شروع زندگی در شهر جدید، اولین چالش یافتن مکان سکونت است.
چه برای کار در میلان، تحصیل در رم، یا سکونت در فلورانس، ناپل یا توسکانی باشد، در زیر منابع مفید اجاره خانه در ایتالیا برای سال 2026 جمعآوری شده است، شامل سایتهای اجاره، شرکتهای واسطهگری، گروههای فیسبوک و مقررات قانونی جدید، امیدواریم که برای شما مفید باشد.
توضیح تکمیلی: قیمت اجاره در شهرهای اصلی ایتالیا در سال 2026 (یک اتاق خواب با فضای نشیمن، مرکز شهر): میلان 1,500-2,000 یورو/ماه (گرانترین در ایتالیا، نسبت اجاره به درآمد به 72% میرسد)، رم 800-1,200 یورو/ماه، فلورانس 1,200-1,650 یورو/ماه، تورین 500-750 یورو/ماه، ناپل/پالرمو و سایر شهرهای جنوب 400-650 یورو/ماه؛ اجارهی ماهانه آپارتمان 80 متری در سراسر کشور بهطور میانگین حدود 1,150 یورو (14.20 یورو/m²) است. کارمزد واسطگری در ایتالیا (Commissione) معمولاً یک ماه اجاره است که نیمی از آن را مالک و نیمی را مستاجر پرداخت میکنند.
یک. سایتهای اجاره خانه
مستقیم به سایتهای اجاره خانه ایتالیا بروید تا بتوانید موارد اجارهای را پیدا کنید، میتوانید محل، قیمت و امکانات را بهآسانی مقایسه کنید و بازار را درک کنید. در زیر چند پلتفرم اجارهای با بیشترین ترافیک معرفی شدهاند:
a. Immobiliare.it — بزرگترین پلتفرم یکپارچهی فروش و اجارهی ملک در ایتالیا، رابطکاربری بهطور عمده به زبان ایتالیایی، شامل شهرهای سراسری مانند میلان، رم، فلورانس، ناپل و غیره، با بیشترین تعداد موارد اجاره و فروش، پشتیبانی از جستجوی نقشه و فیلترهای دقیق، اولین پلتفرم ملکی از لحاظ ترافیک محلی در ایتالیا است.
b. Idealista.it — نسخهی ایتالیایی بزرگترین پلتفرم ملکی در جنوب اروپا، ارائهدهندهی رابطکاربری به زبانهای ایتالیایی و انگلیسی، شامل شهرها و مناطق روستایی سراسری ایتالیا، پشتیبانی از جستجوی نقشه جزئی و گزارش روند قیمت اجاره (Idealista بهصورت منظم قیمت هر متر مربع را برای هر شهر منتشر میکند)، مناسب برای مستاجران خارجی و سرمایهگذاران برای مقایسه قیمتهای شهری.
c. Casa.it — پلتفرم ملکی اصلی ایتالیا، رابطکاربری به زبان ایتالیایی، حجم بزرگی از آگهیهای اجاره و فروش، شامل شهرهای سراسری، میتواند بههمراه Immobiliare.it استفاده شود تا دامنهی جستجو را گسترش دهید، برخی موارد میتوانند بهصورت مستقیم برای درخواست نوبتدهی برای دیدار هماهنگ شوند.
d. Trovacasa.net — پلتفرم جستجوی ملک در ایتالیا، رابط کاربری به زبان ایتالیایی، یکپارچه سازی منابع چندین پلتفرم، مناسب به عنوان کانال جستجوی تکمیلی، مقایسه سریع قیمت یک ملک در پلتفرم های مختلف.
e. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین برای آگهی های رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، پشتیبانی از تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube، تماشای خانه آنلاین راحت تر، صرفه جویی در زمان بازدید های مکرر. از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی می کند، برای صاحبان ملک و مستاجران خارجی نیز قابل استفاده است.
