چگونه در ویتنام خانه اجاره کنیم؟ سایتهای اجارهای ویتنام، راهنمای دلالهای ملک 2026
اگر میخواهید زندگی را در شهر جدیدی شروع کنید، اولین مسئلهای که با آن روبهرو میشوید مسکن است. بهترین جای برای یافتن ملک کجاست؟ اگر میخواهید از کمک دلال استفاده کنید، باید کدام شرکت را انتخاب کنید؟ در زیر چند سایت اجارهای بزرگ و شرکتهای دلالی ملک ویتنام را معرفی میکنیم که امیدواریم مفید واقع شوند.
ویتنام یکی از سریعترین بازارهای اجارهای در جنوبشرق آسیا است. دادههای سالهای 2025-2026 نشان میدهد کهشهر هوشیمین (Ho Chi Minh City)اجارهی ماهانهی آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر حدود USD 460–1,800، آپارتمانهای مدرن در نزدیکی Thao Dien و District 1 که جایگاه غیرملیها است حدود 700-1,500 دلار آمریکا؛هانوی (Hanoi)اجارهی ماهانهی آپارتمان 1 خوابه در اطراف دریاچهی تایهو (Tay Ho) حدود USD 400–1,050افزایش ساالنهی اجاره در سراسر شهر حدود 5-7 درصد است، بازار بهطور مداوم روبهرشد است، پیشنهاد میشود هر چه زودتر اقدام به تایید ملک کنید.
یک، وبسایت اجارهای
مستقیماً به وبسایتهای اجارهای ویتنام مراجعه کنید تا منابع اجارهای را بیابید، میتوانید به راحتی موقعیت، قیمت و امکانات ملک را مقایسه کنید و وضعیت بازار را درک کنید، و هنگام تصمیمگیری میتوانید مبنای قابلتوجهی داشته باشید. در زیر چند وبسایت اجارهای با بیشترین ترافیک معرفی شدهاند:
a. Batdongsan — بزرگترین پلتفرم جستجوی ملک در ویتنام
Batdongsan پرترافیکترین پلتفرم ملک ویتنام است که اجارهای و خرید و فروش ملک را یکپارچه میکند، شامل شهرهای اصلی مانند شهر هو چی مین، هانوی، داناننگ و غیره است، میتوانید بر اساس منطقه، قیمت و نوع ملک فیلتر کنید، نقطه شروع اول برای یافتن خانه است.
b. Alonhadat — وبسایت جستجوی ملک محلی ویتنام
Alonhadat منابع اجارهای و خرید و فروش ملک را در تمام شهرهای ویتنام فراهم میکند، رابط کاربری عمدتاً به زبان ویتنامی است، حجم منابع بزرگ است، برای استأجاركنندگانی که میخواهند شرایط هر منطقه را بهطور عمیقتری مقایسه کنند مناسب است.
c. Expat.com – Vietnam — بخش اجارهای مخصوص بیگانگان
Expat.com اطلاعات منابع اجارهای به زبان انگلیسی را برای بیگانگان فراهم میکند، عمدتاً آپارتمانهای تمامشده در شهر هو چی مین و هانوی، منابع توسط دلالهای خارجی یا صاحبان ملک انفرادی ثبت میشوند، برای استأجاركنندگانی که به تازگی به ویتنام رفتهاند و زبان را نمیفهمند مناسب است.
d. RentPackage — پلتفرم مدیریت اجارهای آنلاین · ابزار قراردادسازی
RentPackage پلتفرم مدیریت اجارهای آنلاین را با تبلیغات رایگان فراهم میکند، محدودتر نیست برای تعداد منابع، اطلاعات کلیدی را با سرعت پر کنید، تصاویر را بارگذاری کنید، قراردادسازی آنلاین و مدیریت خانه را در یک مکان کامل کنید، زمان ارتباطات رفتآمد را صرفهجویی کنید.
