هنگامی که می خواهید زندگی را در شهر جدیدی شروع کنید، اولین مسئله ای که با آن مواجه می شوید، مسئله مسکن است.
چه برای کار به کلمبو بروید، چه برای تسکین در کاندی یا اکتشاف زندگی ساحلی در گال (Galle)، در زیر منابع اجاره خانه های عملی ترین سریلانکا در سال 2026 را جمع آوری کرده ایم که شامل وب سایت های اجاره خانه، شرکت های میانجی، آگهی های دسته بندی شده و آخرین مقررات قانونی می باشد و امید است به شما کمک کند.
نکات اضافی: بازار اجاره خانه در شهرهای اصلی سریلانکا در سال های 2025-2026 (بر اساس روپیه سریلانکایی LKR، نرخ ارز مرجع 2026: 1 دلار آمریکایی ≈ LKR 295-305): آپارتمان یک خوابه در مرکز کلمبو حدود LKR 50000-150000 (دلار آمریکایی 165-495) در ماه، آپارتمان های خدماتی بالاند یا برج های لوکس (مانند Havelock City، Altair و غیره) می تواند به LKR 300000-1500000 برسد؛ شهرهایی مانند کاندی و گال حدود 30-50٪ کمتر از کلمبو هستند. سریلانکا در سال 2022 از بحران اقتصادی شدیدی رنج برد و در سال های 2023-2025 به تدریج بهبود یافت، بازار ملک پایدار و بهبود یافته است، تقاضا برای اجاره خانه برای غیربومی ها ادامه دارد و بازار آپارتمان های بالاند به طور خاص فعال است.
یک. وب سایت های اجاره خانه
مستقیماً به سایت های اجاره خانه سریلانکا بروید تا منابع خانه را پیدا کنید، می توانید راحتی موقعیت، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و همچنین بازار را درک کنید. در زیر چند سایت اجاره خانه پرترافیکتری را توصیه می کنیم:
a. LankaPropertyWeb — بزرگترین پلتفرم جامع معاملات و اجاره خانه انگلیسی زبان در سریلانکا، پوشش تمام شهرهای کشور از جمله کلمبو، کاندی و گال، بیشترین تعداد املاک اجاره ای و خریدی فروخت، پشتیبانی از غربال کردن منطقه ای و مقایسه اموال، و منتشر کردن مرتب گزارش های شاخص قیمت بازار ملک سریلانکا، سایت اول انتخاب برای اجاره کنندگان خارجی و سرمایه گذاران است.
b. Rentpackage
سایت مدیریت اجاره خانه آنلاین رایگان، بدون محدودیت تعداد منابع خانه، پشتیبانی از آگهی های عکس و فیلم YouTube، مشاهده خانه آنلاین بسیار راحت است و زمان رفت و آمد را صرفه جویی می کند. از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی می کند و برای صاحبان و مستاجران خارجی قابل استفاده است.
دو. دلالان املاک
تماس مستقیم با دلال ملک راحت‌ترین گزینه است. دلال‌ها بازار اجاره محلی را می‌شناسند و می‌توانند بر اساس نیاز شما، خانه‌های مناسب پیدا کنند. کمیسیون دلالی در سریلانکا معمولاً یک ماه اجاره است که توسط مستاجر یا مالک پرداخت می‌شود (بسته به موارد فردی). بهتر است قبل از هر کار این موضوع را تایید کنید. توصیه می‌شود شرکت‌های دلالی دارای مجوز و اعتبار خوب را انتخاب کنید و برای بررسی قرارداد از وکیل (دفتریار) کمک بگیرید.
