می‌خواهید خانه‌ای در پرتغال پیدا کنید؟ چه برای کار در لیسبون (Lisboa)، تحصیل در پورتو (Porto)، یا سرمایه‌گذاری در اجاره دادن ملک در پرتغال، اولین قدم این است:از کجا آگهی‌های ملکی پیدا کنم؟
پرتغال در سال‌های اخیر تعداد زیادی از افراد خارجی، عشاق سفر دیجیتال و سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جذب کرده است، و اجاره‌بهای لیسبون و پورتو به‌طور مستمر در حال افزایش استآشنایی بیشتر با پلتفرم‌ها، دفاتر املاک و مقررات می‌تواند زمان و پول زیادی برای شما صرفه‌جویی کند.این راهنما آخرین اطلاعات 2026 را برای شما جمع‌آوری کرده است.
مراجعه مستقیم به سایت‌های اجاره مسکن برای یافتن آگهی‌های ملکی به شما کمک می‌کند تا موقعیت، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و وضعیت بازار را بفهمید. در زیر محبوب‌ترین پلتفرم‌های پرتغال آمده است:
a. Idealista.pt — بزرگ‌ترین پلتفرم جستجوی ملکی در پرتغال (و اسپانیا) است که اجاره، خرید و فروش و ملک‌های تجاری را پوشش می‌دهد، از رابط انگلیسی پشتیبانی می‌کند و برای افراد خارجی مناسب است. عملکرد جستجو کامل است و می‌توانید بر اساس منطقه، قیمت و نوع خانه به‌طور دقیق فیلتر کنید. آگهی‌های ملکی در شهرهای بزرگی مانند لیسبون و پورتو بسیار متراکم هستند.
b. Imovirtual.com — سایت اجاره مسکن پرتغالی با سابقه طولانی، با منابع غنی، یک پلتفرم ملکی تاریخی در پرتغال است که تنها تعداد لیستینگ کمتر از Idealista دارد، با لیستینگ مستقیم از سازمان‌دهندگان و مالکان فردی، شامل جستجوی نقشه تفصیلی. برای اجاره‌نشینان تمایل‌دار به مقایسه گسترده مناسب است.
c. Casa Sapo — پلتفرم معروف محلی پرتغال
سایت ورودی ملک پرتغالی با برند قدیمی محلی، لیستینگ‌ها عمدتاً برای کاربران پرتغالی‌زبان محلی، برخی لیستینگ‌ها در Idealista فهرست‌شده نیستند، می‌تواند به‌عنوان کانال جستجوی تکمیلی عمل کند.
d. RentPackage — لیستینگ رایگان • 52 زبان • 200 کشور
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین رایگان برای لیستینگ آگهی، بدون محدودیت تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات کلیدی، آپلود تصویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، نمایش آنلاین ملک راحت‌تر، صرفه‌جویی در زمان مراجعه مکرر.
اگر شما در پرتغال نیستید یا پرتغالی‌زبانی شما کافی نیست، یافتن مشاور ملک محلی می‌تواند زمان زیادی را صرفه‌جویی کند. در زیر برند‌های شناخته‌شده مشاور ملک پرتغال آمده است:
| شرکت مشاور ملک | ویژگی | دامنه خدمات |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | زنجیره بین‌المللی، بزرگ‌ترین شبکه املاک در پرتغال، بیش از 320 دفتر، نمایندگان معمولاً انگلیسی صحبت می‌کنند | سراسر پرتغال |
| Century 21 Portugal | برند جهانی، خدمات جامع، شعبه‌ای در لیسبون و شهرهای اصلی | شهرهای اصلی |
| Keller Williams Portugal | محور فناوری، دوست‌دار خریداران خارجی، متخصص در کمک به مشتریان بین‌المللی | لیسبون، پورتو، الگاروه |
| dils | آژانس بوتیک محلی پرتغالی، تخصص در پروژه‌های جدید و بازار فاخر، دانش بازار غنی | لیسبون، پورتو |
| Porta da Frente Christie's | اتحاد بین‌المللی کریستی‌ز، تاریخ برند 30 سال و بیشتر، تمرکز بر خانه‌های فاخر از لیسبون تا کاسکیش | لیسبون، کاسکیش، اویراش |
OLX Portugal بزرگ‌ترین پلتفرم تبلیغات طبقه‌بندی‌شده در پرتغال است که علاوه بر اطلاعات اجاره‌ای، دارای خرید و فروش املاک، خودروها، مبلمان و اطلاعات خدمات مختلف است. بسیاری از مالکان ملک تبلیغات اجاره‌ای خود را مستقیماً در اینجا منتشر می‌کنند و می‌توانید بدون واسطه تماس بگیرید. توصیه می‌شود آن را به‌همراه Idealista یا Imovirtual استفاده کنید تا منابع را تکمیل کنید.
