زمانی که می‌خواهید در شهر جدیدی زندگی را آغاز کنید، اولین مسئله‌ای که با آن روبه‌رو می‌شوید، اسکان است.
چه برای کار به لیما (Lima) بروید، چه برای سکونت طولانی‌مدت به کوسکو (Cusco)، یا برای بازنشستگی در آرکیپا (Arequipa) ساکن شوید، در زیر منابع مفید‌ترین اجاره خانه در پرو برای سال 2026 را جمع‌آوری کرده‌ایم که شامل سایت‌های اجاره، شرکت‌های دلالی، آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده، گروه‌های فیس‌بوک و مقررات قانونی است.
اگر صاحب خانه یا دلال هستید، می‌توانید از پلتفرم‌های زیر استفاده کنید و ملک خود را ثبت کنید. در سال 2025، قیمت‌های لیما تقریباً 10 درصد رشد سالانه داشته‌اند، و تقاضا برای اجاره در مناطق محبوب خارجی‌ها مانند Miraflores و San Isidro به شدت افزایش یافته است، بنابراین این زمان مناسبی برای ثبت ملک‌های با کیفیت بالا است.
یک. سایت‌های اجاره خانه
به‌طور مستقیم از سایت‌های اجاره خانه پرو استفاده کنید تا بتوانید راحت‌تر مکان، قیمت و امکانات خانه‌ها را مقایسه کنید و وضعیت بازار را درک کنید. در زیر چند سایت پرترافیک معرفی شده است:
a. Urbania — بزرگ‌ترین پورتال عقارات پرو، شامل ملک‌های اجاره و فروش در سراسر پرو و به‌ویژه لیما است. این سایت دارای جستجوی نقشه‌ای، فیلتر بر اساس محل‌های مختلف و اطلاع‌رسانی از طریق ایمیل است. رابط کاربری به زبان اسپانیایی است و تعداد ملک‌های آن بسیار زیاد است، بنابراین انتخاب اول برای یافتن خانه در پرو به‌شمار می‌رود.
b. adondevivir — پلتفرم معروف عقارات پرو که شامل ملک‌های اجاره و فروش در مناطق اصلی لیما است (Miraflores، San Isidro، Barranco، Surquillo و غیره). این سایت توضیحات دقیق، عکس‌ها و اطلاعات محل را ارائه می‌دهد و برای کسانی که به دنبال اجاره خانه در نقاط مختلف لیما با قیمت‌های گوناگون هستند، مناسب است.
c. nexo INMOBILIARIO — پلتفرم تخصصی پرو برای پیش‌فروش و پروژه‌های ساختمانی جدید، شامل آگهی‌های اجاره و فروش آپارتمان‌ها و خانه‌های جدید در لیما و شهرهای اصلی است. این پلتفرم به‌ویژه برای کسانی که به دنبال ملک‌های تازه‌ساخت یا اخیراً ساخته‌شده هستند، مناسب است.
d. Rentpackage
Rentpackage یک پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین رایگان برای فهرست‌بندی بدون محدودیت ملک، پر کردن سریع اطلاعات کلیدی، آپلود تصاویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، و مشاهده آنلاین خانه برای سهولت بیشتر، صرفه‌جویی در وقت بازدید متعدد. پشتیبانی برای 52 زبان و 200 کشور.
دوم: دلال املاک
رجوع مستقیم به دلال املاک قطعاً انتخاب راحت‌ترین و بی‌دردسرترین است. دلالان وضعیت بازار اجاره محلی را می‌شناسند و می‌توانند بر اساس نیازهای شما ملک مناسب پیدا کنند، و گاهی اوقات حتی می‌توانند در مذاکره قیمت کمک کنند. کمیسیون دلالی در پرو معمولاً توسط مالک پرداخت می‌شود (معمولاً یک ماه اجاره)، اما توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد ساختار هزینه را تأیید کنید تا از اختلاف‌نظر جلوگیری شود.
