شروع زندگی در شهری جدید، نخستین مسئله پیشرو مسکن است.
چه مستاجری هستید که به دنبال خانه میگردید یا صاحب ملک یا مشاور املاک که میخواهید آگهی درج کنید، در زیر منابع مفید ترین اجارهای کروازی برای سال 2026 را جمعآوری کردهایم که شامل سایتهای اجارهای، شرکتهای مشاور، گروههای فیسبوک و آخرین مقررات قانونی است و امیدواریم مفید واقع شود.
توضیح تکمیلی: بازار اجارهای کروازی در سال 2026 همچنان فشرده است، بهویژه در امتداد ساحل آدریاتیک (دالماسیا، ایسترا) و پایتخت زاگرب. دادههای ژانویه 2026 نشان میدهد که اجارهی آپارتمان یکخوابه در زاگرب حدود €680 در ماه، در اسپلیت حدود €820، و در مناطق برتر دوبروونیک میتواند بیش از €1,000 باشد. بازار اجارهی بلندمدت کروازی نسبتاً کوچک است و رقابت برای ملکهای باکیفیت شدید است، توصیه میشود در اسرع وقت اقدام کنید. سایتها بیشتر به زبان کروات هستند، توصیه میشود از ترجمهی خودکار مرورگر استفاده کنید.
یک. سایتهای اجارهای
مستقیماً به سایتهای اجارهای کروازی بروید تا ملکها را جستجو کنید، میتوانید مکان، قیمت و امکانات را راحتتر مقایسه کنید و وضعیت بازار را درک کنید. در زیر فهرستی از پرترافیکترین پلتفرمهای اجارهای آمده است:
a. Crozilla.com — بزرگترین پلتفرم ملکای جامع کروازی، شامل ملکهای برای فروش و اجاره در شهرهای اصلی مثل زاگرب، اسپلیت، ریجکا و دوبروونیک، با جستجوی نقشهای، فیلتر منطقهای و رابط دوزبانه انگلیسی و چینی است و بهترین نقطه شروع برای جستجوی اجارهای کروازی محسوب میشود.
b. Nekretnine.hr — دروازهی اصلی ملکای کروازی، با تعداد عظیمی از ملکها، اطلاعات فروش و اجاره در سراسر کشور و تجزیهوتحلیل روند قیمتهای اجارهای بازار، با پشتیبانی رابط انگلیسی، مناسب برای مستاجران خارجی و سرمایهگذاران برای درک وضعیت کلی بازار کروازی.
c. Indomio — پلتفرم اجارهای مدرن کروازی، با رابط واضح، جستجوی نقشهای و فیلتر شرایط، بهطور اساسی به زبان کروات، ملکها در شهرهای مختلف سراسر کشور را پوشش میدهد و برای مقایسه سریع ملکهای یک منطقه مناسب است.
d. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجارهای آنلاین رایگان برای ثبت آگهی، بدون محدودیت تعداد ملک، پشتیبانی از تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube، مشاهده آنلاین ملک برای سهولت بیشتر، صرفهجویی در زمان بازدید متکرر. پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای صاحبان ملک و مستاجران خارجی.
دوم، واسطگری املاک
یافتن واسطه مستقیم راحتترین گزینه است، واسطگران وضعیت اجارهای محلی را میشناسند، میتوانند براساس نیاز ملک مناسب پیدا کنند، گاهی حتی میتوانند در مذاکره کمک کنند. کمیسیون واسطگری در کرواسی (agencijska provizija) معمولاً یک ماه اجاره است، که توسط مستاجر پرداخت میشود، در برخی موارد میتواند توسط صاحب ملک پرداخت شود، قبل از امضای قرارداد باید مطمئن شوید.
موارد زیر شرکتهای واسطگری اصلی کرواسی هستند:
| شرکت واسطگری | شهرهای اصلی | خدمات اصلی | ویژگیهای خاص |
|---|---|---|---|
| Metropola | زاگرب | اجاره، خرید و فروش، مدیریت ملک | دلال معروف محلی در زاگرب، دارای تعداد زیادی ملک، متخصص در مسکن لوکس در مرکز شهر و Gornji Grad، خدمات انگلیسی خوب |
| OPERETA | زاگرب | اجاره، خرید و فروش | دلال محلی در زاگرب، متمرکز بر اجاره مسکن، آشنا با ملکهای مختلف مناطق زاگرب، خدمات مستقیم به مشتریان خارجی |
| RE/MAX Croatia | شهرهای اصلی سراسر کشور | اجاره، خرید و فروش، مشاوره سرمایهگذاری | شاخه برند زنجیرهای بینالمللی در کرواسی، پوشش شهرهای اصلی شامل زاگرب، اسپلیت، ریکا، خدمات انگلیسی کامل، مناسب برای سرمایهگذاران خارجی |
اگر میخواهید شرکتهای دلالی بیشتر یا در مناطق دیگر پیدا کنید، میتوانید از طریق موتور جستجوی شرکتهای مسکن جهانی Rentpackageجستجو کنید، میتوانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید، شامل شماره تماس، آدرس و وبسایت، برای جستجو و تماس راحت است.