علاوه بر وب‌سایت‌های اجاره‌ای، بسیاری از گروه‌های اجاره‌ای فیس‌بوک محلی در پرتغال وجود دارند که مالکان و مستاجران مستقیماً در آن‌ها پست می‌کنند و گاهی می‌توانید منابعی را پیدا کنید که در وب‌سایت‌ها وجود ندارند. در زیر بر اساس شهر طبقه‌بندی شده است:
🏙️ لیسبون Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — اجاره خانه، آپارتمان و اتاق در منطقه لیسبون و بزرگ لیسبون
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — اجاره خانه، آپارتمان و اتاق در لیسبون
🏙️ پورتو Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — اجاره اتاق در پورتو و نواحی آن (دوزبانه پرتغالی-انگلیسی)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — اجاره خانه و اتاق در پورتو
پیشنهادهای جستجوی کلیدی:
اگر قبلاً در پرتغال هستید، می‌توانید به منطقه‌ای که می‌خواهید اجاره دهید بروید و ببینید آیا اعلان‌هایی با عنوان "Arrendamento" (برای اجاره) یا "Para Arrendar" (برای اجاره) وجود دارد. زبان پرتغالی زبان رسمی است. اگرچه واسطه‌ها و صاحبان خانه در شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو معمولاً انگلیسی صحبت می‌کنند، برخی از صاحبان خانه‌های شخصی تنها پرتغالی صحبت می‌کنند. آماده‌سازی جملات پرسش اساسی به زبان پرتغالی کمکی خواهد بود.
💡 پس از یافتن خانه، از ابزارهای RentPackage برای محافظت از خود استفاده کنید
✅ تولید PDF قرارداد اجاره حرفه‌ای آنلاین، شرایط واضح و محافظت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان مکاتبات متقابل
✅ پشتیبانی از قالب‌های چند زبانه و چند کشوری، برای اجاره‌نشینان خارجی نیز مناسب
📋 در زیر توضیحات مهم مقررات اجاره‌نشینی پرتغال برای سال ۲۰۲۶ بر اساس «نظام جدید اجاره شهری» (Novo Regime do Arrendamento Urbano، NRAU) و مقررات مدنی مرتبط آمده است:
📄 قرارداد کتبی (Contrato de Arrendamento):استفاده از قرارداد کتبی توصیه می‌شود. مالک مستأجر مکلف است قرارداد را در اداره مالیات (AT) ثبت کند و رسید اجاره الکترونیکی (recibo de renda electrónico) را برای مستأجر صادر کند. ثبت قرارداد همچنین سند ضروری برای دریافت ویزای اقامت است و اتباع خارجی باید از مالک مستأجر برای تکمیل ثبت درخواست کنند.
💰 وثیقه (Caução):معمولاً ۱ تا ۲ ماه اجاره است و باید به وضوح در قرارداد نوشته شود. پس از پایان قرارداد، مالک مستأجر باید وثیقه را در مدت معقولی (کسر هزینه‌های خسارت قانونی) بازگرداند.
📈 سقف افزایش اجاره (۲۰۲۵–۲۰۲۶):بر اساس مقررات NRAU، مالک مستأجر می‌تواند سالی یک بار اجاره را افزایش دهد. حداکثر میزان افزایش در سال ۲۰۲۵ برابر است با 2.16%(بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده، CPI، محاسبه شده)، بسیار کمتر از ۶.۹۴ درصد سال ۲۰۲۴. مالک مستأجر باید حداقل ۳۰ روزقبل از اطلاع رسانی به صورت کتبی (پستی) به مستأجر اطلاع دهد.
📅 دوره اطلاع‌رسانی فسخ قرارداد:قراردادهای اجاره با مدت ثابت می‌توانند پس از شش ماه زودتر فسخ شوند. دوره اطلاع‌رسانی بستگی به طول قرارداد دارد: برای قراردادهای یک سال یا بیشتر، باید 120 روز قبل اطلاع داده شود؛ برای قراردادهای کمتر از یک سال، 60 روز قبل اطلاع دهید. اگر صاحب‌خانه قرارداد را برای بازپس‌گیری برای استفاده شخصی فسخ کند، معمولاً باید 2 تا 5 سال قبل اطلاع داده شود (بستگی به مدت قرارداد).
⚖️ حفاظت از اخراج:قانون پرتغال حفاظت قوی برای مستاجران فراهم می‌کند و صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون دلیل معتبر و طی مراحل قانونی، مستاجر را اخراج کند. اخراج غیرقانونی می‌تواند منجر به اقدامات حقوقی شود.
