چگونه در یونان خانه اجاره کنید؟ سایت‌های اجاره یونان، راهنمای دلالان 2026

شروع زندگی در شهر جدید اولین چالشی است که با آن روبرو می‌شوید: مسئله مسکن.

چه فقط به دنبال خانه‌ای برای اجاره باشید و چه مالک یا دلال تلاش برای درج ملک داشته باشید، در زیر منابع مفید اجاره 2026 در یونان را جمع‌آوری کرده‌ایم که شامل سایت‌های اجاره، شرکت‌های بین‌الملل، آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده، گروه‌های فیس‌بوک و مقررات حقوقی جدید است.

توضیحات اضافی: آتن (Αθήνα / Athens) پایتخت یونان بزرگ‌ترین بازار اجاره است؛ در 2026 اجاره‌ها مستمر افزایش می‌یابند (افزایش سالانه حدود 8%)، میانگین قیمت آپارتمان یک‌خوابه در مرکز تقریباً €1000/ماه است و رقابت برای ملک‌های با کیفیت بسیار شدید است. تسالونیکی (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) دومین شهر بزرگ است و اجاره‌های آن ارزان‌تر از آتن است؛ این بازار در سال‌های اخیر سریع‌ترین رشد را دارد (افزایش سالانه 12%). پاتراس (Πάτρα / Patras) و جزایر مختلف اجاره‌های آن‌ها بر اساس تقاضای گردشگری نوسان دارند. زبان یونانی زبان رسمی است و اکثر پلتفرم‌های اجاره بر حسب یونانی است؛ استفاده از ترجمه مرورگر توصیه می‌شود.

اول. سایت‌های اجاره

مستقیماً به سایت‌های اجاره یونان رفته و برای ملک‌ها جستجو کنید تا بتوانید مکان، قیمت و امکانات را مقایسه کنید و بازار را درک کنید. پلتفرم‌های اجاره با بیشترین ترافیک در زیر آمده است:

a. Spitogatos(en.spitogatos.gr نسخه انگلیسی دارد) — بزرگ‌ترین پلتفرم ملک یونان، بیش از 4 میلیون بازدید ماهانه، شامل ملک‌های اجاره و فروش در سراسر یونان، به‌طور توازی Spiti24.gr و Tospitimou.gr را مدیریت می‌کند و جستجوی نقشه‌ای، روند قیمت و برنامه (iOS / Android) را فراهم می‌کند. این انتخاب اول برای یافتن خانه در یونان است.

b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— بزرگ‌ترین پلتفرم آگهی طبقه‌بندی یونان، تعداد زیادی ملک ملک است، شامل اجاره و فروش و آگهی‌های مستقیم مالک، عمدتاً به یونانی است. استفاده از ترجمه مرورگر و فیلتر «فقط مالک» را توصیه می‌شود تا از هزینه دلالی اجتناب کنید. برای شناخت بازار و یافتن اجاره مستقیم از مالک مناسب است.

c. Spiti24— عضو گروه Spitogatos، یکی از پلتفرم‌های اجاره اصلی یونان، ملک‌های فراوان دارد، عمدتاً به یونانی است و برای کسانی که قبلاً با پلتفرم Spitogatos آشنا هستند و می‌خواهند یک ملک را در چندین پرس‌وجو جستجو کنند مناسب است.

d. Tospitimou.gr— بخشی از گروه Spitogatos، بر مبنای مفهوم «خانه من»، توضیحات دقیق ملک، عمدتاً به زبان یونانی، مناسب برای جستجوی مسکن بلندمدت، به‌ویژه اموال در شهرهای بزرگ مثل آتن و سالونیک.

e. Rentpackage
پلتفرم مدیریت اجاره‌ای آنلاین رایگان، بدون محدودیت تعداد ملک، پر کردن سریع اطلاعات اصلی و بارگذاری تصاویر، تبلیغات ویدیویی YouTube، مشاهده آنلاین ملک راحت‌تر، صرفه‌جویی در وقت بازدیدهای متکرر. پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، مناسب برای صاحبان ملک و مستاجران خارجی.

