شروع به زندگی در شهر جدید، اولین چالش یافتن مسکن مناسب است.
چه برای کار در تلآویو، چه برای سکونت در بیتالمقدس، یا چه برای زندگی درازمدت در اسرائیل؛ در زیر منابع مفید اجاره مسکن در اسرائیل در سال 2026 را جمعآوری کردهایم، که شامل سایتهای اجاره، شرکتهای مشاور، گروههای فیسبوک و قوانین بهروز است، امیدواریم کمککننده باشد.
توضیح تکمیلی: بازار اجاره مسکن اسرائیل در سال 2026 شاهد افزایش مستمر اجاره است، میانگین ملی حدود ₪4,879 در ماه (افزایش سالانه ~6 درصد). یکخواب آپارتمان در تلآویو (در اسرائیل «2 room» نامگذاری میشود، شامل نشیمن) با اجاره ماهانه میانگین حدود ₪6,100 (تقریباً USD 1,700)، دو خواب (3 room) اجاره ماهانه حدود ₪7,700؛ سهخواب در بیتالمقدس اجاره ماهانه حدود ₪4,641؛ حیفا سهخواب حدود ₪3,019؛ بئرشبع سهخواب حدود ₪2,716. سایتهای اجاره مسکن اسرائیل بیشتر بهزبان عبری میباشند، توصیه میشود از ترجمه خودکار مرورگر استفاده کنید.
📖 توضیح روش شمارش اتاق در اسرائیل:روش شمارش «تعداد اتاقها» در اسرائیل با تایوان متفاوت است — نشیمن (salon) نیز بهعنوان یک اتاق محسوب میشود، بنابراین «2 room» = یک خواب بهعلاوه نشیمن (یک اتاق خواب)، «3 room» = دو خواب بهعلاوه نشیمن (دو اتاق خواب)، و بههمین ترتیب. هنگام جستجو برای اجاره مسکن بهاین تفاوت توجه کنید.
یکم. سایتهای اجاره مسکن
مراجعه مستقیم به سایتهای اجاره مسکن اسرائیل برای یافتن مسکن، امکان مقایسه موقعیت، قیمت و امکانات را فراهم میکند و شما را با وضعیت بازار آشنا میکند. در زیر پرترافیکترین پلتفرمهای اجاره آمده است:
a. Madlan — بزرگترین پلتفرم اطلاعات مسکن در اسرائیل، با تعداد زیادی ملک، پوشش دهنده تلآویو، بیتالمقدس، حیفا و شهرهای سراسر کشور برای اجاره و فروش. رابط بهزبان عبری است، از جستجوی نقشه و فیلترهای شرایط (تعداد اتاق، اجاره، منطقه) پشتیبانی میکند، اولین انتخاب برای یافتن مسکن در اسرائیل است. توصیه میشود از ترجمه مرورگر یا همکاری افراد محلی متقن بهزبان عبری استفاده کنید.
b. Homeless.co.il — وبسایت طبقهبندی ملکهای معروف اسرائیل، با تمرکز بر اجاره و خرید و فروش خانههای دستدوم، نسبت بالای اعلانات مستقیم مالک، رابط عبری، مناسب برای مستاجری با دانش پایه عبری یا با استفاده از ابزار ترجمه.
c. Nadlan — پلتفرم اطلاعات و جستجوی ملکهای اسرائیل، ارائهدهنده منابع اجاره و فروش و دادههای معاملات بازار، رابط عبری، مناسب برای درک وضعیت اجارهی مناطق مختلف و قیمتهای تاریخی معاملات.
d. Onmap — پلتفرم جستجوی ملکهای اسرائیل با جهتگیری نقشه، ویژگی خاص پیمایش نقشه شهودی، توانایی انتخاب مستقیم مناطق در نقشه برای مشاهده منابع نزدیک، مناسب برای مستاجری که هنوز در حال انتخاب محل سکونت هستند، رابط عبری.
e. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین با اعلانات رایگان، بدون محدودیت تعداد منابع، پشتیبانی تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube، مشاهده آنلاین خانه بسیار راحتتر، صرفهجویی در زمان رفت و آمد برای نمایش. پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، برای صاحبان ملک و مستاجری خارجی قابل استفاده.
دوم. واسطههای ملکی
رجوع مستقیم به واسطهای ملک انتخاب راحتترین است، واسطههای ملک وضعیت اجاره منطقه را میشناسند، میتوانند منابع مناسب را بر اساس نیاز پیدا کنند، گاهی اوقات حتی میتوانند در مذاکره قیمت کمک کنند.
