اگر می‌خواهید زندگی را در شهری جدید شروع کنید، اولین مشکلی که با آن روبرو می‌شوید مسکن است.
چه برای کار به کوالالامپور، چه برای سکونت به پنانگ، یا چه برای توسعه کسب‌وکار به جوهور باهرو بروید، در زیر منابع مفید اجاره‌نشینی مالزی در سال 2026 را جمع‌آوری کرده‌ایم که شامل سایت‌های اجاره‌نشینی، شرکت‌های میانجی، آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده، گروه‌های فیس‌بوک و مقررات قانونی است.
اگر شما یک مالک یا مشاور ملک هستید، می‌توانید از پلتفرم‌های زیر برای درج ملک و دسترسی به مستاجرین بیشتری استفاده کنید. بازار اجاره‌نشینی مالزی در سال‌های اخیر با ورود مستمر اتباع خارجی و روند نزدیک‌شورسازی جوهور رونق یافته و تقاضای اجاره در شهرهای اصلی به طور پایدار رشد کرده است که فرصت خوبی برای درج ملک و توسعه کلاینت است.
یک: سایت‌های اجاره‌نشینی
مراجعه مستقیم به سایت‌های اجاره‌نشینی مالزی برای جستجوی ملک به شما کمک می‌کند تا موقعیت، قیمت و امکانات ملک را به راحتی مقایسه کنید و از روند بازار آگاه شوید. در زیر چند سایت اجاره‌نشینی با بیشترین ترافیک آورده شده است:
a. iProperty — بزرگ‌ترین پلتفرم جامع معاملات و اجاره‌نشینی ملک مالزی که شامل شهرهای اصلی کشور از جمله کوالالامپور، پنانگ و جوهور است، با رابط انگلیسی و مالایی، امکان جستجوی نقشه‌ای و پالایش چند شرطی را فراهم می‌کند و انتخاب اول برای یافتن خانه در مالزی است.
b. PropertyGuru — پلتفرم ملک‌داری اصلی مالزی با رابط انگلیسی که شامل اجاره‌نشینی و معاملات ملک در سراسر کشور است، با حجم آگهی فراوان و ارزیابی‌های جامعه و تحلیل قیمت‌های اجاره، مناسب برای مقایسه متقابل با iProperty است.
c. EdgeProp — پلتفرم ملک‌داری زیر مجموعه رسانه‌های مالی معروف مالزی که خدمات اجاره‌نشینی و خریدوفروش ملک را ارائه می‌دهد و دارای سوابق قیمت‌های معاملات تفصیلی، نرخ بازگشت اجاره و گزارش‌های بازار است که برای مستاجرین و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به داده مناسب است.
d. Rentpackage
Rentpackage یک پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین رایگان است که تعداد ملک‌ها را محدود نمی‌کند. به سرعت اطلاعات کلیدی را پر کنید، تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube را آپلود کنید و تماشای خانه‌ها را آنلاین انجام دهید تا زمان برگشت و بازدید کاهش یابد. از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی می‌کند.
دوم: نمایندگی‌های اجاره‌ای
مراجعه مستقیم به نمایندگی بدون شک انتخاب راحت‌تر و صرفه‌جویی در وقت است. نمایندگی‌ها از وضعیت بازار اجاره‌ای محلی آگاه هستند و می‌توانند بر اساس نیاز شما ملک‌های مناسب را پیدا کنند. در مالزی، کارمزد نمایندگی معمولاً توسط صاحب‌خانه پرداخت می‌شود (برای قرارداد یک‌ساله حدود یک ماه اجاره)، و معمولاً مستاجر مجاب نیست؛ با این حال، قبل از امضای قرارداد بهتر است ساختار هزینه را تأیید کنید.
