می‌خواهید زندگی خود را در شهری جدید آغاز کنید، اولین مسئله‌ای که با آن روبه‌رو می‌شوید مسکن است.
چه برای کار به آمستردام برویید، چه برای اقامت به لاهه تصمیم گیرید، یا به روتردام یا اوترخت بروید، در ادامه منابع مفیدترین اجاره‌نشینی در هلند برای سال 2026 را فهرست‌بندی کرده‌ایم، که شامل سایت‌های اجاره‌نشینی، شرکت‌های دلالی، آگهی‌های طبقه‌بندی شده، گروه‌های فیس‌بوک و مقررات قانونی است. امیدواریم بتواند کمک‌کنندگی باشد.
اگر شما مالک ملک یا دلال هستید، می‌توانید از این پلتفرم‌ها برای انتشار ملک‌های خود و جذب اجاره‌کنندگان احتمالی استفاده کنید. بازار اجاره‌نشینی هلند در سال‌های اخیر تقاضا فراتر از عرضه دارد، اجاره‌نشین در آمستردام و شهرهای اصلی به‌طور پایدار رشد می‌کند، تقاضا برای خارجی‌ها و مهاجران دانش‌مند زیاد است، زمان مناسبی برای انتشار ملک است.
یک: سایت‌های اجاره‌نشینی
رفتن مستقیم به سایت‌های اجاره‌نشینی هلند برای جستجوی ملک‌ها، امکان مقایسه راحت محل، قیمت و امکانات ملک‌ها را فراهم می‌کند، همچنین درک شرایط بازار بهتر می‌شود و تصمیم‌گیری مبنای محکم‌تری خواهد داشت. در ادامه چند سایت اجاره‌نشینی با ترافیک بیشتری ذکر شده:
a. Funda — بزرگترین پلتفرم املاک در هلند، شامل اجاره و خرید و فروش ملک در سراسر کشور، رابط فارسی و انگلیسی، جستجوی نقشه و غربال‌گری چند شرط را ارائه می‌دهد. بیشتر منابع دلالی در هلند در Funda منتشر می‌شوند، اولین انتخاب برای پیدا کردن ملک در هلند است.
b. Kamernet — بزرگترین پلتفرم اتاق و اشتراک‌گذاری اجاره‌نشین در هلند، رابط انگلیسی، به‌ویژه برای دانشجویان و متخصصان جوان برای جستجوی اتاق، خانه‌ی تک واحد یا آپارتمان اشتراکی مناسب است، ملک‌های موجود در شهرهای دانشگاهی مانند آمستردام، اوترخت و دلفت به‌خصوص فراوان است.
c. Rentpackage
Rentpackage پلتفرم مدیریت اجاره آنلاینی با انتشار آگهی رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات کلیدی، انتشار تصویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، دیدن آنلاین ملک راحت‌تر است، زمان رفت و آمد مکرر برای دیدار کاهش می‌یابد. از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی می‌کند.
دوم، واسطه‌گری ملک
مراجعه مستقیم به واسطه‌گر البته راحت‌ترین و بی‌دردسرترین گزینه است. واسطه‌گران وضعیت اجاره‌ای محلی را می‌شناسند و می‌توانند بر اساس نیازهای شما ملک‌های مناسب را پیدا کنند. کمیسیون واسطه‌گری هلند (Makelaarscourtage) از سال 2023 طبق مقررات بر عهده مالک است، و مستاجران دیگر نیازی به پرداخت کمیسیون ندارند؛ اما برخی خدمات «واسطه‌گری مسکن» (huurdersbegeleiding) که توسط مستاجر تعیین می‌شود، با هزینه‌ای برابر با تقریباً یک ماه اجاره است. لطفاً قبل از امضای قرارداد آن را تأیید کنید.