⚠️ توضیح مهم درباره کمیسیون واسطه در اسرائیل:کمیسیون واسطهگری ملک (דמי תיווך) در اسرائیل معمولاً توسط صاحب و مستاجرهر طرف یک ماه اجاره پرداخت میکند(علاوه بر 18% VAT)، روش استاندارد بازار اسرائیل است، بر خلاف بسیاری از کشورها که صرفاً صاحب پرداخت میکند. پیش از امضای قرارداد، حتماً ساختار کمیسیون واسطه و مبلغ شامل مالیات را تأیید کنید تا از اختلاف نظر جلوگیری شود.
| شرکت مسکنیابی | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| Anglo-Saxon（אנגלו סקסון） | شهرهای اصلی سراسری | اجاره، خرید و فروش، مدیریت ملک | برترین برند زنجیرهای بزرگ مسکنیابی در اسرائیل، با دفاتر گسترده در سراسر کشور، ارائه خدمات به زبانهای عبری و انگلیسی، پوشش تلآویو، اورشلیم، حیفا و شهرهای دیگر، تخصص در خدمات دهی به مهاجران خارجی (Olim Chadashim) و مستاجران خارجی |
| RE/MAX Israel（רימקס） | سراسری (تلآویو به عنوان دفتر اصلی) | اجاره، خرید و فروش، مشاوره سرمایهگذاری | شاخه اسرائیلی برند زنجیرهای بینالمللی، خدمات کامل به زبان انگلیسی، پوشش بازارهای اصلی سراسری، آشنایی با نیازهای سرمایهگذاران خارجی، مناسب برای اتباع خارجی بدون دانش زبان عبری و سرمایهگذاران خارجی |
اگر میخواهید دفاتر میانجی در مناطق دیگر یا بیشتری را پیدا کنید، میتوانید از طریق موتور جستجوی شرکتهای ملککاری جهانی Rentpackageجستجو کنید. میتوانید بر اساس منطقه انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید و اطلاعات تماس، آدرس و وبسایت را دریافت کنید.
سوم: گروههای اجارهای فیسبوک
فیسبوک در اسرائیل یک کانال اجارهای مستقیم مهم برای مالکان است، بهخصوص در میان جوامع خارجی و مهاجران خارجی (الیاه) بسیار فعال است:
⚠️ یادآوری: بازار اجارهی اسرائیل رقابتی است (بهخصوص تلآویو) و ملکهای خوب معمولاً در چند روز معامله میشوند. تبلیغات تقلبی در گروههای فیسبوک وجود دارند؛ هرگز قبل از دیدن نزدیک ملک پول پرداخت نکنید. پیش از امضا قرارداد توسط وکیل (עורך דין) بررسی شود؛ اینکار را به شدت توصیه میکنیم.
💡 پس از یافتن خانه، حقوق اجاره خود را با RentPackage محافظت کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره حرفهای PDF با شرایط واضح و حمایت متقابل
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفهجویی در زمان ارتباطات رفتوبرگشتی
✅ پشتیبانی چندزبانه و فرمتهای بینالمللی، مناسب برای مستاجران خارجی
چهار: نکات مهم مقررات اجارهداری اسرائیل
📋 در زیر توضیحات قوانین مهم اجارهداری اسرائیل برای سال 2026 براساس قانون اجاره منصفانه (חוק שכירות הוגנת، قانون اجاره منصفانه، 2017) و اصلاحات اخیر آمده است
📝 قرارداد اجاره باید به صورت کتبی منعقد شود (اجباری توصیه میشود)قانون اسرائیل به مستاجران حق امضای قرارداد اجاره کتبی را میدهد. قرارداد شفاهی یا توافقات غیررسمی دستنویس حمایت قانونی بسیار محدودی دارند و در صورت نزاع اثبات آنها دشوار است. قرارداد کتبی باید شامل: نام کامل مالک/مستاجر، آدرس ملک، تاریخ شروع و پایان اجاره، مبلغ اجاره ماهانه، روش پرداخت (معمولاً چک از قبل تاریخدار یا انتقال بانکی)، مبلغ سپرده و شرایط بازپرداخت باشد.مستاجران خارجی به ویژه باید توجه کننداگر قرارداد اجاره به عبری نوشته شده باشد، بسیار توصیه میشود که قبل از امضا، یک وکیل آشنا با قوانین اجاره اسرائیل (עורך דין) آن را بررسی کند. از سال ۲۰۲۵، قراردادهای الکترونیکی دیجیتالی در اسرائیل دارای اعتبار قانونی هستند.
