Når du skal begynne på nytt i en ny by, er boligspørsmålet det første du må løse.
Enten du skal jobbe i Phnom Penh, etablere deg i Siem Reap eller utforske strandlivet i Sihanoukville, her er en oversikt over Kambodsjas mest praktiske leieressurser for 2026, inkludert leieplatformer, eiendomsmeklere, klassifiserte annonser, lokale aviser og gjeldende lover. Vi håper dette kan være til hjelp.
Tilleggsinformasjon: Leiepriser i Kambodsjas hovedsteder 2025–2026 (i USD, som er den primære valutaen for leie i Kambodsja): En-roms leilighet i sentrum av Phnom Penh fra ca. USD 400–700 per måned, eksklusiv serviceleilighet (områder som BKK1) fra USD 700–1 500, og toppluksusvillaer fra USD 3 500–5 000. I Siem Reap og Sihanoukville er en-roms leiligheter omkring USD 300–500, ca. 20–40 % billigere enn Phnom Penh. Gjennomsnittlig avkastning på leie i hele landet er omkring 7,4 % (Phnom Penh ca. 7 %), noe som gjør Kambodsja til et av de mer attraktive markedene i Sørøst-Asia.
I. Leieplatformer
Søk direkte på Kambodsjas leieplatformer for å finne boliger, sammenligne plassering, pris og utstyr, og få oversikt over markedet. Her er noen av de mest brukte plattformene:
a. Realestate.com.kh — Kambodsjas største engelskspråklige eiendomsportal for leie og salg, som dekker hele landet inkludert Phnom Penh, Siem Reap og Sihanoukville. Den tilbyr det største utvalget av leieobjekter og kjøpsobjekter, støtter kartsøk og detaljerte filtreringer, publiserer regelmessig rapporter om Kambodsjas eiendomsmarked, og er den første valget for utenlandske leietakere og investorer.
b. IPS Cambodia — Kjent engelskspråklig leie- og salgsplattform i Kambodsja som tilbyr detaljert eiendomsinformasjon og leieveiledning for utlendinger. Den dekker leiligheter, serviceleiligheter og villaer i Phnom Penh og har gjeldende juridiske veiledninger for eiendomslov og eierskap for utlendinger, noe som passer godt for nye utenlandske leietakere.
c. Rentpackage
Gratis online leieadministrasjonsplattform uten grense på antall annonser, med støtte for bilder og YouTube-videoannonser. Gir enklere visninger av eiendommer og sparer tid på gjentatte omvisninger. Støtter 52 språk og 200 land, egnet for både utenlandske utleiere og leietakere.
II. Eiendomsmegling
Direkte kontakt med megler er det mest praktiske valget. Meglere forstår det lokale leiemarkedet og kan finne passende eiendommer etter dine behov. Meglergebyr i Kambodsja er vanligvis en måneds husleie, betalt av leietakeren; for noen serverte leiligheter og eksklusiv eiendom betaler eieren, og det er best å bekrefte dette på forhånd.
| Meglerselskap | Tjenesteomfang | Hovedtjenester | Særtrekk |
|---|---|---|---|
| Century 21 Cambodia | Phnom Penh, Siem Reap, landsdekkende | Boligleie, kjøp og salg, investeringsrådgivning | Kambodsjansk filial av amerikansk kjede, engelsk-språklig service, landsdekkende kjede, vennlig overfor utenlandske leietakere, kontorer i alle distrikter av Phnom Penh, kunnskap om boligutleie for utlendinger og Strata Title-kjøpsprosess |
| CBRE Cambodia | Phnom Penh (BKK1, Tonle Bassac og andre premiumområder) | Luksusleiebolig, kjøp og salg, næringseiendom, markedsundersøkelse | Cambodja-filial av globalt toppnavn innen næringseiendom, engelsk service, publiserer jevnlig Cambodjas eiendomsmarkedsrapporter, fokuserer på luksusleiebolig og kommersielle kontoreiendommer i Phnom Penh, egnet for utstasjonerte ansatte og institusjonelle investorer fra multinasjonale bedrifter |
Hvis du vil finne flere eller eiendomsmeglere i andre områder, kan du også søke gjennom Rentpackage globalt søk etter eiendomsmeglerstederDu kan velge område eller søke direkte på firmanavn, og får oppgitt kontakttelefon, adresse og nettside, noe som gjør det enkelt å finne og ta kontakt.
