زمانی که می خواهید در شهر جدیدی زندگی را شروع کنید، اولین مشکلی که با آن روبرو می شوید مسئله مسکن است.
چه برای کار در کازابلانکا (Casablanca)، چه برای اقامت در رباط (Rabat)، یا چه برای کاوش زندگی در شهر باستانی مراکش (Marrakech) باشد، در زیر منابع عملی ترین اجاره مسکن در مراکش در سال 2026 را جمع آوری کرده ایم که شامل سایت های اجاره ای، شرکت های واسطه گری، آگهی های طبقه بندی شده، اطلاعات رسانه های اجتماعی و آخرین مقررات قانونی است و امیدواریم توانایی کمکی برای شما داشته باشد.
توضیح تکمیلی: وضعیت اجاره بهای شهرهای اصلی مراکش در سال 2026 (برحسب درهم مراکشی MAD، 1 EUR ≈ 10.5 MAD): اجاره ماهانه اتاق خواب حدود MAD 2,800–4,500 (EUR 265–430)؛ آپارتمان یک خواب حدود MAD 4,200–6,500 (EUR 400–620)؛ در مناطق مرکزی کازابلانکا (Maarif/Gauthier) و جوامع عالی رباط (Souissi/Agdal) می تواند به MAD 8,000–15,000+ برسد؛ در شهرهای گردشگری مانند مراکش و تنجه تقاضا برای اجاره کوتاه مدت قوی است و نرخ بازده اجاره بلند مدت می تواند به 6–8% برسد. هزینه های مشترک (آب، برق، اینترنت) ماهانه حدود MAD 300–800 به طور جداگانه محاسبه می شود.
یک. سایت های اجاره مسکن
به طور مستقیم به سایت های اجاره مسکن مراکش رفته و خانه را جستجو کنید، بتوانید به راحتی موقعیت، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و بازار را درک کنید. در زیر چند پلتفرم اجاره ای با بیشترین ترافیک را پیشنهاد می دهیم:
a. Mubawab — بزرگ ترین پلتفرم جامع معاملات و اجاره مسکن مراکش، رابط سه زبانه عربی/فرانسه/انگلیسی، پوشش شهرهای اصلی در سراسر کشور از جمله کازابلانکا، رباط، مراکش، تنجه، غنی ترین تعداد ملک، پشتیبانی از جستجوی نقشه و فیلتر کردن شرایط دقیق، انتشار منظم گزارش بازار مسکن مراکش، اولین انتخاب پلتفرم برای اجاره گیران خارجی در مراکش برای یافتن خانه است.
b. Sarouty — پلتفرم معاملات مسکن اصلی مراکش، رابط عربی/فرانسه، پوشش اجاره و معاملات ملکی در سراسر کشور، حجم بالایی از آگهی ها، مناسب برای مقایسه متقابل با Mubawab برای گسترش دامنه جستجو، به خصوص برای یافتن منابع مسکن محلی با قیمت کم و متوسط مناسب است.
c. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره ای آنلاین رایگان برای انتشار آگهی، محدود نیست تعداد ملکی، پشتیبانی از تبلیغات تصویری و YouTube، دیدن خانه به صورت آنلاین راحت تر است، زمان رفت و آمد برای نمایش صرفه جویی می کند. 52 زبان و 200 کشور را پشتیبانی می کند، برای صاحب خانه خارجی و اجاره گیران کاربردی است.