در زیر برخی از شرکت‌های معتبر دلالی املاک در پرو برای سال 2026 آمده است:
| شرکت دلالی | محدوده سرویس | سرویس‌های اصلی | ویژگی‌ها |
|---|---|---|---|
| Premier Casa Peru | مناطق اصلی لیما (Miraflores, San Isidro, Barranco, San Borja و غیره) | اجاره‌ی مسکونی، دلالی خرید و فروش، ملک تجاری، اجاره کوتاه‌مدت شرکتی | Lima یک شرکت دلالی ملک بین‌المللی معروف با خدمات کامل است که اجاره کوتاه‌مدت، بلند‌مدت، اجاره شرکتی و اجاره تعطیلات را ارائه می‌دهد، با خدمات دوزبانه انگلیسی کامل برای کمک به بیگانگان و بازنشستگان مهاجر، آپارتمان مبله یک خوابه در Miraflores حدود 650-1400 دلار آمریکا در ماه برای اجاره‌داران خارجی با بودجه‌های مختلف |
| RE/MAX Peru | Lima Miraflores، San Isidro و دیگر مناطق اصلی و سراسر کشور | اجاره مسکن، مشاوره خرید و فروش، ملک تجاری | برند معروف جهانی با دو دفتر اصلی در Miraflores و San Isidro در Lima، ارائه خدمات دوزبانه، نمایندگان آشنا با نیازهای مشتریان خارجی، ملک‌ها در مناطق اصلی واقع است، برای بیگانگان و سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند از طریق برند بین‌المللی معروف اسکان بیابند مناسب است |
| Becerra Group | Lima و سراسر پرو با اتصال به شبکه مشتریان بین‌المللی | اجاره مسکن لوکس، مشاوره خرید و فروش، مشاوره سرمایه‌گذاری، خدمات مشتری شرکتی | شرکت دلالی بوتیکی با بیش از 11 سال تجربه در بازار ملک پرو، ارائه خدمات شخصی‌سازی‌شده برای مشتریان خصوصی، شرکت‌ها، صندوق‌ها و سرمایه‌گذاران بین‌المللی، معروف به خدمات حرفه‌ای با کیفیت بالا و شبکه شرکای بین‌المللی، برای بیگانگانی که اسکان بالاپایه در Lima می‌جویند مناسب است |
| inmobiliaria.com Peru | Lima و شهرهای اصلی در سراسر پرو | اجاره مسکن، مشاوره خرید و فروش، ارزیابی ملک | پورتال ملک جامع پرو که خدمات دلالی را نیز ارائه می‌دهد، شامل اسکان اجاره‌ای و خرید و فروش در Lima و سراسر شهرهای کشور، عمدتاً به زبان اسپانیایی، برای اجاره‌دارانی که دانش اسپانیایی دارند و منابع مسکن را در خارج از Lima (آرکوایپا، کوسکو و غیره) می‌جویند مناسب است |
اگر می‌خواهید شرکت‌های مشاور املاک بیشتری یا در مناطق دیگر پیدا کنید، می‌توانید از طریق سایت جستجوی شرکت‌های مشاور املاک جهانی Rentpackageاستفاده کنید. می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید. این سایت شماره تماس، آدرس و وب‌سایت را فراهم می‌کند تا جستجو و تماس راحت‌تر باشد!
سوم. سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده
علاوه‌بر وب‌سایت‌های اجاره مسکن، شرکت‌های مشاور املاک و مالکان خانه نیز اطلاعات ملک را در بخش املاک سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده منتشر می‌کنند. گاهی اوقات می‌توان گزینه‌های متفاوتی پیدا کرد.
Mercado Libre بزرگ‌ترین پلتفرم آگهی طبقه‌بندی‌شده در پرو است. علاوه‌بر اشیاء معمولی مزایده، املاک خرید و فروش، خودرو و موتورسیکلت، حتی فرصت‌های شغلی، خدمات انتقال و تعمیر نیز می‌توان جستجو کرد. برخی از ملک‌ها مستقیماً توسط مالک ثبت‌شده‌اند، بنابراین می‌توانید کارمزد دلال را کاهش دهید.