دوم، دلالان ملک
رجوع مستقیم به دلال بهترین انتخاب است، دلال (Agente Immobiliare) با شرایط اجاره محلی آشنا است و می تواند ملک مناسب را بر اساس نیازها پیدا کند. کمیسیون دلال در ایتالیا معمولاً یک ماه اجاره است، که نیمی توسط صاحب ملک و نیمی توسط مستاجر پرداخت می شود، بهتر است از قبل تأیید کنید.
| شرکت دلالی | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگی های منحصر به فرد |
|---|---|---|---|
| Tecnocasa | شهرهای مختلف کشور (زنجیر ای) | اجاره ملک مسکونی، خرید و فروش، مدیریت ملک | بزرگترین برند زنجیرهای ملی دلالی ایتالیا با بیش از 3000 شعبه در سراسر کشور، پوشش میلان، رم، ناپل، پالرمو و سایر شهرهای بزرگ و کوچک، خدمات فارسی، غنیترین منبع ملک |
| RE/MAX Italy | شهرهای اصلی کشور (زنجیرهای) | اجاره مسکن، خرید و فروش، مشاوره سرمایهگذاری | شاخه ایتالیایی برند زنجیرهای آمریکایی، ارائهدهنده خدمات انگلیسی، زنجیرهای در سراسر کشور، مناسب برای اجارهنشینان خارجی و سرمایهگذاران بینالمللی، برخی از دفاتر خدمات چندزبانه ارائه میدهند |
اگر میخواهید شرکتهای دلالی بیشتری یا مناطق دیگر را پیدا کنید، میتوانید از طریق موتور جستجوی شرکتهای دلالی جهانی Rentpackageجستجو کنید، میتوانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید، شماره تماس، آدرس و وبسایت را فراهم میکند تا جستجو و تماس راحت باشد.
چهارم: وبسایتهای آگهی طبقهبندیشده
علاوه بر وبسایتهای اجاره، دلالاها و صاحبان ملک نیز اطلاعات ملک را در بخش املاک وبسایتهای آگهی طبقهبندیشده ثبت میکنند.
Subito.it بزرگترین پلتفرم آگهی طبقهبندیشده جامع ایتالیا است، علاوه بر اشیاء تصادفی، شامل خرید و فروش ملک، خرید و فروش خودرو و موتورسیکلت است و حتی فرصتهای شغلی، خدمات جابجایی یا تعمیر نیز میتوانند در آن جستجو شوند، رابط فارسی، نسبت بالای انتشار مستقیم مالک، مناسب به عنوان کانال جستجوی تکمیلی است.
پنج. گروههای اجارهداری Facebook
Facebook یک کانال مهم برای صاحبان ملک مستقیم در بازار اجارهداری ایتالیا است، بهخصوص برای یافتن ملکهای بدون کارمزد واسطه:
⚠️ یادآوری: تقلب در اجارهداری ایتالیا (بهخصوص در آگهیهای آنلاین) شایع است، روشهای رایج شامل دریافت سپرده قبلازوقت بدون ارائه فرصت دیدار است. هرگز قبل از دیدار شخصی یا تأیید توسط نمایندگی قابلاعتماد هیچ پرداختی نکنید؛ قرارداد اجارهداری قانونی باید در 30 روز بهدست ادارهی مالیات ثبت شود، میتوانید قبل از امضای قرارداد درخواست تأیید رسید ثبت (Ricevuta di Registrazione) کنید.
💡 پس از یافتن خانه، حقوق قرارداد اجاره خود را با RentPackage حفاظت کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجارهداری حرفهای به صورت PDF، شرایط واضح، حفاظت برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قراردادها، صرفهجویی در زمان ارتباطات رفت و برگشتی
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت کشورهای مختلف، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
شش، نکات مهم در مورد قوانین اجارهنشینی ایتالیا
📋 در زیر توضیحات مهم قوانین اجارهنشینی ایتالیا برای سال 2026 آمده است، بر اساس قانون اجاره ایتالیا (Legge 431/1998) و آخرین اصلاحات سال 2025:
📝 انواع قرارداد اجاره و حداقل مدت اجاره:قانون ایتالیا دو نوع اصلی مدل اجارهنشینی بلندمدت را تعیین میکند:
① قرارداد اجاره بازار آزاد (Contratto a Canone Libero، 4+4)شایعترین، حداقل 4 سال + تمدید خودکار 4 سال، مالک میتواند قیمت را آزادانه تعیین کند؛ مالک نمیتواند در 4 سال اول زودتر خاتمه دهد، مستاجر میتواند زودتر خاتمه دهد (نیاز به اطلاع 6 ماه قبل با نامه ثبتشده).
