هنگامی که میخواهید در شهر جدیدی زندگی را شروع کنید، اولین مسئلهای که با آن روبرو میشوید مسکن است.
چه برای کار به دوبلین برویدبیایید، چه برای تحصیل به کورک یا گالوی برویدبیایید، یا برنامهریزی کنید برای سکونت طولانیمدت در ایرلند، موارد زیر منابع عملیترین اجارهدهی ایرلند در سال 2026 را تجمیع میکند، شامل وبسایتهای اجارهدهی، شرکتهای واسطه، گروههای فیسبوک و آخرین مقررات حقوقی، امیدواریم این مطالب به شما کمک کند.
توضیح اضافی: بازار اجارهدهی ایرلند در سال 2026 به پایینترین سطح تاریخی در عرضه رسیده است. در سال 2025، افزایش اجاره در سطح ملی 4.4 درصد بود، در فوریه 2026 تعداد خانههای قابلاجاره در سطح ملی کمتر از 1800 واحد بود که پایینترین نقطه از سال 2006 به اینسو است. متوسط اجارهی ماهانه یک آپارتمان دو اتاق در مرکز دوبلین حدود 2700 یورو، یک اتاق حدود 1920 یورو؛ شهرهای خارج از دوبلین: کورک دو اتاق 2013 یورو، گالوی 2113 یورو، لیمریک 2127 یورو؛ متوسط یک اتاق در سطح ملی حدود 1520 یورو است. از 1 مارس 2026، اصلاحات اجارهدهی مهم رسماً اجرا میشود، جزئیات بیشتر را در توضیحات قانونی زیر ببینید.
یک. وبسایتهای اجارهدهی
مستقیماً به وبسایتهای اجارهدهی ایرلند مراجعه کنید تا منابع خانه را پیدا کنید، میتوانید به راحتی محل، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و وضعیت بازار را درک کنید. در زیر محبوبترین پلتفرمهای اجارهدهی آمده است:
a. Daft.ie — بزرگترین و محبوبترین وبسایت اجارهدهی ایرلند، با بیشترین حجم بهروزرسانی منابع هفتگی در سطح ملی، پوشش شامل دوبلین، کورک، گالوی، لیمریک و سایر شهرهای سراسر کشور، پشتیبانی از فیلترهای منطقهای، قیمت و نوع خانه، و ارائهی گزارش اجارهدهی سهماههای با مرجعیت بالا برای ایرلند. توصیه میشود پس از تعیین شرایط، اطلاعات لحظهای را فعال کنید تا منابع خانهی با کیفیت بالا را به دست آورید.
b. Rent.ie — دومین بزرگترین پلتفرم اجارهدهی ایرلند، با تمرکز بر اشیاء اجارهای، منابع شامل سراسر کشور، ارائهی آپارتمان، خانههای کامل، اتاقهای اشتراکی و انواع دیگر، برخی از اشیاء توسط مالکان مستقیماً ثبتشده و فرصت صرفهجویی در هزینههای واسطه وجود دارد، مناسب برای استفادهی همزمان با Daft.ie برای گسترش دامنه جستجو.
c. MyHome.ie — پلتفرم معاملات مسکن جامع اصلی ایرلند، شامل اشیاء اجارهای و فروش، تحت عملیات گروه Irish Times، با اعتبار عمومی بالا، مناسب برای درک همزمان اوضاع بازار اجاره و فروش برای مستاجران و سرمایهگذاران.
d. Property.ie — موتور جستجوی جامع ملکایرلند که درخواستهای اجاره و فروش را از بزرگترین مشاورین ملکی و صاحبان ملکهای فردی جمعآوری میکند، مناسب برای مقایسه جامع منابع در پلتفرمهای مختلف و کاهش احتمال از دست دادن ملکهای باکیفیت.
e. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین رایگان بدون محدودیت در تعداد ملک، پشتیبانی از تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube، تماشای آنلاین ملک راحتتر و صرفهجویی در زمان بازدیدهای متعدد. پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای صاحبان ملک و مستاجران خارجی.