چهارم. گروه‌های اجاره‌ای فیس‌بوک
گروه‌های فیس‌بوک یک کانال مکمل مهم برای ایجاد مسکن برای اجاره‌گیران خارجی در پرو هستند. برخی از مالکان مستقیماً آگهی‌ها را برای صرفه‌جویی در کارمزد دلال منتشر می‌کنند، و اغلب اوقات اشیاء اجاره‌ای توسط افراد خارجی وجود دارند که سرعت به‌روزرسانی سریع است. در زیر چند گروه پیشنهادی مربوط به اجاره مسکن در پرو آورده شده است:
📍 لیما (Lima) — اجاره کل آپارتمان و استودیو
📍 لیما — اتاق‌های مبله و استودیوها (minidepartamentos)
⚠️ یادآوری: تقلب‌ها در انجمن‌های فیس‌بوک بسیار بیشتر از پلتفرم‌های رسمی هستند، پس قبل از پرداخت هر مبلغی حتماً خانه را بازدید کنید، از هر درخواست انتقال پول قبل از بازدید خانه انکار کنید و تمام گفتگوها را نگه‌دارید.
💡 پس از پیدا کردن خانه، خود را با ابزار RentPackage محافظت کنید
✅ به‌طور آنلاین قرارداد حرفه‌ای اجاره PDF تولید کنید، شرایط واضح و حفاظت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان مکاتبه طرفین
✅ پشتیبانی از چندین زبان و قالب‌های کشورهای مختلف، برای مستاجران خارجی نیز قابل‌استفاده
👉 اکنون از ابزار قرارداد RentPackage به صورت رایگان استفاده کنید
پنجم: نکات مهم در مورد قوانین اجاره مسکن پرو
📋 در زیر توضیحات مهم مقررات اجاره مسکن پرو برای سال 2026 آمده است که عمدتاً بر اساس قانون اجاره شهری (Ley de Arrendamientos Urbanos، قانون شماره 30201، تصویب شده در سال 2014) و قانون مدنی پرو است:
📄 قرارداد کتبی:توصیه می‌شود قرارداد اجاره به صورت کتبی (به زبان اسپانیایی) منعقد شود و قرارداد باید شامل مدت اجاره، اجاره بهای، سپرده، روش پرداخت و مسئولیت‌های دو طرف باشد. برای شهروندان خارجی توصیه می‌شود از قرارداد دوزبانه استفاده کنید و قبل از امضا آن را توسط وکیل بررسی کنید. اگر می‌خواهید «رویه اخراج سریع» (Decreto Legislativo N° 1177) را اعمال کنید، قرارداد باید با استفاده از فرم واحد اجاره مسکن (FUA) تکمیل و توسط دفتر اسناد رسمی تصدیق شود. توصیه می‌شود قرارداد را در دفتر ثبت عمومی (Registros Públicos) ثبت کنید تا پس از انتقال ملک اجاره نامه دارای اعتبار قانونی باقی بماند.
💰 مقررات سپرده:قوانین پرو مبلغ سپرده را اجباری تعیین نمی‌کند و در عمل معمولاً یک تا دو ماه اجاره بهای است. بازگرداندن سپرده با شرایط قرارداد مشخص می‌شود. توصیه می‌شود قبل و بعد از اجاره گرفتن گزارش شرایط دقیقی از ملک (همراه با عکس) تهیه کنید تا حق بازگرداندن سپرده را حفاظت کنید.
📅 مقررات مدت اجاره:مدت اجاره توسط دو طرف آزادانه توافق می‌شود و نباید از 10 سال تجاوز کند (در صورتی‌که صاحب ملک دستگاه دولتی باشد، حد اکثر 6 سال است). قراردادهای اجاره مسکن معمولاً به صورت سالانه منعقد می‌شود. پس از انقضای قرارداد، اگر دو طرف ادامه اجرا دهند، قرارداد به طور خودکار به قرارداد مدت نامعین تبدیل می‌شود و صاحب ملک می‌تواند با اطلاع کتبی 30 روزه ملک را بازپس بگیرد. مستاجر نیز می‌تواند با اطلاع کتبی 30 روزه قرارداد را فسخ کند و در صورت وجود شرط خسارت‌الاجاره، طبق قرارداد عمل می‌شود.
