شروع به زندگی در شهر جدید، اولین چیزی که با آن روبرو میشوید مسئله مسکن است.
چه برای دستیابی به خانه اجارهای، چه برای انتشار ملک، منابع عملی ترین اجاره هنگ کنگ در سال 2026 در زیر جمعآوری شدهاند، شامل سایتهای اجارهای، شرکتهای واسطهگری، گروههای فیسبوک و آییننامههای حقوقی جدید، امیدوارم مفید باشد.
توضیح اضافی: هنگ کنگ یکی از گرانترین شهرهای جهان برای اجاره مسکن است، اجاره ماهانه آپارتمان یک اتاقه در مرکز شهر در سال 2026 حدود 15,000–25,000 دلار هنگ کنگی است، مناطق مرتفع مثل Central، Mid-Levels و Happy Valley بیش از 40,000 دلار هنگ کنگی میرسد. بازار اجاره رقابتشدیدی دارد و ملکهای مطلوب بهسرعت اجاره داده میشوند. هنگ کنگ از سه منطقه اصلی Hong Kong Island، Kowloon و New Territories تشکیل شدهاست، هر منطقه محیطهای زندگی و سطح اجاره متفاوتی دارد؛ خارجیها عمدتاً در نواحی Mid-Levels، Taikoo، Discovery Bay و South District متمرکز هستند.
یک. سایتهای اجارهای
برای یافتن ملک، مستقیماً به سایتهای اجاره هنگ کنگ مراجعه کنید، که امکان مقایسه محل، قیمت و امکانات را فراهم میکند و به درک بازار کمک میکند. در زیر پرترافیکترین پلتفرمهای اجارهای آمدهاند:
a. 28Hse.com — یکی از سایتهای اجاره با بیشترین ترافیک در هنگ کنگ، رابط انگلیسی و چینی، شامل آپارتمان، خانههای روستایی و اتاقهای تقسیم شده در سراسر هنگ کنگ، با قابلیت فیلتر کردن براساس مجتمعهای مسکونی، ایستگاههای مترو و متراژ، از دیدن منزل آنلاین پشتیبانی میکند، برای انواع مستاجران مناسب است.
b. House730 — پلتفرم اجاره اصلی هنگ کنگ، انگلیسی و چینی، تعداد ملک زیاد، جستجوی نقشهای و پرسوجو درباره مدرسه پشتیبانی میکند، رابط سادگیشده، برای خانوادهها و کارمندانی که به دنبال اجاره طولانیمدت هستند مناسب است.
c. Spacious هزاران — پلتفرم معروف اجاره مسکن در هنگ کنگ با رابط انگلیسی دوستداشتنی و تعداد زیادی لیست برای اجارهنشینان خارجی، ارائه اطلاعات مالیات ملکی، برآورد ملک و راهنمای جامعه، مناسب برای اجارهنشینان خارجی تازهوارد.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — پلتفرم اجاره مسکن اصلی هنگ کنگ با پشتیبانی دوسویه چینی و انگلیسی، شناختهشده به دلیل پایگاه داده غنی ملک، ارائه اطلاعات مدرسه، بستههای حملونقل، و اجاره تاریخی، مناسب برای اجارهنشینانی که نیاز به مقایسه جامع دارند.
e. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره آنلاین با آگهی رایگان، بدون محدودیت در تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات کلیدی، انتشار تصاویر و تبلیغات ویدیویی YouTube، بازدید آنلاین از خانه راحتتر، صرفهجویی در زمان بازدیدهای برگشتی. از 52 زبان و 200 کشور پشتیبانی میکند، برای مالکان و اجارهنشینان خارجی قابل استفاده.
دوم. دلالهای ملکی
مراجعه مستقیم به دلال انتخاب راحتتری است، دلالها از وضعیت اجاره محلی آگاه هستند، میتوانند ملک مناسب را بر اساس نیاز پیدا کنند، و گاه میتوانند در مذاکره کمک کنند. کمیسیون دلال در هنگ کنگ معمولاً نیمماه اجاره است، که هر کدام توسط مالک و اجارهنشین نصف پرداخت میشود، یعنی اجارهنشین یکچهارم اجاره ماهانه را میپردازد، برخی موارد قابل مذاکره هستند.
