Jinsi ya kutengeneza data ya ripoti ya kipato cha kukodisha ya Hungary SZJA katika RentPackage, panga nambari za eSZJA kwa kubofya mara moja

Nchini Hungary, mapato ya kodi lazima yajumlishwe katika SJZA ya kila mwaka na mfumo wa eSZJA [ haujumuishi ] mapato ya kodi. Wenyevyumba huhesabu wenyewe mapato, gharama, mapato na malipo ya awali ya kila robo. RentPackage inakokotoa mahesabu yako ya kodi ya mwaka na kuyajumuisha katika eSZJA—ingia data kwenye ripoti bila kujihangaisha mwisho wa mwaka.

Moja, SZJA ni nini katika ripoti ya kipato cha kukodisha?

SZJA (személyi jövedelemadó) ni kodi ya mapato ya kibinafsi nchini Hungary. Mapato ya kukodisha kwa muda mrefu, yanaripotiwa kwenye [ 708. sor ] ya fomu ya kila mwaka: kwa mapato (bevétel), b kwa gharama (költség), c kwa mapato (jövedelem), na 15% ya kiwango cha kodi; mwaka mzima, kodi inapaswa kulipwa awali (adóelőleg) kwa robo mwaka.

RentPackage hutumia mfumo wa [ Fedha ] kukokotoa hesabu za mwaka wa kodi uliouchagua (Januari 1 hadi Desemba 31) na kutoa nambari zinazolingana na eSZJA kwa kutumia taarifa ya kibinafsi ya mwenye nyumba.

Mbili, Mambo muhimu ya kodi ya kukodisha Hungary

Kabla ya kuzalisha ripoti, fahamu baadhi ya sheria za kodi za Hungary zinazoweza kuathiri nambari:

• Kiwango cha kodi 15%: Mapato ya kodi (mapato pungufu ya gharama) yanatozwa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa 15%.
• Njia mbili za kukokotoa gharama, chagua moja: [ A: 10% Ada ya Gharama ] - Hakuna ushahidi wa kina, gharama zote zinakadiriwa 10% ya mapato, rahisi na haraka, lakini hakuna upunguzaji wa mtaji wala gharama halisi; [ B: Kuthibitisha Kipengele kwa Kipengele ] - Upunguzaji wa gharama halisi, unaweza kudai mtaji, inafaa kwa wamiliki wa nyumba walio na gharama kubwa.
• Malipo ya Mapema ya Robo Mwaka: Ikiwa mpangaji ni mtu binafsi, mmiliki wa nyumba anapaswa kuhesabu na kulipa kodi kila robo mwaka; ikiwa mpangaji (mtoa malipo) ni kampuni, mtoa malipo atakatwa kodi, mmiliki hana haja ya kulipa mapema.
• Udalali wa Huduma za Maji na Umeme Haukadiriwi Mapato: Kulingana na kanuni za SZJA za Hungary, ada zinazolipwa kwa fidia ya huduma za umma (maji, umeme, nk) hazijihesabu kama mapato ya mmiliki; hata hivyo, ikiwa ni ada ya kila mwezi bila gharama sawia, ni mapato. Njia mbili za ushuru hutofautiana, ndiyo maana mfumo unakuomba uthibitishe kila kipengele unapotengeneza ripoti.
• Kupungua Thamani (Értékcsökkenés): Inapatikana tu kwa kuthibitishwa kwa kipengele (B). Kiasi kinachoweza kupunguzwa kila mwaka = (bei ya ununuzi - thamani ya ardhi) × kiwango cha kupungua thamani × kiwango cha kukodisha. Tahadhari: msingi ni [ bei ya ununuzi ] sio bei ya soko; ardhi haiwezi kupungua thamani; hakuna ushahidi wa bei hauwezi kupungua thamani; viwango vya upunguzaji 2% kwa miundo ya muda mrefu na 3% au 6% kwa nyinginezo; kiwango cha kukodisha = (siku za kukodisha ÷ siku za kumiliki) x (eneo la kukodisha ÷ eneo zima); gharama za maboresho zinaweza kuongezwa kwenye msingi wa kupungua thamani.
• Rasimu ya eSZJA Haina Mapato ya Kukodisha: Rasimu ya awali ya taarifa ya NAV inajumuisha mapato yaliyoripotiwa na waajiri, mapato ya kukodisha lazima yamejazwa na mmiliki, ripoti hii inakusaidia kuandaa nambari hizo.