🌍 نکات مهم برای اجاره‌گیران خارجی:بیگانگان در پرو حقوق اجاره‌ای مشابه شهروندان پروی دارند و برای امضای قرارداد اجاره‌ای نیاز به اقامت دائم ندارند، تنها باید گذرنامه معتبر تسلیم دهند؛ برخی مالکان ممکن است برای تأیید درآمد یا ضامن اصرار کنند. اگر قرارداد به زبان اسپانیایی نوشته شده باشد، توصیه می‌شود قبل از امضا نسخه ترجمه‌شده انگلیسی را دریافت کنید.
⚖️ حل و فصل اختلافات:اختلافات اجاره‌ای عام باید در دادگاه‌های پرو مطرح شود و روند بسیار طولانی است. برای قراردادهای FUA می‌توان از «روند اخراج سریع» (Procedimiento Único de Desalojo) استفاده کرد که قاضی صلح‌جو در 5 روز کاری تصمیم می‌گیرد و فرآیند را به طور قابل‌توجهی کاهش می‌دهد، بنابراین توصیه می‌شود مالکان این مکانیسم را ترجیح دهند.
ششم. نکات مهم برای مالکان
📋 نکات مهم برای اجاره‌ی ملک در پرو (۲۰۲۶)
📝 توصیه‌های قرارداد FUA:استفاده از «فرم یکپارچه اجاره مسکن» (FUA) و تأیید آن توسط دفتر ریاست سند بسیار توصیه‌شده است، می‌تواند روند اخراج سریع را فعال کند و مدت زمان اخراج برای قرض‌الحسنه را به طور قابل‌توجهی کاهش دهد و حقوق مالک را محافظت کند. می‌توانید نسخه‌های فرم و روند تأیید را از SUNARP یا دفتر ثبت عمومی جستجو کنید.
💵 مالیات درآمد اجاره‌ای:درآمد اجاره‌ی فردی جزء «درآمد درجه یک» (Renta de Primera Categoría) است و نرخ مالیات درآمد ۵ درصد برای آن اعمال می‌شود، مالک باید در وب‌سایت SUNAT اظهار‌نامه دهد، فرم شماره ۱۶۸۳ را پر کند و رسید اظهار‌نامه اصلی را به مستأجر تسلیم دهد تا به عنوان گواهی کسر مالیات درآمد استفاده شود. توصیه می‌شود هر ماه به موقع اظهار‌نامه دهید تا از تراکم جریمه جلوگیری کنید.
📊 شرایط بازار (۲۰۲۶):لیما Miraflores / Barranco اجاره ماهانه تک خوابه با مبلمان USD 650–1,100، San Isidro / San Borja حدود USD 800–1,300، Surquillo حدود USD 400–700، Jesús María / Lince حدود USD 450–750. بازار املاک لیما در سال 2025 رشد سالانه حدود 10٪ دارد، میانگین قیمت هر متر مربع در Miraflores حدود USD 3,500، نرخ بازگشت اجاره 5–7٪، به طور مداوم مهاجران خارجی، بازنشستگان و عشایر دیجیتالی را جذب می کند.
هفت. بازدید مستقیم
به منطقه ای که می خواهید اجاره دهید مراجعه کنید و محیط را ببینید، برخی از خانه های اجاره ای مستقیماً بیرون نشانه دار می شوند "Se renta" یا "Se alquila"(اجاره) علامت دار، می توانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس بر روی آن به مالک یا میانجی دسترسی پیدا کنید.
این فهرستی است که ما برای شما از منابع اجاره پرو در سال 2026 تهیه کرده ایم، امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند تا خانه ایده آل خود را پیدا کنید. آیا وب سایت های اجاره دهی دیگری یا شرکت های مسلح توصیه می شود؟ لطفاً در زیر نظر دهید و اطلاعات را با هم به اشتراک بگذارید.
🏠 صاحبان ملک و میانجی ها ضروری است! نرم افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان درج کنید، تصاویر + ویدیوهای YouTube پشتیبانی می شوند، بیشتر مستاجران را جذب کنید
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار آب و برق و درآمد و هزینه، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجر، تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای مالکان املاک بین‌المللی
✅ بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، فوری وارد شوید و تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
© 2026 All rights reserved