| شرکت دلالی | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگی‌ها |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Sri Lanka | کلمبو، کاندی، سراسر کشور | اجاره مسکن، خرید و فروش، مدیریت ملک | شعبه سریلانکایی برند زنجیره‌ای آمریکایی، خدمات به زبان انگلیسی، فرanchise سراسر کشور، متناسب با مستاجران خارجی، آشنایی با فرآیند اجاره و خرید ملک برای بیگانگان، پوشش مناطق اصلی کلمبو |
| Ceylon Estate Agents | کلمبو، گال، سراسر کشور | اجاره، خرید و فروش مسکن لوکس، مشاوره سرمایه‌گذاری | دفتر مشاور ملکی انگلیسی زبان معروف در سریلانکا، متمرکز بر آپارتمان های لوکس کلمبو و ملکیت های ساحلی گالس، ارائه راهنمایی حقوقی اجاره و مالکیت برای غیر شهروندان، مناسب برای مستاجران خارجی به دنبال مسکن لوکس یا ملک تعطیلات ساحلی |
اگر می‌خواهید دفاتر دیگری در منطقه‌های دیگر را پیدا کنید، می‌توانید از طریق شبکه جستجوی شرکت های مشاور ملکی جهانی Rentpackageجستجو کنید، می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید، شماره تماس، آدرس و وب‌سایت را فراهم می‌کند، برای جستجو و تماس و بازدید راحت است.
سوم: وب‌سایت‌های آگهی طبقه‌بندی شده
علاوه بر وب‌سایت‌های اجاره، مشاوران ملکی یا صاحبان نیز اطلاعات ملک را در بخش ملک وب‌سایت‌های آگهی طبقه‌بندی شده منتشر می‌کنند.
Ikman.lk بزرگترین پلتفرم آگهی طبقه‌بندی شده در سریلانکا است، رابط انگلیسی، علاوه بر اشیاء عام، خرید و فروش ملک، خرید و فروش خودرو و موتورسیکل، و حتی فرصت‌های شغلی، اتوبوس یا خدمات تعمیر نیز می‌توان یافت، نسبت بالای انتشار مستقیم صاحب، مناسب برای جستجوی منابع محلی با قیمت متوسط تا پایین.
چهارم: گروه‌های اجاره Facebook
Facebook یک کانال تکمیلی مهم در بازار اجاره سریلانکا است، گروه‌های زیر عمدتاً برای منطقه کلمبو هستند، آگهی‌های انگلیسی متمرکز، مناسب برای مستاجران خارجی:
⚠️ یادآوری: کلاهبرداری اجاره مسکن آنلاین در سریلانکا وجود دارد، قبل از دیدن ملک در محل هیچ پرداختی نکنید؛ توصیه می‌شود پس از دریافت اطلاعات ملک از طریق شبکه‌های اجتماعی، هنوز هم از واسطه دارای مجوز یا وکیل برای تأیید قرارداد و حق‌الملکیت استفاده کنید، حقوق خود را محافظت کنید.
💡 پس از پیدا کردن خانه، حقوق اجاره خود را با RentPackage محافظت کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره حرفه‌ای PDF، شرایط واضح، حفاظت دو طرفه
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباطات رفت‌و‌برگشت
✅ پشتیبانی از فرمت‌های چندزبانی و بین‌المللی، برای مستاجران خارجی نیز مناسب
👉 اکنون ابزار قرارداد RentPackage را به‌صورت رایگان استفاده کنید
پنج. نکات مهم در مورد مقررات قانونی اجاره مسکن در سریلانکا
📋 قوانین اجاره مسکن در سریلانکا منحصر به فرد است و دارای دو نوع قرارداد اصلی و تمایز مهمی در مورد تنظیم توسط قانون اجاره (Rent Act) است؛ در زیر توضیحات قوانین مهم سال 2026 آمده است:
📝 دو نوع قرارداد اصلی (مهم):
① اجاره ماهانه (Tenancy): بدون مدت مشخص، می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی منعقد شود، هر دو طرف می‌توانند با یک ماه اطلاع قبلی کتبی آن را خاتمه دهند، شرایط نسبتاً انعطاف‌پذیر هستند، هزینه اجاره معاف از عوارض مالیات است، اما حمایت قانونی نسبتاً کمتری وجود دارد؛توصیه می‌شود که به صورت کتبی و با امضای هر دو طرف منعقد شود。
② قرارداد اجاره با مدت مشخص (Lease): باید به صورت کتبی منعقد شود، باید در حضور 2 شاهد و یک کاتب (Notary) امضاء شود و در اداره ثبت اراضی (Land Registry) ثبت شود تا بر علیه اشخاص ثالث معتبر باشد؛ بالاترین حمایت قانونی را فراهم می‌کند، مدت اجاره واضح است، برای سکونت طولانی‌مدت یا اجاره تجاری مناسب است؛ قرارداد Lease باید عوارض مالیات 1 درصد از کل مبلغ اجاره را پرداخت کند.
