هنگام شروع زندگی در شهر جدید، اولین مسئلهای که با آن مواجه میشوید مسکن است.
چه برای کار در بوداپست، تحصیل در دبرسن، یا سرمایهگذاری در ملک اجارهای در مجارستان، منابع اجاره مسکن مفید مجارستان در سال 2026 در زیر آورده شده است، شامل وبسایتهای اجاره، شرکتهای دلالی، گروههای فیسبوک و مقررات قانونی جدید، امیدوارم کمککننده باشد.
توضیح اضافی: بازار اجاره مسکن مجارستان در سال 2026 همچنان پُرتنش است. یک آپارتمان یک خوابه در مرکز بوداپست حدود €628 در ماه، در حومه حدود €467، در دبرسن حدود €386، و در پچ/سگد حدود €290–350 است. بازار اجاره کوتاهمدت بوداپست (Airbnb) با تغییرات تنظیمی بزرگ مواجه است، تقاضا و عرضه اجارههای بلندمدت به طور همزمان افزایش مییابد، این زمان مناسبی برای سرمایهگذاری بلندمدت است. رابط به زبان مجاری است، استفاده از ترجمه خودکار مرورگر توصیه میشود.
اول. وبسایتهای اجاره مسکن
مستقیماً به وبسایتهای اجاره مجارستان مراجعه کنید تا بتوانید موارد ملکی را مقایسه کنید و با شرایط بازار آشنا شوید. در زیر فهرستی از پرترافیکترین پلتفرمهای اجاره است:
a. Ingatlan.com — بزرگترین پلتفرم املاک مجارستان، با بیشترین ملک در سراسر کشور، پوشش بوداپست و شهرهای اصلی، پشتیبانی از فیلترکردن بر اساس منطقه، مساحت، قیمت و غیره، رابط به زبان مجاری، اولین انتخاب برای یافتن خانه. با وارد کردن «kiadó lakás + نام شهر» در جعبه جستجو میتوانید به سرعت موارد اجارهای را فیلتر کنید.
b. Ingatlanbazar.hu — پلتفرم املاک مجارستان، رابط نسبتاً ساده و قابل استفاده، ملکها شامل بوداپست و مناطق مختلف سراسر کشور، رابط به زبان مجاری، مناسب برای مستاجرانی که برای اولین بار از وبسایتهای اجاره مجارستان استفاده میکنند.
c. Ingatlan Jofogas — بزرگترین وبسایت آگهیهای طبقهبندی شده مجارستان (مانند Craigslist) در بخش املاک، درصد بالایی از آگهیهای مستقیم صاحبدار، برخی ملکها میتوانند هزینه دلالی را حذف کنند، کیفیت ملکها نامتساوی است و نیاز به فیلتر کردن خود دارد، برای مستاجرانی که بودجه محدود دارند یا میخواهند مستقیماً با صاحبخانه تماس بگیرند مناسب است.
d. Idealista — پلتفرم اجاره مسکن بینالمللی معروف اروپایی با رابط انگلیسی، مناسب برای اتباع خارجی برای آشنایی اولیه با وضعیت اجاره در شهرهای مختلف مجارستان، اما تعداد ملکهای محلی مجارستانی کمتر از Ingatlan.com است و برای استفاده ترکیبی با سایر پلتفرمها مناسب است.
e. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین برای درج آگهی رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، پشتیبانی از عکس و آگهیهای ویدیویی YouTube، مشاهده ملک بیشتر بر خط برای صرفهجویی در زمان مراجعات متعدد. پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، برای مالکان و اجارهکنندگان خارجی قابل استفاده است.
دوم، دلال مسکن
مراجعه مستقیم به دلال بهترین گزینه است، دلالها وضعیت اجاره محلی را میشناسند، میتوانند ملکهای مناسب را بر اساس نیاز پیدا کنند و گاهی اوقات میتوانند در مذاکره کمک کنند. کمیسیون دلالی مجارستان معمولاً یک تا دو ماه اجاره است، گاهی توسط مالک پرداخت میشود و گاهی توسط اجارهکننده، قبل از امضای قرارداد باید مطمئن شوید.
