Overholdelseshjelp og ansvarsfraskrivelser

Vår produktposisjonering

Dette systemet fokuserer på å hjelpe utleiere, profesjonelle utleietjenester og meglerfirmaer med å administrere leiekontrakter og betalingsbehandling mellom 'leietakere og eiere' og introdusere funksjoner som oppdeling av regninger, periodiske betalinger, avregning av trustkontoer, rapportgenerering, og elektronisk signering. Vår visjon er å skape et smart eiendomsforvaltningsverktøy som kan brukes på tvers av land, med flerspråkligstøtte, og som er utvidbart.

Våre bidrag

• Systemet kan tilby eksport av betalingsrapporter, kontraktsposter og trustkontoregistreringer
• Støtte for avstemming av husleie og avgifter, oppdeling og kontraktssyklusadministrasjon
• Systemgrensesnittet støtter leietakersignering, betalingspåminnelser og varslingsfunksjoner

Vårt ansvar omfatter ikke

Følgende innhold er relatert til leieprosessen, men bør håndteres av ditt interne team eller en tredjeparts profesjonell:

• Skatteinnlevering (f.eks. eiendomsskatt, forretningsskatt, inntektsskatt)
• Registrering av faktisk pris (inkludert rapporteringsinnhold og nøyaktighet)
• Om leiekontrakten er i samsvar med lover og myndighetskontroller
• Statlige rapporterings- og tilskuddsprosedyrer for spesielle prosjekter som sosiale boliger og veldedig utleie

Hvorfor vi velger å ikke håndtere lokale forskrifter

• USA: Forskjellige lover i hver stat, som i California der beskyttelse av leietakere er prioritert, mens New York City har leiestabilitetslover.
• Sør-Korea: Vanlig med «banjiha»-utleie, med både depositumssystem (Jeonse) og månedlig leie (Wolse), avtaletid og depositumutveksling er statlig regulert.
• India: Ulike regler i delstatene, noen byer krever registrering av leiekontrakter på offentlige plattformer, med grense på depositum på 2-3 måneders leie.
• Spania: Leietakere har sterk beskyttelse, standard boligleieavtaler varer minst 5 år, og vilkårlig utkastelse er forbudt; utleiere må varsle om leieøkning.
• Tyskland: Stabilt utleiemarked, leietakere har langsiktig bostedsgaranti, leieøkning er begrenset i tid og prosent, oppsigelse må følge offisiell prosedyre.
• Japan: Leiemarkedet heller mot korttidsleie, utleiere tar depositum (shikikin) og nøkkelpenge (reikin), rengjøringsavgifter og fraflyttingsreparasjoner er detaljerte i kontrakten.
• Filippinene: Lovbegrensninger på leieøkning og forbud mot vilkårlig utkastelse av leietakere.
• Kina: Noen byer (f.eks. Beijing, Shanghai) krever leieregistrering med ekte navn og opplasting til offentlige plattformer.
• Brasil: Leiekontrakter er vanligvis tre år, og loven krever forhåndsvarsel og kompensasjon ved tidlig oppsigelse.
• Canada: Ulike standardkontrakter og leietakssikringsbegrensninger i provinser som Ontario og British Columbia.
• Europa: Trinnvis boligstøtte.
• Australia: Statlige myndigheter regulerer leieforhold, som i New South Wales med online rapportering og depositumstillitssystem.
• Storbritannia: Krever bruk av en statsgodkjent «Deposit Protection Scheme».
• Taiwan: Sosial boligbyggelags- og foreningskontrakter er forskjellige fra byens versjoner.
• Hongkong: Leieperioder er vanligvis 2 år (1 års fast kontrakt + 1 års fornyelsesopsjon), leie bestemmes av markedet, men leiekontrakter krever stempelavgift; utleier ansvarlig for vedlikehold av hovedstruktur og VVS-fasiliteter.
• Saudi-Arabia: Boligutleie må registreres gjennom myndighetenes [Ejar-plattform], kontrakter er digitaliserte og juridisk bindende, vanlig årlig eller halvårlig betaling, både utleier og leietaker må følge islamsk lov.
• Frankrike: Minimum leietid på 3 år (hvis utleier er privat), leietaker har sterk juridisk beskyttelse; husleie kan ikke økes vilkårlig, oppsigelse krever minst 3 måneders varsel, utleier kan ikke utvise leietaker vilkårlig.

For å støtte alle disse regelverkene ville ikke bare utviklingskostnadene være høye, men det ville også hindre produktstandardisering. Derfor fokuserer vi på 'kjernebehandling av internasjonale regnskap og kontrakter', uten å involvere oss i lokale forskriftsprosesser.

Vanlige misforståelser

• ❓Rapporterer systemet automatisk skatter eller registrerer faktiske priser for meg?
  Nei, systemet kan hjelpe med å generere relevante rapporter, men selskapet ditt må sende dem inn. Regler for faktisk prisregistrering varierer etter by og versjon, vedlikehold og juridisk risiko er høy, vi anbefaler profesjonelle skatter og landmåler.
• ❓Sikrer systemet at jeg er 100% lovlig?
  Systemet fokuserer på regnskaps- og kontraktstyring. Lovlighet avhenger av gjeldende myndighetspolitikk og forskrifter, og må vurderes og følges av brukeren.
• ❓Kan jeg overføre myndighetsrelatert ansvar til selskapet deres?
  Nei, vi er systemleverandør, og kan ikke ta på oss tredjeparters lovoverholdelse.
• ❓Må jeg fortsatt manuelt organisere rapporteringsdata for sosial bolig?
  Ja, vi kan hjelpe med å eksportere kontraktsdata og regnskapsopptegnelser, men vi anbefaler at rapporteringsdata gjennomgås internt før innlevering.
• ❓Er ikke funksjonene dine tilstrekkelige?
  Våre styrker er 'kontraktstyring + online signering + automatisk rapportgenerering + inntektsdeling + automatiske betalingsvarsler + samarbeid i team', som er smertepunkter i de fleste regioner og bransjer, heller enn å gå inn i lokale forskriftsrapporteringsprosesser.