Tatu, Mipangilio ya kabla: Vikokotozi vya akaunti vinavyoendana na mstari wa ripoti wa SZJA

Katika mipangilio ya akaunti, kila kipengele kinaweza kuainishwa kwa kutumia orodha ya [ SZJA sor ]: [ 708 - Kukodisha Mali (mapato) ] - Mapato ya kawaida ya kukodisha, huingia moja kwa moja kwenye mstari wa 708; [ 7708 - Huduma (kuchunguza moja kwa moja) ] - Kipengele cha huduma ya umma kama maji na umeme, mfumo unakuweka wazi kwa uthibitisho unapotengeneza ripoti. Ukichagua "Hakuna Umaalumu" haimo katika muhtasari wa ripoti.

四、Toa Ripoti

Kipengele hiki kinahitaji mpango wa [ Advanced ], na mtumiaji awe na ruhusa ya [ Angalia/Chapisha Ripoti ].

Nenda kwenye menyu ya kushoto na bonyeza [ Ripoti ]→[ Ripoti ], chagua aina ya ripoti [ SZJA ], fuata mipangilio ifuatayo:

• Mwaka wa Kodi: Mwaka wa kodi wa Hungaria ni wa kalenda (Januari 1 hadi Desemba 31).
• Mlaji Kodi: Chagua mmiliki binafsi au sub-lessor/kujisimamia anayewakilishwa na kampuni. Ripoti inajumuisha data kulingana na mlaji kodi aliyechaguliwa.
• Njia ya Hesabu ya Gharama: Chagua A (kikotoo cha 10%) au B (hakiki ya kina). Usijali kuhusu chaguo bora—ungana ripoti basi unaweza kubadilisha na kulinganisha moja kwa moja kona ya juu kulia, data itahesabiwa upya mara moja.

Baada ya kuweka mikusanyiko bonyeza [ Ijayo ].

五、Thibitisha Bili za Maji na Umeme na Upungufu wa Thamani

Hatua hii itatoa orodha ya vipengele vinavyohitaji uamuzi wako, vimegawanywa katika sehemu mbili:

• Uthibitishaji wa Malipo ya Huduma: Mada za malipo za 7708 zitaorodheshwa kwa kila mali (zinaweza kukunjwa ikiwa nyingi), kila mada inaonyesha mapato na gharama ndani ya kipindi na inatoa chaguo tatu: [ Lipa kwa kiasi halisi, pia lipa kwa mtoa huduma ] — fedha zinazoshikiliwa hazijumlishwi kama mapato; [ Malipo ya kila mwezi/Sawa, hakuna gharama husika ] — huandikwa kama mapato; [ Kiasi maalum ] — jaza mapato na gharama husika. Mfumo hauwezi kuamua asili ya malipo, tafadhali chagua kulingana na hali halisi.
• Kiasi cha Upunguzaji wa Mwaka Huu: Inapatikana tu ikiwa mbinu ya hesabu ya gharama ni B (uthibitishaji wa kipengee). Mfumo haufanyi hesabu otomatiki, tafadhali hesabu jumla kwa mali zote kulingana na fomula "(bei ya kununua - thamani ya ardhi) × kiwango cha upunguzaji × uwiano wa upangishaji" na jaza, jaza 0 kuonyesha hakuna upunguzaji.

六、Jinsi ya Kusoma Ripoti Hii

Ripoti sio fomu rasmi, lakini inaweka nambari unazopaswa kuingiza kwenye eSZJA kwenye sehemu zinazofanana, imegawanywa katika sehemu tatu:

• Takwimu Kuu: Inahusiana na [ mstari wa A 708 ]: kipengee a mapato (bevétel), kipengee b gharama (költség), kipengee c mapato (jövedelem); na [ mstari wa C 70–73 ] kiasi cha awali cha kila robo (pamoja na tarehe za mwisho za malipo) na [ mstari wa 74 ] jumla ya awali ya mwaka mzima. Chini kabisa, hesabu ya tofauti ya usuluhisho inapatikana kwa 'Kiasi cha kulipa cha mwaka (15%) - jumla ya awali ya mwaka mzima.' Kona ya juu ya kulia inaweza kubadilisha mbinu A/B ya hesabu ya gharama kwa wakati wowote ili kuona ipi ina faida zaidi kwa kodi — ukibadili A, upunguzaji hautajumlishwa kama gharama.
• Maelezo ya Mapato: Inataja vipengele vyote vya mapato kwenye mstari wa 708 kipengee a, ambapo mada za malipo zitaonyesha matokeo ya hatua ya tano — fedha zinazoshikiliwa zitaonyesha 'hazijumlishwi', malipo ya kila mwezi 'yatajumuishwa', na matokeo ya kila shilingi yanaweza kufuatiliwa.
• Maelezo ya Gharama: Orodhesha muundo wa gharama katika safu b ya mstari wa 708. Kiasi cha unyumbufu kilichojazwa katika hatua ya tano kitaletwa, hapa bado kuna nafasi ya kuingiza ili kubadilisha moja kwa moja, ripoti nzima inajirekebisha papo hapo. Ukibadilisha hadi A (kiwango cha gharama cha 10%), sehemu hii inafifia, gharama zinahesabiwa kama mapato × 10%.