سوم، گروههای اجاره در Facebook
فیسبوک در کرواسی کانال مستقیم مالک برای اجاره است، بهویژه برای اتباع خارجی برای یافتن خانه، در زیر گروههای فعال توصیهشده آمده است:
⚠️ یادآوری: گروههای فیسبوک کرواسی دارای تعداد کمی آگهیهای کلاهبردارانه هستند، لطفاً خانه را به صورت واقعی ببینید و هویت مالک را تأیید کنید، قبل از پرداخت باید قرارداد اجارهای رسمی و کتبی (ugovor o najmu) امضا شود.
💡 پس از پیدا کردن خانه، حقوق اجاره خود را با RentPackage محافظت کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره حرفهای به صورت PDF، با شرایط روشن و محافظت دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفهجویی در زمان ارتباطات رفتوبرگشتی
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمت کشورهای مختلف، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
چهارم، وبسایتهای آگهیهای طبقهبندیشده
علاوه بر وبسایتهای اجارهای حرفهای، مشاورهای املاک و مالکین ملک نیز اگهیهای خود را در بزرگترین وبسایت آگهیهای طبقهبندیشده کرواسی منتشر میکنند. در دستهبندی «Nekretnine (املاک)» پلتفرمهای زیر میتوانید آگهیهای اجارهای را پیدا کنید. رابط کرواتیایی است، توصیه میشود با ترجمهگر مرورگر استفاده کنید:
a. Njuškalo — بزرگترین پلتفرم آگهیهای طبقهبندیشده کرواسی (در وبسایتهای اجارهای فهرست شده)، دستهبندی امِلاک کاملترین است
b. Oglasnik — دومین بزرگترین وبسایت آگهیهای طبقهبندیشده کرواسی، تعداد زیادی ملک برای اجاره، رابط کرواتیایی
c. Cackalo — آگهیهای طبقهبندیشده عمومی، دستهبندی امِلاک شامل آگهیهای اجارهای
d. Index.hr — صفحة إعلانات موقع الأخبار الرئيسي الكرواتي، تتضمن فئة إعلانات الإيجار
خمسة، الصحف المحلية
ستجد إعلانات إيجار منشورة من وكالات محلية وملاك عقارات في أقسام الإعلانات المصنفة للصحف المحلية. إذا لم تجد ما يناسبك على الموقع الإلكتروني، يمكنك تصفح الصحف للعثور على خيارات مختلفة.
b. 24 sata
ستة، ملاحظات مهمة حول القوانين الكرواتية للإيجار
📋 فيما يلي شرح القوانين المهمة للإيجار في كرواتيا لعام 2026، يعتمد بشكل أساسي على "قانون إيجار الشقق" (Zakon o najmu stanova) والقوانين الجديدة التي بدأ تنفيذها منذ عام 2025:
📝 يجب كتابة العقد باللغة الكرواتية (إلزامي):تنص القوانين الكرواتية على أن عقد الإيجار الذي له قوة قانونية (ugovor o najmu stana) يجب أن يكون مكتوباً باللغة الكرواتية. يمكن للأجانب طلب إعداد نسخة ثنائية اللغة من الكرواتية والإنجليزية، لكن القوة القانونية تقتصر على النسخة الكرواتية. يجب أن تكون العقود التي تزيد مدتها عن عام واحد موثقة كتابياً. عند تسجيل العنوان لدى فرع الشرطة، يحتاج المستأجرون الأجانب إلى توثيق العقد من قبل محقق عام (javni bilježnik).
💰 الدفعة المقدمة عادةً تكون من شهر إلى شهرين من الإيجار (لا يوجد حد قانوني):القانون الكرواتي لا يحدد حداً أقصى لمبلغ الدفعة المقدمة، والعادة في السوق هي من شهر إلى شهرين من الإيجار. بعد انتهاء العقد، يجب على المالك إرجاع الدفعة المقدمة في إطار زمني معقول، والخصومات يجب أن يكون لها سبب وجيه (مثل الأضرار التي سببها المستأجر). يُنصح بتصوير حالة العقار عند الدخول للتوثيق.