دوم، واسطه‌گری ملک
مراجعه مستقیم به واسطه‌گر ملک مناسب‌ترین گزینه است، زیرا واسطه‌گران از وضعیت اجاره‌های منطقه آگاه بوده و می‌توانند ملکی مناسب با نیازهای شما پیدا کنند. کارمزد واسطه‌گری در مراکش معمولاً برابر یک ماه اجاره است که توسط مستاجر پرداخت می‌شود؛ در برخی موارد صاحب ملک این هزینه را بر عهده دارد. توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد مورد را تایید کنید. بهتر است واسطه‌گری با شهرت خوب انتخاب کنید و قرارداد را حتماً به صورت کتبی منعقد کنید (الزام قانونی).
| شرکت واسطه‌گری | محدوده سرویس | خدمات اصلی | ویژگی‌ها |
|---|---|---|---|
| Feel Home | کازابلانکا، رباط، مراکش | اجاره‌نشینی برای اتباع خارجی، جابه‌جایی کارمندان شرکت، مدیریت ملک | واسطه‌گر ملک انگلیسی‌زبان در مراکش برای اتباع خارجی، بیش از ۴۰ درصد فعالیت برای کارکنان اعزام‌شده شرکت، ارائه آپارتمان‌های مبله «آماده سکونت»، خدمات ارجاع حقوقی و دفتر اسناد رسمی، پشتیبانی ۲۴/۷ از طریق واتس‌اپ، کارمزد اجاره برای قراردادهای بلندمدت برابر یک ماه اجاره، مناسب برای مستاجران خارجی و سازمان‌های انسانی |
| Kensington Morocco | کازابلانکا، رباط، مراکش، تنجه، آگادیر، سراسر کشور | اجاره مسکن لوکس، خرید و فروش ویلاهای فاخر، مشاوره سرمایه‌گذاری | شاخه مراکش شرکت بین‌المللی Kensington Luxury Properties با خدمات انگلیسی/فرانسوی، تخصص در بازار مسکن و ویلاهای درجه یک مراکش، خدمات رسانی به مدیران اجرایی خارجی، دیپلمات‌ها و سرمایه‌گذاران اروپایی، پوشش شهرهای اصلی کشور، مناسب برای مستاجران و سرمایه‌گذاران خارجی به‌دنبال مسکن لوکس اختصاصی |
در صورت تمایل به یافتن بیشتر یا دفاتر میانجی در مناطق دیگر، می‌توانید از طریق موتور جستجوی شرکت‌های مسکن جهانی Rentpackageجستجو کنید، می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید، شامل شماره تماس، آدرس و وب‌سایت است، جهت جستجو و تماس راحت است.
سوم: سایت‌های تبلیغات طبقه‌بندی‌شده
علاوه بر وب‌سایت‌های اجاره مسکن، دفاتر میانجی و مالکان نیز آگهی‌های ملک خود را در بخش ملک و معامله سایت‌های تبلیغات طبقه‌بندی‌شده درج می‌کنند.
Opensooq بزرگ‌ترین پلتفرم تبلیغات طبقه‌بندی‌شده در مراکش است، با رابط عربی/انگلیسی، علاوه بر اجناس عمومی، خرید و فروش ملک، خرید و فروش خودرو و موتورسیکلت، حتی فرصت‌های شغلی، خدمات نقل و تعمیر نیز در آن قابل جستجو است، نسبت درج مستقیم مالک زیاد است، مناسب برای جستجوی مسکن محلی با قیمت متوسط تا پایین.
چهارم: گروه‌های اجاره مسکن در Facebook
Facebook یک کانال تکمیلی مهم برای اجاره مسکن افراد خارجی در مراکش است، در زیر گروه‌های اجاره مسکن فعال کاسابلانکا و رباط آمده است
📍 کاسابلانکا (Casablanca)
📍 رباط (Rabat)
⚠️ یادآوری: هرگز قبل از بازدید فیزیکی از ملک، هیچ وجه پرداختی نکنید؛ قرارداد رسمی اجاره باید الکتاً به صورت کتبی منعقد شود (قانون مراکش الزامی می‌کند)، توصیه می‌شود که دفتر اسناد رسمی (Adoul) یا وکیل را برای بررسی قرارداد در نظر بگیرید تا حقوق خود را محافظت کنید.
