شروع زندگی در شهر جدید، اولین چیزی که با آن مواجه می‌شوید مسئله خانه است.
چه برای کار در ویلنیوس (Vilnius)، چه برای ساکن شدن در کاوناس (Kaunas)، یا چه برای کاوش زندگی بندری در کلایپدا (Klaipėda)، منابع اجاره‌ای مفید لیتوانی در سال 2026 در زیر جمع‌آوری شده‌است. این منابع شامل سایت‌های اجاره، شرکت‌های مسکن، آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده، اطلاعات جامعه و آخرین مقررات قانونی است و امیدواریم کمک‌کننده باشد.
توضیح اضافی: شرایط اجاره در شهرهای اصلی لیتوانی در سال 2026 (به یورو EUR، لیتوانی عضو منطقه یورو است): آپارتمان یک اتاق در مرکز ویلنیوس حدود 600-1,000 یورو در ماه اجاره است، در قسمت قدیم شهر (Senamiestis) و مناطق محبوب می‌تواند به 800-1,000+ یورو برسد؛ اجاره در کاوناس و کلایپدا معمولاً 30-50 درصد کمتر از ویلنیوس است (یک اتاق حدود 350-550 یورو)؛ اجاره اتاق مشترک حدود 200-350 یورو در ماه است. افزایش سالانه اجاره ویلنیوس در ژانویه 2026 حدود 4 درصد است و پیش‌بینی رشد کل سال 3-6 درصد است. هزینه زندگی کلی لیتوانی 30-40 درصد کمتر از اروپای غربی است و ویلنیوس یکی از جذاب‌ترین شهرهای اروپا برای اتباع خارجی و عشایر دیجیتالی است (ویلنیوس در پایان سال 2023 حدود 73,000 ساکن خارجی داشت).
اول. سایت‌های اجاره
به سایت‌های اجاره لیتوانی مراجعه کنید تا منابع خانه پیدا کنید، می‌توانید موقعیت، قیمت و امکانات را به راحتی مقایسه کنید و شرایط بازار را درک کنید. چند سایت اجاره‌ای با بیشترین ترافیک در زیر توصیه می‌شود:
a. Aruodas — بزرگ‌ترین سایت املاک لیتوانی، عمدتاً به زبان لیتوانیایی (نسخه انگلیسی در دسترس است)، شامل اجاره و فروش ملک در سراسر کشور، پشتیبانی جستجوی نقشه، فیلتر کردن تفصیلی و مرور نقشه طبقات است. این سایت گزینه اول برای اجاره‌کنندگان خارجی در لیتوانی است و اتباع خارجی می‌توانند به طور مستقیم از نسخه انگلیسی استفاده کنند.
b. Domoplius — سایت اصلی املاک لیتوانی، رابط کاربری به زبان لیتوانیایی، شامل اجاره و فروش ملک در سراسر کشور، حجم غنی از آگهی‌ها است. مناسب برای مقایسه متقاطع با Aruodas برای گسترش دامنه جستجو.
c. Rentpackage
سایت مدیریت اجاره آنلاین با آگهی رایگان، بدون محدودیت تعداد اموال، پشتیبانی تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube، دیدن خانه آنلاین راحت‌تر است و زمان رفت‌وآمد را صرفه‌جویی می‌کند. از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی می‌شود، برای صاحبین ملک و اجاره‌کنندگان خارجی قابل استفاده است.
دوم، سازمان‌های واسطه‌گری ملک
مراجعه مستقیم به سازمان‌های واسطه‌گری ملک، مناسب‌ترین گزینه است. این سازمان‌ها با وضعیت بازار اجاره محلی آشنا هستند و می‌توانند بر اساس نیازتان، ملک مناسب پیدا کنند. در لیتوانی، هزینه واسطه‌گری معمولاً توسط مستاجر پرداخت می‌شود (حدود یک ماه اجاره)، و در برخی ملک‌های پریمیوم، صاحب ملک این هزینه را متقبل می‌شود. پیشنهاد می‌شود قبل از امضای قرارداد، این مسئله را روشن کنید. توصیه می‌شود سازمان‌های واسطه‌گری دارای مجوز را انتخاب کنید و قرارداد باید به صورت کتبی منعقد شود.