دوم، مشاورین ملکی
تماس مستقیم با مشاور ملکی انتخاب راحتتری است، مشاورین ملکی وضعیت اجارهای محلی را میشناسند و میتوانند ملکهای مناسب را بر اساس نیاز شما پیدا کنند. کمیسیون مشاورین ملکی در ایرلند معمولاً توسط صاحب ملک پرداخت میشود (مستاجران نیازی به پرداخت اضافی ندارند)، اما توصیه میشود از قبل تأیید شود تا از اختلاف جلوگیری شود.
| شرکت مشاورین ملکی | محدوده خدمات | خدمات اصلی | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| DNG（Douglas Newman Good） | دوبلین و سراسر کشور | اجاره، خرید و فروش، مدیریت ملک | بزرگترین برند زنجیرهای محلی املاک در ایرلند، با بیشترین دفاتر در دوبلین، واحدهای اجارهای فراوان، آشنایی با بازارهای مختلف مناطق، مناسب برای انواع مستاجران و سرمایهگذاران |
| Sherry FitzGerald | سراسری (دوبلین بهعنوان مرکز) | اجاره، خرید و فروش، مدیریت دارایی | یکی از قدیمیترین برندهای املاک در ایرلند، متخصص در اجارهی مسکونی بالارده، پوشش مناطق لوکس دوبلین (Ballsbridge، Ranelagh، Blackrock)، مناسب برای مستاجران با نیازهای مسکونی بالارده و اتباع خارجی |
| Lisney | دوبلین، کورک | اجاره، خرید و فروش، مالکیت تجاری | برند زنجیرهای معروف ایرلند، متخصص در مالکیتهای مسکونی و تجاری دوبلین و کورک، خدمات انتقال شرکتی و کارکنان اعزامشده کامل، مناسب برای اتباع خارجی نیازمند خدمات کامل انگلیسی |
| Savills Ireland | دوبلین (سراسری) | اجارهی بالارده، خرید و فروش، مشاوره سرمایهگذاری | شاخه ایرلندی برند زنجیرهای بینالمللی، متمرکز بر بازار مالکیتهای بالارده و تجاری، مناسب برای مدیران ارشد خارجی، کلاینتهای شرکتی و سرمایهگذاران املاک، ارائه خدمات مشاورهی دارایی بینالمللی کامل |
اگر میخواهید شرکتهای دلالی بیشتر یا سایر منطقهها را پیدا کنید، میتوانید از طریق موتور جستجوی شرکتهای دلالی جهانی Rentpackageجستجو کنید. میتوانید بر اساس منطقه انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید. این سایت شماره تماس، آدرس و وبسایت را فراهم میکند و جستجو و تماس را آسان میسازد.
سوم: گروههای اجارهای فیسبوک
گروههای فیسبوک در ایرلند یک کانال مهم برای اجاره مستقیم از مالکین و اجاره بخشهای مسکونی هستند. در زیر گروههای فعال پیشنهادی آورده شدهاند:
⚠️ یادآوری: بازار اجارهدهی ایرلند بسیار رقابتی است، منابع قابل اجاره در سال ۲۰۲۶ به کمترین سطح تاریخی رسیده است، و واحدهای با کیفیت معمولاً در چند روز انجام معاملات میشوند. توصیه میشود از چندین پلتفرم به طور همزمان استفاده کنید و اطلاعات فوری را تنظیم کنید و اطلاعات شخصی کامل (اثبات درآمد، نامههای توصیهای) را برای تسریع درخواست آماده داشته باشید. گروههای فیسبوک دارای تبلیغات تقلبی هستند؛ قبل از بازدید شخصی از ملک، هیچ پرداختی انجام ندهید.
💡 پس از یافتن خانه، حقوق اجارهای خود را با RentPackage محافظت کنید
✅ ایجاد آنلاین قرارداد اجارهدهی حرفهای PDF با شرایط روشن و حمایت دو طرفه
✅ تولید قرارداد خودکار، صرفهجویی در زمان ارتباطات دو طرفه
✅ پشتیبانی از فرمتهای چندزبانه و بینالمللی، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
چهارم، وبسایتهای آگهیهای طبقهبندیشده
Locanto — پلتفرم آگهیهای طبقهبندیشده ایرلند، بخش املاک و مستغلات دارای برخی آگهیهای اجارهدهی مستقیم مالک و همچنین خرید و فروش کالاهای دیگر و فرصتهای شغلی است که به عنوان کانال جستجوی تکمیلی مناسب است.