💡 پس از پیدا کردن خانه، از RentPackage برای محافظت از حقوق اجاره‌ای خود استفاده کنید
✅ ایجاد آنلاین قرارداد اجاره حرفه‌ای PDF، شرایط روشن، حمایت از دو طرف
✅ ایجاد خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباط دوطرفه
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت کشور، برای مستاجران خارجی نیز مناسب است
پنجم: نکات مهم درباره قوانین اجاره مسکن در مراکش
📋 در زیر توضیحات مهم مقررات اجاره مسکن در مراکش برای سال 2026 آمده است، بر اساس قانون شماره 67-12 (قانون روابط اجاره برای مقاصد مسکونی و شغلی، 2013) و قانون تعهدات و قراردادها (Dahir)
📝 قرارداد کتبی الزامی استبند 3 قانون شماره 67-12 تعیین می‌کند که تمام قراردادهای اجاره مسکنباید به صورت کتبی و با تاریخ مشخص منعقد شوند(écrit à date certaine)؛ توافقات شفاهی در دادگاه دارای اثبات کامل نیستند. قرارداد باید نام‌های طرفین، شماره شناسنامه (اتباع خارجی می‌توانند از شماره پاسپورت استفاده کنند)، آدرس ملک، مبلغ اجاره، دوره پرداخت و مدت اجاره را به وضوح ذکر کند. توصیه می‌شود قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی (Adoul یا Notaire) تصدیق شود تا اعتبار قانونی بیشتر شود.
💰 حد بالای سپرده (قانونی)براساس قانون شماره 67-12سقف تأمین دو ماه اجاره استمالک نمی‌تواند بیش از این مبلغ دریافت کند؛ تأمین باید واضح در قرارداد ثبت شود و هنگام تخلیه، اگر ملک در حالت خوبی باشد (به استثنای سایش معمول) باید به طور کامل برگردانده شود. توصیه می‌شود هنگام ورود عکس‌برداری کنید و هنگام خروج درخواست کتبی برای بازپرداخت ارائه دهید.
📈 افزایش اجاره:اجاره مسکونی در مراکش بدون کنترل دولتی است و توسط طرفین آزادانه توافق می‌شود؛ افزایش اجاره نیاز به توافق هر دو طرف دارد، اگر قرارداد شامل بند افزایش نباشد، مالک نمی‌تواند یک‌طرفه قیمت را بالا ببرد. توصیه می‌شود برای قراردادهای بلندمدت درباره اجاره ثابت مذاکره کنید یا مکانیزم افزایش را مشخص کنید؛ در سال ۲۰۲۶ انتظار می‌رود اجاره در شهرهای اصلی سالانه ۳ تا ۵ درصد افزایش یابد.
🚫 خاتمه قرارداد و بی‌خانه‌سازی:مالک برای خاتمه قرارداد اجاره باید دلیل قانونی داشته باشد (مانند عدم پرداخت اجاره، بازگشت برای سکونت شخصی، بازسازی ملک و غیره)، وباید حداقل دو ماه قبل اطلاع کتبی دهد(از طریق دادستان دادگاه Huissier de Justice برای تضمین اعتبار قانونی)؛ بی‌خانه‌سازی اجباری غیرقانونی (تغییر قفل درب، قطع آب و برق) یک رفتار غیرقانونی است. مستاجر می‌تواند از دادگاه برای اخذ دستور حفاظتی درخواست کند.
🔑 نکات مهم برای اتباع خارجی درخصوص اجاره:مراکش از اجاره برای اتباع خارجی استقبال می‌کند و محدودیت خاصی ندارد؛ خریداری ملک توسط اتباع خارجی نیز مجاز است، اما مالکیت زمین دارای محدودیت است. توصیه می‌شود مستاجران خارجی تأیید کنند که مالک یک مالک قانونی است (می‌توانید از ثبت اراضی Conservation Foncière جستجو کنید)، و توصیه می‌شود از وکیلی که به زبان فرانسه/عربی تسلط دارد برای بررسی قرارداد کمک بگیرید.
