Hvordan bruke den rumenske skatteinntektsrapporten (Declarația Unică 212) i RentPackage
Hurtiglenker i denne artikkelen
1. Hva er Declarația Unică 212?
Declarația Unică (Eneerklæring) er det årlige inntektsrapportskjemaet som kreves av Romanias skattemyndighet ANAF. Utleiere må rapportere forrige års leieinntekter innen 25. mai hvert år.
Rapporten i RentPackage beregner automatisk for hver leiekontrakt:
- Venitul brut (bruttoleie)：Totale leieinntekter for året
- Fradragsberettigede utgifter（概算費用）：Bruttoleie × 20%（fast prosentandel）
- Årlig nettoinntekt（淨所得）：Bruttoleie － 概算費用
- Skatt（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
Skyldig skatt ＝（Bruttoleie × 80%）× 10% ＝ Bruttoleie × 8%
2. Åpne rapporten
Følg disse trinnene for å åpne rapporten:
- Klikk på «Rapport» i venstremenyen （報表）
- Klikk på undermenyen «Rapport»
- Velg «Declarația Unică 212» fra rullegardinmenyen «Rapporttype»
- Velg "Skatteår"
- Velg "Selskap / Eier"
- Klikk "Neste" for å gå til skattesatsinnstillinger
3. Sett opp skatteparametere
Etter å ha gått til neste trinn kan du sette følgende parametere:
- Omtrentlige utgiftsrate：Standard er 20 %, som betyr at 20 % av brutto leieinntekt kan trekkes fra som kostnader.
- Inntektsskattesats：Standard er 10 %, som gjelder nettoinntekt.
Etter å ha bekreftet parametrene, klikk "Generer rapport".
4. Oppsummering av blokker
Rapporten viser summert beløp for valgt år:
| Kolonne | Rumensk | Beskrivelse |
|---|---|---|
| Total brutto leie | Venitul brut | Årlig leieinntekt for alle kontrakter |
| Skjønnsmessige utgifter | Cheltuieli deductibile | Brutto leie × 20% (fast fradrag) |
| Netto inntektsumme | Venit net anual | Brutto leie - Skjønnsmessige utgifter |
| Skyldig inntektsskatt | Impozit pe venitul net anual | Nettoinntekt × 10% |
5. Forklaring av kontraktsdetaljer
Detaljer vises under sammendragsblokken i hierarkiet Eiendom → Enhet → Kontrakt:
- Eiendom (Bygning)：For eksempel Bygning A, Bygning U
- Enhetsnummer：For eksempel 102, 103, 104
- Kontrakt：Viser leietakers navn, adresse, kontraktens start- og sluttdato
Hver kontrakt viser følgende informasjon:
- Leietakers navn
- Adresse satt ved kontraktstegnelse
- Kontraktens startdato
- Contrato utløpsdato/utflyttingsdato (hvis på månedlig fornyelse og faktureringssyklus ikke generert, vis "Contract pe perioadă nedeterminată")
- Total brutto leie for kontrakten
- Total estimert kostnad for kontrakten
- Total nettoinntekt for kontrakten
- Skyldig inntektsskatt for kontrakten
6. Utvid faktureringsdetaljer
Klikk på utvidelsespilen til venstre for kontraktslinjen for å se detaljert semesterligningsdetaljer for året:
Ved utvidelse vises:
- Syklusnavn：For eksempel "2026-01 Ciclul de facturare a chiriei" (2026 januar leiesyklus)
- Beløp：Leieinntekt for syklusen
7. Merk
Følgende ansvarsfraskrivelse vises nederst i rapporten. Vennligst les nøye:
- Denne rapporten er et beregningsverktøy for å hjelpe med forberedelse av leieinntektskattemateriale, basert på reglene for 2026. Den regner kun inntektsskatt for vanlig langtidsleie basert på leieinntekter, og inkluderer ikke CASS, kildeskatt, valutaveksling eller andre inntektsposter. Den utgjør ikke skatteråd. For faktisk innlevering, vennligst konsulter ANAFs årslige regler og kontakt en lisensiert skatteekspert.
- Denne rapporten beregnes basert på leieavtaleperioder som allerede er opprettet i systemet. Fremtidige leieperioder for ubestemte kontrakter er ikke inkludert og bør bekreftes etter generering.
- Rapporten tar ikke med avtaleperioder som er i utkast- eller forkastet status. Bekreft etter relevant periode er avsluttet.
- Hvis avtalen er bekreftet avgjort, anses flyttedagen som sluttdagen for avtalen.
Om CASS (helseforsikringsavgift)
Denne rapporten beregner kun inntektsskatt, utelukker CASS helseforsikringsavgift. Hvis din årlige totale nettoinntekt overstiger 6 ganger minstelønn (ca. 24 300 RON for 2025), må du betale ekstra CASS. Beregningsintervallene for CASS er som følger:
| Årlig nettoinntektsintervall | CASS beregningsgrunnlag | CASS beløp (10%) |
|---|---|---|
| 6–12 ganger minstelønn | 6 minste lønninger | omtrent 2,430 leier |
| 12–24 minste lønninger | 12 minste lønninger | omtrent 4,860 leier |
| over 24 minste lønninger | 24 minste lønninger (grense) | omtrent 9,720 leier |
Om kontraktregistrering (C168)
I henhold til rumensk lov må leiekontrakter registreres hos ANAF innen 30 dager etter signering (skjema C168). Sørg for at kontrakten din er registrert for å unngå bøter.