پنجم، نکات مهم مقررات قانونی اجارهدهی ایرلند
📋 در زیر شرح قوانین مهم اجارهدهی ایرلند برای سال ۲۰۲۶ است، بر اساس قانون اجارهدهی مسکونی (Residential Tenancies Act ۲۰۰۴ و تجدیدنظرهای بعدی) و اصلاحات جدیدی که از ۱ مارس ۲۰۲۶ اعمال میشود
🏠 اصلاحات بزرگ کنترل اجاره در سراسر کشور (از 1 مارس 2026)ایرلند در 20 ژوئن 2025 سیستم منطقه فشار اجاره (RPZ) را به سراسر کشور گسترش میدهد و از 1 مارس 2026 کنترل اجاره ملی جدیدی را اجرا میکند: حداکثر افزایش اجاره سالانه برابر با شاخص قیمت مصرفکننده (CPI) یا 2% است، که کمتر از دو مورد انتخاب شود. موجرین باید 90 روز قبل از تاریخ به صورت کتبی به مستاجرین و کمیسیون اجارهگذاری ایرلند (RTB) اطلاع دهند، در غیر این صورت اطلاع نامعتبر است. آپارتمانهای جدید (آنهایی که پروانه ساخت بعد از 10 ژوئن 2025 دریافت کردند) فقط محدودیت CPI دارند، بدون حد بالای 2%، تا تولید جدید را تشویق کند.
🔑 تضمین اجارهنشینی غلتنده برای شش سال (TMD)از 1 مارس 2026، اجارهنامههای جدید از سیستم «اجارهنشینی شش ساله غلتنده» تبعیت میکنند، مستاجرین میتوانند هر زمان اجارهنامه را خاتمه دهند (با توجه به مدت زمان اقامت، 28 تا 112 روز اطلاع مقدم لازم است). «موجرین بزرگ» (4 واحد یا بیشتر یا شخص حقوقی): اخراج «بدون اشکال» ممنوع است، فقط در صورت نقض تعهدات اجارهنشینی توسط مستاجر میتوان اجارهنامه را خاتمه داد، نمیتوان به دلیل فروش، تعمیرات، استفاده شخصی یا تغییر مقصد، مستاجران منطبق را اخراج کرد. «موجرین کوچک» (3 واحد یا کمتر): هنوز میتوانند در صورت مشکلات مالی یا نیاز اقارب برای خانهنشینی شخصی اجارهنامه را خاتمه دهند، اما باید شرایط خاصی را رعایت کنند.
📝 اجارهنامه باید در RTB ثبت شود (الزامی)قانون ایرلند میطلبد که تمام اجارهنامههای خصوصی در کمیسیون اجارهگذاری ایرلند (RTB) ثبت شوند، موجرین باید ثبت را ظرف یک ماه پس از امضای اجارهنامه تکمیل کنند. مستاجرین میتوانند وضعیت ثبت را در پایگاه داده RTB بررسی کنند و اطمینان حاصل کنند که تحت حمایت قانونی هستند. از سال 2026، RTB اطلاعات ثبت اجاره را به صورت عمومی منتشر خواهد کرد (شامل آدرس و اطلاعات هویتی نیست)، که شفافیت بازار را افزایش میدهد.
💰 مقررات سپردهرفتار بازار معمولاً یک ماه اجاره است، قانون ایرلند حد بالایی را مشخص نمیکند. توصیه میشود قبل از ورود وضعیت ملک را به طور کامل ثبت کنید (عکس/ویدیو) و وضعیت تجهیزات را در اجارهنامه به تفصیل درج کنید تا حق استرداد سپرده محفوظ بماند. در صورت اختلاف میتوانید از RTB برای واسطهگری درخواست کنید، این روند نسبتاً ساده است.
🔧 مسئولیت تعمیراتموجرین اجازه دارند اطمینان حاصل کنند که ملک اجارهای معیارهای قانونی «استاندارد مناسب برای سکونت» را رعایت میکند و آن را حفظ میکند (شامل ساختار، گرمایش، تهویه، تجهیزات برق و غیره). خسارتی که از استفاده نادرست مستاجر ناشی شود مسئولیت مستاجر است، توصیه میشود مسئولیتهای هر طرف را در اجارهنامه مشخص کنید.
⚖️ حل اختلاف:میتوان درخصوص نزاعات اجاره (اختلافات کرایه، بازگشت سپرده، اختلافات اخراج و غیره) شکایتی را نزد کمیسیون اجارهنشینی ایرلند (RTB) ثبت کرد. این روش کمهزینه است و مهمترین مکانیسم حقاقی برای حفاظت از مستاجران ایرلندی محسوب میشود. وبسایت RTB (rtb.ie) راهنمای کامل ثبت شکایت و آخرین ماشینحساب کنترل کرایه را فراهم میکند.
ششم: نکات مهم سرمایهگذاری برای مالکان خارجی
⚠️ الزامی قبل از سرمایهگذاری: نکات مهم برای مالکان خارجی در مورد دارا بودن و اجارهدهی ملک در ایرلند (۲۰۲۶)
🌍 خریداری ملک توسط خارجیها:ایرلند هیچ محدودیت خاصی برای خریداری ملک از سوی خارجیها اعمال نمیکند. شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اعضای اتحادیه میتوانند آزادانه مسکونی و تجاری را خریداری کنند و نیاز به تصویب دولت نیست. در خصوص خریداری اراضی کشاورزی ممکن است محدودیت وجود داشته باشد، توصیه میشود قبلتر با وکیل محلی مشورت کنید.
