Jinsi ya Kukadiria Mapato ya Kodi ya Mwezi Ujao na Mwaka Mzima Haraka katika RentPackage kwa Kutumia Makadirio ya Mapato
Viungo vya haraka vya makala hii
1. Makadirio ya Mapato ni Nini?
Kwa makampuni ya upatanishi na wamiliki wanaosimamia wenyewe, maswali yanayowasumbua zaidi ni: Ni pesa gani bado zinaweza kupokewa mwezi ujao? Pesa ngapi zinatarajiwa baada ya kukusanya? Mapato ya kodi ya mwaka huu yatakuwa kiasi gani? 'Makadirio ya Mapato' yalibuniwa kujibu maswali haya - kwa kuchagua mali na kipindi, kiasi kinachodaiwa kwa kila kitengo cha upangaji jumla kwa urahisi, bila kupitia mikataba au kuhesabu kwa mashine.
Ripoti itachagua vipengee vya kawaida vya mapato na matumizi kama vile kodi, ada za upatanishi, ada za usimamizi, na gharama nyingine, kisha kutoa jumla ya mapato ya kipindi hicho chini. Kwa makampuni ya upatanishi, ripoti hii pia ni 'Taarifa ya Hesabu ya Mwenye Mali', inayoweza kutumika kama msingi wa kuafikiana na wamiliki na kutekeleza malipo.
2. Fungua Ripoti: Chagua Mali na Kipindi
Fungua ripoti ya makadirio ya mapato kwa hatua zifuatazo:
- Ingia kwenye ukurasa wa ripoti：Katika menyu upande wa kushoto, bofya [ Ripoti ] → [ Makadirio ya Malipo ].
- Chagua mali：Katika menyu ya chini upande wa kushoto, chagua mali ya kusawazisha, onyesha taarifa za mwenye mali kwa mali moja kwa wakati mmoja.
- Chagua kipindi：Weka mtazamo kwa "Mwezi", "Mwaka," au "Custom" ili kubainisha kipindi chochote cha kuanzia na kumalizia. Kwa makadirio ya malipo ya mwezi ujao, chagua mwezi ujao; kwa kiasi cha jumla ya kodi ya mwaka mzima, badili hadi "Mwaka".
3. Tarehe ya Hesabu Inayostahili na Tarehe ya Malipo Halisi
Juu ya ripoti, kuna vigezo viwili vya tarehe kuamua ni bili gani zitajumuishwa katika kipindi kilichochaguliwa:
- Tarehe ya Hati ya Mapato：Kuainisha kipindi kwa tarehe ya malipo yanayotarajiwa, bila kujali kama mteja amelipa au la, mradi tu tarehe ya hati ya mapato ipo ndani ya kipindi. Hii ndio msingi wa "makadirio": kuchagua kipindi cha siku zijazo kukuonyesha ni kiasi gani kinachotarajiwa kupokelewa.
- Tarehe halisi ya malipo：Kuainisha kipindi kwa tarehe halisi ya mapokezi ya fedha, ni malipo yaliyopokelewa ndani ya kipindi yanayojumuishwa, yanafaa kwa hesabu ya mwisho ya malipo halisi na kiasi kinachotakiwa kutolewa kwa mwenye mali.
4. Mwongozo wa Mapato na Matumizi kwa Chumba
Ripoti ya maelezo kwa kila kitengo cha kukodisha, na mapato na matumizi ya kila chumba kwa kipindi:
| Jina la Sehemu | Maelezo |
|---|---|
| Maelezo ya Kitengo cha Kukodisha | Nambari ya chumba na jina la mpangaji. |
| Kiasi cha kodi | Mapato ya kodi ya kitengo katika kipindi. |
| Ada ya agensi | Ada ya agensi inayotozwa na kampuni ya agensi kutoka kwa mmiliki na kukatwa kutoka kwa mapato ya mmiliki. (Inaoenekana kwa kampuni ya agensi pekee) |
| Ada ya usimamizi | Ada ya usimamizi kwa huduma za uhifadhi, zinazokatwa kutoka kwa mapato ya mmiliki. (Inaoenekana kwa kampuni ya agensi pekee) |
| Gharama nyingine | Vitu vingine vya mapato na matumizi vinavyohusiana na kitengo hicho. |
| Jumla ndogo | Mapato ya kitengo baada ya makato yote ya gharama. |
Nambari nyekundu hasi zinaonyesha makato kutoka kwenye mapato ya mmiliki; 'Jumla' mwishoni ni jumla ya mali yote.
