میخواهید خانه در سوئد پیدا کنید؟ چه برای کار در پایتخت استکهلم، چه برای تحصیل در گوتنبرگ، یا برای سرمایهگذاری در ملک برای اجاره در سوئد، اولین گام این است:کجا میتوانم ملک پیدا کنم؟
بازار اجاره مسکن در سوئد طولانیمدت از کمبود عرضه رنج میبرد، بهویژه در استکهلم که صف انتظار برای اجاره اول (förstahand) میتواند 5 تا 20 سال طول بکشد. اکثر غیرشهروندان سوئدی تنها میتواننداجاره ثانویه (andrahand)را پیدا کنند که اگرچه اجاره بالاتری دارد، اما سریعتر در دسترس است. در سال 2025 بازار تثبیت شده و عرضه افزایش یافته است، که یک فرصت نسبتاً بهتری نسبت به سالهای اخیر است.
رفتن مستقیم به سایتهای اجاره مسکن برای پیدا کردن ملک، این امکان را میدهد که بهراحتی موقعیت، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و بازار را درک کنید. در زیر پرترافیکترین پلتفرمهای سوئد آمده است:
a. Bostadsportal.se — پلتفرمهای بزرگ متمرکز بر اجاره مسکن
Bostadsportal پرترافیکترین پلتفرم اختصاصی اجارهداری در سوئد است که قراردادهای اجارهای اولیه و ثانویه در سراسر کشور را پوشش میدهد، رابط انگلیسی را پشتیبانی میکند و برای اتباع خارجی مناسب است. میتوانید بر اساس شهر، نوع واحد و محدوده اجاره فیلتر کنید و مستقیماً با مالک تماس بگیرید.
b. Blocket Bostad — بزرگترین پلتفرم تبلیغات طبقهبندی شده سوئد
Blocket بزرگترین پلتفرم تبلیغات طبقهبندی شده سوئد است و Blocket Bostad بخش اختصاصی آن برای ملکداری است. نمایندگیهای ملکی و مالکین خصوصی در آن حضور قابلتوجهی دارند. علاوه بر اجاره، دارای اطلاعات خرید و فروش نیز میباشد و کانالی محبوب برای اتباع خارجی برای جستجوی اجارهداری ثانویه است.
c. Qasa — پلتفرم تأیید امن، دوستدار اتباع خارجی
Qasa خدمات تأیید هویت مالک و نگهداری وثیقه را فراهم میکند تا ریسک کلاهبرداری در اجارهداری را کاهش دهد. رابط آن از انگلیسی پشتیبانی میکند و بهویژه برای اتباع خارجی تازهوارد به سوئد مناسب است. میتوانید برای هر معامله گزینه پرداخت ایمن را انتخاب کنید و هزینهها منطقی است.
d. Bostadsförmedlingen Stockholm — سیستم صف دولت شهر استکهلم
سیستم صف اجارهداری رسمی دولت شهر استکهلم که تنها روش قانونی برای درخواست قراردادهای اجارهای اولیه است. هزینه سالانه حدود 250 SEK است و روزانه روزهای صف را جمع میکند. زمان صف در مرکز شهر حدود 7 تا 10 سال و در حومه 3 تا 5 سال است. برای کسانی که قصد اقامت طولانیمدت دارند، بهزودی ثبتنام کردن توصیه میشود.
e. RentPackage — اعلان رایگان • 52 زبان • 200 کشور
پلتفرم مدیریت اجارهداری آنلاین با اعلان رایگان بدون محدودیت تعداد ملک. پر کردن سریع اطلاعات اساسی، اپلود تصویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، و دیدار آنلاین برای راحتی بیشتر. زمان را برای پیش و پسخور کاهش دهید.
دلالان ملکی سوئد اساساً برای خرید و فروش کمک میکنند، اما برخی شرکتها خدمات واسطهگری اجاره را نیز ارائه میدهند. برای اتباع خارجی، یافتن دلالانی با خدمات انگلیسیزبان میتواند برای درک سریع بازار مفید باشد. هزینه دلالی معمولاً توسط مالک پرداخت میشود، اما تایید قبلی بهتر است.
| شرکت دلالی ملکی | ویژگیها | محدوده خدمات |
|---|---|---|
| Residensportalen | تمرکز بر بازار اجارهی پرمیوم در استکهلم، خدمات انگلیسیزبان، تخصص انتقال شرکتی، ارائه گزارشهای بازار | استکهلم |
| Victory Stockholm | متخصص اتباع خارجی و انتقال شرکتی، خدمات انگلیسیزبان کامل، پوشش مناطق پردرخواست از جمله Östermalm | استکهلم |
| Svensk Fastighetsförmedling | یکی از بزرگترین شرکتهای دلالی ملکی سراسری سوئد، دفاتر در شهرهای اصلی، خدمات اجاره و فروش | سراسر سوئد |
علاوه بر پلتفرمهای اجاره، گروههای فیسبوک کانال تکمیلی مهمی برای غیرتبعههای سوئد برای یافتن منزل هستند، بهویژه برای جستجوی اجارههای دست دوم یا منابعی که در پلتفرمهای اصلی نمایش داده نمیشوند.