در زیر پنج شرکت واسطه‌گری برتر هلند در سال 2026 آمده است:
| شرکت واسطه‌گری | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگی‌های خاص |
|---|---|---|---|
| Interhouse | شهرهای اصلی کشور (20+ شعبه) | واسطه‌گری اجاره‌ی مسکن، خرید و فروش، مدیریت ملک | یکی از قدیمی‌ترین زنجیره‌های واسطه‌گری مسکن هلند با بیش از 20 سال تجربه، بیش از 20 شعبه در سراسر کشور، ارائه خدمات به زبان هلندی و انگلیسی، تمرکز بر بازار اجاره‌ی مسکن، فرآیند خدمات کامل برای مالکان و مستاجران، عضو معتبر NVM |
| Pararius | شهرهای اصلی سراسر کشور | پلتفرم اجاره مسکن و میانجی گری | بزرگترین پلتفرم اجاره خصوصی هلند، جمع‌آوری هزاران فهرست ملک واسطه‌ای از شهرهای سراسر کشور، رابط انگلیسی، فیلترکردن مستقیم واسطه‌های تایید‌شده و مرور نظرات، مناسب برای افراد خارجی برای یافتن اجاره در هلند با قیمت‌های مختلف، پلتفرم همچنین داده‌های اطلاعات بازار اجاره را فراهم می‌کند |
| Koops Makelaardij | آمستردام، هارلم، آمستلفن، لیدن | واسطه‌گری اجاره‌ی مسکن، خرید و فروش، مدیریت ملک | واسطه‌های محلی با سمعه خوب در منطقه آمستردام، نماینده‌گی بیش از ۱۰۰۰ ملک اجاره‌ای در سال، ارائه خدمات هلندی و انگلیسی، با سرعت معامله‌ای بالا و عکاسی حرفه‌ای ملک شناخته شده، مناسب برای مالکان و مستأجران در حال جستجوی اجاره در منطقه متروپلیتن آمستردام |
| Housing & Co. | آمستردام، روتردام | مشاور اجاره برای افراد خارجی (بدون حل، بدون پرداخت) | ارائه خدمات جستجوی اجاره به طور کامل انگلیسی برای افراد خارجی و جابجایی شرکت‌ها، با استفاده از مدل «بدون یافتن، بدون پرداخت»، معمولاً ماچ‌شدن در دو هفته، ارائه تنظیم دیدار از ملک، بررسی قرارداد و کمک جریان کامل ورود، نظر ۵/۵، مناسب برای مستأجران خارجی تازه‌وارد هلند |
| Corporate Housing Factory | آمستردام، روتردام، لاهه، آیندهون | اقامت کوتاه‌مدت و میان‌مدت شرکتی، آپارتمان‌های خدماتی | آپارتمان‌های مبله کامل برای مشتریان سازمانی و مدیران خارجی، شامل مبلمان، اینترنت، نظافت هفتگی، قابل اجاره از یک ماه، مناسب برای انتقال شرکت و کارمندان سفر طولانی، دارای مقرات در چهار شهر بزرگ، رزرو آنلاین مستقیم فراهم می‌کند |
اگر می‌خواهید دفاتر رهگیری بیشتری یا مناطق دیگری پیدا کنید، می‌توانید از طریق موتور جستجوی شرکت‌های امالک جهانی Rentpackageجستجو کنید، می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید، شماره تماس، آدرس و وب‌سایت فراهم می‌کند، جستجو و تماس را آسان می‌کند
سوم: وب‌سایت‌های تبلیغات طبقه‌بندی‌شده
علاوه بر وب‌سایت‌های اجاره مسکن، دفاتر رهگیری و مالکان نیز اطلاعات ملک را در وب‌سایت‌های تبلیغات طبقه‌بندی‌شده منتشر می‌کنند، گاهی می‌توان گزینه‌های متنوع‌تری یافت
Marktplaats بزرگترین پلتفرم تبلیغات طبقه‌بندی‌شده هلند است، علاوه بر اشیاء مزایده عمومی، خرید و فروش ملک، خرید و فروش خودرو و موتورسیکلت، و حتی فرصت‌های شغلی، خدمات نقل و تعمیر نیز می‌توان جستجو کرد، برخی از ملک‌ها توسط مالک منتشر می‌شود و بدون هزینه رهگیری
چهارم: گروه‌های اجاره Facebook
گروه‌های Facebook کانال جستجوی مسکن تکمیلی مهمی برای مستأجران خارجی هلند است، چندین گروه فعال گزینه‌های آپارتمان کامل، مشترک‌السکنی و اجاره کوتاه‌مدت را پوشش می‌دهند، سرعت به‌روزرسانی ملک سریع است، برخی مالکان مستقیماً منتشر می‌کنند تا هزینه رهگیری را کاهش دهند. در زیر چند گروه توصیه‌شده مربوط به اجاره مسکن هلند آمده است:
📍 آمستردام (Amsterdam)
📍 روتردام (Rotterdam)
⚠️ یادآوری: آگهی‌های تقلبی در انجمن‌های فیس‌بوک بیشتر از پلتفرم‌های رسمی هستند، حتماً قبل از پرداخت هر گونه هزینه، به صورت حضوری یا تصویری خانه را ببینید، از هر صاحب‌خانه‌ای که قبل از دیدار درخواست انتقال وجه می‌کند منع کنید و تمام سوابق ارتباطات را نگاه داشته باشید. کمبود مسکن در هلند شدید است، واحدهای جذاب اغلب در همان روز اجاره داده می‌شوند، توصیه می‌شود فوری به منابع مناسب پاسخ دهید.
