می‌خواهید در روسیه خانه پیدا کنید؟ چه برای کار در مسکو (Москва)، تحصیل در سنت‌پترزبورگ (Санкт-Петербург)، یا سرمایه‌گذاری در ملک برای اجاره در روسیه، اولین قدم این است:از کجا خانه پیدا کنیم؟
روسیه بزرگ‌ترین کشور جهان است، و مسکو و سنت‌پترزبورگ بزرگ‌ترین بازارهای اجاره مسکن هستند. در سال 2024، تورم بالا و نرخ بهره بالا منجر به افزایش شدید اجاره شد؛ در سال 2025، بازار ثابت شده و عرضه افزایش یافته است،در حال حاضر زمان نسبتاً مناسبی برای مستاجران است. این راهنما آخرین اطلاعات 2026 را برای شما جمع‌آوری کرده است.
⚠️ یادآوری مهم (2025–2026):تحت تأثیر تحریم‌های بین‌المللی، برخی روش‌های پرداخت بین‌المللی (Visa، Mastercard، PayPal و غیره) در روسیه دیگر قابل استفاده نیستند. روش‌های پرداخت اصلی شامل کارت‌های بانکی محلی روسی (کارت Mir) یا نقد روبل (RUB) هستند. شهروندان تایوانی باید قبل از سفر به روسیه حتماً آخرین مقررات ویزا، ورودی و مالی را تأیید کنند و با دستگاه‌های ذی‌ربط مشورت کنند.
جستجوی مستقیم در سایت‌های اجاره دهندگی برای یافتن ملک‌ها، امکان مقایسه راحت مکان، قیمت و امکانات را فراهم می‌کند و در درک وضعیت بازار کمک می‌کند. در زیر پرترافیک‌ترین پلتفرم‌های روسیه آمده است:
a. Cian.ru — بزرگ‌ترین پلتفرم ملک‌ی روسیه
Cian.ru بزرگ‌ترین پلتفرم ملک‌ی جامع روسیه است که دارای بیشترین تعداد ملک و شامل اجاره دهی، خرید و فروش و ملک‌های تجاری می‌باشد، با منابع غنی در مسکو و شهرهای بزرگ دیگر. رابط کاربری به زبان روسی است و استفاده از ابزار ترجمه توصیه می‌شود. داده‌های تفصیلی قیمت برای هر متر مربع را فراهم می‌کند و برای سرمایه‌گذاران جهت تحلیل بازار مناسب است.
b. Domclick — پلتفرم تابع بانک صادرات روسیه
Domclick پلتفرم ملک‌ی متعلق به Sberbank، بزرگ‌ترین بانک دولتی روسیه است که جستجوی ملک، درخواست وام و خدمات قرارداد الکترونیکی را یکپارچه می‌کند، ملک‌های موجود در آن قابل‌اعتماد‌تر هستند و برای کاربرانی که نیاز به فرایند معامله کامل دارند مناسب است.
c. Yandex Недвижимость（Yandex Nedvizhimost） — متعلق به بزرگ‌ترین موتور جستجوی روسیه
پلتفرم ملک‌ی Yandex منابع مختلف را یکپارچه می‌کند، جستجوی نقشه را پشتیبانی می‌کند، رابط کاربری شهودی دارد و می‌توان میانگین اجاره دهی هر منطقه را مشاهده کرد و برای درک اولیه بازار مناسب است.
d. RentPackage — آگهی رایگان · 52 زبان · 200 کشور
پلتفرم مدیریت اجاره دهی آنلاین با قابلیت انتشار آگهی رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، تکمیل سریع اطلاعات کلیدی، انتشار تصاویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، مشاهده آنلاین ملک آسان‌تر است و زمان برگشت و بازدید را صرفه‌جویی می‌کند.
مراجعه مستقیم به واسطه‌گر املاک راحت‌ترین و صرفه‌جویانه‌ترین گزینه است، به‌ویژه زمانی که زبان روسی دشوار باشد. واسطه‌گر می‌تواند بر اساس نیازهای شما خانه را پیدا کرده و در مذاکره قیمت کمک کند. هزینه واسطه‌گری معمولاً یک ماه اجاره است که توسط مستاجر یا مالک (بر اساس توافق) پرداخت می‌شود. قبل از امضای قرارداد، آن را واضح کنید.
| شرکت مشاور املاک | ویژگی‌ها | دامنه خدمات |
|---|---|---|
| ИНКОМ-Недвижимость（INCOM） | یکی از بزرگ‌ترین واسطه‌های محلی روسیه، با تجربه چندین ساله در مسکو، ارائه خدمات اجاره و فروش، و ارائه خدمات حقوقی و وام | مسکو و اطراف آن |
| МИЭЛЬ（MIEL） | واسطه ملی معتبر با بیش از 30 سال سابقه، دارای دفاتر در مسکو و شهرهای اصلی | سراسر روسیه |
| Этажи（Etagi） | واسطه مدرن با محرک فناوری، حضور در بیش از 200 شهر در سراسر کشور، با امکانات کامل مشاهده آنلاین و امضای الکترونیکی | سراسر روسیه |
Avito بزرگ‌ترین پلتفرم آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده در روسیه است که علاوه بر خرید و فروش عام، دارای اطلاعات اجاره‌ای فراوانی است. مالکین می‌توانند مستقیماً آگهی اجاره خود را در آنجا منتشر کنند و هزینه‌های واسطه را کاهش دهند. کیفیت ملک‌ها متفاوت است و برای کسانی که می‌خواهند مستقیماً با مالک تماس بگیرند و هزینه را کم کنند مناسب است. توصیه می‌شود از آن همراه با Cian.ru استفاده کنید تا منابع متمم‌تری داشته باشید.
