Hvordan finne leilighet i Vietnam? Vietnams leiebolignettsteder og eiendomsmeglerguide 2026

Når du skal starte et nytt liv i en ny by, er boligspørsmål det første du må løse. Hvor finner du flest ledige boliger? Hvis du vil ha hjelp fra en eiendomsmegler, hvilken bedrift bør du kontakte? Nedenfor anbefales flere av Vietnams største leiebolignettsteder og eiendomsmeglerselskaper, som forhåpentlig kan være til hjelp.

Vietnam er ett av de raskest voksende leieboligmarkedene i Sørvest-Asia. Data fra 2025–2026 viser atHo Chi Minh City1-roms leilighet i sentrum koster omtrent per måned USD 460–1,800, møblerte leiligheter i områdene rundt Thao Dien og District 1 hvor utlendinger samler seg koster omtrent USD 700–1 500;Hanoi1-roms leilighet rundt Tay Ho koster omtrent per måned USD 400–1,050. Årlig boligvekst i hele byen er omtrent 5–7%, og markedet fortsetter å vokse. Det anbefales å finne bolig så snart som mulig.

I. Boligportaler

Gå direkte til vietnamesiske boligportaler for å finne boliger, sammenlikne plasseringer, priser og fasiliteter enkelt, og forstå markedsforholdene bedre for et mer informert valg. Her er noen av de mest trafikerte boligportalene:

a. Batdongsan — Vietnams største eiendomssøkeplattform

Batdongsan er Vietnams mest besøkte eiendomsplattform, som integrerer leie og kjøp/salg av boliger, dekker hovedbyer som Ho Chi Minh-byen, Hanoi og Da Nang, og lar deg filtrere etter område, pris og hustype. Det er det beste stedet å starte boligsøket.

b. Alonhadat — Vietnamesisk boligsøkportal

Alonhadat tilbyr utleie og kjøp/salg av boliger i hele Vietnam, med grensesnitt hovedsakelig på vietnamesisk, stort utvalg av boliger, og egner seg godt for leietakere som ønsker å sammenlikne forholdene i ulike områder grundig.

c. Expat.com – Vietnam — Boligseksjon for utlendinger

Expat.com tilbyr engelskspråkig boliginformasjon for utlendinger, hovedsakelig moderne leiligheter i Ho Chi Minh-byen og Hanoi, der boliger legges ut av utenlandske meglere eller private huseiere, passende for nykommere til Vietnam eller de som ikke snakker vietnamesisk.

d. RentPackage — Nettbasert utleieadministrasjonsplattform og kontraktverktøy

RentPackage tilbyr en gratis nettbasert utleieadministrasjonsplattform uten grenser for antall boliger, rask utfylling av viktig informasjon og bildeopplasting, nettbasert kontraktsignering og eiendomsadministrasjon på ett sted, noe som sparer tid på frem- og tilbake-kommunikasjon.

2. Eiendomsmegling

Å kontakte en megler direkte er selvfølgelig det mest praktiske og bekvemme valget. Meglere har kjennskap til det lokale leiemarkedet, kan finne egnet eiendom etter dine behov, og kan til og med hjelpe til med forhandlinger. Husk at noen meglere krever gebyr fra leietaker – spør på forhånd for å unngå misforståelser.

Bedriftsnavn	Tjenesteoppsett	Merknad
Savills Vietnam	Ho Chi Minh-byen · Hanoi · Eksklusiv bolig nasjonalt	Internasjonalt kjent merke · Engelsk kundeservice · Førstevalget for internasjonale kunder
CBRE Vietnam	Ho Chi Minh-byen · Hanoi · Kommersiell og bolig	Verdens største kommersielle eiendomsgruppe, tilbyr markedsrapporter og juridisk rådgivning
Living in Vietnam	Ho Chi Minh-byen Thao Dien · District 2	Ekslusiv megler for utlendinger, engelsk service, ingen meglerhonorarer
JLL Vietnam	Ho Chi Minh-byen · Hanoi · Bolig og næringseiendom	Internasjonale merker, markedsanalyse og leiledelsestjenester

III. Klassifiserte annonser

I tillegg til utleieplatformer og meglerselskaper kan du finne private utleiere direkte gjennom klassifiserte annonsenettsted, vanligvis uten meglerhonorarer

Nha Tốt – Leieklassifisering– Populær vietnamesisk klassifiseringsplattform der både private utleiere og meglerselskaper oppgir annonser, med eiendomsutvalg for utleie og salg, brukergrensesnitt på vietnamesisk, egnet for leietakere med grunnleggende vietnamesisk.

Chợ Tốt – Leieklassifisering– Vietnams største klassifiseringsplattform der både private utleiere og meglerselskaper oppgir annonser, som dekker Ho Chi Minh-byen, Hanoi, Da Nang og andre store byer.

⚠️ Advarsel mot svindelKlassifisertseannonser inneholder noen bedrageriske annonser. Ikke forhåndsoverføringsbeløp eller depositum. Du må alltid besøke eiendommen personlig først, bekrefte utleierens identitet og eiendomsrett før du signerer og betaler. I henhold til loven må alle leiebetalinger gjøres i vietnamesiske dong (VND).