💡 پس از یافتن خانه، خود را با ابزار RentPackage محافظت کنید
✅ ایجاد آنلاین قراردادی اجاره‌ای حرفه‌ای به صورت PDF، با شرایط واضح و حمایت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباطات رفت‌وآمد
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت چندین کشور، برای مستاجرین خارجی نیز قابل استفاده
👉 اکنون به صورت رایگان از ابزار قرارداد RentPackage استفاده کنید
پنجم: نکات مهم در مورد قوانین اجاره‌نشینی هلند
📋 در زیر توضیحات مهم قوانین اجاره‌نشینی هلند برای سال 2026 آمده است که در درجه اول بر اساس قوانین مرتبط با اجاره‌ی مسکونی در قانون مدنی هلند (Burgerlijk Wetboek) است:
📄 قرارداد کتبی به عنوان پایه‌ی حفاظت:قانون هلند توصیه می‌کند که قرارداد اجاره به صورت کتبی امضا شود که نام‌های هر دو طرف، آدرس ملک، اجاره‌ی ماهانه، وثیقه، مدت‌ی اجاره و شرایط خاتمه را به وضوح مشخص کند. قرارداد معمولاً به زبان هلندی تهیه می‌شود، اما اجاره‌نشین‌های خارجی می‌توانند نسخه انگلیسی را درخواست کنند. قبل از امضا باید تمام شرایط را با دقت بررسی کنید و در صورت سؤال می‌توانید از سازمان حفاظت از اجاره‌نشین‌ها !WOON (آمستردام) کمک بگیرید.
💰 ممنوعیت هزینه‌های واسطه‌گری (از 2023):از جولای 2023، قانون هلند به وضوح مالکین یا واسطه‌گران را از دریافت هزینه‌های واسطه‌گری (courtage) از اجاره‌نشین‌ها منع می‌کند. اگر مالک واسطه‌گر را برای نمایندگی در اجاره‌ی ملک منصوب کند، هزینه‌های واسطه‌گری باید توسط مالک پرداخت شود و اجاره‌نشین دیگر نیازی ندارد. اگر واسطه‌گر از اجاره‌نشین برای پرداخت هزینه‌های واسطه‌گری درخواست کند، می‌توانید از اداره مصرف‌کننده و بازار هلند (ACM) یا دادگاه اجاره‌نشینی (Huurcommissie) شکایت کنید.
📊 نظام امتیازات ارزیابی مسکن (WWS، اصلاح 2024):از جولای 2024، هلند اجرای نظام امتیازات ارزیابی مسکن (Woningwaarderingsstelsel، WWS) را گسترش داده است. تمام ملک‌های اجاره‌ی خصوصی با 186 امتیاز یا کمتر تحت کنترل اجاره قرار می‌گیرند و برای اجاره‌های بالایی حدود €1,157 در ماه (استاندارد 2024، تنظیم سالانه) صادق است. ملک‌های با 187 امتیاز یا بیشتر بخش بازار آزاد هستند و اجاره‌ی آنها توسط بازار تعیین می‌شود. اجاره‌نشین‌ها می‌توانند از طریق Huurcommissie درخواست بررسی امتیاز دهند تا تأیید کنند که اجاره منطقی است.
🚪 مدت‌ی اطلاع‌رسانی برای فسخ:اجاره‌نامه برای مدت نامشخص، مستاجر معمولاً باید یک ماه قبل اطلاع کتبی دهد؛ اجاره‌نامه برای مدت مشخص پس از پایان به‌صورت خودکار به اجاره نامشخص تبدیل می‌شود. بازگیری اجاره‌نامه توسط صاحب‌خانه باید دلایل قانونی داشته باشد (مانند خودمسکن)، و نیاز به تصویب دادگاه دارد، که استحکام مسکن مستاجر را تضمین می‌کند.
🌍 نکات مهم برای اتباع خارجی درباره‌ی اجاره:هلند برای اتباع خارجی در زمینه‌ی اجاره‌نشین محدودیت خاصی ندارد؛ اما بسیاری از صاحبان‌خانه درآمد ماهانه‌ی 3 برابر اجاره‌ی ماهانه را مطالبه می‌کنند (اصل درآمد سه برابری). توصیه می‌شود قبل‌تر قرارداد شغلی، مدارک درآمد (فیش‌حقوق) و نامه‌ی تأیید درآمد از سوی کارفرما (werkgeversverklaring) را آماده کنید تا احتمال تأیید بیشتر شود. اتباع خارجی پس از اجاره‌نشینی باید آدرس محل سکونت خود را در دفتر شهری (Gemeente) ثبت کنند (inschrijving)، تا درخصوص مسائل اداری مانند شماره‌ی BSN اقدام کنند.