شرکتهای دلالی اصلی مجارستان به شرح زیر است:
| شرکت دلالی | دامنه خدمات | خدمات اصلی | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| Duna House | سراسر مجارستان | اجاره، فروش، ارجاع وام مسکن | بزرگترین برند زنجیرهای معاملات ملکی در مجارستان، بیشترین شعبات در سراسر کشور، خدمات جامع، برخی دفاتر خدمات انگلیسی ارائه میدهند، برای مستاجران خارجی که برای اولین بار در مجارستان اجاره میکنند یا توانایی زبانی محدود دارند مناسب است |
| Otthon Centrum | شهرهای اصلی | اجاره، فروش، مدیریت ملک | برند معاملات ملکی قدیمی و معروف مجارستان، سمعه خوب، منابع ملکی متمرکز بر بوداپست و شهرهای اصلی، تاکید بر کیفیت خدمات، برای مستاجرانی که به اعتماد برند اهمیت میدهند مناسب است |
| Balla Ingatlan | عمدتاً بوداپست | اجاره، فروش | واسطه معروف محلی در بوداپست، تمرکز بر بازار پایتخت، خدمات دقیق، آشنایی با ویژگیهای هر منطقه، برای مستاجرانی که به دنبال مسکن میانه تا بالا در بوداپست هستند مناسب است |
| RE/MAX Hungary | شهرهای اصلی در سراسر کشور | اجاره، فروش، مشاوره سرمایهگذاری | شاخه مجارستانی یک برند زنجیرهای بینالمللی، ارائه دهنده خدمات انگلیسی، پوشش بوداپست و شهرهای اصلی، مناسب برای سرمایهگذاران خارجی و مستاجرانی که با زبان مجاری آشنا نیستند |
اگر میخواهید بیشتر یا دفاتر میانجی در مناطق دیگر را پیدا کنید، میتوانید از طریق موتور جستجوی شرکتهای ملک Rentpackage جهانیجستجو کنید، میتوانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید، شماره تماس، آدرس و وبسایت را فراهم میکند، برای جستجو و تماس بازدید آسان است.
سوم: گروههای اجاره Facebook
Facebook یک کانال اجاره مستقیم مهم برای مالکان در مجارستان است، بهویژه برای یافتن ملکهای بدون میانجی مناسب است، در زیر گروههای فعال پیشنهادی آمده است:
پیشنهادهای کلمات کلیدی جستجو: "Kiadó lakás + نام شهر" (مثلاً Kiadó lakás Budapest)، "Albérlet + نام شهر"، "Lakás kiadó + نام شهر"
⚠️ یادآوری: انجمنهای فیسبوک مجارستان دارای آگهیهای کلاهبرداری هستند، موارد تقاضای واریز پیشپرداخت یا عدم اجازه بازدید از ملک نیاز به احتیاط ویژه دارند. حتماً ملک را به صورت فیزیکی ببینید و قبل از پرداخت پول، قرارداد اجارهبهای نوشتاری (bérleti szerződés) را امضا کنید.
💡 پس از یافتن خانه، حقوق قرارداد اجاره خود را با RentPackage محافظت کنید
✅ ایجاد آنلاین قرارداد اجارهبهای حرفهای PDF، شرایط واضح، حمایت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قراردادها، صرفهجویی در زمان ارتباطات رفت و برگشتی
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمتهای کشوری، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
چهارم، سایتهای آگهی طبقهبندیشده
علاوه بر سایتهای اجارهداری حرفهای، بزرگترین سایت آگهی طبقهبندیشده مجارستان نیز دارای فهرستهای ملکی است:
a. Vatera — بزرگترین سایت حراج و آگهی طبقهبندیشده جامع مجارستان، در بخش ملکی میتوان املاک اجارهداری مستقیم از مالکان را یافت، مناسب برای مستاجرانی که میخواهند مستقیماً با صاحبخانه مذاکره کنند
b. Startapro — پلتفرم آگهی طبقهبندیشده مجارستان، بخش ملکی شامل آگهیهای اجارهداری
پنجم، نکات مهم قوانین اجارهداری مجارستان
📋 در زیر توضیحات قوانین مهم اجارهداری مجارستان در سال 2026 آمده است، که عمدتاً بر اساس قانون مدنی (فرمان شماره V سال 2013) و قانون اجارهداری مسکن (فرمان شماره LXXVIII سال 1993) است:
📝 قرارداد اجارهداری باید به صورت کتبی منعقد شود (اجباری)قانون مجارستان مقرر میکند که قراردادهای اجاره مسکن باید به صورت کتبی منعقد شوند تا دارای اعتبار قانونی باشند (توافقهای صرفاً از طریق ایمیل معتبر نیستند). توصیه میشود توسط دو شاهد یا توسط یک دفتر عدل امضا شود تا اعتبار قانونی تقویت شود. برای مالکان خارجی به ویژه توصیه میشود که قراردادها را در دفتر عدل عمومی (közjegyző) امضا کنند و یک سند عدلشده قابل اجرا (közjegyzői okirat) دریافت کنند، تا درصورت نیاز برای اخراج مستأجرانی که از تخلیه امتناع ورزند، بتوانند مستقیماً درخواست اجرای حکم دهند و از طول دادرسی در دادگاه جلوگیری کنند.