Tre. Klassifiserte annonsenettsteder
I tillegg til leienettsteder publiserer eiendomsmeglere og utleiere også eiendomsinformasjon på klassifiserte annonseplattformer under eiendomskategorien.
Khmer24 og KhmerAds er Cambodjas viktigste klassifiserte annonseplattformer. I tillegg til generell auksjonsvarer kan du også finne kjøp og salg av eiendom, kjøretøy og motorsykler, og til og med jobbstillinger, flyttetjenester eller reparasjonstjenester, med høy andel av annonsering fra eiere direkte, egnet for å finne lokale eiendommer til lav og medium pris.
Fire. Facebook utleiegrupper
Facebook er en viktig supplementærkanal i Kambodjas lokale utleiemarket, spesielt egnet for å finne direkte utleie fra eiere og budsjettvenlige eiendommer. Følgende grupper er primært på khmer og egnet for å finne rimelige boliger:
⚠️ Påminnelse: Svindel i Kambodjas nettbaserte utleiemarkeder forekommer fra tid til annen, vanlig metode er å tiltrekke forhåndsbetaling av depositum med priser under markedspris og deretter ikke svare. Aldri betale noe beløp før du har besøkt boligen; gruppeannonsene er hovedsakelig på khmer, hvis du ikke snakker språket anbefales det å få hjelp fra kambodsjanske venner eller en megler til å bekrefte, og husk å signere en skriftlig kontrakt for å beskytte dine rettigheter.
💡 Etter å ha funnet et hus, beskytt leiekontraktens rettigheter dine med RentPackage
✅ Generer profesjonell utleiekontrakt PDF på nettet, klare vilkår, beskyttelse for begge parter
✅ Automatisk kontraktgenerering, sparer tid på fram-og-tilbake-kommunikasjon
✅ Støtter flerspråklig og flerlandsformat, passende for utenlandske leietakere
V. Cambodian Rental Law - Key Compliance Points
📋 Below is an overview of important Cambodia rental regulations for 2026, based on the Civil Code (2011) and related tenancy laws:
📝 Written Lease Agreement - Recommended:Cambodian law encourages written lease agreements that clearly specify rental amount, payment schedule (typically monthly or quarterly), lease term, security deposit terms, and mutual obligations. While verbal agreements are legally valid, they are difficult to prove in disputes. Foreign tenants should insist on an English (or bilingual Khmer/English) written contract to protect their rights.
💰 Security Deposit:In Cambodia, the customary security deposit is typically 1–2 months' rent. Upon move-out, the full deposit should be returned if the property is undamaged. Some premium serviced apartments or long-term leases may require a higher deposit. It is recommended to photograph the property condition upon move-in, submit a written request for deposit refund upon move-out, and keep all payment receipts.
📈 Rental Payment in USD:The Cambodia rental market primarily uses USD for pricing and transactions (Cambodian Riel KHR is mainly used for small daily purchases; 1 USD ≈ KHR 4,100–4,200). Lease agreements typically specify rent in USD, which minimizes currency fluctuation risk for tenants. However, utilities may be calculated in Riel or USD or a combination. Confirm the calculation method before signing.
🚫 Eviction Protection:The Civil Code prohibits landlords from forcibly evicting tenants. Proper notice (typically 1–3 months as per lease terms) and legal procedures must be followed. Illegal eviction (such as changing locks or cutting utilities) can be challenged in court. However, Cambodian judicial procedures are slow, so tenants should ensure the contract contains clear termination clauses.