در زیر برترین پنج شرکت نمایندگی اجاره‌ای مالزی در سال 2026 آمده است:
| شرکت نمایندگی | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگی‌های خاص |
|---|---|---|---|
| IQI Global | کوالالامپور، سلانگور، پنانگ، جوهر‌بهرو و شهرهای مختلف سراسر کشور | اجاره‌ی مسکونی، نمایندگی خریدوفروش، ملک‌های خارجی، مدیریت ملک | یکی از سریع‌ترین شرکت‌های رشد‌کننده در صنعت مسکن مالزی با بیش از 60,000 کارگزار در 30+ کشور، شناخته‌شده برای پلتفرم فناوری و خدمات چندزبانه، مناسب برای اتباع خارجی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی، موسسه ثبت‌شده BOVAEA |
| Hartamas Real Estate | کوالالامپور و سلانگور (دره کلانگ) به‌عنوان مرکز اصلی، با توسعه به بازار چین | اجاره‌داری مسکونی، واسطه‌گری خرید و فروش، مدیریت دارایی، مشاوره ملک | تأسیس‌شده در سال 1996، فعالیت عمیق در دره کلانگ برای بیش از 28 سال، روابط عمیق با مالکان پروژه‌های بزرگ، ارائه خدمات برای ملک‌های صنعتی، مسکونی و تجاری، دارای آکادمی املاک، گواهی‌شده BOVAEA |
| Knight Frank Malaysia | کوالالامپور، پنانگ، جوهور، کوتا کینابالو، میری | اجاره‌داری مسکونی پرمیوم، املاک تجاری، ارزیابی ملک، مشاوره سرمایه‌گذاری | برند معروف بین‌المللی، ورود به مالزی در سال 2002، بیش از 600 کارمند، ارائه گزارش‌های تحقیق بازار دقیق، مورد اعتماد سرمایه‌گذاران نهادی و مدیران ارشد خارجی، مناسب برای مشتریانی که به‌دنبال مسکن مسلح پرمیوم و ملک‌های تجاری هستند |
| Rahim & Co International | شهرهای اصلی سراسر کشور | اجاره‌داری مسکونی، املاک تجاری، ارزیابی ملک، خدمات حراج | تأسیس‌شده در سال 1976، یکی از قدیمی‌ترین شرکت‌های کارگزاری ملک در مالزی، ارائه خدمات ملک شامل، گواهی‌شده BOVAEA، شناخته‌شده برای خدمات ارزیابی تخصصی و تجربه بازار محلی غنی، مناسب برای مشتریانی که به‌دنبال کارگزار حرفه‌ای با سابقه طولانی هستند |
| The Roof Realty | کوالالمپور، پنانگ، ایپوه | اجاره مسکن، واسطگری خرید و فروش، مدیریت ملک | پیشگام بازاریابی آنلاین و واسطگری ملک در مالزی (NMRE)، معروف به خدمات شخصی‌سازی و رضایت مشتری، ارائه‌دهنده خدمات ملک مسکونی و تجاری، پوشش کامل فرآیند خرید و فروش و اجاره، مناسب برای مستاجران خارجی تازه‌وارد به مالزی |
اگر می‌خواهید واسطه‌های بیشتری یا نواحی دیگر را بیابید، می‌توانید از طریق Rentpackage موتور جستجوی جهانی واسطه‌های ملکجستجو کنید، می‌توانید بر اساس منطقه انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید، شامل شماره تماس، آدرس و وب‌سایت، برای راحتی پرس‌وجو و تماس
سوم، سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده
علاوه بر سایت‌های اجاره، واسطه‌ها یا مالکان ملک نیز اطلاعات ملک را در سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده ثبت می‌کنند، گاهی اوقات انتخاب‌های متنوع‌تری می‌توانید پیدا کنید
Mudah.my بزرگ‌ترین پلتفرم آگهی طبقه‌بندی‌شده در مالزی است، علاوه بر اقلام معمولی برای حراج، خرید و فروش ملک، خرید و فروش خودرو، و حتی موقعیت‌های شغلی، خدمات نقل‌مکان یا تعمیر نیز می‌توانید جستجو کنید، برخی از ملک‌ها مستقیماً توسط مالک درج می‌شوند، بدون کمیسیون واسطه. علاوه بر این،iBilik بزرگ‌ترین پلتفرم اتاق و اجاره کوتاه‌مدت در مالزی است، با بیش از 100000 فهرست ملک، به‌ویژه برای مستاجرانی که به دنبال اتاق مشاع، آپارتمان یا اسکان کوتاه‌مدت هستند مناسب است
۴. گروه‌های اجاره‌ای فیس‌بوک
فیس‌بوک یک کانال تکمیلی مهم برای اجاره‌نشینان خارجی در مالزی است. چندین گروه فعال وجود دارد که اجاره کامل آپارتمان، اتاق مشترک و گزینه‌های کوتاه‌مدت را پوشش می‌دهند. به‌روز‌رسانی ملک سریع است و بسیاری از مالکان مستقیماً آگهی می‌دهند تا از هزینه‌های واسطه‌گری صرف‌نظر کنند. در زیر چند گروه توصیه‌شده مرتبط با اجاره در مالزی آمده است:
📍 کوالالامپور و سلانگور (Klang Valley)
📍 پنانگ (Penang)
⚠️ یادآوری: اموال تقلبی در گروه‌های فیس‌بوک بیشتر از پلتفرم‌های رسمی است. لطفاً پس از بازدید شخصی از محل، هیچ‌گونه هزینه‌ای پرداخت نکنید. هرگونه مالکی را که قبل از بازدید درخواست انتقال وجه کند، رد کنید و تمام سوابق ارتباطات را نگه‌دارید. قرارداد اجاره معمولاً به انگلیسی یا مالایی منعقد می‌شود. توصیه می‌شود که شخصی آشنا با مقررات محلی برای تایید شرایط کمک کند.