در زیر مقایسه پنج شرکت دلالی اصلی هنگ کنگ آمده است:
| شرکت دلالی | تعداد شعب سراسر هنگ کنگ | خدمات اصلی | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| سنترالاین پراپرتی Centaline Property |
بیش از 500 شعبه در سراسر هنگ کنگ | اجاره، خرید و فروش، ارجاع وام | بزرگترین شرکت زنجیره ای املاک در هنگ کنگ، سهم بازار اول، پوشش شبکه در تمام مناطق هنگ کنگ، پایگاه داده اطلاعات معاملات کامل ترین، مناسب برای انواع مستاجران |
| میدلند پراپرتی Midland Realty |
بیش از 450 شعبه در سراسر هنگ کنگ | اجاره، خرید و فروش، اموال تجاری | یکی از سه غول پیکر بزرگ هنگ کنگ، خدمات مسکونی و اموال تجاری کامل، شعب گسترده، اطلاعات بازار شفاف، خدمات خوب برای مشتریان خارجی |
| لیکا گاک پراپرتی Ricacorp Properties |
بیش از 200 شعبه در سراسر هنگ کنگ | اجاره، خرید و فروش، تور مجازی ملک | یکی از سه دفتر رهن برتر هنگ کنگ، پیشگام در تور مجازی ملک، پلتفرم "منابع واقعی" برای حذف آگهی های جعلی، معروف به خدمات فناورانه |
| قرن 21 هنگ کنگ Century 21 HK |
حدود 100 شاخه در سراسر هنگ کنگ | اجاره، خرید و فروش، مدیریت ملک | شاخه برند بین المللی در هنگ کنگ، خدمات انگلیسی کامل، مناسب برای اجاره کنندگان خارجی و سرمایه گذاران خارجی، استفاده موثر از منابع شبکه جهانی |
| هنگ کنگ ملک Hong Kong Property |
بیش از 100 شاخه در سراسر هنگ کنگ | اجاره، خرید و فروش، نمایندگی پروژه های جدید | متمرکز بر مناطق اصلی جزیره هنگ کنگ و کولون، دارای اجاره پروژه های جدید و دست دوم، متخصص در ارائه خدمات شخصی شده برای اجاره کنندگان میانی و بالا |
اگر میخواهید بیشتر یا شرکتهای دلالی در سایر مناطق را پیدا کنید، میتوانید از طریق موتور جستجوی شرکتهای دلالی جهانی Rentpackageجستجو کنید، میتوانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید، شماره تلفن، آدرس و وبسایت را فراهم میکند، جستجو و تماس آسان است!
سوم: گروههای اجاره فیسبوک
فیسبوک یک کانال مکملی مهم برای اجاره خانه در هنگکنگ است، برخی مالکان ملک مستقیماً در گروهها ملکی بدون کمیسیون منتشر میکنند، که میتواند هزینههای دلالی را صرفهجویی کند. در زیر گروههای فعال توصیهشده آمده است:
⚠️ یادآوری: گروههای فیسبوک هنگ کنگ شامل تبلیغات تقلبی هستند، به خصوص ملکی با قیمت کمتر از بازار نیاز به احتیاط بیشتری دارد. لطفاً حتماً خانه را بازدید کنید و در دفتر ارزیابی ملک هنگ کنگ پرسوجو کنید (rvd.gov.hk)، هویت مالک را تأیید کنید قبل از امضای قرارداد اجاره رسمی و پرداخت.
سوم (تکمیلی)، جستجوی خانه از طریق نرمافزارهای رسانههای اجتماعی — WeChat، Douyin، Xiaohongshu
به غیر از فیسبوک، نرمافزارهای رسانههای اجتماعی زیر در سالهای اخیر به پلتفرمهای محبوب جامعه اجاره هنگ کنگ تبدیل شدهاند، به خصوص برای استفادهکنندگان زبان پوتونگهوا و افراد تازه وارد هنگ کنگ:
⚠️ هنگام جستجوی خانه از طریق شبکههای اجتماعی، خطر کلاهبرداری بیشتر است. هیچگاه قبل از بازدید مسکن هیچگونه وجه واریز نکنید و هویت طرف مقابل و مالکیت ملک را تایید کنید.