🔧 Vedlikeholdsansvar:Vanlig praksis er at utleier er ansvarlig for vedlikehold av hovedstruktur og installasjoner (som klimaanlegg, VA-ledninger), mens leietaker håndterer daglig vedlikehold (som utskifting av lyspærer; konkret ansvarsfordeling bør spesifiseres i leiekontrakten for å unngå tvister ved utflytting.
📋 Korttidsleie og serviseringsappartement:Markedet for utlendinger i Phnom Penh har et stort utbud av serviseringsappartement som tilbyr måneds- eller daglig leie, vanligvis med møbler, administrasjonstjenester og fellesinnretninger; leieprisen er høyere enn vanlige leiligheter, men startgebyrene er lave (ingen behov for å kjøpe hvitevarer), noe som egner seg for leietakere som er nye i Kambodsja og søker kortsiktig overgang.
Seks. Viktige hensyn for Kambodsjanske utleiere
📋 Viktige hensyn ved utleie av eiendom i Kambodsja (2026)
📝 Skriftlig leiekontrakt og kontraktregistrering:Kambodsjansk lov oppfordrer til at alle leikontrakter opprettholdes skriftlig. Kontrakten skal tydelig angi leiebeløpet (vanligvis i USD), betalingssyklus (månedlig eller kvartalsvis), leieperiode, depositumbeløp og tilbakebetingelsesvilkår, vedlikeholdsansvarsfordeling, og vilkår for tidlig oppsigelse. Det anbefales at kontrakten presenteres på både khmer og engelsk for å redusere risiko for framtidige tvister, og alle betalingskvitteringer bør oppbevares.
💰 Depositumforvaltning:Kambodsjansk praksis er 1–2 måneder leiebetaling som depositum, som skal refunderes fullt ved utflytting dersom eiendommen ikke har skader. Det anbefales å fullføre en bekreftelsesskjema for eiendommens tilstand sammen med leietaker ved innflytting (fotografi eller videoopptak), dokumentere begge parters bekreftet eiendomstilstand skriftlig som grunnlag for depositumoppgjør ved utflytting, og unngå tvister.
💵 Leieinntektsskatt:Kambodsja pålegger forskuddstrekk på leieinntekter: Hvis utleier er cambodjansk bosatt er satsen 10%; hvis leietaker er et registrert selskap, må trekk vanligvis gjøres og sendes til Skattekontoret (General Department of Taxation). Vi anbefaler å engasjere en autorisert cambodjansk revisor for å sikre korrekt rapportering og unngå bøter.
🚫 Fraflyttingsprosedyre:Lovlig fraflytting må gjøres i henhold til kontraktens vilkår med forhåndsvarsel til leietaker (vanligvis 1–3 måneders skriftlig varsel) og gjennom rettslig framgangsmåte. Ulovlige metoder som å bytte låser, kutte av vann/strøm eller tvangsmessig fjerne leietakers eiendeler er ikke tillatt. Hvis leietaker ikke betaler leie, anbefales det først å sende skriftlig betalingsoppfordring med dokumentasjon, deretter eventuelt engasjere advokat.
🔧 Vedlikeholdsansvar:Den vanlige praksis er at utleier er ansvarlig for større strukturelle og anleggsreparasjoner (klimaanlegg, vann- og elektrorør, taklekk osv.), mens leietaker håndterer daglig småvedlikehold (lyspærer, dørsmøring osv.). Det anbefales å tydelig definere ansvarsområdene i kontrakten for å unngå tvister om depositumfradrag ved fraflytting.