دوم، واسطه های ملکی
مراجعه مستقیم به واسطه ها به طور معمول راحت ترین و کم دردسرترین گزینه است. واسطه ها با وضعیت اجاره محلی آشنا هستند، می توانند ملکی مناسب بر اساس نیازهای شما پیدا کنند، و گاهی اوقات می توانند در مذاکره کمک کنند. نکته ای که باید توجه داشت این است که بخشی از هزینه های واسطه توسط مستاجر پرداخت می شود؛ پرسیدن از قبل می تواند اختلافات را کاهش دهد.
| نام شرکت | محدوده خدمات | یادداشت |
|---|---|---|
| Savills Vietnam | شهر هوشی مین، هانوی، مسکن لوکس در سراسر کشور | برند بین المللی زنجیری، خدمات انگلیسی، انتخاب اول برای مشتریان خارجی |
| CBRE Vietnam | شهر هوشی مین، هانوی، تجاری و مسکونی | بزرگ ترین گروه ملک تجاری جهان، ارائه گزارش های بازار و مشاوره حقوقی |
| Living in Vietnam | شهر هوشی مین Thao Dien، منطقه 2 | دلال اختصاصی برای غیرملیها، خدمات انگلیسی، بدون کارمزد دلالی |
| JLL Vietnam | هوشیمینسیتی، هانوی، مسکونی و تجاری | برندهای بینالمللی، ارائه خدمات تحلیل بازار و مدیریت اجاره |
سوم، تبلیغات طبقهبندیشده
علاوه بر پلتفرمهای اجارهای و دلالی، میتوانید از وبسایتهای تبلیغات طبقهبندیشده برای اجاره مستقیم از صاحبان خانههای شخصی استفاده کنید، معمولاً نیازی به پرداخت کارمزد دلالی نیست:
Nha Tốt – طبقهبندی اجاره خانهپلتفرم تبلیغات طبقهبندیشده محبوب ویتنام، توسط صاحبان خانههای شخصی و دلالی ثبت شدهاند، منابع مسکن شامل اجاره و خرید و فروش است، رابط کاربری به زبان ویتنامی ارائه میشود، برای مستاجرانی که مهارتهای پایه ویتنامی دارند مناسب است.
Chợ Tốt – طبقهبندی اجاره خانهبزرگترین پلتفرم تبلیغات طبقهبندیشده ویتنام، توسط صاحبان خانههای شخصی و دلالی ثبت شدهاند، شامل شهرهای اصلی مانند هوشیمینسیتی، هانوی و دانانگ است.
چهار. گروههای اجارهای Facebook
چندین گروه اجارهای ویتنامی در Facebook وجود دارد که صاحبان ملک و میانجیها آگهی میدهند. برای یافتن منابع اجارهای با شهرت محلی یا تبادل اطلاعات با مستاجران خارجی مناسب است:
📍 شهر هوشیمین
🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — گروه اختصاصی برای اجارهبین خارجیها، عمدتاً انگلیسی
🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — گروه جامع اجارهای سایگون با تعداد بسیاری از ملکها
🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — صاحبان ملک و میانجیها آگهی میدهند
📍 هانوی
🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — گروه جامع اجارهای هانوی
📌 میتوانید در Facebook برای «Vietnam Expats Housing» یا «Rent in Hanoi» جستجو کنید تا گروههای محلی بیشتری را پیدا کنید.
💡 پس از پیدا کردن خانه، خود را با ابزار RentPackage محافظت کنید
✅ ایجاد حرفهای قرارداد اجاره PDF به صورت آنلاین، شرایط واضح و محافظت متقابل
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفهجویی در زمان ارتباطات رفتوبرگشتی
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمتهای کشورهای مختلف، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
پنجم، بازدید مستقیم
واقعاً به منطقهای که میخواهید اجاره بگیرید سر بزنید و محیط پیرامون را بشناسید. در ویتنام، خانههای اجارهای پرچمی روی در دارند که نوشته شده است \"Cho thuê\"(ویتنامی: اجاره)، میتوانید از طریق اطلاعات تماس موجود بر روی آن، صاحب خانه یا دلال را پیدا کنید. شهر هوشیمین Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh، و هانوی تای هو (منطقه غربالبحیره)، با دینه مناطق اصلی متمرکز بر غیرملیان هستند و شایسته بازدید اولویتدار هستند.