دوم، واسطه‌های ملکی

مراجعه مستقیم به واسطه بهترین گزینه است، واسطه‌ها (یونانی: μεσίτης) بازار محلی را می‌شناسند، می‌توانند بر اساس نیاز شما ملک مناسب پیدا کنند و گاهی حتی در مذاکره قیمت کمک کنند. توجه: هزینه واسطه در یونان معمولاً بر عهده مستاجر است، حدود یک ماه اجاره، حتماً قبل از امضای قرارداد هزینه را تأیید کنید. علاوه بر این، قرارداد اجاره باید در سیستم مالیاتی یونانی Taxisnet ثبت شود، نیاز به شناسه مالیاتی یونانی (AFM) دارید، مستاجران خارجی باید از قبل آن را تدارک ببینند.

مقایسه پنج شرکت واسطه‌گری ملکی اصلی یونان در زیر آمده است:

شرکت واسطه‌گری	مقرهای ملی	خدمات اصلی	ویژگی‌ها
RE/MAX Greece	79 دفتر، بیش از 1,000 واسطه	اجاره، فروش، مدیریت ملک	بزرگترین شبکه بین‌المللی دلالی ملک در یونان، با 20 سال تجربه در یونان، سمعه برند جهانی، مناسب برای اجاره‌گیران و سرمایه‌گذاران خارجی
Savills Greece（Kentriki）	دفتر مرکزی آتن	اجاره، فروش، ملک تجاری، ارزیابی	شریک همکاری دلالی ملک برتر جهانی در یونان، تمرکز بر مسکن و ملک تجاری میان‌رده تا پیشرفته، گزینه اول مشتریان شرکتی خارجی
Engel & Völkers Greece	آتن، سالونیک، جزایر مختلف	فروش و اجاره خانه‌های لاکچری، ملک سرمایه‌گذاری	دلالی ملک لاکچری بین‌المللی آلمانی، پوشش آتن، مناطق ساحلی، میکونوس، رودس و بازارهای پیشرفته دیگر، سرویس انگلیسی کامل
Realestate.gr	تمام یونان (آنلاین)	اجاره، فروش (پلتفرم یکپارچه)	پلتفرم متحد شرکت‌های بزرگ مشاور ملکی یونان، یکپارچه‌سازی ملک‌های چند دلال، رابط انگلیسی دوستانه، مناسب برای خارجی‌ها در جستجوی اولین خانه
Grad	عمدتاً آتن	اجاره، فروش، مدیریت ملک	شرکت مشاور ملکی زنجیره‌ای بومی یونان، متمرکز بر بازار آتن و اطراف آن، حجم بزرگ ملک، تخصص بازار محلی برای سال‌های متعدد

اگر می‌خواهید شرکت‌های مشاور ملکی بیشتری یا دیگری در مناطق دیگر پیدا کنید، می‌توانید از طریق Rentpackage موتور جستجوی شرکت‌های مشاور ملکی جهانیجستجو کنید، می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً جستجو کنید، شماره تماس، آدرس و وب‌سایت ارائه می‌دهد، برای جستجو و تماس آسان!

سوم: سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده

علاوه بر وب‌سایت‌های اجاره، مشاوران ملکی یا مالکان نیز اطلاعات ملک را در دسته‌بندی مسکن سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده منتشر می‌کنند.aggelies247.gr انتخاب رایج است، شامل انواع آگهی اجاره و فروش، بیشتر به زبان یونانی، توصیه می‌شود با مرجع‌گر مرورگر استفاده کنید. توجه: تقلب در سایت‌های آگهی طبقه‌بندی‌شده بیشتر است، لطفاً هویت مالک را تأیید کنید و قبل از پرداخت، قرارداد اجاره رسمی امضا کنید.