💰 حد بالای سپرده (ביטחון):طبق قانون قرارداد اجاره منصفانه، سپردهای (وجه تضمین) درخواست شده توسط مالک نمیتواند از سه ماه اجاره یا یک سوم کل اجاره دوره اجاره تجاوز کند، هر کدام کمتر است. معمول بازار معمولاً دو ماه اجاره است. سپرده معمولاً توسط یک وکیل یا اعتماد شخص ثالث نگهداری میشود. در پایان دوره اجاره، مالک باید ظرف ۶۰ روز سپرده را بازگرداند (پس از کسر خسارتهای قانونی).
🏠 Arnona (مالیات شهری):Arnona در اسرائیل مالیاتی است برای استفاده از ملک که به شهرداری پرداخت میشود، معمولاً توسطمستاجر متحمل میشود، و مبلغ بر اساس متراژ ملک و شهری که در آن واقع است متفاوت است (در تلآویو تقریباً ۲۰۰–۸۰۰ شیکل در ماه)، قبل از امضا حتماً مشخص کنید که Arnona توسط کدام طرف پرداخت میشود و آیا بدهیهای تاریخی وجود دارد.
🔧 مسئولیت تعمیر:طبق قانون قرارداد اجاره منصفانه، مالک موظف است اطمینان حاصل کند که ملک اجارهای با استانداردهای مسکونی (یکپارچگی ساختاری، تامین آب، برق، تهویه، نور طبیعی، درهای قفلشده و پنجرههای ایمن و غیره) مطابقت دارد، تعمیرات عمومی باید ظرف ۳۰ روز از دریافت اطلاع انجام شود، تعمیرات فوری باید ظرف ۳ روز انجام شود. خسارات ناشی از سوء استفاده مستاجر مسئولیت مستاجر است.
📈 مقررات افزایش اجاره:از ۱ ژوئیه ۲۰۲۴، اسرائیل سقف افزایش اجاره سالانه ۲۵ درصد را لغو کرد (این محدودیت اقدام موقتی بود). مقررات فعلی: صاحبخانه نمیتواند به طور یکجانبه اجاره را در طی مدت اجاره افزایش دهد (مگر اینکه شرط افزایش در قرارداد تعیین شده باشد)؛ پس از اتمام مدت اجاره، افزایش اجاره مرتبط با شاخص قیمت مصرفکننده ۱۲ ماهه یا شرایط قرارداد است. از سال ۲۰۲۵، قوانین اخراج سختتر شده و صاحبخانه باید دلیل قانونی برای خاتمه اجاره نامه ارائه دهد.
⚖️ حل و فصل اختلافات:اختلافات اجارهای را میتوان به دادگاه محلی (دادگاه مأموری) رفع داد. صاحبخانه نمیتواند به روش غیرقانونی اجارهکننده را اخراج کند (مانند تعویض قفل یا قطع آب و برق)، در غیر این صورت ممکن است با خسارتهای قانونی روبرو شود. تطبیق اجباری مرحله لازمی قبل از ورود به رویه حقوقی است (از ۲۰۲۵).
پنجم: نکات مهم برای سرمایهگذاران خارجی
⚠️ الزامی قبل از سرمایهگذاری: نکات مهم برای صاحبخانههای خارجی در زمینه نگهداری و اجارهدهی ملک در اسرائیل (۲۰۲۶)
🌍 خریداری ملک برای خارجیها:اتباع خارجی میتوانند آزادانه مسکن اسرائیلی (آپارتمان) خریداری کنند. نکته: بیشتر زمینهای اسرائیل متعلق به اداره زمینهای اسرائیل است، خریداری ملک در واقع مالکیت یک اجارهنامه طولانیمدت (۴۹ یا ۹۸ سال، قابل تمدید) است که از نظر عملکردی شبیه مالکیت است. قبل از خرید، حتماً از طریق Tabu (دفتر ثبت اسناد) وضعیت ثبت ملک را تأیید کنید و از یک وکیل متخصص در امور ملکی اسرائیل کمک بگیرید. خریداران خارجی میتوانند وام خانه از بانکهای اسرائیلی دریافت کنند، اما حداکثر سهم وام ۵۰ درصد است (برای ساکنان تا ۷۵ درصد)، و باید حداقل ۵۰ درصد صندوق خریداری را خود تهیه کنند.