| شرکت واسطه‌گری ملک | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگی‌های برجسته |
|---|---|---|---|
| Capital | ویلنیوس، کاوناس، سراسر کشور | اجاره مسکن، خرید و فروش، مدیریت ملک، مشاوره سرمایه‌گذاری | یکی از مشهورترین سازمان‌های واسطه‌گری ملک بومی لیتوانی، با خدمات انگلیسی‌زبان، دارای انبوه ملک در مناطق اصلی ویلنیوس، آشنا با نیازهای مستاجران خارجی و قوانین اجاره لیتوانی، مناسب برای مستاجران خارجی در جستجوی مسکن متوسط تا بالا |
| Proreal | ویلنیوس، کلایپدا، سراسر کشور | اجاره مسکن، خرید و فروش، و پروژه های ساختمانی جدید | یک شرکت دلالی اصلی در لیتوانیا با خدمات انگلیسی، پوشش دهنده آپارتمان ها و خانه های مستقل در سراسر ویلنیوس و نمایندگی چندین پروژه ساختمانی جدید، برای اجاره کنندگان و خریداران که به دنبال آپارتمان های جدید یا با کیفیت بالا هستند |
اگر می خواهید شرکت های دلالی بیشتری در مناطق دیگر پیدا کنید، می توانید از طریق شبکه جستجوی شرکت های دلالی جهانی Rentpackageجستجو کنید، می توانید بر اساس منطقه انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید، شماره تماس، آدرس و وب سایت را فراهم می کند، برای جستجو و تماس راحت است.
سوم، سایت های آگهی طبقه بندی شده
علاوه بر سایت های اجاره مسکن، دلالان و صاحبان خانه ها نیز اطلاعات ملک خود را در بخش دارایی های سایت های آگهی طبقه بندی شده منتشر می کنند.
Skelbiu و Alio بزرگ ترین پلتفرم های آگهی طبقه بندی شده در لیتوانیا هستند، علاوه بر اقلام حراجی عمومی، خرید و فروش دارایی، خرید و فروش خودروها و موتورسیکلت، و حتی فرصت های شغلی، نقل و انتقال یا خدمات تعمیر نیز می توانند در آن جستجو شوند، نسبت انتشار مستقیم صاحب ملک بالا است، برای جستجوی منابع محلی با قیمت پایین تا متوسط مناسب است.
چهارم، اطلاعات اجاره مسکن از رسانه های اجتماعی
فیس‌بوک یک کانال تکمیلی مهم برای اجاره‌ای خارجی‌ها در لیتوانی است. در زیر گروه‌های اجاره‌ای فعال در ویلنیوس و کاوناس آورده شده است:
📍 ویلنیوس (Vilnius)
📍 کاوناس (Kaunas)
⚠️ یادآوری: قانون لیتوانی امتناع اجاره بر اساس تابعیت را ممنوع می‌کند؛ باید پس از بازدید واقعی اجاره‌ای، هرگونه پرداختی انجام دهید، قرارداد رسمی باید به صورت کتبی و امضاشده از هر دو طرف باشد.
💡 پس از پیدا کردن خانه، حقوق اجاره‌ای خود را با RentPackage محافظت کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد حرفه‌ای اجاره‌ای به صورت PDF با شرایط روشن و حفاظت دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباطات رفت‌وآمدی
✅ پشتیبانی از قالب‌های چندزبانه و چندکشوری، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
پنج: نکات مهم درخصوص مقررات حقوقی اجاره‌ای در لیتوانی
📋 در زیر توضیحات مهم مقررات اجاره‌ای لیتوانی برای سال ۲۰۲۶ آمده است، بر اساس ماده ۶.۶۰۹ قانون مدنی (Civilinis kodeksas) و قانون اجاره‌ای مسکن:
📝 توصیه برای قرارداد کتبی:حقوق لیتوانی تشویق می‌کند که قرارداد اجاره‌ای به صورت کتبی منعقد شود، با ثبت واضح مبلغ اجاره‌ی ماهانه، دوره‌ی پرداخت (معمولاً ماهانه)، مدت اجاره‌ی، شرایط و مهلت بازگشت وجه تضمین، و مسئولیت‌های دو طرف. اگرچه توافقات شفاهی دارای اعتبار حقوقی هستند، اثبات آن دشوار است؛ مستاجران خارجی باید بر روی قرارداد کتبی تاکید کنند و اطمینان یابند که قرارداد به زبان لیتوانی تنظیم شده است (می‌تواند با ترجمه انگلیسی همراه باشد)، و در صورت ابهام توصیه می‌شود نظر وکیل را بگیرند.