🏙️ استکهلم Stockholm
📌 Lägenheter i Stockholm - Öppen grupp — اجاره آپارتمان در استکهلم (گروه باز)
📌 Lägenheter i Stockholm — اجاره آپارتمان در استکهلم
📌 Lägenheter och bostäder i Stockholm uthyres, bytes och sökes — اجاره، تبدیل و جستجوی آپارتمان در استکهلم
🏙️ گوتنبرگ Göteborg
📌 Lägenheter i Göteborg - Öppen grupp — اجاره آپارتمان گتبورگ (گروه باز)
📌 Lägenheter Göteborg — اجاره آپارتمان گتبورگ
پیشنهادات جستجوی کلیدواژه:
💡 پس از یافتن خانه، از ابزار RentPackage برای محافظت از خود استفاده کنید
✅ ایجاد آنلاین قرارداد اجارهای حرفهای PDF، شرایط واضح و محافظت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفهجویی در زمان ارتباطات رفتوبرگشتی
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت کشوری، برای مستاجران خارجی نیز مناسب
اگر شما قبلاً در سوئد هستید، میتوانید به منطقهای که میخواهید اجاره کنید بروید و ببینید آیا تابلویی با عنوان «Uthyres» (در حال اجاره) وجود دارد، و مستقیماً بر اساس اطلاعات تماس درجشده میتوانید با صاحب خانه یا دلال تماس بگیرید. زبان سوئدی زبان رسمی است، اما در شهرهای بزرگ مانند استکهلم، گوتنبرگ و غیره، اکثر دلالان و صاحبان خانه میتوانند انگلیسی صحبت کنند.
📋 در زیر توضیحات مهم مقررات اجارهنشینی سوئد برای سال 2026 آورده شده است، بر اساس مقررات قانون اجاره (Hyreslagen، فصل 12 قانون اراضی) و قانون اجارهنشینی خصوصی (Privatuthyrningslagen):
📄 انواع قرارداد اجاره (مهم):قرارداد اجارهنشینی در سوئد به دو نوع تقسیم میشود.اجارهنامه درجه یک (Förstahand): اجاره مستقیم از مالک یا شرکت مسکن، با حمایت کامل قانون اجاره، تقریباً غیرقابل اخراج، اما با زمان انتظار چندین سال تا دهه.اجارهنامه درجه دو (Andrahand): اجاره فرعی از صاحب اجارهنامه درجه یک، تحت قانون اجاره (اجاره آپارتمان عادی) یا قانون اجاره فرعی خصوصی (اجاره bostadsrätt یا خانه)، بیشتر با مدت معین، اجاره بهای بالاتر، گزینه عملی بیشتر خارجیها.
💰 سپرده (Deposition):معمولاً یک ماه اجاره، برای آپارتمانهای لوکس یا مبلهشده میتواند بیشتر باشد. قانون حد بالایی سخت ندارد، اما میتوان سپردههای بیشازحد را به Hyresnämnden (کمیسیون مراجعهگری اجاره) شکایت کرد. پس از پایان اجارهنامه، مالک باید در مدت معقول آن را بازگرداند (کسر هزینههای آسیب قانونی).
📅 دوره اطلاعرسانی فسخ (Uppsägningstid):اجارهگیر برای فسخ اجارهنامه درجه یک باید 3 ماه(ماه های تقویم کامل) اطلاع کتبی بدهد؛ اجارهنامه درجه دو معمولاً 1 ماه. برای اجارهنامههای با مدت معین بیش از 3 ماه، اجارهگیر میتواند با اطلاع کتبی 3 ماه قبل فسخ کند (این حداقل حمایت اجباری توسط قانون برای اجارهگیر است).
📈 تعدیل اجاره:اجاره قرارداد اول تحت کنترل "اصل ارزش استفاده" (bruksvärde) است، با افزایش محدود، میانگین افزایش حدود 2.9% در سال 2024؛ افزایش مشابهی در سال 2025. اجاره قرارداد دوم (اجاره مجدد آپارتمان های عادی) نمی تواند از اجاره قرارداد اول تجاوز کند (می تواند 10-15% برای مبل اضافی شود)؛ اجاره مجدد مسکن شخصی (bostadsrätt) را می توان بر اساس هزینه محاسبه کرد.