🏠 اجاره کوتاه‌مدت (Alojamento Local، AL):در اکتبر 2024، طبق Decreto-Lei No. 76/2024، دولت برخی محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت در برنامه «Mais Habitação» را برداشت و مجوزهای AL می‌توانند دوباره درخواست و منتقل شوند، اما هنوز تحت کنترل دولت محلی هستند. سیستم‌های قانونی اجاره بلندمدت و کوتاه‌مدت متفاوت هستند و سرمایه‌گذاران باید آن‌ها را متمایز کنند.
🌍 مالیات صاحب‌خانه خارجی:اجاره دادن ملک در پرتغال نیازمند ثبت‌نام برای NIF (شماره شناسایی مالیاتی پرتغال) است. درآمد اجاره براساس نرخ ثابت (regime simplificado) مالیاتی می‌شود، نرخ مالیات درآمد اجاره معمولاً 28%(غیرساکن) یا براساس نرخ پیشرونده (ساکنان) محاسبه می‌شود؛ توصیه می‌شود با مشاور مالیاتی محلی مشورت کنید.
📋 نکات مهم برای اجاره ملک در پرتغال (2026)
📝 ثبت قرارداد:مالک ملک مکلف است قرارداد اجاره را نزد اداره مالیات پرتغال ثبت کند و رسید الکترونیکی صادر کند. عدم ثبت می‌تواند به جریمه منجر شود و مستاجر ممکن است نتواند از قرارداد برای اقامت استفاده کند.
📊 قیمت‌های اجاره‌ای (2026):
• لیسبون (Lisboa): تقریباً €19.6–22.1 در هر متر مربع، آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود €1,200–1,500 در ماه، دو خوابه €1,500–2,500+؛ بازده سرمایه حدود 3.86–5%
• پورتو (Porto): تقریباً €12–17.7 در هر متر مربع، آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود €800–1,000 در ماه، دو خوابه €1,000–1,800+؛ بازده سرمایه حدود 4.52–5%
• الگاروه (Algarve): آپارتمان یک خوابه در فارو (Faro) حدود €900–1,200 در ماه، اجاره کوتاه‌مدت در فصل پرتقاضا کمیاب است، اجاره بلندمدت نیاز به رزرو زودهنگام دارد
• شهرهای دیگر (برگا، کویمبرا، آویرو)بهای اجاره ماهانه آپارتمان دو اتاقه €600–1,000 با نسبت قیمت مناسب؛ افزایش عرضه جدید در آویرو در سال‌های 2024–2025 آن را نقطه داغ سرمایه‌گذاری جدید کرده است
• افزایش اجاره‌بهای سالانه سراسری در سال 2025 حدود 3.5% (Q2)، افزایش در لیسبون کاهش یافته، شهرهای درجه دوم رشد قابل‌توجهی دارند
💡 مزایای مالیاتی:اگر صاحب‌خانه اموال اجاره کوتاه‌مدت (AL) را به اجاره بلندمدت تغییر دهد، می‌تواند از معافیت یا نرخ مالیاتی تفضیلی درآمد اجاره IRS بهره‌مند شود (مطابق برنامه «Construir Portugal»)، توصیه می‌شود با مشاور مالیاتی برای تأیید صلاحیت مشورت کنید.
🔑 مدیریت سپرده:سپرده معمولاً 1–2 ماه است، حد قانونی وجود ندارد؛ هنگامی که مستاجر درخواست بازگرداندن سپرده می‌کند، اگر شواهد آسیب وجود نداشته باشد، صاحب‌خانه باید به‌موقع آن را بازگرداند، در غیر این صورت ممکن است منجر به اختلاف حقوقی شود.
📋 قیمت‌گذاری در ارز خارجی:پرتغال از یورو (EUR) استفاده می‌کند، صاحبان‌خانه خارجی می‌توانند از طریق RentPackage قرارداد اجاره به یورو تعریف کنند، سیستم به‌طور خودکار مبالغ در واحدهای پولی دیگری مانند تومان تایوانی را تبدیل و صورت‌حسابها را ثبت کند.
اجاره دادن ملک در پرتغال با قراردادی بهیورو (EUR)قیمت‌گذاری شده است. اگر شما یک صاحب ملک تایوانی هستید که در پرتغال سرمایه‌گذاری می‌کنید، ممکن است نیاز به تبدیل درآمد و حسابداری بین دلار تایوانی و یورو داشته باشید.
🏠 ضروری برای صاحب‌خانه و دلال! نرم‌افزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان با پشتیبانی تصاویر + ویدیوی YouTube برای جذب مستاجران بیشتر
✅ یادآوری پرداخت اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد-خرج، خداحافظ اکسل
✅ اطلاعات مستاجران، تاریخ انقضای قرارداد را به یک نگاه ببینید، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای مالکان بین‌المللی
✅ نصب نرم‌افزار ندارد، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
© 2026 All rights reserved