💡 پس از پیدا کردن خانه، از ابزار RentPackage برای محافظت از حقوق خود استفاده کنید
✅ ایجاد آنلاین قرارداد حرفه‌ای اجاره به‌صورت PDF با شرایط شفاف و حفاظت از هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد و صرفه‌جویی در زمان رفت‌وبرگشت برای هماهنگی
✅ پشتیبانی از چند زبان و قالب‌های بین‌المللی، مناسب برای مستأجران خارجی
👉 همین حالا به‌صورت رایگان از ابزار قرارداد RentPackage استفاده کنید
۵. نکات حقوقی اجاره در مالزی
📋 در ادامه مهم‌ترین مقررات اجاره در مالزی برای سال 2026 آمده است که عمدتاً بر اساس «قانون قراردادها 1950» (Contracts Act 1950) و «قانون کنترل اجاره 1972» (Rent Control Act، که در سال 2000 لغو شده و اکنون اصل آزادی قرارداد حاکم است) تنظیم شده‌اند:
📄 قرارداد کتبی به‌عنوان پایه حفاظت:قانون مالزی الزام نمی‌کند که قرارداد اجاره مسکونی حتماً کتبی باشد، اما به‌شدت توصیه می‌شود که به‌صورت کتبی تنظیم شده و با تمبر مالیاتی (Stamp Duty) اعتبار قانونی پیدا کند. قراردادها معمولاً به زبان انگلیسی نوشته می‌شوند و باید شامل نام طرفین، شماره شناسایی (برای خارجی‌ها شماره گذرنامه)، آدرس ملک، مبلغ اجاره، مبلغ ودیعه، مدت اجاره و شرایط فسخ باشد.
💰 رویه ودیعه:سپرده‌های اجاره‌ای در مالزی معمولاً شامل دو ماه اجاره (Security Deposit) به‌علاوه نیم ماه یا یک ماه سپرده‌ی آب و برق (Utility Deposit) است، و برخی ملک‌ها سپرده‌ی اداری نیم‌ماهه اضافی دریافت می‌کنند. توصیه می‌شود تمام مقاصد و شرایط بازگرداندن سپرده‌ها در قرارداد به‌طور واضح درج شود.
📋 عوارض مهر (Stamp Duty):قراردادهای اجاره‌ای باید عوارض مهر را به‌دفتر درآمدهای داخلی مالزی (LHDN) پرداخت کنند. نرخ عوارض بر اساس مدت اجاره و میزان اجاره محاسبه می‌شود (برای هر RM250 از اجاره‌ی سالانه، RM1 عوارض)، که معمولاً توسط مستاجر پرداخت می‌شود. پس از پرداخت عوارض مهر، قرارداد دارای اعتبار قانونی کامل است. توصیه می‌شود از انجام این مرحله غفلت نکنید.
🚪 دوره اطلاع اخراج:دوره اطلاع اخراج بر اساس شرایط قرارداد تعیین می‌شود و معمولاً یک تا دو ماه است. اگر مستاجر قرارداد اجاره‌ای مدت‌دار را به‌زودی خاتمه دهد، معمولاً باید خسارت (جبران اجاره‌ی باقی‌مانده یا ضبط سپرده) را پرداخت کند. شرایط دقیق با قرارداد تعیین می‌شود.
🌍 نکات اجاره برای اتباع خارجی:مالزی از اجاره‌ی مسکن برای اتباع خارجی استقبال می‌کند و هیچ محدودیت خاصی وجود ندارد. اتباع خارجی دارای مجوز اقامت معتبر (مانند MM2H، مجوز کار، ویزای دانشجویی) می‌توانند به‌طور قانونی اجاره بگیرند. برای خرید ملک، حداقل مبلغ RM600,000 است (تنظیمات هر ایالت متفاوت است)؛ توصیه می‌شود با یک وکیل محلی درباره‌ی آخرین مقررات مشورت کنید.
🔧 مسئولیت تعمیر و نگهداری:تعمیرات ساختاری و تجهیزات اصلی (سیستم تهویه، آبگرمکن و غیره) معمولاً مسئولیت مالک است؛ تعمیرات روزمره‌ی کوچک مسئولیت مستاجر است. توصیه می‌شود مسئولیت تعمیر و نگهداری در قرارداد به‌طور واضح تعیین شود و وضعیت ملک هنگام ورود به‌صورت کتبی یا عکاسی ثبت شود.