💰 حداکثر تاریخ سپردگی: سه ماه اجارهقانون مدنی مجارستان مقرر میکند که زمانی که سپردگی (kaució) از سه ماه اجاره بیشتر باشد، مستأجر میتواند درخواست کاهش آن توسط دادگاه را مطرح کند. رویه بازار معمولاً دو ماه است، و برخی از مالکان سه ماه درخواست میکنند. قبل از ورود به ملک توصیه میشود تصاویر تفصیلی از وضعیت ملک (شامل تجهیزات، دیوارها، کفپوشها و قرائت کنتورهای آب و برق) را ثبت کنید و در قرارداد اجاره ذکر کنید، تا حقوق خود را در بازگرداندن سپردگی محافظت کنید.
🔑 دوره اجاره استاندارد: یک سال (معمولاً شامل بند تعدیل تورم است)دوره اجاره استاندارد در بازار مجارستان 12 ماه است، و برخی از اجارههای دانشجویی 10 ماه است. تعدیل اجاره معمولاً بر اساس نرخ تورم منتشر شده توسط دفتر آمار مرکزی مجارستان (KSH) هر سال یک بار انجام میشود؛ در صورتی که به یورو قیمتگذاری شود، بر اساس شاخص قیمت مصرفکننده اتحادیه پولی (MUICP) بانک مرکزی اروپا تعدیل میشود. در سالهای اخیر، بازار عمدتاً یورو را به عنوان مبنای قیمتگذاری اجاره استفاده میکند تا از خطرات نوسان نرخ ارز فورینت مجارستان (HUF) جلوگیری شود.
🔧 تقسیم مسئولیتهای تعمیر و نگهداریقانون مجارستان مقرر میکند که هزینههای نگهداری و تعمیر مواد پوشاننده (کفپوش، دیوارها)، دربها و پنجرهها و تجهیزات بر عهده مستأجر است؛ تعمیرات اساسی (جایگزینی، بازسازی) بر عهده مالک است. توصیه میشود در قرارداد اجاره، وظایف و حدود مبلغ هر طرف را به تفصیل مشخص کنید تا از اختلافات آتی جلوگیری شود. مستأجر نمیتواند بدون رضایت کتبی مالک هیچ تغییری ایجاد کند.
❄️ حظر اخراج در فصل زمستان (15 نوامبر تا 30 آوریل سال بعد)قانون مجارستان مقرر میکند که از 15 نوامبر تا 30 آوریل سال بعد دوره حظر اخراج است، و حتی اگر دادگاه حکم به اخراج صادر کرده باشد، عملیات اجرای حکم را نمیتوان در این دوره انجام داد، تا مستأجران را از بیخانمانی در زمستان سرد محافظت کند. این حکم یکی از بارزترین بندهای حمایت از مستأجر در قانون مجارستان است و مالکان خارجی باید به خوبی از آن آگاه باشند.
🏙️ کنترل اجاره کوتاهمدت در بوداپست (Airbnb) 2025–2026بوداپست از 1 ژانویه 2025 تا 31 دسامبر 2026 صدور تمام مجوزهای جدید اجاره کوتاه مدت (شماره NTAK) را متوقف کرده است؛ اموال ثبتشده موجود میتوانند به کار خود ادامه دهند. منطقه ششم (Terézváros) از 1 ژانویه 2026 اجاره کوتاهمدت را بهطور کامل ممنوع کرده است (جریمه حداکثر 200000 HUF برای افراد)؛ دیوان عالی کشور مجارستان این ممنوعیت را در نوامبر 2025 قانونی اعلام کرد. منطقه هفتم (Erzsébetváros) نیز از سپتامبر 2025 اجاره کوتاهمدت جدید در ساختمانهای مسکونی را بهشدت محدود کرده است؛ این روند کنترلی انتظار میرود در مناطق دیگر گسترش یابد. مالیات سالانه ثابت اجاره کوتاهمدت نیز از 38400 HUF بهطور قابلتوجهی افزایش یافته تا 150000 HUF در سال 2025 (برای هر اتاق).
