اگر می‌خواهید در شهر جدیدی زندگی را شروع کنید، اولین مسئله‌ای که با آن مواجه می‌شوید، محل سکونت است.
چه برای کار در مانیل (Manila)، یا برای ساکن شدن در سبو (Cebu)، یا برای جستجوی محل اقامت دوستانه برای خارجی‌ها در BGC (Bonifacio Global City) یا مکاتی (Makati)، در اینجا منابع عملی‌ترین اجاره‌ای فیلیپین برای سال 2026 را جمع‌آوری کردیم که شامل وب‌سایت‌های اجاره‌ای، شرکت‌های دلالی، آگهی‌های طبقه‌بندی شده، گروه‌های فیسبوک و قوانین حقوقی است، امیدواریم بتواند به شما کمک کند.
اگر شما مالک یا دلال هستید، می‌توانید از پلتفرم‌های زیر برای درج ملک استفاده کنید. در سال 2025 عرضه مسکن در منطقه بزرگ مانیل به طور مداوم افزایش می‌یابد، تقاضای اجاره برای خارجی‌ها در اطراف مراکز تجاری مانند BGC، Ortigas و Makati ثابت است، این زمان خوبی برای درج ملک‌های با کیفیت بالا است.
یک. وب‌سایت‌های اجاره‌ای
مستقیماً به وب‌سایت‌های اجاره‌ای فیلیپین مراجعه کنید و ملک‌ها را جستجو کنید، این امر امکان مقایسه آسان‌تر مکان، قیمت و ویژگی‌های ملک را فراهم می‌کند و درک بهتری از شرایط بازار فراهم می‌کند. در اینجا برخی از وب‌سایت‌های اجاره‌ای با بیشترین ترافیک هستند:
a. Lamudi — یکی از بزرگ‌ترین وب‌سایت‌های درگاه ملک در فیلیپین، پوشش‌دهنده آگهی‌های اجاره و فروش آپارتمان، خانه‌های مستقل و اشیاء تجاری در سراسر کشور، ارائه‌دهنده درج‌های تأیید شده (Verified Listings) برای کاهش خطر کلاهبرداری، پشتیبان فیلترهای جستجوی پیشرفته، انتخاب اول برای خارجی‌ها برای یافتن خانه در شهرهای مختلف فیلیپین است.
b. Dotproperty — پلتفرم ملک معروف فیلیپین، پوشش‌دهنده اجاره و فروش در جوامع اصلی مانیل و سبو، به‌روزرسانی مکرر ملک، ارائه‌دهنده گزارش‌های روند بازار و تجزیه‌وتحلیل روند اجاره، معروف به داشتن نگاه دوستانه به خارجی‌ها و سرمایه‌گذاران، مناسب برای مستاجران در جستجوی اجاره‌ای سطح متوسط تا بالا در مناطق مختلف مانیل.
c. Rentpackage
Rentpackage پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین برای درج آگهی رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات اصلی، درج تصاویر و تبلیغات ویدیویی یوتیوب، دیدن آنلاین خانه راحت‌تر است، صرفه‌جویی در زمان برگشت رفت و آمد برای نمایش خانه. پشتیبان 52 زبان و 200 کشور.
دوم، میانجیگری ملک
تماس مستقیم با میانجی البته انتخاب راحت‌ترین و بدون‌دردسرترین است. میانجیان وضعیت اجاره‌نشینی محلی را می‌شناسند، می‌توانند بر اساس نیازهای شما ملک مناسب پیدا کنند و گاهی اوقات در مذاکره قیمت کمک می‌کنند. هزینه میانجیگری در فیلیپین معمولاً توسط مالک ملک پرداخت می‌شود (معمولاً یک ماه اجاره)، اما توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد آن را تأیید کنید تا از اختلافات جلوگیری شود.