💡 پس از پیدا کردن خانه، از RentPackage برای حفاظت از حقوق اجارهی خود استفاده کنید
✅ تولید آنلاین قرارداد حرفهای اجارهی مسکن PDF، شرایط واضح و تضمین برای هر دو طرف
✅ تولید خودکار قرارداد، صرفهجویی در زمان مکاتبات متقابل
✅ پشتیبانی از چندین زبان و فرمتهای چندین کشور، برای مستاجران خارجی نیز قابل استفاده
👉 همین الآن ابزار قرارداد RentPackage را بهصورت رایگان استفاده کنید
چهارم: نکات مهم سرمایهگذاری مالکین خارجی
⚠️ الزامی قبل از سرمایهگذاری: نکات مهم مالکین خارجی برای داشتن و اجاره دادن ملک در هنگ کنگ (2026)
🌍 خارجیها میتوانند آزادانه ملک در هنگ کنگ داشته باشند:قانون هنگ کنگ خارجیها را مجاز میسازد تا آزادانه مسکن خصوصی خریداری کنند بدون نیاز به وضعیت اقامت محلی. با این حال، خارجیها باید 15% عوارض خریدار تمبری (BSD) (معافیت برای ساکنان دائم محلی) و همچنین عوارض تمبری معمولی (AVD) را پرداخت کنند، هزینههای مالیاتی قابل توجهی است. پس از 2023 دولت برخی اقدامات خنککننده را تخفیف داد، اما ترتیبات مالیاتی خریدار خارجی همچنان مشاوره قبلی با نماینده مالیاتی دارای مجوز هنگ کنگ توصیه میشود.
💵 درآمد اجاره باید برای مالیات ملکی اعلام شود:درآمد اجاره حاصل از اجاره دادن ملک در هنگ کنگ باید به اداره مالیاتی اعلام شود و مالیات ملک 15% از ارزش اجارهای تعیینشده (اجاره دریافتشده منهای عوارض نرخشناختی و 20% کاهش معیاری برای تعمیر و نگهداری) پرداخت شود. مالکین خارجی حتی اگر در هنگ کنگ حاضر نباشند، باید تکالیف گزارشدهی را انجام دهند، میتوانند نماینده یا حسابدار محلی هنگ کنگ را برای انجام کار تعیین کنند. عدم اعلام به موقع میتواند منجر به جریمه و مالیات اضافی شود.
🏦 نکات مهم در انتقال ارز بینالمللی:هنگ کنگ سیستم نرخ ثابت را اجرا میکند (دلار هنگ کنگ به دلار آمریکا مرتبط)، خطر نرخ ارز نسبتاً کم است، اما هنگام انتقال اجاره در سطح بینالمللی میتواند هزینههای بانکی و الزامات گزارشدهی مالیاتی محلی را درگیر کند (مثلاً تایوان، چین قارهای، انگلستان و غیره قوانین مختلفی دارند). توصیه میشود از نهادهای انتقال وجه دارای مجوز استفاده کنید و سوابق مالی کامل برای بررسی مالیاتی نگاه دارید.
📋 ثبت قرارداد اجاره و تمبر مالیات ملک:تمام قراردادهای اجاره باید برای تمبری (پرداخت عوارض تمبری) به اداره مالیاتی ارائه شوند، هزینه معمولاً نیمی بر عهده صاحب ملک و نیمدیگر بر عهده مستاجر است. قرارداد فاقد تمبر اعتبار حقوقی کامل ندارد و صاحبملک بعداً در تحصیل اجاره معوق یا مطالبه خسارت مشکل دارد. برای مالکین خارجی توصیه میشود نماینده محلی در هنگ کنگ را برای انجام رویههای تمبری تعیین کنند.
🏗️ تأثیر قانون مسکن ساده بر صاحبان ملک تقسیم شده:اگر ملک مورد نظر یک واحد تقسیم شده (ملک تقسیم شده) است، قانون مسکن ساده در 1 مارس 2026 مؤثر شد. ملک های تقسیم شده موجود باید بین مارس 2026 و فوریه 2027 ثبت شوند و باید کارهای بازسازی مطابق با 8 استانداردای حداقل در دوره انتظار تکمیل شود تا بتوانند به طور قانونی اجاره داده شوند. برای ملک های تقسیم شدی که مطابق با استانداردها نیستند یا ثبت نشده اند، از مارس 2027 صاحبان ملک می تواند جریمه تا HK$100,000 و زندان دو سال را متحمل شوند. صاحبان ملک خارجی نیز مسئول قانونی هستند.
💡 توصیه کلی:بازار اجاره هنگ کنگ دارای مقررات کامل و سطح اجاره پایدار است، اما ساختار مالیات و عوارض مهر و موم پیچیده است. صاحبان ملک خارجی توصیه می شوند قبل از خرید و اجاره دادن ملک، از یک مشاور مالی بین المللی که هم با قانون مالیاتی هنگ کنگ و هم با قانون مالیاتی محل سکونت آشنا است، استفاده کنند و یک نماینده ملک یا شرکت مدیریت ملک مجاز محلی را برای کمک در مدیریت روزمره تعیین کنند تا اطمینان حاصل شود که تمام فرآیند مطابقت دارد.