② قرارداد اجاره با کرایه توافقشده (Canone Concordato، 3+2)3 سال + تمدید خودکار 2 ساله، اجاره بر اساس حداکثر توافقی انجمن صاحبان و مستاجران محلی محاسبه میشود (معمولاً کمتر از قیمت بازار)، صاحبان ملک میتوانند از تخفیفات مالیاتی بهرهمند شوند (تا نرخ مالیات Cedolare Secca 10%).
تمام قراردادهای اجارهای بیش از 30 روز باید به صورت کتبی تنظیم شده و در ظرف 30 روز در سازمان مالیاتی (Agenzia delle Entrate) ثبت شوند، در غیر این صورت قرارداد اعتبار قانونی ندارد.
🔑 Codice Fiscale (کد مالیاتی ایتالیا) الزامی است:مستاجران خارجی قبل از اجارهکردن ملک در ایتالیا باید ابتدا Codice Fiscale (شناسه مالیاتی ایتالیا) را درخواست کنند، که میتوان آن را رایگان از دفاتر سازمان مالیاتی درخواست کرد و برای تمام فرآیندهای امضای قرارداد، دریافت اقامت و باز کردن حساب بانکی ضروری است.
💰 حداکثر وجه تضمین (Deposito Cauzionale):قانون ایتالیا حداکثر وجه تضمین را 3 ماه اجاره تعیین میکند، که در مدت معقولی پس از تخلیه (معمولاً چند هفته بعد از خروج) باید بازگردانده شود. صاحبان ملک نمیتوانند بهانهای مانند "استهلاک طبیعی" را برای نگهداشتن وجه تضمین استفاده کنند، اما میتوانند هزینههای تعمیر آن دسته از خسارتهایی که از استفاده عادی فراتر رود را کسر کنند.
📈 افزایش اجاره:قراردادهای اجارهای که از نظام مالیاتی Cedolare Secca استفاده میکنند، صاحبان ملک در طول دوره قرارداد نمیتوانند اجاره را افزایش دهند (حتی با تورم)؛ قراردادهای عادی بر اساس نرخ تغییر شاخص قیمت مصرفکننده (CPI) منتشر شده توسط سازمان آمار ایتالیا (ISTAT) تنظیم میشود، حداکثر حدود 75% از افزایش CPI در سال.
⚡ گواهی کارایی انرژی (APE):قوانین ایتالیا مستلزم ارائه گواهی کارایی انرژی (Attestato di Prestazione Energetica، APE) برای ملکهای اجارهای است، با رتبههای A4 (کارایی بالاترین) تا G (کارایی کمترین)، که بر هزینههای آب و برق تأثیر میگذارد و باید قبل از امضای قرارداد بررسی شود.
⚖️ روند اخراج:قانون حمایت از مستاجران ایتالیایی بسیار به نفع مستاجران است. اگر مالک خانه بخواهد مستاجری را که اجاره را نپرداختهاست اخراج کند، باید از طریق دادگاه اقدام کند و اجرای آن معمولاً ۱۲ تا ۲۴ ماه طول میکشد (در برخی مناطق بیشتر)؛ توصیه میشود مالک خانه برای رسیدگی به این مسائل وکیل منصوب کند.
هفتم. نکات مهم برای مالکان خارجی
⚠️ نکات مهم مالکیت و اجارهدهی دارایی در ایتالیا (۲۰۲۶)
🌍 خریداری دارایی توسط خارجیها:ایتالیا هیچ محدودیت خاصی برای خرید دارایی تعیین نکرده است (شامل شهروندان غیر اتحادیه اروپا). روند خریداری باید از طریق دفتر اسناد رسمی (Notaio) برای ثبت حق مالکیت انجام شود. هزینه کل خریداری حدود ۷ تا ۹% از قیمت دارایی است (شامل ۲% عوارض ثبت یا ۹% مالیات IMU، هزینههای اسناد رسمی و کمیسیون دلالی ۳ تا ۵% و غیره). ایتالیا دارای «ویزای سرمایهگذار (Investor Visa)» است که میتواند با «نظام مالیات ثابت (Flat Tax Regime)» ترکیب شود و افراد با دارایی قابل توجه میتوانند از مالیات ثابت سالانه ۲۰۰ هزار یورو بر درآمد جهانی بهرهمند شوند (پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۶ به ۳۰۰ هزار یورو افزایش یابد).