⚖️ دامنه اعمال قانون اجاره (Rent Act):اکثر ملک‌های مسکونی در سریلانکا تحت قانون اجاره قرار دارند، هنگام اعمال قانون تمایل به حمایت از مستأجر دارد (صاحب ملک نمی‌تواند بدون دلیل موجه قرارداد را خاتمه دهد)؛ ملک‌های زیرتحت تأثیرتحت حاکمیت قانون اجاره (گرایش قانونی به صاحبان ملک): ملک‌هایی که پس از سال ۱۹۸۰ ساخته و اجاره‌ای شده‌اند، مکان‌های تجاری که توسط خارجی‌ها یا شرکت‌ها اجاره شده‌اند، ملک‌های خاص با ارزش بالا و غیره. توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد با یک وکیل تأیید کنید که آیا ملک تحت حاکمیت قانون اجاره است یا خیر.
💰 مقررات سپرده:برای ملک‌های تحت حاکمیت قانون اجاره، حد اکثر سپرده سه ماه اجاره است و نمی‌توان هزینه‌های اضافی یا کمیسیون دریافت کرد؛ برای ملک‌های غیر تحت حاکمیت قانون اجاره، مبلغ سپرده توسط طرفین مذاکره می‌شود و معمول بازار معمولاً ۲ تا ۳ ماه اجاره است و قابل بازپرداخت است. توصیه می‌شود هنگام ورود تصاویری بگیرید و هنگام ترک ملک درخواست کتبی برای بازپرداخت سپرده ارائه کنید.
🏠 تأیید قانونی‌بودن اقامت:مستاجران حق دارند از صاحب ملک «گواهی انطباق ساختمان (Certificate of Conformity)» بخواهند که ثابت کند ملک به موجب قانون برای اقامت قانونی قابل استفاده است. مستاجران خارجی به‌ویژه باید از طریق یک وکیل قرارداد و اسناد مالکیت ملک را بررسی کنند، تأیید کنند که صاحب ملک مالک قانونی است، و وجود وام مرهون و اختلاف در مالکیت را رفع کنند.
📋 پویایی قانون‌گذاری سال ۲۰۲۵:پارلمان سریلانکا در حال بررسی «لایحه حفاظت از مستاجران سال ۲۰۲۵ (Protection of Occupants Bill, 2025)» است که هدف آن تقویت حفاظت مستاجران از تخلیه غیرقانونی است؛ با این حال، طرفین مختلف در مورد این لایحه اختلاف نظر دارند (منتقدان بیان می‌کنند که ممکن است به حقوق صاحبان ملک و اعتماد سرمایه‌گذار خارجی آسیب برساند)، توصیه می‌شود به آخرین پیشرفت‌های قانون‌گذاری توجه کنید.
شش، نکات مهم برای صاحبان ملک
📋 نکات مهم برای اجاره‌دهی ملک در سریلانکا (۲۰۲۶)
📝 توصیه انتخاب قرارداد:برای اموال اجاره‌ای پنج‌ستاره یا برای اجاره‌کنندگان خارجی، توصیه می‌شود از Lease (اجاره‌نامه مدت‌معین) استفاده کنید و اسناد را رسمی‌کرده و در دفتر ثبت زمین ثبت کنید تا حقوق طرفین محافظت شود و مدت اجاره واضح شود؛ برای اجاره‌های محلی کوتاه‌مدت معمولی، استفاده از Tenancy کتبی کافی است، اما باید شرایط سپرده، مسئولیت‌های تعمیر و نگهداری، و شروط خاتمه را به‌وضوح تعریف کنید تا اختلافات برطرف شود.