Nguzo za jedwali la kina zitaongezwa kiotomatiki kulingana na muktadha wako: Madalali wataona nguzo za 'Ada ya Uwakilishi' na 'Ada ya Usimamizi'; Wamiliki wa moja kwa moja na wapangaji hawatoona nguzo hizi mbili kwani hawana ada hizi, kama inavyoonyeshwa hapa chini.
5. Muhtasari wa Hesabu ya Mwenye Mali
Mkusanyiko kwenye kisanduku cha muhtasari chini ya jedwali la kina unaonyesha hesabu ya mwisho ya ripoti hii:
- Jumla ya mapato ya kodi：Jumla ya mapato ya kodi ya vitengo vyote vya kukodisha.
- Jumla ya ada za uwakilishi na usimamizi：Jumla ya ada za uwakilishi na usimamizi zinazopaswa kukatwa. (Inaonekana tu kwa madalali)
- Gharama nyinginezo (kila chumba)：Jumla ya gharama nyingine za chumba maalum.
- Gharama za maeneo ya umma (jengo lote)：Gharama ambazo si za chumba kimoja tu, zinagharamiwa pamoja na jengo lote, kama vile ada ya umeme wa umma, ada ya usafi.
- Kiasi halisi cha mmiliki kupokea：Mapato ya kodi baada ya kutoa gharama zote zilizotajwa hapo juu ambayo yanapaswa kulipwa kwa mmiliki.
6. Chapisha Taarifa ya Hesabu
Bofya ikoni ya kuchapisha kwenye kona ya juu kulia ya ukurasa ili kuchapisha taarifa ya mmiliki inayoonyeshwa kwa sasa, au kuihifadhi kama PDF na kuituma kwa mmiliki kama kumbukumbu ya malipo ya kila kipindi.
7. Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
Q1: Ni kiasi gani sahihi kati ya "Tarehe ya Mali za Kupokea" na "Tarehe ya Mapato Halisi"?
Zote mbili ni sahihi, zinajibu maswali tofauti. Tarehe ya Mali za Kupokea inajibu "Ni kiasi gani kinatarajiwa kupokelewa mwezi huu", Tarehe ya Mapato Halisi inajibu "Ni kiasi gani kimepokelewa kwa kweli mwezi huu". Iwapo kuna tofauti kati ya hizo mbili, inaonyesha kuna madai ambayo hayajakusanywa kwa kipindi hicho, unaweza kurudi kwa usimamizi wa akaunti kufuatilia madai yasiyolipwa.
Q2: Kwa nini ada ya udalali na ada ya usimamizi inaonyeshwa kwa rangi nyekundu ikiwa kama namba hasi?
Ripoti hii inaonyeshwa kutoka kwa mtazamo wa mmiliki. Ada ya udalali na ada ya usimamizi ni gharama ambazo mmiliki hulipa kwa kampuni ya udalali, hivyo zinatozwa kwenye mapato ya kodi, na kuonyeshwa kama namba hasi.
Q3: Sub-totali ya chumba fulani ni NT$0, je, kuna kosa la data?
Sio lazima. Ikiwa mapato ya kodi ya kipindi hicho yanalingana na gharama zinazopaswa kupunguzwa (mfano kodi NT$100, ada ya usimamizi NT$100), sub-totali itakuwa NT$0. Bofya maelezo ya kitengo hicho kuthibitisha muundo wa kila deni.
Q4: Je, ripoti hii inatofautianaje na 'Hesabu ya Faida'?
'Makadirio ya Malipo' yanajibu 'ni kiasi gani kinatarajiwa kupokelewa', huku yakijumlisha pamoja madai yote ndani ya kipindi; 'Hesabu ya Faida' yanajibu 'kiasi gani cha pesa kilichopatikana', ikitenga amana, malipo yaliyopokelewa awali, na faida halisi. Tumia Makadirio ya Malipo kwa tathmini ya mtiririko wa fedha taslimu, na Hesabu ya Faida kwa tathmini ya matokeo ya uendeshaji.
Q5: Je, naweza kuzalisha ripoti kwa mali nyingi mara moja?
Ripoti zinazalishwa moja kwa kila mali. Inashughulikia mali moja kwa wakati mmoja. Ikiwa unasimamia mali nyingi, tafadhali badilisha kwenye menyu ya kushuka na uangalie au uchapishe kwa upya.
Q6: Kwa nini ripoti yangu haina sehemu za 'Ada ya Dalali' na 'Ada ya Usimamizi'?
Ada za Dalali na Usimamizi zinalipiwa na wakala kwa mmiliki, na huonekana tu katika hali ya usimamizi wa wakala. Ikiwa wewe ni mmiliki binafsi au mwenye nyumba mdogo, na huna gharama hizi, ripoti itaficha sehemu hizi kiotomatiki na vipengele vya muhtasari vinavyohusiana.