🔧 مسؤولية الإصلاحات:مالک ملک موظف است طی مدت اجاره، ملک را در وضعیت قابل سکونت نگه دارد و هزینه های تعمیر و نگهداری ضروری را متقبل شود. اگر مالک پس از اخطار کتبی در مدت معقول تعمیرات را انجام ندهد، اجاره کننده حق دارد خود اقدام به تعمیر کند و هزینه را از مالک استرجاع کند. اجاره کننده بدون رضایت کتبی مالک نمی تواند تغییرات ساختاری در ملک انجام دهد.
🏠 بدون کنترل اجاره (قیمت گذاری آزاد بازار):کرواسی هیچ گونه کنترل دولتی یا محدودیت بر اجاره مسکن خصوصی ندارد؛ اجاره کاملاً توسط عرضه و تقاضای بازار تعیین می شود و طرفین آزادانه توافق می کنند. هرگونه تعدیل اجاره طی دوره اجاره معمولاً نیازمند توافق کتبی طرفین است، مگر اینکه قرارداد اجاره از قبل شرایط تعدیل دوره ای را مشخص کند (مانند تعدیل بر اساس تورم).
🏗️ قانون جدید 2025: قانون مدیریت و نگهداری ساختمان (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):از ژانویه 2025، کرواسی اولین قانون مدیریت و نگهداری ساختمان خود را به طور رسمی اجرا می کند که شامل مقررات جدید برای مدیریت ساختمان های مسکونی چند واحدی، سهم هزینه نگهداری و حفاظت از فضاهای مشترک است. این قانون بیشتر بر مالکان آپارتمان تاثیر می گذارد. اجاره کنندگان باید توجه داشته باشند که هزینه مدیریت ساختمان (pričuva) چگونه تقسیم می شود و پیشنهاد می شود قبل از امضای قرارداد، مبلغ هزینه و مسئول پرداخت آن را تایید کنند.
🏘️ قانون جدید 2025: مالیات املاک (porez na nekretnine):کرواسی از ژانویه 2025 به طور رسمی مالیات املاک را به نرخ €0.6 تا €8 در هر متر مربع اعمال می کند که نرخ دقیق توسط دولت های محلی تعیین می شود. معافیت: املاکی که مالک یا اجاره کننده بیش از 10 ماه در سال در آن ساکن باشند، معاف هستند. این مالیات از سوی مالک پرداخت می شود، اما ممکن است به طور غیرمستقیم در سطح اجاره منعکس شود.
🏖️ تاثیر بازار اجاره کوتاه مدت ساحلی:حدود 40% از مسکن موجود در کرواسی برای اجاره کوتاه مدت گردشگری (مانند Airbnb) استفاده می شود که عرضه اجاره بلند مدت را به طور قابل توجهی کاهش می دهد و اجاره را افزایش می دهد، به خصوص در اسپلیت، دوبروونیک و منطقه ایسترا. دولت در حال مطالعه مقررات سخت تر برای اجاره کوتاه مدت است و قصد دارد بیشتر امالک را به سمت بازار اجاره بلند مدت هدایت کند؛ شرایط سیاستی سال 2026 قابل توجه است.
⚖️ حل و فصل اختلافات:نزاعات اجاره میتواند در دادگاههای کرواسی مطرح شود. دادگاه زاگرب با تاخیر قابل توجهی در پروندهها مواجه است و رویهٔ قضایی میتواند ماهها تا سالها طول بکشد. توصیه میشود شرایط دقیق حقوق و تکالیف طرفین را در قرارداد اجاره تعیین کنید و تمام مکاتبات کتبی، رسیدهای پرداخت و عکسهای ورود را برای اثبات در آینده نگاهداری کنید.
هفتم: نکات توجه برای سرمایهگذاران خارجی
⚠️ ضروری قبل از سرمایهگذاری: نکات مهم برای مالکان خارجی در مورد داشتن و اجاره دادن ملک در کرواسی (۲۰۲۶)
🌍 داشتن ملک توسط خارجیها:شهروندان اتحادیهٔ اروپا میتوانند آزادانه در کرواسی ملک خریداری کنند. شهروندان غیر اتحادیهٔ اروپایی (مانند تایوان، چین قاره، آمریکا و...) برای خریداری مسکن در حال حاضر باید اجازهٔ مقامات ذیصلاح را بگیرند. کرواسی قرار است در سال ۲۰۲۶ به سازمان OECD بپیوندد و پس از عضویت، قوانین ممکن است بیشتر آزاد شود. توصیه میشود قبل از خریداری با وکیل محلی مشورت کنید تا از آخرین قوانین اطلاع پیدا کنید.