پنجم: نکات احتیاطی مقررات حقوقی اجاره مسکن در هنگ کنگ
📋 در زیر توضیحات قوانین مهم اجاره مسکن هنگ کنگ برای 2026 است که عمدتاً بر اساس قانون مالک و مستاجر (جامع) (فصل 7) و قانون مسکن ساده (فصل 658) است. در سال های اخیر هنگ کنگ مقررات جدید زیادی در زمینه اجاره مسکن معرفی کرده است، قبل از اجاره دادن حتماً آن ها را درک کنید:
📝 قرارداد اجاره نیاز به مهر و موم (پرداخت عوارض مهر و موم) دارد:تمام قراردادهای اجاره در هنگ کنگ باید عوارض مهر و موم را به اداره مالیات پرداخت کنند، که به طور عامیانه «مهر و موم» نامیده می شود. برای اجاره سالانه کمتر از HK$1,000 معاف است. نرخ برای مدت اجاره 1 سال یا کمتر 0.5% از اجاره سالانه، 1-3 سال 0.75%، و 3 سال یا بیشتر 1% است. قراردادهای اجاره ای بدون مهر و موم اعتبار قانونی کامل ندارند و در صورت وقوع اختلاف نمی توان آن ها را در دادگاه ارائه کرد. وب سایت اداره مالیات می تواند برای گزارش و پرداخت آنلاین استفاده شود، هزینه معمولاً به طور مساوی توسط صاحب و مستاجر تقسیم می شود.
💰 سپرده معمولاً دو ماه اجاره است (مسکن خصوصی):عرف قراردادهای اجاره مسکن خصوصی در هنگ کنگ سپرده دو ماه اجاره است، برخی از صاحبان ملک سه ماه درخواست می کنند. قانون هیچ حد اکثری برای مبلغ سپرده تعیین نمی کند. توصیه می شود مبلغ سپرده، شرایط و مهلت بازگشت را در قرارداد اجاره مشخص کنید. پس از پایان دوره اجاره و انجام تعهدات قرارداد توسط مستاجر، صاحب ملک باید سپرده را در زمان معقول بازگردد. هر گونه کسر غیرمشروع نیاز به توجیه دارد.
📅 دوره اجاره استاندارد دو سال است (با بند فسخ یکساله):دوره اجاره استاندارد برای مسکن خصوصی هنگکنگ معمولاً دو سال است و دارای «بند فسخ یکساله» است، یعنی پس از اتمام سال اول، هم صاحبخانه و هم مستاجر میتوانند با اطلاع کتبی یکماهه اجارهنامه را فسخ کنند. اگر صاحبخانه بهطور بیدلیل مستاجر را از خانه بیرون کند، این اقدام غیرقانونی است و مستاجر میتواند برای دریافت خسارت به دادگاه زمین درخواست دهد.
🏗️ آئیننامه مسکن ساده از ۱ مارس ۲۰۲۶ الزمالاجرا میشود (اصلاحات اساسی مسکن تقسیمشده):آئیننامه مسکن ساده (فصل ۶۵۸) از ۱ مارس ۲۰۲۶ رسماً الزمالاجرا شد و یک سیستم نظارتی برای حدود ۱۱۰ هزار واحد مسکن تقسیمشده (واحدهای جدا) در سراسر هنگکنگ معرفی کرد. الزامات اساسی: حداقل مساحت درونی ۸ متر مربع (حدود ۸۶ فوت مربع)، حداقل ارتفاع خالص سقف ۲٫۳ متر، سرویس بهداشتی مستقل، کنتورهای آب و برق مستقل، تجهیزات ایمنی آتشسوزی، روشنایی و تهویه کافی. واحدهای تقسیمشده موجود باید در بین مارس ۲۰۲۶ تا فوریه ۲۰۲۷ (دوره ثبتنام ۱۲ ماهه) ثبتنام شوند و میتوانند از دوره تسهیل ۳۶ ماهه تا فوریه ۲۰۳۰ برای انجام اصلاحات استفاده کنند. از ۱ مارس ۲۰۲۷، اجارهدهی غیرقانونی واحدهای ثبتنام نشده یا غیرتاییدشده، صاحبخانه را در معرض جریمه تا ۱۰۰ هزار دلار هنگکنگ و زندان دو سال قرار میدهد. مستاجران هیچ مسئولیت قانونی ندارند.