Fire. Facebook-leieboliggrupper

Det finnes flere vietnamesiske leieboliggrupper på Facebook, hvor både individuelle utleiere og formidlere legger ut annonser. Egnet for å finne lokale anbefalte eiendommer eller utveksle informasjon med utenlandske leietakere:

📍 Ho Chi Minh-byen

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Eksklusiv gruppe for utenlandske borgere, primært på engelsk

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Saigon-leieboliggruppe med stort utvalg av eiendommer

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Både individuelle utleiere og formidlere legger ut annonser

📍 Hanoi

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Hanoi-leieboliggruppe med bredt utvalg

📌 Du kan også søke på Facebook etter «Vietnam Expats Housing» eller «Rent in Hanoi» for å finne flere lokale grupper.

💡 Beskytt deg selv med RentPackage verktøy etter å ha funnet huset

✅ Generer profesjonelle leiekontrakt-PDF-er på nettet med klare vilkår og beskyttelse for begge parter

✅ Generer kontrakter automatisk og spar tid på fram-og-tilbake-kommunikasjon

✅ Støtter flere språk og internasjonale formater, også egnet for utenlandske leietakere

👉 Begynn å bruke RentPackage kontraktverktøy gratis nå

Fem, direkte besøk

Besøk området der du vil leie hus og bli kjent med omgivelsene. I Vietnam har utleieboliger banner hengende utenfor med "Cho thuê" (vietnamesisk: utleie), kontakt huseier eller eiendomsmegler direkte via kontaktinformasjonen på banneret. I Ho Chi Minh-byen er Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, og i Hanoi er Tay Ho (West Lake District), Ba Dinh er konsentrerte områder for utlendinger og prioriterte destinasjoner.

VI. Vietnamesiske boligleierettigheter og regelverk

📋 Hovedrettsgrunnlag

• Boligloven 2023 (Law on Housing 2023Trer i kraft 1. januar 2025, 198 artikler, regulerer boligleie, eierskap, transaksjoner og statlig ansvarlighet

• Sivil kodeks 2015 (Civil Code 2015Regulerer gyldigheten av leiekontrakter og begge parters rettigheter og plikter

• Ho Chi Minh City Decision No. 26/2025/QD-UBNDFra februar 2025 er korttidsutleie (Airbnb-stil) forbudt i rene boligappartementkomplekser, kontrakter må være for langtidsleie for boligformål

📋 Leietaker-merknader

• Det anbefales å signere en skriftlig leiekontrakt og få den bekreftet hos notarius publicus (District Notary Public). Begge språkversjoner bør oppbevares av begge parter

• Utleier må innen 24 timeretter kontraktsignering rapportere utenlandsk leietakers adresse til lokale myndigheter (politistasjon). Utenlandsk leietaker trenger ikke å gjøre dette selv

• Depositum er vanligvis 1–3 måneders leie, og skal refunderes innen 15 dager etter kontraktens utløp. Vilkår for inndragning skal spesifiseres i kontrakten

• Alle leiebetalinger skal etter lov utføres i vietnamesiske dong (VND) Gjennomføring av betaling i utenlandsk valuta har ingen juridisk gyldighet

• Typisk leieperiode er 1–3 år; tidlig avslutning må følge kontraktsbetingelser, og part som brudd kan måtte kompensere depositum eller betale straff

VII. Merknader for utleiere

💼 Skatteregler

• Personlig leieinntekt må rapporteres dersom årstotal overstiger 1 milliard vietnamesiske dong (ca. USD 3 900), inntektsskatt beregnes etter progressiv sats; også skyldes merverdiavgift (MVA)

• Anbefales å motta leie via bankoverføring og oppbevare fullstendige transaksjonsopplysninger for skatterapportering

• Fra 2025 er korttidsutleie forbudt i rene boligappartementkomplekser i Ho Chi Minh-byen; brudd resulterer i bøter eller tap av depositum

💼 Markedsreferanse for 2025–2026 etter by (månedlig leie / 1-roms leilighet)

• Ho Chi Minh-byen District 1 / Thao Dien (premium område for utlendinger)：USD 700–1,500

• Ho Chi Minh-byen Binh Thanh / District 4 (sentrale boligområde)：USD 460–800

• Hanoi Tay Ho / Ba Dinh (utenlandsk premium område)：USD 600–1,050

• Hanoi Cau Giay / Dong Da (sentralt boligområde)：USD 400–650

• Da Nang sentrum：USD 300–600

Det var all informasjonen vi har samlet om vietnamesiske leiebolignettsider og eiendomsmeglerselskaper. Vi håper ressursene vi har gitt deg i dag kan hjelpe deg med å finne drømmehjemmet ditt. Hvis du har andre anbefalte leiebolignettsider eller eiendomsmeglerselskaper, er du velkommen til å dele dem i kommentarfeltet nedenfor og utveksle informasjon sammen.

🏠 Fortsetter du å bruke Excel for å administrere leie? Prøv RentPackage!

✅ Annonsér online, signér kontrakter online, purringer om leie og registrering av verktøy og strøm på ett sted

✅ Ingen programvareinstallasjon nødvendig. Logg inn og begynn å bruke det med innebygde virtuelle utleier-, leiebolig- og eiendomsdata

✅ Støtter flere språk, passer både for utenlandske utleiere og utenlandske leietakere

👉 Logg deg inn gratis nå og prøv RentPackage