenda kwa 'Usimamizi wa Uhasibu' → 'Ingizo la Mwongozo' ili kuhariri ingizo hilo, na ripoti itasasisha kiasi kipya kiotomatiki.

Kodi za miaka iliyopita zilizolipwa upya zinapaswa kuwekwa wapi?

Kimsingi, kodi zinazolipwa kwa miaka iliyopita zinapaswa kuwekwa kwenye sehemu ya 'Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen'. Mfumo hautatambua hali hii kiotomatiki - kodi zote zimeainishwa kulingana na mkataba na zinawekwa kwenye sehemu za kodi za makazi au biashara. Jumla ya mapato hubaki sahihi; ili kudahili kiasi katika sehemu hiyo maalumu, tafadhali rekebisha kwa mkono unapohamisha kwenye fomu rasmi.

Je, ripoti hutumia sheria ya siku 10 (Zehn-Tage-Regel)?

Hapana. Ripoti zinahusisha mapato na gharama kulingana na tarehe halisi ya malipo ndani ya mwaka wa kalenda. Ikiwa una malipo ya mara kwa mara mwishoni mwa mwaka na mwanzoni mwa mwaka mpya, na inatumika kanuni ya siku 10, tafadhali hakikisha kushauriana na mshauri wa kodi na kurekebisha kiasi kabla ya kutuma.

Je, naweza kuchagua mali nyingi kwenye ripoti moja?

Hapana. Kila ripoti inashughulikia mali moja tu, kulingana na desturi ya Ujerumani ya kuwasilisha Anlage V kwa kila mali ya kukodisha kando.

Kwanini mapato yangu ya kodi yako kwenye sehemu moja tu?

Tafadhali kagua uainishaji wa mikataba kwenye hatua ya tatu. Ikiwa mikataba yote imeainishwa kama ya makazi, kodi zote zitaorodheshwa kwenye 'Mieteinnahmen für Wohnungen', na eneo la biashara litaonyesha 0, na kinyume chake.

8. Jedwali la ulinganifu wa shamba la Anlage V

【Mapato (Einnahmen)】

【Gharama (Werbungskosten)】