🏘️ مستاجران مسکن تقسیمشده تحت حفاظت بخش IVA آئیننامه صاحبخانه و مستاجر (جامع) قرار دارند:مستاجران واحد تقسیمشده (مسکن تقسیمشده) از حفاظت «اجاره نظارتشده» برخوردار هستند، از جمله: پس از اتمام دوره اجاره اول ۲ سال، حق درخواست تمدید ۲ ساله، تضمین کل ۴ سال برای سکونت؛ در هر دوره نظارتی، افزایش اجاره توسط صاحبخانه نمیتواند از افزایش شاخص اجاره مسکن اداره بررسی و ارزیابی ملک تجاوز کند؛ صاحبخانه باید ظرف ۶۰ روز پس از آغاز اجاره نظارتشده، فرم AR2 را به اداره بررسی و ارزیابی ملک ارائه دهد، در غیر این صورت غیرقانونی است.
🔧 مسئولیت تعمیر و نگهداری و هزینههای مدیریت:تعمیرات سازهای (سقف، دیوار بیرونی، لولههای اصلی) مسئولیت صاحبخانه است؛ تعمیرات روزمره کوچک (لامپ، قفل درب) مسئولیت مستاجر است. اکثر ساختمانهای مسکونی هنگکنگ دارای هزینههای مدیریت (صندوق تعمیر ساختمان) هستند، معمولاً توسط مستاجر پرداخت میشود، مبلغ باید قبل از امضای قرارداد تأیید شود، معمولاً هزینه ماهانه از چند صد تا بیش از هزار دلار هنگکنگ متغیر است.
⚖️ حل اختلافات:اختلافات اجاره میتواند به دادگاه زمین (۳۸ خیابان کاستگارد کولون، تلفن: ۲۷۷۱ ۳۰۳۴) ارائه شود، شامل عدم پرداخت اجاره، بازگرداندن سپرده و آسیب اموال و غیره؛ درخواستهای مبلغ کم (زیر ۷۵ هزار دلار هنگکنگ) میتواند به دادگاه پروندههای کممقدار ارائه شود، هزینه کم است. انجمن وکلای هنگکنگ مشاوره حقوقی رایگان تلفنی فراهم میکند (۲۵۲۱ ۳۳۳۳ / ۲۵۲۲ ۸۰۱۸). اداره بررسی و ارزیابی ملک نیز استعلام مسائل اجارهای را فراهم میکند (rvd.gov.hk）。
۶. بازدید مستقیم
به منطقهای که میخواهید در آن اجاره کنید، سر بزنید و محیط را بررسی کنید. برخی از خانههای برای اجاره مستقیماً نشانهای با عنوان «برای اجاره» دارند و میتوانید از طریق اطلاعات تماس روی آن با مالک یا دفتر ملک تماس بگیرید. قبل از امضای قرارداد، توصیه میشود خود یا از طریق نمایندهی ملکی از دفتر ثبت اسناد و ملک درباره هویت مالک و وامهای معلق بر ملک اطلاع پیدا کنید تا حقوق اجارهای خود را محافظت کنید.
بالا به همه منابع اجارهای هنگکنگ برای سال ۲۰۲۶ است که ما برایتان آماده کردهایم. امیدواریم اطلاعاتی که امروز ارائه دادیم به شما کمک کند تا خانهی ایدهآل خود را پیدا کنید. آیا وبسایتهای اجاره یا شرکتهای ملکی دیگری برای توصیه دارید؟ لطفاً در زیر نظر خود را بیان کنید و اطلاعات را به اشتراک بگذارید.
🏠 ضروری برای مالکان و دفاتر ملک! نرمافزار مدیریت ملک رایگان RentPackage
✅ آگهی رایگان، پشتیبانی تصویر + ویدیوی YouTube، جذب اجارهدهندگان بیشتر
✅ یادآوری پرداخت اجاره آنلاین، ثبت خودکار هزینههای آب و برق و درآمد/هزینه، خداحافظ Excel
✅ اطلاعات مستأجر و تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک
✅ پشتیبانی ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور، مناسب برای مالکان بینالمللی
✅ بدون نیاز به نصب نرمافزار، بلافاصله وارد شوید و تمام ویژگیها را تجربه کنید
👉 امروز RentPackage پلتفرم مدیریت ملک را به صورت رایگان امتحان کنید
© 2026 All rights reserved