آیا میخواهید در آرژانتین خانه پیدا کنید؟ چه برای کار در بوینس آیرس، چه برای تحصیل در کوردوبا، یا چه برای سرمایهگذاری در اموال آرژانتین، اولین قدم این است:از کجا خانه پیدا کنم؟
این مقاله 9 بزرگترین سایت اجارهای آرژانتین و شرکتهای معروف املاک را جمعآوری میکند و یک نکته مهم را به شما میگوید:بعد از پیدا کردن خانه، چطور میتوانم آن را بهطور کارآمد مدیریت کنم؟
در زیر بیشترین ترافیک پلتفرمهای اجارهای آرژانتین آوردهشده است:
a. Zonaprop — بزرگترین پلتفرم املاکی آرژانتین، با ترافیک ماهانه 3 میلیون
b. Argenprop — رابط مدرن، قابلیت فیلترینگ قدرتمند
c. RentPackage — پلتفرم مدیریت اجارهای آنلاین بدون هزینه، بدون محدودیت تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات اساسی، آپلود تصویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، مشاهده آنلاین ملک راحتتر، صرفهجویی در وقت بازدیدهای متعدد
د. سایر — چهار پلتفرم اجارهای آرژانتینی دیگر با ترافیک زیاد، هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند
| وبسایت | مزایا | معایب | مناسب برای چه کسی |
|---|---|---|---|
| Properati | پلتفرم بینالمللی، اطلاعات تفصیلی | تعداد ملک کمتر | افرادی که میخواهند چند کشور را مقایسه کنند |
| MercadoLibre | آگهیهای طبقهبندیشده، فرصتهای ارزان | نیاز به فیلترکردن خود | افرادی که میخواهند مستقیماً با مالک تماس بگیرند |
| Clarín Inmuebles | برندهای رسانهای، اعتماد بالا | رابط قدیمیتر | افرادی که در یک منطقه خاص میگردند |
| BuscaInmueble | جمعآوری املاک از چندین پلتفرم | ثبتنام الزامی برای مشاهده اطلاعات تماس | افرادی که میخواهند چندین پلتفرم را یکجا ببینند |
اگر در آرژانتین نیستید یا اسپانیاییتان کافی نیست، مراجعه به یک متخصص ملکی محلی راحتتر است. در زیر برندهای معروف ملکی آرژانتین آمده است:
| شرکت ملکی | ویژگیها | محدوده خدمات |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | زنجیره بینالمللی، خدمات حرفهای | سراسر آرژانتین |
| Century 21 | برند جهانی، خدمات جامع | شهرهای اصلی |
| Toribiancos | برند محلی، آشنایی با بازار | تاکید بر بوئنوس آیرس |
علاوه بر سایتهای اجاره، گروههای اجاره فیسبوک زیادی در آرژانتین محلی وجود دارند، صاحبخانهها منابع را مستقیماً در آنجا منتشر میکنند، معمولاً میتوانید از دلال بگذرید و مستقیماً با صاحبخانه مذاکره کنید.
📍 بوئنوس آیرس (Buenos Aires)
🏠 Alquileres en Buenos Aires — اجاره خانه در بوئنوس آیرس
🏠 Alquiler Zona Sur — اجاره منزل منطقه جنوب
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — اجاره منزل منطقه شمال
🏠 Alquileres Capital Federal — اجاره منزل منطقه فدرال کاپیتال
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — اجاره منزل بدون ضمانت
📍 شهرهای دیگر / سراسر کشور
🏠 Alquileres Argentina — اجاره منزل سراسر کشور
🏠 Alquileres Córdoba — اجاره منزل کوردوبا
🏠 Alquileres Rosario — اجاره منزل روساریو
🏠 Alquileres Mendoza — اجاره منزل مندوسا
🏠 Alquileres Mar del Plata — اجاره منزل مار دل پلاتا
🏠 Alquileres La Plata — اجاره مسکن در لاپلاتا
🏠 Alquileres Tucumán — اجاره مسکن در توکومان
🏠 Alquileres Salta — اجاره مسکن در سالتا
📌 پیشنهادات کلیدواژه جستجو: «Alquiler + نام شهر»، «Departamento en alquiler + نام شهر»، «Alquiler sin garantía + نام شهر»
💡 پس از پیدا کردن خانه، از ابزار RentPackage برای محافظت از خود استفاده کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره حرفهای PDF با شرایط واضح و حفاظت از هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفهجویی در زمان مکاتبات رفتوروند
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت کشورها، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
👉 اکنون به صورت رایگان از ابزار قرارداد RentPackage استفاده کنید
اگر قبلاً در آرژانتین هستید، میتوانید به منطقهای که میخواهید اجاره کنید بروید و ببینید آیا تابلویی با عنوان «En Alquiler» (اجارهای) وجود دارد یا خیر. این روش امکان مذاکره مستقیم با صاحب ملک و صرفهجویی در هزینه دلالی را فراهم میکند. Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez منطقه اصلی متمرکز برای اتباع خارجی و مستاجران تجاری در بوینس آیرس است و شایسته بازدید اولویتدار است.