ششم، مقررات حقوقی اجاره مسکن در ویتنام
📋 مبانی قانونی اصلی
• قانون مسکن 2023 (Law on Housing 2023)اعتبار رسمی از 1 ژانویه 2025، شامل 198 ماده، تنظیم کننده اجاره مسکن، مالکیت، معاملات و مسئولیتهای مدیریتی دولت
• کد مدنی 2015 (Civil Code 2015)تنظیم کننده اعتبار قرارداد اجاره و حقوق و تکالیف دو طرف
• شهر هو چی مین Decision No. 26/2025/QD-UBNDاز فوریه 2025، ممنوعیت اجاره کوتاهمدت (سبک Airbnb) در برجهای آپارتمان تنهامسکونی، قرارداد باید برای منظور سکونت درازمدت باشد
📋 نکات مهم برای مستاجران
• توصیه میشود قرارداد اجاره کتبی امضا شود و در دفتر عدل (District Notary Public) تصدیق گردد، نسخههای هر دو زبان باید نگهداری شوند
• مالک باید پس از امضای قرارداد در ظرف 24 ساعتآدرس اقامت مستاجر خارجی را به پلیس محلی (ایستگاه پلیس) اطلاع دهد، مستاجر خارجی نیازی به انجام این کار ندارد
• وجه التوثیق معمولاً برابر است با 1 تا 3 ماه اجاره، و پس از پایان قرارداد در ظرف 15 روز باید برگردانده شود، شرایط کسر باید در قرارداد مشخص شود
• بر اساس قانون تمام پرداختهای اجاره باید به دونگ ویتنام (VND) پرداخت به ارز خارجی اعتبار قانونی ندارد
• مدت معمول اجاره 1-3 سال است؛ خاتمه زودرس باید مطابق شرایط قرارداد باشد، طرف متخلف ممکن است باید وجه الضمان یا جریمه پرداخت کند
هفتم. نکات مهم برای مالکین
💼 مقررات مالیاتی
• درآمد اجاره فردی اگر کل درآمد سالانه بیش از 1 میلیارد دونگ ویتنام (حدود 3,900 دلار آمریکا) باشد، باید مالیات بر درآمد اعلام شود، نرخ مالیات بر اساس مقیاس تصاعدی محاسبه میشود؛ همچنین باید مالیات بر ارزش افزوده (VAT) پرداخت شود
• پیشنهاد میشود اجاره را از طریق انتقال بانکی دریافت کنید، کل سوابق معاملات را برای اعلام مالیات نگه دارید
• از سال 2025، شهر هو چی مین شهر اجاره کوتاه مدت در ساختمانهای آپارتمان مسکونی خالص را ممنوع میکند، متخلفین با جریمه یا مصادره وجه الضمان روبرو میشوند
💼 مرجع بازار شهرهای مختلف برای سالهای 2025-2026 (اجاره ماهانه / آپارتمان 1 خواب)
• هو چی مین شهر منطقه 1 / Thao Dien (منطقه اصلی خارجی)：USD 700–1,500
• هو چی مین شهر Binh Thanh / منطقه 4 (منطقه مسکونی مرکزی)：USD 460–800
• هانوی تای هو / بای دین (منطقه اصلی برای خارجیها)：USD 600–1,050
• هانوی کائو گیای / دونگ دا (منطقه مسکونی مرکزی)：USD 400–650
• مرکز شهر دا نانگ (Da Nang)：USD 300–600
بالا اطلاعاتی است که برای شما درباره وبسایتهای اجاره خانه و شرکتهای مشاور املاک ویتنام جمعآوری کردیم. امیدواریم منابعی که امروز ارائه شدهاند برای شما در یافتن خانه ایدهآل کمککننده باشند. اگر وبسایت یا شرکت مشاور اجارهای دیگری برای توصیه دارید، خوشحالایم که در قسمت نظرات زیر با ما به اشتراک بگذارید و اطلاعات را با هم تبادل کنیم.
🏠 هنوز از اکسل برای مدیریت اجاره استفاده میکنید؟ RentPackage را امتحان کنید!
✅ انتشار آگهی آنلاین، امضای قرارداد آنلاین، یادآوری اجاره و ثبت هزینههای آب و برق در یک جا
✅ نصب نرمافزار لازم نیست، تنها با ورود استفاده کنید، شامل دادههای مالک ساختگی، مستاجر و اموال
✅ از چندین زبان جهانی پشتیبانی میکند و برای مالکان خارجی و مستاجران غیرملی مناسب است