⚖️ حفاظت از اخراج (Besittningsskydd):مستاجران دارای قرارداد اول تحت حمایت "حق اقامت" محافظت می شوند، صاحبان خانه فقط در مواقع نقض جدی (مانند عدم پرداخت اجاره طولانی مدت، آسیب به ملک) می توانند از طریق دادگاه درخواست خاتمه قرارداد کنند. در شرایط عادی، اخراج مستاجر بسیار دشوار است، یکی از قوی ترین قوانین حمایت مستاجر در جهان است.
🏛️ کمیسیون داوری اجاره (Hyresnämnden):مکانیسم رفع اختلاف اجاره بدون هزینه و شبه دادگاهی، می تواند مسائل نزاع اجاره، اعتراض به اخراج، مجوز اجاره مجدد را مدیریت کند. مستاجران همچنین می توانند به انجمن ملی مستاجران (Hyresgästföreningen) بپیوندند، برای دریافت مشاوره حقوقی رایگان با کارمزد سالانه کوچک.
📋 نکات مهم برای اجاره ملک در سوئد (2026)
📝 مالیات:درآمد اجاره باید در مالیات درآمد شخصی اعلام شود. اجاره مسکن شخصی (bostadsrätt یا villa) از معافیت سالانه SEK 40,000 برخوردار است، مازاد آن با نرخ 30% مالیات می شود. اجاره مجدد آپارتمان های اجاره ای (hyresgästföreningen) باید تفاوت اجاره را اعلام کند. توصیه می شود با مشاور مالیاتی مشورت کنید تا قوانین قابل اعمال را تأیید کنید.
📊 نرخ اجاره 2026 (بر اساس داده های 2025)
• استکهلم (Stockholm)نرخ اجاره یک خوابه در مرکز شهر حدود SEK 10,000–15,000، آپارتمان SEK 8,000–13,000، یک خوابه در حومه حدود SEK 7,000–10,000؛ افزایش اجاره در سال 2024 معادل 6.1%، افزایش در سال 2025 حدود 5.5%؛ بازده سرمایه اجاره بلندمدت در مرکز شهر حدود 4–5.7%، مناطق نوظهور حدود 5–6%
• گوتنبرگ (Göteborg)میانگین ماهانه حدود SEK 7,400، یک خوابه در مرکز شهر SEK 8,000–11,000؛ بازده سرمایه حدود 5.5–6%
• مالمو (Malmö)نرخ اجاره کمتر از استکهلم، یک خوابه SEK 6,500–9,000، بازده سرمایه حدود 6%
• اوپسالا (Uppsala)شهری دانشگاهی، تقاضای بالای دانشجویی، بازده سرمایه به 7% می رسد، نسبت قیمت به کیفیت خوب
• متوسط اجاره ماهانه ملی حدود SEK 7,664 (تقریبا EUR 662)، افزایش در سال 2025 معادل 5.5%، دو سال متوالی بیش از 5%
• بازار استکهلم: اجاره قرارداد جدید 10-20% بالاتر از تمدید است، رقابت بازار شدید است، افزایش عرضه در سال 2025 (بازار فروش از رکود به اجاره تغییر میکند)
💡 اجاره سرد در مقابل گرم:قراردادهای اجاره سوئد باید مشخص کنند که آیا «اجاره گرم (Varmhyra، شامل گرمایش و آب گرم)» یا «اجاره سرد (Kallhyra، بدون آن)» است. اکثر قراردادهای دست اول گرم هستند، برای تمدیدهای دست دوم باید تأیید کنید. هزینه برق معمولاً نیازمند قرارداد جداگانه با شرکت برق است.
📋 قیمتگذاری ارز خارجی:سوئد از کرون (SEK) استفاده میکند، قراردادهای اجاره طبق قانون با SEK قیمتگذاری میشوند. صاحبان ملک خارجی میتوانند از طریق RentPackage قرارداد را با SEK تنظیم کنند و به طور خودکار به تومان تبدیل کنند، که برای ردیابی حسابداری مناسب است.
🏠 ضروری برای صاحبان ملک و دلالان! نرمافزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان، پشتیبانی تصاویر + ویدیوهای YouTube، جذب مستاجران بیشتر
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد، خداحافظ با Excel
✅ اطلاعات مستاجر، تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی 52 زبان، 200 کشور، مناسب برای صاحبان ملک بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب نرمافزار، فوراً وارد شوید و تمام ویژگیها را تجربه کنید
👉 امروز RentPackage پلتفرم مدیریت اموال را به صورت رایگان امتحان کنید
© 2026 All rights reserved