💰 وجه تضمین (Depozitas):معمولاً ۱–۲ ماه اجاره‌ی به عنوان وجه تضمین، قابل بازگشت. وجه تضمین باید به وضوح در قرارداد درج شود، شامل شرایط و مهلت بازگشت؛ هنگام ترک ملک اگر وضعیت ملک مناسب باشد، باید تماماً بازگردانده شود، مستاجر می‌تواند در مورد انحباس سوء‌نیت وجه تضمین توسط صاحبخانه به دادگاه شکایت کند. توجه: برخی صاحب‌خانه‌ها ممکن است با بهانه‌ی «وجه تضمین ناکافی و عدم تمایل به بازگشت» از مستاجر بخواهند وجه تضمین را برای پرداخت آخرین ماه اجاره استفاده کنند، توصیه می‌شود در قرارداد به وضوح مشخص شود وجه تضمین برای چه منظوری است.
📈 افزایش اجاره:لیتوانی هیچ سقف کنترل اجاره ندارد؛ افزایش اجارهنیاز به توافق متقابل بین طرفین داردو صاحبخانه نمی‌تواند یکجانبه اجاره را افزایش دهد، مگر اینکه مکانیزم افزایش در قرارداد به وضوح تعریف شده باشد (مثلاً پیوند به شاخص تورم). افزایش اجاره در ویلنیوس برای سال ۲۰۲۶ احتمالاً ۳ تا ۶ درصد است؛ هنگام امضای قرارداد طولانی‌مدت می‌توانید افزایش اجاره ثابت یا شرط سقف افزایش را مذاکره کنید.
🚫 فسخ قرارداد:مستاجر می‌تواند با اطلاع کتبی یک ماه قبل قرارداد را فسخ کند (مادۀ ۶.۶۰۹ قانون مدنی)؛ عدم اطلاع قبل‌تر می‌تواند صاحبخانه را به مطالبۀ خسارت تاییدشده بدهد؛ صاحبخانه بدون دلیل معقول (مثلاً فعالیت غیرقانونی، خسارت جدی به ملک، عدم پرداخت اجاره) نمی‌تواند مستاجر را اخراج کند؛ اخراج باید از طریق دادگاه انجام شود.
🔧 مسئولیت تعمیر و نگهداری:صاحبخانه باید ملک را در وضعیت قابل سکونی (ایمنی ساختاری، گرمایش، آب و برق کار کنند) نگاه دارد؛ تعمیرات روزمرۀ کوچک (مثل تعویض لامپ) معمولاً مسئولیت مستاجر است. هزینۀ گرمایش زمستانی نیاز به توجه ویژه دارد: زمستان لیتوانی سخت است و هزینۀ گرمایش (šildymas) می‌تواند بسیار زیاد باشد؛ قبل از امضای قرارداد حتماً بررسی کنید که آیا در اجاره شامل است یا هزینۀ ماهانۀ آن را برآورد کنید.
🌍 حقوق اجاره برای اتباع خارجی:قانون لیتوانی به وضوح احتمال رد درخواست اجاره بر اساس تابعیت، نژاد یا وضعیت مهاجرت را منع می‌کند؛ شهروندان اتحادیۀ اروپا/فضای اقتصادی اروپا و شهروندان لیتوانی از حقوق خریدی ملک برابر برخوردار هستند؛ شهروندان غیرعضو اتحادیه در خریدی اراضی کشاورزی محدودیت دارند، اما در خریدی آپارتمان مسکونی محدودیتی ندارند.