💵 مالیات درآمد کرایه:مالکان خارجی غیر مقیم ایرلند باید درآمد کرایه خود را تحت مالیات درآمد ایرلند (Income Tax) اعلام کنند، با نرخ استاندارد ۲۰٪ برای قسمتی از درآمد سالانه تا ۴۴٬۰۰۰ یورو و ۴۰٪ برای بخش مازاد. مالکان خارجی غیر مقیم باید درآمد خود را در ایرلند اعلام کنند یا از طریق نماینده جمعآوری کرایه کسر تقریری شود. همچنین باید توجه داشت که هنگام فروش ملک، مالیات سود سرمایه (CGT) با نرخ ۳۳٪ قابل اعمال است. توصیه میشود حسابدار مالیاتی ایرلندی را برای برنامهریزی و اعلام تعیین کنید.
📊 وضعیت و چشمانداز بازار (۲۰۲۶):نرخ کل بازدهی اجاره (gross yield) در کل دوبلین حدود ۵–۷.۵٪ است، نرخ بازدهی آپارتمانهای کوچک بیشتر است. کمبود عرضه در سطح کشور ادامه دارد (در فوریه ۲۰۲۶ تنها ۱٬۸۰۰ واحد قابل اجاره موجود بود، کمترین میزان در ۲۲ سال گذشته)، انتظار میرود کرایهها در ۲۰۲۶ حدود ۳–۶٪ افزایش یابند. مناطق مسکونی نخبه دوبلین (D2، D4، Ranelagh) تقاضای پایدار طولانیمدت دارند و برای نگهداری و اجارهدهی طولانیمدت مناسباند.
⚠️ تأثیرات مهم قوانین جدید ۲۰۲۶ بر مالکان ملک:مالکان بزرگ با ۴ یا بیشتر واحد از اخراج بدون علت ممنوع هستند، سرمایهگذاران خارجی دارای ملک چندواحدی باید توجه ویژه داشته باشند. قانون جدید اجازه میدهد پس از اتمام هر دوره ششسالی، تحت شرایط مشخص، اجاره را به سطح بازار تنظیم کنید، که انگیزهای برای نگهداری ملک در درازمدت است. افزایش اجاره باید با اطلاع کتبی ۹۰ روز پیشاپیش و اطلاع همزمان به RTB انجام شود، در غیر اینصورت نامعتبر است.
💡 توصیههای کلی برای مالکان خارجی:قوانین ایرلند حمایت نسبتاً جامعی دارد، محیط سرمایهگذاری شفاف است. توصیه میشود شرکت مدیریت ملک دارای مجوز ایرلندی (دارای مجوز PSRA) را برای مدیریت تعیین کنید، اطمینان حاصل کنید که مطابق آخرین مقررات است، و مشاور مالی و وکیل محلی را برای برنامهریزی مالیاتی و تهیه قرارداد تعیین کنید.
هفتم، بازدید مستقیم
واقعاً به منطقهای که میخواهید در آنجا اجاره کنید برید و محیط را ببینید، برخی از خانههای برای اجاره در بیرون تابلویی با نوشتهای دارند کهTo Letروی آن، میتوانید از طریق اطلاعات تماس روی آن مستقیماً به مالک یا کارگزار ملک دسترسی پیدا کنید.
بالا آنچه ما برای شما از منابع اجارهای ایرلند در سال ۲۰۲۶ جمعآوری کردیم، امیدواریم اطلاعاتی که امروز ارائه کردیم به شما در یافتن خانه ایدهآل کمک کند. آیا هیچ سایت اجارهای یا شرکت کارگزاری ملک دیگری را توصیه میکنید؟ خوشحال میشویم اگر در قسمت نظرات زیر نظر بدهید و اطلاعات را به اشتراک بگذارید.
🏠 ضروری برای مالکان و کارگزاران ملک! نرمافزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ تبلیغ رایگان با پشتیبانی تصاویر + ویدیو YouTube، جذب بیشتر مستاجران
✅ یادآوری اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمدها، خداحافظ اکسل
✅ اطلاعات مستاجران، تاریخ انقضای قرارداد را به یک نگاه ببینید، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای صاحبان ملک بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب نرمافزار، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگیها را تجربه کنید
👉 اکنون RentPackage پلتفرم مدیریت ملک را به صورت رایگان امتحان کنید
© 2026 All rights reserved