💱 درمان اجارهبها به ارزهای خارجی:در بازار مجارستان، یورو (EUR) بهطور معمول بهعنوان معیار قیمتگذاری اجارهبها استفاده میشود؛ پرداختهای واقعی بر اساس نرخ تبدیل جاری به فورینت (HUF) محاسبه میشود. توصیه میشود در قرارداد اجاره بنیاد مرجع نرخ تبدیل (مانند نرخ میانی بانک ملی مجارستان MNB) و فرکانس تعدیل را مشخص کنید تا از اختلافات آینده جلوگیری شود.
⚖️ حل و فصل اختلافات:مناقشات اجارهای میتوانند در دادگاههای مجارستان مطرح شوند (دادگاه بوداپست از تعداد زیادی پرونده رنج میبرد و روندها ممکن است ماهها طول بکشند). توصیه میشود گواهی پرداخت کامل، سوابق مکاتبات کتبی و عکسهای ورود را نگه دارید یا قیدکنندهای برای داوری در قرارداد درج کنید تا حل و فصل سریعتر شود.
ششم - نکات مهم برای سرمایهگذاران خارجی
⚠️ ضروری قبل از سرمایهگذاری: نکات مهم برای صاحبانملک خارجی درباره مالکیت و اجاره اموال در مجارستان (2026)
🌍 مالکیت اموال برای خارجیها:شهروندان اتحادیه اروپا میتوانند آزادانه املاک را در مجارستان خریداری کنند. شهروندان غیراتحادیه اروپایی (مانند تایوان، آمریکا و غیره) میتوانند آپارتمانها (ساختمانها) را خریداری کنند، اما خریداری اراضی زراعی یا زمین نیاز به مجوز دولتی دارد. سرمایهگذاران خارجی همچنین میتوانند از طریق "بدل سرمایهگذار میهمان" (Guest Investor Residence Permit) مجارستان با سرمایهگذاری 250000 یورو یا بیشتر به دنبال وضعیت اقامتی باشند؛ شرایط خریداری گستردهتر است. پیشنهاد میشود قبل از خریداری با یک وکیل محلی مشورت کنید تا آخرین مقررات را تایید کنید.
💵 مالیات درآمد اجارهبها:اجارهدهی ملک در مجارستان: درآمد اجاره طبق اظهارنامه مالیات درآمد شخصی گزارش میشود. نرخ مالیات درآمد شخصی مجارستان در سال ۲۰۲۶ ۱۵% ثابت است. میتوانید ۱۰% کسر هزینه استاندارد (یعنی مالیات بر ۹۰% درآمد) یا انتخاب گزارش هزینههای واقعی را داشته باشید. نرخ مالیات یکسانی برای اجارهدهندگان خارجی غیرساکن نیز اعمال میشود و باید به اداره مالیات مجارستان (NAV) گزارش داده شود. توصیه میشود مشاور مالی محلی را برای انجام این کار تعیین کنید.
📊 وضعیت و چشمانداز بازار (۲۰۲۶):قیمتهای ملک در بوداپست در سال ۲۰۲۵ افزایش قوی مستمر داشت (حدود ۳۰% در سال)، قیمت متوسط حدود ۷۵۰۰ هزار فورینت (۱۹۵۰۰۰ یورو)، قیمت متوسط برای هر متر مربع حدود ۱۴۵۰ هزار فورینت (۳۷۸۰ یورو). نسبت بازده اجارهای سالانه برای اجارههای طولانیمدت حدود ۴.۵% (دادههای اولیه ۲۰۲۶)، نرخ خالی حدود ۵% (۱۸ روز در سال). واحدهای کوچک ۲۵ تا ۴۵ متر مربعی بازده بهتری دارند و به سرعت اجاره میشوند (۱۰ تا ۱۵ روز). رشد اجارهای ۲۰۲۶ انتظار میرود ۳ تا ۷% باشد.