📊 Markedsforhold (2026):Phnom Penh har rikelig tilbud av leiligheter (over 72 000 enheter i byen), med et generelt kjøper- og leietakermarked. Gjennomsnittlig leieavkastning nasjonalt er ca. 7,4 %, og nettoavkastning etter forvaltnings- og vedlikeholdskostnader er ca. 5–6 %. Etterspørselen etter serviced apartments og korttidsleie fortsetter å vokse. Vurder å engasjere et profesjonelt eiendomsforvaltningsselskap til å administrere utleieing, som vanligvis krever 8–15 % av månedlig leie som forvaltningsgebyr.
Sju. Lokale aviser
Lokale aviser har klassifiserteannonser fra lokale eiendomsmegler og utleiere. Hvis du ikke finner noe tilfredsstillende på nettet, kan du bladerlangs i avisenfor å finne andre alternativer. De viktigste lokale engelsk- og khmer-språklige avisene er:
a. Phnom Penh Post — Kambodjas viktigste engelskspråklige avis som dekker aktuelle hendelser, næringsliv og klassifiserte annonser
b. Khmer Times — Kambodjas engelskspråklige avis med omfattende kommersiell og eiendomsinformasjon
c. Camnews
d. Cambodia.org
e. Thmeythmey — Khmersk medieplattform
f. KBN News
g. Fresh News
Åtte, direktevisitt
Besøk området hvor du vil leie bolig, og ta en titt på omgivelsene. Noen utleieboliger vil ha et banner skrevet på utsiden som indikerer at det er ledig leilighet "ផ្ទះជួល" (på khmersk, betyr "leilighet for utleie". Du kan kontakte utleier eller eiendomsmegler direkte gjennom kontaktinformasjonen på banneret.
⚠️ Sikkerhetsvarsling
Kambodsjas generelle sikkerhetssituasjon har forbedret seg de seneste årene, men følgende situasjoner krever fortsatt oppmerksomhet:
🛵 Ran-hendelser:Motorsykkelran av mobiltelefoner og vesker på gatene i Phnom Penh forekommer fortsatt fra tid til annen. Når du går i gatene, anbefales det å ikke utsette mobiltelefon og vesker, spesielt på natten eller i isolerte steder.
🌃 Natt-sikkerhet:Enkelte områder i Phnom Penh (som enkelte avsidesliggende Sangkat) har dårlig sikkerhet om natten. Det anbefales å holde deg til travle hovedgater når du er alene, og å bruke Grab eller lignende transportapper i stedet for å stanse taxi på gaten.
🏠 Hjemmesikkerhet:Velg leilighetsbygg eller boligsamfunn med sikkerhetspersonell, dørtelefon eller vakter (Guard), som kan redusere hjemmesikkerhetrisikoen betydelig. Bekreft før signering om leiligheten har 24-timers sikkerhetstjeneste.
📵 Svindelrisiko:Phnom Penh og Sihanoukville har opplevd svindelinnsatser rettet mot utlendinger. Vær ekstra forsiktig når ukjente personer inviterer deg til investerings-, gambling- eller spesielle aktiviteter.
Det var alt av leieressurser for Kambodsja for 2026 som vi har samlet for deg. Vi håper informasjonen vi ga i dag hjalp deg med å finne hjemmet ditt. Har du noen andre anbefalte leienettsteder eller eiendomsmeglerselskaper? Legg gjerne igjen en kommentar nedenfor for å dele og utveksle informasjon.
🏠 Obligatorisk for huseiere og eiendomsmeglere! RentPackage Gratis boligledelsessoftware
✅ Post annonser gratis med støtte for bilder + YouTube-videoer for å trekke flere leietakere
✅ Påminnelse om online leiebetaling, automatisk registrering av vann- og elektrisitetsgebyrer og utgifter, farvel Excel
✅ Leietakerinformasjon, leieperioder og eiendomsoversikt på ett sted – enkel administrasjon av flere eiendommer
✅ Støtter 52 språk og 200 land – ideelt for utlandsbaserte utleiere
✅ Ingen installasjon nødvendig – logg inn og få tilgang til alle funksjoner med en gang
© 2026 All rights reserved