توجه داشته باشید: فیس‌بوک در روسیه مسدود است و نیاز به VPN برای دسترسی دارد. گروه‌های زیر عمدتاً برای اتباع خارجی (expat) است و برای کاربران انگلیسی‌زبان مناسب است که در روسیه خانه می‌جویند یا اطلاعات تبادل می‌کنند.
🏙️ مسکو Москва
📌 Flats For Friends Moscow. Аренда квартир в Москве, без комиссии! — اجاره‌ی آپارتمان در مسکو، بدون کارمزد واسطه‌گری
📌 Сдать снять квартиру в Москве без посредников — اجاره‌ی مستقیم آپارتمان مسکو، بدون واسطه
📌 Аренда квартир без посредников в Москве — آپارتمان اجاره‌ای در مسکو، بدون واسطه
🏙️ سنت‌پترزبورگ Санкт-Петербург
📌 Квартиры и недвижимость в Санкт-Петербурге (без посредников) — آپارتمان و ملک در سنت‌پترزبورگ، بدون واسطه
پیشنهادات جستجو:
💡 پس از پیدا کردن خانه، از ابزار RentPackage برای محافظت از خود استفاده کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره حرفه‌ای PDF با شرایط واضح و حفاظت دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباطات
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت‌های بین‌المللی، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
اگر قبلاً در روسیه هستید، می‌توانید به منطقه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید بروید و ببینید آیا اعلامات یا بنرهایی با عنوان «В аренду» (Сдаётся، اجاره‌شده) وجود دارد، سپس می‌توانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس درج شده، با مالک خانه یا دلال تماس بگیرید. زبان روسی زبان رسمی است، آمادگی سؤالات پایه‌ای به زبان روسی به ارتباط کمک می‌کند.
📋 در زیر توضیحات قوانین مهم اجاره روسیه برای سال 2026 آورده شده است، بر اساس مقررات قانون مدنی روسیه (Гражданский кодекс РФ) و قانون مسکن (Жилищный кодекс РФ):
📄 انواع قراردادها و قراردادهای کتبی:آپارتمان‌های مسکونی تحت «قرارداد اجاره مسکن» (Договор найма жилого помещения) و اجاره‌های تجاری تحت «قرارداد اجاره ملک» (Договор аренды) قرار می‌گیرند. اگرچه قرارداد شفاهی معتبر است، اماامضای قرارداد کتبی به شدت توصیه می‌شود، و نسخه دوزبانه (روسی + زبان مادری شما) حفاظت بیشتری فراهم می‌کند. قراردادهایی که بیش از 12 ماه باشند باید در دفتر ثبت اسناد ثبت شوند (اکثر مالکان برای اجتناب از این روند، معمولاً از قراردادهای 11 ماهه استفاده می‌کنند).
🛂 ثبت مهاجرت برای اتباع خارجی (بسیار مهم):پس از ورود اتباع خارجی در ظرف 7 روز، مالک یا نهاد اجاره‌دهی موظف است کمک کند تا «ثبت محل سکونت» (регистрация по месту пребывания) به دفتر امور مهاجرین محلی (ГУВМ МВД) تکمیل شود. این ثبت برای اقامت قانونی ضروری است و برای تمدید ویزا نیز الزامی است. هنگام تغییر مسکن باید دوباره انجام شود.
💰 سپرده:معمولاً معادل یک ماه اجاره است و باید در قرارداد به طور واضح مشخص شود؛ ملک‌های لوکس یا آپارتمان‌های کاملاً مبله ممکن است دو ماه سپرده بخواهند. سپرده برای پوشش هزینه‌های خسارت در پایان قرارداد استفاده می‌شود و مستاجر باید بقیه را پس از کسر خسارت‌های قانونی دریافت کند.
📅 خاتمه قرارداد:قرارداد نامعین (بدون مدت مشخص) - هر یک از طرفین می‌تواند با اطلاع ۳ ماهه کتبی آن را خاتمه دهد. قرارداد مدت‌دار (با مدت معین) به صورت خودکار در انقضا خاتمه می‌یابد؛ مستاجر می‌تواند با اطلاع ۱–۳ ماهه قبلی آن را خاتمه دهد. مالک نمی‌تواند قرارداد مدت‌دار را زمانی که مستاجر تخلف نکرده باشد، به صورت پیشاپیش خاتمه دهد.