🏖️ اجاره کوتاهمدت در مقابل اجاره طولانیمدت (نقطه عطف کلیدی ۲۰۲۶):بازار اجاره کوتاهمدت بوداپست با سختگیرترین مقررات تاریخی روبرو است: تعلیق ثبتنام جدید (۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶) + منع کامل منطقه ششم + افزایش قابلتوجه مالیات، تعداد زیادی از ملک اجاره کوتاهمدت به بازار اجاره طولانیمدت تبدیل میشوند، عرضه اجاره طولانیمدت افزایش مییابد اما اجارهها انتظار میرود بهطور پایدار افزایش یابند. توصیه میشود اجارهدهندگان خارجی که ملک در مناطق مرکزی بوداپست دارند، امکان تبدیل به اجاره طولانیمدت را زودتر ارزیابی کنند تا درآمد پایدار را تضمین کنند.
💡 توصیههای خاص برای اجارهدهندگان خارجی:رویههای دادگاه مجارستان کند و با تمایل به حمایت از مستاجران است (شامل منع اخراج در فصل زمستان). کاملا توصیه میشود قرارداد اجاره را مقابل یک دفتر تنظیم اسناد منعقد کنید و سند دولتی قابل اجرای مستقیم (közjegyzői okirat) را دریافت کنید تا خطر دعاوی اخراج آینده را کاهش دهید. علاوهبراین، توصیه میشود یک شرکت مدیریت ملک محلی یا وکیل را برای مدیریت روزانه و گزارش مالیات تعیین کنید تا تمام فرآیند مطابق با قوانین باشد.
هفتم: بازدید مستقیم
به منطقهای که میخواهید اجاره دهید واقعا بروید و محیط را ببینید، برخی خانههایی که برای اجارهدهی هستند مستقیماً بیرون آنها "را نصب میکنندKiadó Lakás" (آپارتمان برای اجاره) یا "Kiadó Szobaمیتوانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس ارائهشده با صاحب خانه یا نماینده ملک تماس بگیرید.
این اطلاعات جامعی است که ما برای شما درباره منابع اجارهخانه در مجارستان در سال ۲۰۲۶ تهیه کردهایم، امیدواریم این اطلاعات بتواند کمک کند تا خانه ایدهآل خود را پیدا کنید. آیا پیشنهادهای دیگری برای سایتهای اجارهخانه یا شرکتهای مشاور ملک دارید؟ لطفاً نظرات خود را در زیر اشتراک کنید.
🏠 ضروری برای صاحبخانه و نماینده ملک! RentPackage نرمافزار مدیریت ملک رایگان
✅ درج آگهی رایگان، پشتیبانی از عکس و فیلم YouTube، جذب بیشتر مستاجران
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد و هزینه، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجر و تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی از ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور، مناسب برای صاحبخانههای بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگیها را تجربه کنید
👉 هماکنون RentPackage پلتفرم مدیریت ملک را بهطور رایگان امتحان کنید
هشت، مطالعه بیشتر: چگونه با قرارداد اجارهخانه با قیمتگذاری ارز خارجی برخورد کنیم؟
هنگام اجاره دادن ملک در مجارستان، اغلب با یک موقعیت عملی مواجه میشوید:اجاره با یورو (EUR) به عنوان مرجع قیمتگذاری، سپس بر اساس نرخ MNB جاری به فورینت (HUF) تبدیل میشود. این روش رایج بازار مجارستان است و برای کاهش ریسک نوسانات نرخ ارز فورینت استفاده میشود.
💡 روش RentPackage در مدیریت اجارهای به ارز خارجی:
✅ میتوان در قرارداد از ارز خارجی به عنوان مرجع قیمتگذاری اجاره استفاده کرد
✅ هر دوره صورتحساب بر اساس مبلغ ارز محلی است
✅ کاربر قبل از صدور صورتحساب مبلغ نهایی را تأیید و تعدیل میکند
✅ دورههای حسابی که تأیید نشدهاند برای مستأجر نمایش داده نمیشوند
👉 درباره بیشتر بدانید: چگونه اجارهای با قیمتگذاری به ارز خارجی را مدیریت کنید؟
© 2026 All rights reserved