💵 مالیات درآمد اجاره: Cedolare Secca (مالیات جایگزین)
ایتالیا نظام مالیات ثابت اختیاری Cedolare Secca را فراهم میکند که نیازی به پرداخت مالیات درآمد عمومی (IRPEF) نیست:
• اجارهنامه بلندمدت (۴+۴):21%، اجارهنامه توریستی کوتاهمدت (اولین دارایی):21%، از واحد دوم به بعد:26%، اعمال شده از ژانویه ۲۰۲۵
• اجاره نامه با اجارهٔ توافقی (Canone Concordato): تنها 10%(مانند توسعهٔ دامنه در میلان)
• انتخاب Cedolare Secca: معافیت از مالیات ثبت و هزینهٔ تمبر، و عدم افزایش اجاره طی دوره قرارداد (حتی با تورم)
• اجارهٔ کوتاهمدت از واحد سوم به بعد به عنوان «فعالیت تجاری» تشخیص داده شده و نیاز به ثبت VAT دارد
🏠 سایر مالیات مالکیت:IMU (مالیات ملکی شهری): برای مسکن غیر اصلی اعمال میشود، نرخ تقریباً ۰/۸۶–۱/۱۴٪ (تعیین شده توسط دستگاههای شهری)، مسکن اصلی معاف است؛ TARI (مالیات جمعآوری زباله): بر اساس مساحت ملک و تعداد ساکنین محاسبه میشود.
📊 وضعیت بازار و چشمانداز (۲۰۲۶):میزان افزایش سالانهٔ اجاره مسکن در شهرهای اصلی ایتالیا حدود ۸–۱۲٪ است (میلان و رم بیشترین افزایش را نشان میدهند)، بازدهی اجاره در میلان حدود ۴–۵٪، در رم حدود ۴–۶٪، و در شهرهای جنوبی تا ۷–۹٪ است. سرمایهگذاران خارجی و عشایر دیجیتال به طور مداوم وارد میشوند (درخواستهای اقامت خارجی در سالهای ۲۰۲۲–۲۰۲۴ دو برابر شده است)، که تقاضای مسکن اجارهای را در شهرهای اصلی افزایش میدهد. ویزای عشایر دیجیتال ایتالیا (Digital Nomad Visa) از سال ۲۰۲۴ به طور رسمی اجرا شده است و اجارهکنندگان بلندمدت را جذب میکند.
💡 整體建議：委任雙語義大利稅務顧問（Commercialista）及公證人（Notaio），確保租約登記合規、選擇適合的 Cedolare Secca 稅制，並定期確認各市府 IMU 及旅遊稅（Imposta di Soggiorno）最新稅率。
八、當地報紙
當地報紙的分類廣告中會有當地仲介公司、房東刊登的租屋廣告，如果在網站上看不到滿意的，可以翻翻報紙找找看，或許能找到不同的選擇。義大利各地主要報紙均設有房地產分類版面，如 Corriere della Sera（米蘭）、La Repubblica（全國）、Il Messaggero（羅馬）等。
九、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境，有些要出租的房子外面會直接掛上寫著「Affittasi」（義大利語，意為「供出租」）的告示，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。
این تمام منابع اجارهداری ایتالیا برای سال ۲۰۲۶ است که برای شما جمعآوری کردیم، امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند تا خانه ایدهآل خود را پیدا کنید. آیا وبسایتها یا شرکتهای مشاور ملکی دیگری را توصیه میکنید؟ لطفاً در زیر نظر خود را بنویسید و اطلاعات را به اشتراک بگذارید.
🏠 ضروری برای مالکین و مشاوران ملکی! نرمافزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان، پشتیبانی تصویر و ویدیو YouTube، جذب اجارهکنندگان بیشتر
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد و هزینه، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات اجارهکننده و تاریخ انقضای قرارداد را در یک نگاه ببینید، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور، مناسب برای مالکان بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب نرمافزار، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگیها را تجربه کنید
© 2026 All rights reserved