📋 مبنای قانون اصلی
• «قانون اجاره (Ley de Alquileres، Law 27.551/2020 و اصلاحات سال 2023)»حداقل مدت قرارداد اجاره مسکونی، مکانیزم تعدیل اجاره، شرایط سپرده و روندهای اخراج را تعریف میکند؛ پس از اصلاح سال 2023، هر دو طرف میتوانند فرکانس تعدیل اجاره را آزادانه توافق کنند (که قبلاً یک بار در سال بود)
• 《قانون مدنی و تجاری (Código Civil y Comercial)》：تکمیل اعتبار قرارداد اجاره، حفاظت از دارایی و حقوق و تکالیف دو طرف
• ارز اجاره：بر اساس قانون، اجاره باید به پسو آرژانتینی (ARS) قیمتگذاری شود؛ اما در عمل بازار، طرفین اغلب دلار آمریکایی (USD) را به عنوان مبنای مرجع استفاده میکنند و سپس آن را برای پرداخت به پسو تبدیل میکنند، توصیه میشود مکانیزم تبدیل در قرارداد مشخص شود
📋 نکات مهم برای مستاجر
• حداقل مدت قرارداد مسکونی 3 سال؛ برای مقاصد تجاری حداقل 3 سال، دو طرف میتوانند با توافق کاهش دهند
• سپرده معمولاً برابر است با 1 ماه اجاره؛ پس از خالی کردن ملک باید بر اساس مبلغ اجاره دوره فعلی بازگردانده شود (نه مبلغ در زمان اسکان)، برای جلوگیری از تلفات ناشی از تورم
• مالک دارایی باید قبل از ورود به ملک 24 ساعتبه مستاجر اطلاع دهد، به استثنای موارد اضطراری
• مستاجران خارجی معمولاً باید نسخه ای از شناسه اقامت خارجی (DNI) یا پاسپورت تهیه کنند؛ بیمه تاخت و تاز (Seguro de Caución) می تواند جای ضامن را بگیرد
• قبل از پایان قرارداد اجاره 60 روز، مستاجر می تواند به مالک اطلاع دهد که تمایل به تجدید ندارد؛ در غیر این صورت تجدید خودکار در نظر گرفته می شود
💼 مقررات مالیاتی
• درآمد اجارهبهای افراد باید به عنوان درآمد سرمایه (Impuesto a las Ganancias) برای AFIP (اداره مالیات فدرال آرژانتین) گزارش شود، با نرخ مالیاتی پیشروی بر اساس سطح درآمد
• اگر درآمد سالانه از آستانه معافیت تجاوز کند، باید مالیات بر ارزش افزوده (IVA) را جداگانه اعلام کنید؛ اجارهبهای مسکونی معمولاً معاف از IVA است، اما برای استفاده تجاری باید اعمال شود
• صاحبخانههای غیر ساکن (از جمله صاحبخانههای تایوانی) باید در AFIP ثبتنام کنند و نماینده یا شرکت مدیریت از طریق کسر مالیات و انتقال آن انجام دهد
• توصیه میشود درآمد اجارهبها را از طریق انتقال بانکی دریافت کنید و سوابق کامل تراکنشهای ARS/USD را برای گزارش سالانه نگه دارید
💼 مرجع بازار مختلف مناطق بوئنوس آیرس در سال 2026 (اجارهبهای ماهانه، به دلار آمریکا)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (مناطق مسکونی برتر)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (مناطق متوسط تا بالا)：USD 350–700
• آپارتمان یک اتاق خواب در مرکز شهر (میانگین): USD 300–600؛ خانههای مبله مجلل میتواند به USD 900+ برسد
• کوردوبا (Córdoba) / روزاریو (Rosario): قیمت اجارهٔ انواع ملک تقریباً 20-30% پایینتر از بوئنوس آیرس است
هنگام اجاره خانه در آرژانتین، اغلب با این موقعیت عملی روبهرو میشوید:اجاره به دلار آمریکا یا یورو به عنوان مرجع قیمتگذاری。
این یک درآمد بینالمللی نیست، بلکه یکشیوهٔ رایجدر بازار اجاره محلی آرژانتین است. از آنجایی که پزو آرژانتینی (ARS) طولانی مدت با عوامل نرخ ارز و تورم مواجه است، بازار معمولاً ارز خارجی را به عنوان معیار قیمت استفاده میکند و سپس در زمان واقعی پرداخت و دریافت، آن را بر اساس نرخ ارز جاری به ارز محلی تبدیل میکند.
👉 درباره بیشتر: نحوه مدیریت قیمتگذاری ارزهای خارجی برای اجاره؟
این اطلاعاتی بود که برای شما در مورد وبسایتهای اجارهای و شرکتهای املاک آرژانتین جمعآوری کردیم. امیدواریم منابعی که امروز ارائه دادیم برای یافتن خانه ایدهآل شما مفید باشد. اگر سایتهای اجارهای یا شرکتهای املاک دیگری را توصیه میکنید، میتوانید آنها را در زیر نظر بدهید و اطلاعات را بهاشتراک بگذارید.
🏠 هنوز از Excel برای مدیریت اجاره استفاده میکنید؟ RentPackage را امتحان کنید!
✅ فهرستنویسی آنلاین، امضای آنلاین، یادآوری اجاره، ثبت هزینههای عمومی - همه در یک جا
✅ بدون نیاز به نصب نرمافزار، فقط وارد شوید و استفاده کنید، داخلساز دادههای مالک، اجارهنشین و ملک
✅ پشتیبانی از چندین زبان، برای مالکان خارجی و اجارهنشینان خارجی
👉 اکنون به صورت رایگان وارد شوید و RentPackage را تجربه کنید
© 2026 All rights reserved