💵 مالیات درآمد اجاره:مالکان خارجی غیر ساکن در کرواسی باید درآمد اجارهای خود را با نرخ مالیاتی ۱۲٪ پرداخت کنند (با کسری هزینهٔ معیار ۳۰٪، یعنی پایهٔ مالیاتی واقعی ۷۰٪ درآمد اجاره است). مالکان ساکن در کرواسی نرخ مالیاتی تصاعدی ۱۲٪-۴۰٪ را میپردازند. توصیه میشود با مشاور مالیاتی محلی کرواسی کار کنید تا ریسک جریمه کاهش یابد.
🏗️ تأثیر مالیات ملک (porez na nekretnine) در سال ۲۰۲۵:مالیات ملک به میزان €۰.۶ تا €۸ به ازای هر متر مربع از سال ۲۰۲۵ برای مالکان محسوب میشود (معاف برای خانههایی که بیش از ۱۰ ماه در سال مسکونی باشند). ملکهای اجارهای طولانیمدت معمولاً معاف نیستند و مالکان خارجی باید این مالیات را در هزینهٔ نگاهداری محسوب کنند. نرخ درآمد اجاره خالص تقریباً ۳-۵٪ است (میانگین نرخ اجمالی ملی ۴.۴٪، دادههای Q۴ سال ۲۰۲۵).
📊 وضعیت و چشمانداز بازار:قیمتهای مسکن در کرواسی در سال 2025 به افزایش ادامه میدهد، با میانگین ملی حدود €2,834 در متر مربع، رشد سالبهسال حدود 13%، و مناطق ساحلی (دالماسیا، ایستریا) با €3,500–€5,000 در متر مربع بیشتر است. رشد در سال 2026 انتظار میرود به 3–5% کاهش یابد. بازده اجارهی ناخالص در زاگرب حدود 4.72%، ریجکا 4.28%، اسپلیت 3.91%، و پس از کسر هزینههای مدیریت، مالیات و خالیبودن، بازده خالص حدود 3–4% است.
🏖️ اجارهی کوتاهمدت (Airbnb) در مقابل اجارهی بلندمدت:ساحل آدریاتیک (اسپلیت، دوبروونیک، ایستریا) درآمد اجارهی کوتاهمدت قابلتوجهی در فصل پر ترافیک دارد، اما نرخ خالیبودن بالایی در فصل کم ترافیک وجود دارد و دولت محدودیتهای جدید برای ثبت اجارهی کوتاهمدت را بررسی میکند؛ خطر سیاسی قابلتوجه است. زاگرب بیشتر بر بازار اجارهی بلندمدت متمرکز است، عرضه پایدار است و برای سرمایهگذاران بلندمدت به دنبال درآمد پایدار مناسب است.
💡 توصیههای کلی:بازار املاک و مستغلات کرواسی نسبتاً دوستانه نسبت به سرمایهگذار خارجی است، اما قبل از خریداری باید هزینههای نگهداری مانند مالیات ملک، مالیات درآمد اجاره و هزینههای مدیریت ساختمان را درک کنید. توصیه میشود از یک مشاور مالی بینالمللی که هم با قوانین مالیاتی کرواسی و هم با قوانین محلی آشنا است، استفاده کنید، و از یک آژانس ملی دارای مجوز برای کمک در مدیریت روزانه استفاده کنید تا تمام فرآیند را مطابق با قوانین اطمینان داشته باشید.
هشت. بازدید مستقیم
به منطقهای که میخواهید آپارتمان اجاره کنید سری بزنید و محیط را ببینید. برخی از خانههای موجود برای اجاره بیرون آن علامت اجاره «Iznajmljujem» یا «Najam» را نصب میکنند و میتوانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس روی آن به صاحب خانه یا آژانس رسانید.
بالا منابع اجارهی کرواسی برای سال 2026 است که برای شما جمعآوری کردیم. امیدواریم اطلاعات ارائهشده امروز به شما در یافتن خانهی ایدهآل کمک کند. آیا سایتهای اجاره یا شرکتهای دیگری را توصیه میکنید؟ لطفاً در زیر نظر خود را بنویسید و اطلاعات را با هم به اشتراک بگذارید.
🏠 ابزار ضروری برای مالکان و دلالان! نرمافزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ درج آگهی رایگان، پشتیبانی عکس و ویدیوی YouTube، جذب اجارهکنندگان بیشتر
✅ یادآور پرداخت آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد/هزینه، خداحافظی با Excel
✅ اطلاعات اجارهکننده و تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چند ملک
✅ پشتیبانی 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای مالکان بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب، ورود فوری و تجربه تمام ویژگیها
© 2026 All rights reserved