⚖️ حل و فصل اختلافات:دعاوی اجاره را می‌توان در دادگاه های مدنی مطرح کرد یا از طریق دیوان مصالحه مصرف‌کننده مالزی درخواست حل سریع را ارائه داد (حداکثر خسارت RM 25,000). توصیه می‌شود تمام رسیدهای پرداخت و سوابق ارتباطات را برای مواقع ضروری نگه دارید.
ششم: نکات مهم برای صاحبان ملک
📋 نکات مهم اجاره ملک در مالزی (2026)
📝 قرارداد و عوارض مهر:توصیه می‌شود وکیل را برای تهیه قرارداد اجاره منصوب کنید تا شرایط به‌طور کامل ضمانت‌های سپرده، مسئولیت تعمیرات و شرایط فسخ را پوشش دهد. پس از امضای قرارداد، باید عوارض مهر را به LHDN پرداخت کنید تا قرارداد اعتبار حقوقی کامل داشته باشد؛ معمولاً هزینه‌های مهر توسط مستاجر تحمل می‌شود اما می‌تواند در قرارداد مذاکره شود.
💵 مالیات درآمد اجاره:درآمد اجاره شخصی در مالزی باید در اظهارنامه مالیات درآمد اعلام شود و در کل درآمد شخصی به نرخ مالیات تصاعدی (حداکثر نرخ حاشیه‌ای 30%) لحاظ گردد. اقلام قابل کسر شامل سود وام، استهلاک، هزینه تعمیرات و هزینه مدیریت ملک است. درآمد سالانه کمتر از RM 34,000 می‌تواند از معافیت مالیاتی برخوردار شود؛ توصیه می‌شود با مشاور مالیات دارای مجوز مشورت کنید.
🌍 نکات مهم برای صاحبان ملک خارجی:درآمد اجاره غیر ساکن خارجی در مالزی تحت نرخ عوارض محبوس‌شده 30% است (Withholding Tax)، توصیه می‌شود از طریق کانال‌های بانکی رسمی درآمد دریافت کنید و سوابق اعلام کامل را نگه دارید. انتقال اجاره به خارج از کشور باید با مقررات کنترل ارز مالزی منطبق باشد، توصیه می‌شود با حسابدار محلی مشورت کنید.
📊 وضعیت بازار (2026):بازار اجاره کوالالامپور از تدفق مستمر اتباع خارجی و راه‌اندازی مجدد برنامه MM2H بهره می‌برد و تقاضا پایدار است؛ آپارتمان‌های مرکز شهر کوالالامپور (KLCC/Mont Kiara) با اجاره ماهانه حدود RM 2,500–6,000، Georgetown پنانگ حدود RM 1,500–3,500، و جوهر باهرو حدود RM 1,200–2,800. نرخ بازده اجاره کلی: کوالالامپور حدود 4.6%، جوهر باهرو حدود 5.5%، پنانگ حدود 3.8%. روند Nearshoring تقاضای اجاره برای کارکنان خارجی در مناطق صنعتی جوهر باهرو را به‌طور قابل‌توجهی افزایش داده است.
هفتم: بازدید مستقیم
واقعاً به منطقه‌ای که می‌خواهید در آن اجاره دهید بروید و محیط را ببینید، برخی از خانه‌هایی که برای اجاره هستند بیرون آنها مستقیماً نوار‌های دارای نوشته Sewa(به معنی «برای اجاره» در زبان مالایی) خواهند داشت، می‌توانید مستقیماً بر اساس اطلاعات تماس به صاحب خانه یا دلال اموال برسید.
این‌ها تمام منابع اجاره‌ای مالزی برای سال 2026 هستند که برای شما جمع‌آوری کردیم، امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند که خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید. آیا توصیه‌های دیگری برای وب‌سایت‌های اجاره یا شرکت‌های دلالی اموال دارید؟ لطفاً در زیر نظر بدهید و اطلاعات را به اشتراک بگذارید.
🏠 صاحبان خانه و دلال‌های اموال: نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ درج آگهی رایگان با پشتیبانی تصویر + فیلم YouTube برای جذب بیشتر مستاجران
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد و خرج، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجران و تاریخ انقضای اجاره نامه را به‌یک‌نگاهی ببینید، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی برای 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای صاحبان خانه بین‌المللی
✅ نیازی به نصب نرم‌افزار نیست، فقط وارد شوید و تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
👉 امین‌تر از RentPackage پلتفرم مدیریت ملک را بپذیر و به رایگان استفاده کنید
© 2026 All rights reserved