🔧 مسئولیت تعمیرات:مالک باید مطمئن شود که ملک در شرایط قابل سکونت نگهداری می شود؛ تعمیرات روزمره کوچک (لامپ، شیر آب و غیره) مسئولیت مستاجر است، تعمیرات ساختاری (بام، دستگاه آب گرم و غیره و نقص های پنهان) مسئولیت مالک است. اگر مالک امتناع کند، مستاجر می تواند از دادگاه اجازه درخواست کند تا خود را تعمیر کند و هزینه را از اجاره کم کند.
شش: نکات مهم برای مالکان
📋 نکات مهم برای اجاره ملک در مراکش (2026)
📝 توصیه های ثبت قرارداد:توصیه می شود با نوتر (Adoul یا Notaire) تماس بگیرید تا قرارداد را تصدیق و ثبت کنید، این می تواند اعتبار قانونی قرارداد و الزام آوری آن برای اشخاص ثالث را افزایش دهد؛ اگرچه اجباری نیست، اما در صورت اختلاف می تواند ریسک قانونی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.
💵 مالیات درآمد اجاره:درآمد اجاره فردی در مراکش باید برای مالیات درآمد اعلام شود، با نرخ های تدریجی اعمال می شود (بالاترین نرخ حاشیه ای 37٪، درآمد سالانه بیش از MAD 180,000)، اما می تواند از کسر مالیاتی معافیت 40٪ از درآمد اجاره(déduction forfaitaire) بهره مند شود، بار مالیاتی واقعی نسبتاً پایین است. درآمد اجاره سالانه کمتر از MAD 40,000 می تواند از مالیات پیش کاهش معاف باشد. مالکان خارجی غیر ساکن باید درآمد اجاره مراکش را اعلام کنند، مشاوره با مشاور مالیاتی دارای مجوز توصیه می شود.
🌍 محدودیت های انتقال پول مالکین خارجی:درآمد اجاره‌ای کسب شده توسط غیرمقیمین خارجی در مراکش می‌تواند به طور قانونی به خارج از کشور منتقل شود، اما باید از طریق کانال‌های بانکی رسمی انجام شود و کل سوابق درآمد اجاره‌ای و اظهارنامه‌های مالیاتی را برای پیروی از مقررات کنترل ارز حفظ کنید.
📊 وضعیت بازار (2026):بازار مسکن مراکش تحت تأثیر آماده‌سازی جام جهانی 2030 (کازابلانکا، رباط و مراکش میزبان)، و جام ملت‌های آفریقا 2025 قرار دارد، سرمایه‌گذاری زیرساخت فعال است، اجاره‌ی سالانه در شهرهای اصلی 3-5 درصد افزایش می‌یابد، درآمد اجاره‌ی کوتاه‌مدت (Airbnb) می‌تواند تا 12 درصد برسد. قیمت میانگین آپارتمان در کازابلانکا حدود 13,900 درهم/متر مربع است، جوامع پرستیژ در رباط می‌تواند به 21,000 درهم/متر مربع برسد؛ نرخ بازدهی اجاره‌ی بلندمدت حدود 6-8 درصد است، بازار به طور کلی پایدار است.
فوق را منابع اجاره مراکش برای سال 2026 تنظیم کردیم، امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند تا خانه ایده‌آلی را پیدا کنید. آیا سایت‌های اجاره‌ای یا شرکت‌های متخصص ملکی دیگری را پیشنهاد می‌دهید؟ لطفاً نظرات خود را در زیر به اشتراک بگذارید و اطلاعات را با هم تبادل کنید.
🏠 ضروری برای مالکین و وسیط‌های ملکی! نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان با پشتیبانی تصویر و ویدیوی YouTube برای جذب اجاره‌نشین‌های بیشتر
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد و هزینه، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات اجاره‌نشین و تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای مالکین بین‌المللی
✅ بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
👉 همین حالا RentPackage پلتفرم مدیریت املاک را به صورت رایگان امتحان کنید
© 2026 All rights reserved