⚖️ حل و فصل اختلافات:اختلافات اجاره‌ای را می‌توان به دادگاه مستاجران (Huurcommissie) برای مصالحه ارجاع داد؛ هزینه‌ی آن کم است (حدود 25 تا 50 یورو)، و برای مسائلی مانند اختلاف اجاره، بازگشت سپرده و مسئولیت تعمیرات کاربرد دارد. سازمان‌های غیرانتفاعی مشاوره‌ی مستاجران مانند !WOON (آمستردام) و Wooninfo در شهرهای مختلف مشاوره‌ی حقوقی رایگان ارائه می‌دهند.
ششم. نکات مهم برای صاحبان‌خانه
📋 نکات مهم درباره‌ی اجاره‌دهی ملک در هلند (2026)
📝 مجوز و ثبت اجاره‌دهی:برخی از شهرهای هلند (بویژه آمستردام) از صاحبان‌خانه می‌خواهند قبل از اجاره‌دهی مجوز اجاره‌دهی (verhuurvergunning) درخواست کنند. لطفاً قبل از اجاره‌دهی با دفتر شهری محل خود تماس گرفته تا بفهمید آیا نیاز به مجوز و روند درخواست است یا خیر. اگر ملک توسط انجمن مالکان و مستأجران (VvE) مدیریت می‌شود، قبل از اجاره‌دهی باید تأیید کنید که آیین‌نامه‌ی مدیریت اجاره‌دهی را مجاز می‌داند.
💵 مالیات درآمد اجاره (Box 3):درآمد اجاره‌ای شخصی در هلند با مالیات دارایی (جعبه 3) گزارش می‌شود، بر اساس ارزیابی دارایی (WOZ) و نرخ بازده فرضی محاسبه می‌شود، نه بر اساس درآمد اجاره واقعی. مالیات جعبه 3 در سال 2026 همچنان تحت اصلاح است، توصیه می‌شود با یک مشاور مالیاتی مجاز (belastingadviseur) مشورت کنید تا آخرین مقررات را تایید کنید و از خطاهای اعلام اجتناب کنید.
🔒 انطباق نقاط WWS:الزامات کنترل اجاره توسیع‌شده‌ای که از جولای 2024 معمول است، مالکان باید تأیید کنند که آیا ملک نقاط کافی برای آستانه بازار آزاد دارد (186 نقطه یا کمتر نیاز به رعایت حد اجاره دارد). توصیه می‌شود با یک نماینده حرفه‌ای یا ارزیاب‌گر اطلاعات نقاط WWS را ارزیابی کنید تا اطمینان حاصل کنید که قیمت‌گذاری اجاره از نظر قانونی و انطباق‌پذیر است، و از درخواست کاهش اجاره از سوی مستاجر در آینده اجتناب کنید.
📊 وضعیت بازار (2026):بازار اجاره‌ای هلند به طور مداوم تقاضا بیشتر از عرضه دارد، آپارتمان‌های بازار آزاد در آمستردام حدود 1,500–3,500 یورو در ماه، روتردام حدود 1,200–2,500 یورو، لاهه حدود 1,200–2,500 یورو، و اوترخت حدود 1,300–2,800 یورو است. تقاضا از سوی مهاجران دانشی (Knowledge Migrants) و دانشجویان خارجی بسیار زیاد است، تبلیغات انگلیسی می‌توانند به طور قابل توجهی فرصت رسیدن به مستاجران خارجی را افزایش دهند. نرخ خالی بسیار پایین است، ملک‌های با کیفیت معمولاً در یک تا دو هفته اجاره داده می‌شوند.
هفتم، بازدید مستقیم
واقعاً به منطقه‌ای که می‌خواهید در آن اجاره کنید، برای قدم زدن و مشاهده محیط بروید، برخی خانه‌های برای اجاره مستقیماً روی آنها نوارهایی با نوشته دارند Te Huur(معنی هلندی «برای اجاره») نوار، می‌توانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس، صاحب خانه یا نماینده ملک را پیدا کنید.
این تمام منابع اجاره‌ای هلند برای سال 2026 است که ما برای شما آماده کردیم، امیدوارم اطلاعاتی که امروز ارائه شده است می‌تواند به شما کمک کند خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید. آیا سایت‌ها یا شرکت‌های مسکن دیگری را برای استئجار پیشنهاد می‌دهید؟ خوشحال می‌شویم اگر در زیر نظر دهید و اطلاعات را با هم به اشتراک بگذارید.
🏠 برای مالکان و نماینده‌ها ضروری! نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان با پشتیبانی تصاویر و فیلم‌های YouTube برای جذب مستاجران بیشتر
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد و خرج، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجر و تاریخ انقضای قرارداد با یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای مالکان بین‌المللی
✅ بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، ورود فوری و تجربه تمام ویژگی‌ها
© 2026 All rights reserved