در زیر چند شرکت معتبر میانجیگری ملک فیلیپین برای سال 2026 آورده شده است:
| شرکت میانجیگری | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگی‌های منحصر به فرد |
|---|---|---|---|
| Hoppler | منطقه بزرگ مانیل (Makati، BGC، Ortigas، Quezon City و غیره) | اجاره و فروش مسکن، میانجیگری ملکی، مدیریت ملک | برترین میانجی ملک در منطقه متروپلی مانیل، با تیم کاملاً خود صاحب میانجی دارای مجوز (غیر برونسپاری)، ارائه پلتفرم آنلاین و برنامه موبایلی، جذب تعداد زیادی کاربران خرید و اجاره‌کننده هر ماه، معروف به خدمات حرفه‌ای، شفاف و جامع، امتیاز بسیار بالا در Google، مناسب برای اتباع خارجی که به دنبال اجاره‌نشینی بالاپایه در BGC و Makati هستند |
| Top Realty | منطقة مترو مانيلا الكبرى (BGC، Makati، Ortigas، San Juan وغيرها) | وساطة الإيجار السكني والشراء والبيع وإدارة العقارات | إحدى أكبر شركات الوساطة العقارية في مانيلا، معروفة بالتسويق النشط والعثور السريع على المستأجرين، وموظفوها ملمون باحتياجات العملاء الأجانب، ويقدمون تقييمات السوق والمساعدة في العقود، وتحظى بتقييمات Google عالية، مناسبة للأفراد الأجانب والمستأجرين التجاريين الذين يتطلعون للعثور بسرعة على سكن عالي الجودة في مانيلا |
| Santos Knight Frank | في جميع أنحاء الفلبين، مقر العمليات في Makati و Cebu | وساطة الإيجار السكني والتجاري والشراء والبيع وإدارة العقارات والاستشارات الاستثمارية | أكبر شركة استشارات عقارية متكاملة ذات خدمات شاملة في الفلبين، تأسست عام 1994، يضم فريقها أكثر من 1,200 متخصص، حائزة على عدة جوائز لأفضل مستشار عقاري وأفضل وسيط عقاري للفترة 2020-2021 في الفلبين، تغطي العقارات السكنية والتجارية والصناعية، مناسبة للشركات الكبرى والعملاء من ذوي الثروات العالية |
| Cebu Grand Realty | منطقة Cebu والمناطق المحيطة بها | وساطة الإيجار السكني والشراء والبيع والعقارات التجارية | وسيط عقاري معروف في منطقة Cebu، متخصص في العقارات السكنية والتجارية بمنطقة Cebu Metropolitan، ملم بالسوق المحلية، مناسب للمستأجرين والمشترين الذين يخططون للاستقرار أو الاستثمار في Cebu، يقدم معلومات مفصلة عن العقارات وحوارات السوق لمختلف المجتمعات في Cebu |
إذا كنت تريد العثور على مزيد من شركات الوساطة أو شركات من مناطق أخرى، يمكنك أيضاً من خلال موتور جستجوی شرکت های مدیریت ملک جهانی Rentpackageجستجو کنید، می تواند منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید، شماره تماس، آدرس و وب سایت را ارائه می دهد، برای جستجو و تماس آسان است!
سوم، گروه های اجاره Facebook
علاوه بر وب سایت های اجاره، دلالان ملکی یا صاحبان خانه ها نیز اطلاعات ملک را در گروه های اجاره Facebook منتشر می کنند. برخی از صاحبان خانه ها مستقیماً برای صرفه جویی در هزینه های میانجی منتشر می کنند، سرعت بروزرسانی سریع است. در زیر چند گروه اجاره بزرگ فیلیپین آورده شده است:
📍 منطقه متروپولی تن مانیل (Metro Manila) - جامع
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 شهر کوئزون (Quezon City)
💡 نکات جستجو:گروه‌های اجاره مسکن فیسبوک در فیلیپین عمدتاً به انگلیسی است، می‌توانید مستقیماً در فیسبوک جستجو کنید «Apartment for Rent + نام شهر» (مثال: Apartment for Rent Makati، Room for Rent BGC) تا گروه‌های محلی بیشتری پیدا کنید.