💵 مالیات درآمد اجارهای (۲۰۲۶):درآمد اجارهای اسرائیلی صاحبخانههای غیرساکن خارجی سه روش اظهارنامه دارد: (۱) معافیت مالیاتی: اگر اجاره ماهانه کمتر از ۵۶۵۴ شاقل باشد، میتواند کاملاً معاف باشد (این آستانه ۲۰۲۶ است)؛ (۲) نرخ ثابت ۱۰ درصد: اگر اجاره ماهانه بیشتر از آستانه معافیت باشد، میتوانید نرخ ثابت ۱۰ درصد بر کل درآمد اجاره را انتخاب کنید (هزینهها قابل کسر نیستند)، که بیشتر توسط صاحبخانههای خارجی ترجیح داده میشود و محاسبه آن ساده است؛ (۳) نرخ مالیات درآمد تدریجی عادی: اظهار نامنویسی طبق درجات مالیاتی عادی با کسر هزینههای مرتبط. اجاره کوتاهمدت (نوع Airbnb) درآمد تجاری تلقی میشود و از نرخ ثابت ۱۰ درصد استفاده نمیکند. ما به شدت توصیه میکنیم که یک حسابدار مالیاتی اسرائیلی برای کمک به انتخاب بهترین روش اظهارنامه را مشغول کنید. همچنین توجه داشته باشید: از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، VAT اسرائیل از ۱۷ درصد به ۱۸ درصد افزایش یافت، که بر هزینههای خدمات حرفهای مانند هزینههای حقوقی و کمیسیون دلالی تأثیر میگذارد.
📊 وضعیت بازار و چشمانداز (۲۰۲۶):میانگین بازده اجاره ناخالص سراسری اسرائیل حدود 3.16% (سه ماهه سوم 2025) است، بازاری که بر اساس افزایش سرمایه و نه جریان نقدی بالا است. بازده تلآویو حدود 3.1–3.6% است، با کاهش قیمت خانه در سال 2025 حدود 2.8% (برخی مناطق تا 8%)، اما اجاره بها به طور مداوم افزایش مییابد (رشد سالانه 4–7%)، بازده نسبتاً پایدار را برای بازار اجاره ایجاد میکند. پس از کاهش نرخ بانک مرکزی اسرائیل در سال 2026، تقاضای خریداری بهتر شدن مییابد، رشد اجاره بها ممکن است کمی کاهش یابد.
💡 توصیات عمومی برای مالکان خارجی:قانون اسرائیل مستلزم آن است که هم مالک و هم مستاجر کارمزد دلالی را بپردازند (هر کدام یک ماه اجاره + 18% VAT)، و بازپسدهی ضمانتنامه پس از خروج مستاجر فرآیندهای قانونی روشنی دارد. ما به شدت توصیه میکنیم که یک وکیل اسرائیلی محلی (עורך דין) را برای تهیه و بررسی قرارداد اجارهای منصوب کنید و یک شرکت مدیریت ملک محلی را برای مدیریت امور روزمره و پرداخت Arnona منصوب کنید تا ریسک تطابق را کاهش دهید.
شش. بازدید مستقیم
به منطقهای که میخواهید اجاره دهید بروید و محیط اطراف را ببینید، برخی خانهها به صورت مستقیم دارای نوارهایی هستند که روی آنها نوشته شده است («להשכרה») (به معنی «برای اجاره»)، میتوانید به سادگی از طریق اطلاعات تماس روی نوار به مالک یا دلال تماس بگیرید.
در بالا منابع اجاره اسرائیل برای سال 2026 است که برای شما تهیه کردهایم. امیدواریم که اطلاعات امروز میتواند به شما کمک کند تا خانه ایدهآل خود را پیدا کنید. آیا سایتهای اجاره یا شرکتهای مسکن دیگری را توصیه میکنید؟ خوشحال میشویم نظرات خود را در زیر اشتراک کنید و اطلاعات را با هم تبادل کنید.
🏠 ضروری برای مالکان و دلالان! نرمافزار مدیریت خانه رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان ارسال کنید، از تصاویر + ویدیوهای YouTube پشتیبانی کنید و مستاجران بیشتری جذب کنید
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد/هزینه، خداحافظ با Excel
✅ اطلاعات مستاجران، تاریخ انقضای قرارداد را به یک نگاه ببینید و چندین ملک را به راحتی مدیریت کنید
✅ از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی میکند، برای صاحبان ملک بینالمللی مناسب است
✅ نیازی به نصب نرمافزار نیست، فقط وارد شوید و تمام قابلیتها را تجربه کنید
👉 اکنون RentPackage پلتفرم مدیریت ملک را به صورت رایگان امتحان کنید
© 2026 All rights reserved