⚖️ حفاظت از اخراج:قانون روسیه حفاظت قوی برای مستاجران مسکونی فراهم می‌کند. مالک نمی‌تواند اخراج را به صورت خود‌سرانه اجرا کند (مانند تغییر قفل، قطع آب و برق و غیره)؛ این اقدام می‌تواند جرم «اقدام خود‌سرانه» (самоуправство) محسوب شود. اخراج باید از طریق تصمیم دادگاه صورت پذیرد و فرآیند قانونی معمولاً چند ماه طول می‌کشد، در طی این مدت مستاجر می‌تواند در واحد باقی بماند.
🏘️ مقررات جدید اجاره کوتاه‌مدت (از اکتبر ۲۰۲۴):دوما ملی روسیه قانونی را تصویب کرد که اجاره کوتاه‌مدت در ساختمان‌های آپارتمانی باید از حقوق همسایگان و مقررات مدیریت تسهیلات مشترک پیروی کند؛ مسکو و سن‌پترزبرگ محدودیت‌های بیشتری بر اجاره کوتاه‌مدت (نوع Airbnb) اعمال کردند، واحدهای غیرمنطبق با مقررات با جریمه و حذف از فهرست روبه‌رو خواهند شد.
📋 نکات مهم برای اجاره دادن ملک در روسیه (۲۰۲۶)
📝 گزارش مالیات:درآمد اجاره باید طبق قانون برای مالیات درآمد شخصی اظهار داده شود. نرخ مالیات برای ساکنان ۱۳٪ و برای غیرساکنان ۳۰٪ است. بسیاری از مالکان به دلیل ترجیح معاملات نقدی از گزارش خودداری می‌کنند، اما این برای حفاظت مستاجر مضر است و خود مالک با ریسک بازرسی مالیاتی روبه‌رو می‌شود.
📊 شرایط اجاره ۲۰۲۶ (بر اساس داده‌های Q۳ سال ۲۰۲۵):
• مسکو (Москва)اجاره متوسط ماهانه تقریباً 114800 روبل (تقریباً 1423 دلار آمریکایی / 1220 یورو)، آپارتمان در مرکز شهر 35000–50000 روبل، یک خوابه 55000–80000 روبل، ملک های لوکس بیشتر؛ افزایش اجاره در سال 2024 به 43 درصد رسید، در سال 2025 افزایش کاهش یافت و تنها حدود 3 درصد است
• سن پترزبورگ (Санкт-Петербург)اجاره متوسط ماهانه تقریباً 57300 روبل (تقریباً 710 دلار آمریکایی)، یک خوابه تقریباً 40000–65000 روبل؛ افزایش سال 2025 حدود 4 درصد
• شهرهای دیگر با بیش از یک میلیون نفوس(یکاترینبورگ، نووسیبیرسک، کازان و غیره): اجاره متوسط ماهانه تقریباً 39000 روبل، کاهش تقریباً 11 درصد سال 2025 نسبت به سال گذشته
• شهرهای با جمعیت 50–100 میلیون نفراجاره متوسط ماهانه تقریباً 35600 روبل، سال 2025 تقریباً بدون تغییر
• تقاضای عرضه سال 2025 حدود 70 درصد افزایش یافت (تعداد زیادی از خانه های فروخت نشده برای اجاره تبدیل شد)، رقابت بازار اجاره افزایش یافت، فضای مذاکره برای تخفیف گسترش یافت
💱 ارز و پرداخت:روسیه از روبل (RUB) استفاده می‌کند و طبق قانون اجاره باید به روبل محاسبه و پرداخت شود؛ با این حال، در ملک‌های لوکس و برخی از بازار خارجی‌ها، رویه پرداخت به دلار آمریکا نقد همچنان رایج است. تحت تأثیر تحریم‌ها، راه‌های انتقال پول بین‌الملل محدود شده‌اند؛ صاحبان ملک خارجی توصیه می‌شود از RentPackage برای ثبت و پیگیری پرداخت‌های اجاره استفاده کنند.
🏠 نکات مهم در مورد نوع آپارتمان:روش محاسبه اندازه آپارتمان در روسیه با تایوان متفاوت است. «آپارتمان یک اتاق (однокомнатная)» = یک اتاق + آشپزخانه (شبیه یک واحد یک خوابی یا یک اتاق و یک هال در تایوان)؛ «آپارتمان دو اتاق (двухкомнатная)» = دو اتاق (شامل یک خوابی و یک اتاق نشیمن)؛ و به همین ترتیب. حمام و دستشویی در تعداد اتاق‌ها محسوب نمی‌شوند.
🏠 ضروری برای صاحبان ملک و دلال! نرم‌افزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ فهرست رایگان با پشتیبانی تصویر و ویدیو YouTube برای جذب اجاره‌کنندگان بیشتر
✅ یادآوری‌های جمع‌آوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد‌های مختلف، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجر و تاریخ انقضای قرارداد را در یک نگاه ببینید، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی از ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور، مناسب برای صاحبان ملک بین‌المللی
✅ نیازی به نصب نرم‌افزار نیست، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
👉 امروز بدون هزینه RentPackage پلتفرم مدیریت ملک را امتحان کنید
© 2026 All rights reserved