⚠️ هشدار تقلب:فیلیپین یکی از کشورهای پیشرفته در گروه‌های اجاره مسکن فیسبوک در جنوب‌شرق آسیا است، بسیاری از گروه‌ها بیش از 100 هزار عضو دارند، تعداد ملک زیاد است و به سرعت به‌روزرسانی می‌شود، این یک کانال مکمل مهم برای پیدا کردن خانه است. اما به همین دلیل، ملک‌های تقلبی بیش از سیستم‌های رسمی هستند، لطفاً قبل از پرداخت هر وجهی به طور شخصی از خانه دیدن کنید، هر درخواست انتقال پول قبل از دیدار را رد کنید، و تمام سوابق ارتباطات را نگه دارید.
💡 پس از پیدا کردن خانه، از ابزار RentPackage برای محافظت از خود استفاده کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره حرفه‌ای PDF، شرایط واضح، حفاظت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباطات رفت‌وآمد
✅ پشتیبانی از قالب‌های چند زبانه و چند کشور، برای مستاجران خارجی نیز مناسب
👉 اکنون به صورت رایگان از ابزار قرارداد RentPackage استفاده کنید
چهارم، بازدید مستقیم
به منطقه ای که می خواهید اجاره بگیرید بروید و محیط را بررسی کنید. بسیاری از مالکان آپارتمان، مدیریت ملک را به کمپانی مدیریت ساختمان واگذار می کنند. اگر آپارتمان مناسبی یافتید، می توانید به پیشخوان ساختمان مراجعه کنید و درخواست بازدید کنید یا مستقیماً با مدیریت ملک قرارداد ببندید.
به اطلاعیه های اجاره ای که روی نمای خارجی یا درب ساختمان نصب شده اند توجه کنید. اصطلاحات معمول اجاره در فیلیپین عبارتند از:"For Rent"اجاره به موجر"Room for Rent"اجاره ی اتاق"Bedspace Available"اجاره ی تخت"Unit for Rent"اجاره ی واحد"Inquire Within"برای اطلاعات بیشتر با صاحب ملک تماس بگیرید. شماره تماس در اطلاعیه درج شده است.
پنجم، نکات مهم قانون اجاره نشینی در فیلیپین
📋 در زیر توضیح قوانین مهم اجاره مسکن فیلیپین برای سال 2026 آورده شده است که عمدتاً بر اساس قانون کنترل اجاره 2009 (Republic Act No. 9653) و تصویب‌نامه NHSB 2024-01 (پوشش‌دهنده سال‌های 2025–2026) است:
📄 قرارداد کتبی:توصیه می‌شود قرارداد اجاره را به صورت کتبی منعقد کنید که شامل مدت اجاره، اجاره ماهانه، سپرده، روش پرداخت و مسئولیت‌های طرفین باشد. برای اتباع خارجی پیشنهاد می‌شود از قرارداد انگلیسی استفاده کنید (یکی از زبان‌های رسمی فیلیپین) و پیش از امضا تمامی شرایط را با دقت بررسی کنید؛ در صورت سؤال می‌توانید با وکیل مشورت کنید.
💰 مقررات سپرده و پیش‌پرداخت:طبق قانون، صاحب ملک می‌تواند حداکثر یک ماه اجاره پیش‌پرداخت و دو ماه سپرده دریافت کند؛ سپرده باید در حساب بانکی به نام صاحب ملک واریز شود و پس از پایان قرارداد همراه با سود به مستاجر بازگردانده شود (پس از کسر هزینه‌های قانونی). هرگونه کسور اضافی فراتر از این استاندارد غیرقانونی است.
📈 سقف افزایش اجاره 2025–2026 (NHSB 2024-01):واحدهای مسکونی با اجاره ماهانه کمتر از PHP 10,000 تحت حمایت کنترل اجاره قرار دارند. سقف افزایش برای سال 2025 معادل 2.3% و برای سال 2026 به 1% کاهش می‌یابد و به ازای هر مستاجر یک بار در سال قابل تعدیل است. اموال با اجاره ماهانه بیشتر از PHP 10,000 تحت این محدودیت نیستند و قابل توافق آزاد بین طرفین هستند.