ششم: نکات مهم برای مالکان
📋 نکات مهم اجاره‌دهی اموال در لیتوانی (2026)
📝 توصیه‌های ثبت قرارداد:قراردادهای اجاره بلندمدت در لیتوانی (بیش از 1 سال) می‌توانند در دفتر ثبت اموال نقل‌ناپذیر (Nekilnojamojo turto registras) ثبت شوند؛ پس از ثبت، می‌توان در برابر اشخاص ثالث (مانند خریداران جدید ملک) دفاع کرد. قراردادهای کوتاه‌مدت هرچند ثبت اجباری ندارند، اما توصیه می‌شود به صورت کتبی و با امضای هر دو طرف منعقد شوند.
💵 مالیات درآمد اجاره:درآمد اجاره در لیتوانی تحت مالیات درآمد شخصی قرار می‌گیرد، نرخ برای درآمد سالانه پایین‌تر برابر است با 15%، و برای مبالغ فراتر از آستانه‌ی معین برابر است با 20%. مالکان خارجی غیر‌ساکن نیز باید درآمد اجاره‌ای حاصل از لیتوانی را به سازمان مالیات‌ها (Valstybinė mokesčių inspekcija، VMI) گزارش دهند؛ نرخ مالیات با ساکنان یکسان است. توجه: برخی از مالکان در بازار به صورت غیررسمی اجاره‌دهی می‌کنند (فرار مالیاتی)، که این اقدام غیرقانونی است. توصیه می‌شود طبق قانون و با رعایت ضوابط اقدام کنید.
📢 اجاره کوتاه‌مدت Airbnb (از 2025):لیتوانی از ژانویه 2025 الزام‌دهنده است که تمام مقدمان خدمات اجاره کوتاه‌مدت (از جمله مالکان شخصی Airbnb) خود را در سیستم اطلاعات جهانگردی (NTIS) ثبت کنند و اطلاعات مهمانان را از طریق پلتفرم E.Tourist گزارش دهند؛ عدم رعایت قوانین می‌تواند منجر به جریمه شود. ویلنیوس دارای حدود 2,770 ملک فعال اجاره کوتاه‌مدت است (آغاز 2026)، با نرخ اشغال متوسط حدود 58%، و متوسط قیمت شبانه حدود 70 یورو.
📊 وضعیت بازار (۲۰۲۶):بازده کل اجاره در لیتوانی حدود ۵.۸% است (ویلنیوس حدود ۴.۸%، شهرهای کوچک و متوسط تا ۷.۵%; افزایش سالیانه اجاره در ویلنیوس در ژانویه ۲۰۲۶ حدود ۴%; تقاضای قوی برای اجاره توسط بیگانگان (حدود ۷۳,۰۰۰ ساکن خارجی) و رشد تولید ناخالص داخلی مستمر بازار اجاره را تقویت می‌کند، پیش‌بینی می‌شود که اجاره در سال ۲۰۲۶ رشد متوسطی داشته باشد.
در بالا منابع اجاره لیتوانی ۲۰۲۶ را برای شما جمع‌آوری کردیم، امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید. آیا وب‌سایت‌های اجاره یا شرکت‌های مشاورین املاک دیگری را برای توصیه می‌کنید؟ لطفاً در زیر نظرات خود را به‌اشتراک بگذارید و اطلاعات را با هم تبادل کنیم.
هفتم: بازدید مستقیم
واقعاً به منطقه‌ای که می‌خواهید در آنجا اجاره دهید بروید و از حول و احوال دید، برخی خانه‌های اجاره‌ای نوارهایی را به مستقیم نصب می‌کنند که بر روی آن‌ها نوشته می‌شود که خانه برای اجاره است "NUOMA" (زبان لیتوانیایی، به معنی "برای اجاره")، می‌توانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس روی آن به صاحب خانه یا مشاور املاک دسترسی پیدا کنید.
🏠 صاحبان ملک و مشاورین: نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان درج کنید، از تصاویر + ویدیوهای YouTube پشتیبانی می‌شود، اجاره‌کنندگان بیشتری را جذب کنید
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد/هزینه، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستاجران، تاریخ انقضای قرارداد اجاره در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور برای مالکان اموال بین‌المللی
✅ بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، فوری وارد شوید و از تمام ویژگی‌ها استفاده کنید
👉 امروز RentPackage پلتفرم مدیریت اموال را به صورت رایگان آزمایش کنید
© 2026 All rights reserved