七、Mambo ya Kuzingatia

• Awamu ni kiasi cha malipo kinachotakiwa kisheria.: Mstari wa 70-74 ni kiasi kinachotakiwa kwa mujibu wa kanuni, sio kiasi halisi ulicholipa (rekodi za malipo halisi ziko kwenye akaunti yako ya NAV).
• Unyumbufu unakatwa mara moja kwenye hesabu ya mwisho wa mwaka.: Unyumbufu haujawekwa kwenye malipo ya kila msimu, unakatwa mara moja kwenye hesabu ya mwisho wa mwaka, hivyo tofauti ya hesabu kuwa hasi ni hali ya kawaida—inaonyesha umelipa zaidi, unaweza kuomba urejeshaji.
• Madhumuni ya ripoti: Ripoti hii inadhania: mpangaji ni mtu binafsi (ikiwa mtoaji wa malipo ni kampuni, kodi hukatwa na wao, mmiliki wa nyumba hana haja ya kulipa kwenye msingi wa msimu), mmiliki wa nyumba ni mmiliki pekee (hakuna wamiliki wa pamoja), kodi ya muda mrefu ya makazi, kiasi kinahesabiwa kwa forint nzima; gharama za huduma za jamii (közös költség) zikiwa zimelipwa na mpangaji, hujumuishwa kikamilifu katika mapato.
• Programu hii hutoa tu msaada wa hesabu na ripoti.: Si ushauri wa kodi; uwiano wa mwisho wa taarifa na usahihi wake unawajibika kwa mtumiaji na mshauri wake wa kodi. Sheria za kodi zinaweza kubadilika kila mwaka, kwa taarifa halisi tafadhali fuata taratibu za mwaka wa taarifa.

八、Maswali Yanayoulizwa Sana

Kiwango cha gharama cha 10% au ukaguzi wa kina, ni ipi chaguo?

Kanuni: Gharama halisi (pamoja na upunguzaji) chini ya 10% ya mapato, chagua A; gharama kubwa au upunguzaji unapatikana, chagua B. Huhitaji kubashiri awali - baada ya kuzalisha ripoti, tumia kitufe cha kubadilisha upande wa kulia ili kulinganisha mapato ya safu c na kodi inayodaiwa.

Kwa nini bili za matumizi zilizolipwa na wapangaji haziingii kama mapato?

Unapowatoza wapangaji kwa matumizi halisi na kulipa idara ya huduma za matumizi, hizi ni pesa zilizopitishwa kwa mtu wa tatu, haziongezwi kama mapato ya mwenye nyumba kulingana na sheria za SZJA za Hungary. Kinyume chake, ukitoza wapangaji kwa kiwango cha kudumu bila gharama inayofanana, hizo ni mapato yako. Mfumo hauwezi kubaini asili ya ada kutoka kwa majedwali, hivyo unahitaji kuthibitisha wakati wa kuzalisha ripoti.

Kwa nini upunguzaji huhesabiwa mwenyewe, ni kwanini mfumo hauhesabu kiotomatiki?

Upunguzaji unahitaji bei ya ununuzi, thamani ya ardhi, aina ya muundo wa jengo, siku za kodi na uwiano wa eneo, ambazo kwa kawaida hazipatani na data za kila siku za mahesabu. Pia, waliopewa au waliochukuliwa hawaruhusiwi kisheria kupunguza. Unahitajika kuhesabu na kuingiza kwa usahihi ili kuhakikisha taarifa sahihi. Kuingiza 0 inamaanisha hujapunguza mwaka huu.

Ni kawaida kuwa eSZJA ya awali haina mapato yangu ya kodi ya nyumba?

Ni kawaida. Rasimu ya NAV inapanga mapato yaliyoripotiwa na waajiri tu, mapato ya kodi ya nyumba lazima mwenye nyumba ajaze mstari wa 708 mwenyewe. Fungua ripoti hii na ujaze safu a, b, c na namba ya malipo ya awali ya msimu katika sehemu zinazofaa.

Je, ikiwa tofauti ya makadirio ni hasi, kuna tatizo la mahesabu?

Hapana. Malipo ya awali ya msimu huhesabiwa bila kupunguzwa, ambapo upunguzaji unafanywa katika hesabu ya mwisho ya mwaka. Mara nyingi kodi ya mwaka itakuwa chini ya jumla ya malipo ya awali, na tofauti hasi inaonyesha malipo ya ziada, ambayo yanarejeshwa kwa mujibu wa kanuni.