⚖️ خطرات تحت نظارت قانون اجارهاگر ملک تحت قانون اجاره قرار داشته باشد، مالک نمی‌تواند بدون دلایل معقول (مانند نیاز به اشغال شخصی، تخریب جدی ملک توسط مستاجر و غیره) بطور اجباری قرارداد را خاتمه دهد؛ توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، وضعیت قانونی ملک را تأیید کنید و در صورت لزوم از وکیل یا کمیسیون مسکن ملی درخواست معافیت (Exemption from the Rent Act) کنید.
💵 مالیات درآمد اجارهدرآمد اجاره در سریلانکا در زمره‌ی مالیات درآمد فردی قرار می‌گیرد و نرخ‌مالیات بر اساس سطح درآمد تعیین می‌شود؛ درآمد اجاره غیرساکنان خارجی از کشور باید مطابق قوانین مالیاتی سریلانکا گزارش شود؛ توصیه می‌شود با یک مشاور مالیاتی مجاز محلی مشورت کنید تا از انطباق با قوانین اطمینان حاصل کنید. پس از سال ۲۰۲۳ در دوره‌ی بهبود اقتصادی، مقررات مالیاتی دستخوش تغییر شده است، لطفاً آخرین مقررات اداره‌ی مالیات درآمد (IRD) را بررسی کنید.
🌍 محدودیت‌های ملک و زمین برای اتباع خارجیبراساس قانون محدودیت انتقال زمین (Land (Restrictions on Alienation) Act)، اتباع خارجی نمی‌توانند مالک زمین در سریلانکا باشند؛ اتباع خارجی می‌توانند زمین را اجاره کنند، اما حداکثر مدت اجاره ۹۹ سال است و باید مالیات اجاره زمین را پرداخت کنند. واحدهای آپارتمان (Condominium) این امکان را فراهم می‌کند که اتباع خارجی آن‌ها را خریداری کنند، اما باید مطابق مقررات مربوطه عمل کنند.
📊 وضعیت بازار (۲۰۲۶)سریلانکا پس از تحمل بحران شدید ارزی و مالی در سال‌های ۲۰۲۲–۲۰۲۳، در دوره‌ی ۲۰۲۳–۲۰۲۵ تحت برنامه کمک IMF به تدریج بهبود یافت و GDP به رشد مثبت بازگشت؛ بازار آپارتمان‌های پنج‌ستاره‌ی کلمبو (Havelock City، Altair، Shangri-La Residences و غیره) با کرایه‌ی ماهانه LKR ۳۰۰٬۰۰۰–۱٬۵۰۰٬۰۰۰ و تقاضای مستمر اجاره‌ی اتباع خارجی و شرکت‌ها، توصیه می‌شود قرارداد‌ها را بر اساس USD قیمت‌گذاری کنید تا خطر نوسان نرخ ارز را کاهش دهید.
هفتم، بازدید مستقیم
به منطقه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید برویا و محیط را بررسی کنید. برخی از خانه‌های اجاره‌ای بیرون آن علائمی با نوشته‌ای درباره اجاره خانه دارند "කුලියට දීමට ඇත" (سنهالی، به معنی "برای اجاره")، می‌توانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس روی آن با صاحب خانه یا دلال تماس بگیرید.
این‌ها منابع اجاره خانه در سریلانکا برای سال 2026 هستند که برای شما جمع‌آوری کردیم. امیدواریم اطلاعاتی که امروز ارائه دادیم به شما کمک کند تا خانه ایده‌آل خود را پیدا کنید. آیا سایت‌های اجاره‌ای یا شرکت‌های دلالی دیگری را توصیه می‌کنید؟ خوشحال می‌شویم نظرات و پیشنهادات خود را در زیر به اشتراک بگذارید.
🏠 ضروری برای صاحبان خانه و دلال‌ها! نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ تبلیغات رایگان با پشتیبانی تصاویر و ویدیوهای YouTube، جذب مستاجران بیشتر
✅ یادآوری‌های اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و مخارج و درآمد، خداحافظ با Excel
✅ اطلاعات مستاجر و تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای صاحبان خانه بین‌المللی
✅ بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، فوری وارد شوید و تمام ویژگی‌ها را تجربه کنید
👉 فوری پلتفرم مدیریت خانه RentPackage را به صورت رایگان امتحان کنید
© 2026 All rights reserved