🔒 دامنه کنترل اجاره:RA 9653 واحدهای مسکونی با اجاره ماهانه کمتر از PHP 10,000 در سراسر فیلیپین را پوشش می‌دهد که شامل آپارتمان‌ها، سوئیت‌ها، اتاق‌ها و تخت‌های خوابگاه است. اموال تجاری، هتل‌ها، رستوران‌ها و اموال خرید-اجاره ای در این دامنه قرار ندارند.
📅 مقررات تخلیه:دلایل قانونی برای اخراج موجر شامل: اجاره غیرمجاز، عدم پرداخت بیش از سه ماه اجاره، پایان عقد (باید اطلاع سه ماه قبلی به صورت کتبی داده شود)، تعیین ملک توسط دستگاه دولتی به عنوان ناایمن و نامناسب برای سکونت و غیره. تمام روند اخراج باید از طریق دادگاه درخواست شود، اخراج خودسرانه ممنوع است.
⚖️ حل و فصل نزاع:اختلافات مربوط به اجاره را می‌توان ابتدا از طریق کمیسیون میانجیگری محلی (Katarungang Pambarangay) حل کرد، و درصورت عدم توافق، می‌توان به دادگاه محلی مراجعه کرد. بخش مسکن و توسعه شهری (DHSUD) نیز کانال شکایت برای مستاجرین فراهم می‌کند و نقض قانون RA 9653 می‌تواند منجر به جریمه PHP 25,000–50,000 یا زندان تا شش ماه شود.
ششم. نکات مهم برای موجرین
📋 نکات مهم برای اجاره دهی املاک در فیلیپین (2026)
🧾 تعهد دریافت رسید:موجر باید برای هر پرداخت اجاره یک رسید ثبت شده BIR (دفتر درآمد ملی) صادر کند. عدم صدور رسید می‌تواند منجر به جریمه‌های مالیاتی شود. اگر درآمد اجاره به آستانه مشمول مالیات برسد، باید به طور منظم درآمد اجاره را به BIR اطلاع دهید.
🏠 مدیریت ملک در برج های آپارتمان:بسیاری از برج های آپارتمان فیلیپین اختیار مدیریت اجاره دهی را به شرکت مدیریت ملک (Property Management) می‌دهند. موجرین می‌توانند از طریق مدیریت برج برای پیدا کردن مستاجر، جمع‌آوری اجاره و رسیدگی به تعمیرات استفاده کنند، که برای موجرین غیر بومی یا موجرین سرمایه‌گذار شلوغ مناسب است.
📊 وضعیت بازار (2026):BGC (شهر جهانی بونیفاسیو) آپارتمان مبله تک خوابه با اجاره ماهانه PHP 25,000–60,000 (USD 450–1,100)؛ Makati با اجاره ماهانه PHP 20,000–55,000؛ Ortigas و Quezon City با اجاره ماهانه PHP 15,000–35,000؛ اطراف IT Park سبو حدود PHP 15,000–30,000. اتباع خارجی، کارمندان شرکت‌های بین‌المللی و کارکنان BPO به طور مداوم تقاضای اجاره برتر در BGC و Makati را افزایش می‌دهند، با نرخ بازگشت اجاره حدود 4–6%.
این گزارش منابع اجاره‌نشینی فیلیپین برای سال 2026 بود که ما برای شما تهیه کردیم. امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند تا خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید. آیا منابع اجاره‌نشینی یا شرکت‌های مشاور ملکی دیگری را توصیه می‌کنید؟ خوشحال می‌شویم نظرات خود را در زیر به اشتراک بگذارید و اطلاعات را تبادل کنیم.
🏠 برای مالکان و مشاوران ملکی ضروری است! نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان درج کنید، از تصاویر و فیلم‌های YouTube پشتیبانی کنید، تاجران بیشتری جذب کنید
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار صورت‌حسابهای آب و برق و درآمد و خرج، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجر و تاریخ انقضای قرارداد را به یک نگاه ببینید، مدیریت ملک‌های متعدد را آسان کنید
✅ پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای مالکان بین‌المللی
✅ بدون نصب نرم‌افزار، فقط وارد شوید تا تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
© 2026 All rights reserved