چهارم: انجمن‌های اجاره اجتماعی فیس‌بوک

فیس‌بوک کانال مکمل مهمی برای یافتن خانه در یونان است، به‌خصوص برای خارجی‌ها و عشایر دیجیتالی، با امکان ارتباط مستقیم با مالک و بدون هزینه واسطه. با درج کلمات کلیدی یونانی مانند «Enoikiazetai Athina» (اجاره در آتن)، «Enoikiazetai Thessaloniki» در نوار جستجو، می‌توانید جوامع محلی بیشتری پیدا کنید. در زیر گروه‌های فعال توصیه‌شده آمده است:

🏠 Ακίνητα Θεσσαλονίκη Αγορά & Πώληση & Ενοικίασης(خرید و فروش و اجاره در تسالونیکی) — گروه خرید و فروش و اجاره ملک در تسالونیکی که عمدتاً به یونانی است و آپارتمان‌ها، خانه‌ها و استودیوهای سراسر تسالونیکی را شامل می‌شود. با بروزرسانی مکرر اشیاء، برای اجاره‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در جستجوی ملک در دومین شهر بزرگ یونان مناسب است.
🏠 Σπιτι χωρις Μεσιτη(بدون هزینه واسطه در سراسر یونان) — گروه تخصصی «یافتن خانه بدون هزینه واسطه» که عمدتاً به یونانی است و مالکان مستقیماً اشیاء را ارسال می‌کنند. شامل شهرهای مختلف سراسر یونان است و می‌تواند یک ماه هزینه واسطه را صرفه‌جویی کند. برای اجاره‌کنندگان با بودجه محدود مناسب است.
🏠 Rent / Sell Apartments Athens Greece / ενοικίαση Αθήνα(اجاره و فروش در آتن) — گروه دوزبانه اجاره و فروش آپارتمان در آتن که عمدتاً به یونانی و انگلیسی است. شامل آپارتمان‌های کامل و اتاق‌های استئجاری در نقاط مختلف آتن است. مالکان و اجاره‌کنندگان خارجی فعال هستند و برای خارجی‌هایی که به دنبال اجاره در آتن هستند مناسب است.
🏠 Ενοικιάζεται σπίτι Αθήνα(اجاره در آتن) — گروه تخصصی اجاره در آتن که عمدتاً به یونانی است. مالکان مستقیماً اشیاء را ارسال می‌کنند و شامل مرکز آتن و نقاط مختلف اطراف آن است. با انواع متنوع اشیاء و بروزرسانی مکرر، برای اجاره‌کنندگانی که یونانی را می‌شناسند یا دستیار ترجمه دارند مناسب است.
🏠 Σπίτι Χωρίς Μεσίτη Αθήνα(بدون هزینه واسطه در آتن) — گروه تخصصی آتن «یافتن خانه بدون هزینه واسطه» که عمدتاً به یونانی است. مالکان مستقیماً ارسال می‌کنند و هزینه واسطه را صرفه‌جویی می‌کند. شامل آپارتمان‌ها و اتاق‌های استئجاری در نقاط مختلف آتن است. برای اجاره‌کنندگان ساکن طولانی‌مدت با بودجه محدود مناسب است.

⚠️ هشدار: تقلب‌های ملک در گروه‌های فیس‌بوک یونان متداول است، به‌خصوص در مناطق پرطلب مثل مرکز آتن. قبل از امضای قرارداد رسمی و پرداخت هزینه‌ای، حتماً خانه را مشاهده کنید و سند مالکانه مالک را تأیید کنید. خارجی‌ها گاهی بیش از نرخ بازار اجاره می‌شوند. پیشنهاد می‌شود ابتدا در Spitogatos نرخ محلی را بررسی کنید و سپس مذاکره کنید.

💡 پس از یافتن خانه، از RentPackage برای محافظت از حقوق قرارداد اجاره‌ای خود استفاده کنید

✅ تولید آنلاین قرارداد اجاره‌ای حرفه‌ای PDF با شرایط واضح و حمایت از هر دو طرف

✅ تولید خودکار قرارداد، صرفه‌جویی در زمان ارتباط رفت‌وآمد

✅ پشتیبانی از چند زبان و فرمت‌های بین‌المللی، برای مستاجران خارجی نیز مناسب

👉 استفاده رایگان فوری از ابزار قرارداد RentPackage

پنج. نکات مهم مقررات حقوقی اجاره مسکن یونان

📋 در زیر توضیحات قوانین مهم اجاره مسکن یونان برای سال ۲۰۲۶ آمده است، بر اساس مواد ۵۷۴–۶۱۸ قانون مدنی یونان (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) و مقررات مسکن مرتبط. یونان در سال‌های ۲۰۲۴–۲۰۲۵ مقررات جدیدی برای اجاره مسکن اجرا کرده است، لطفاً قبل از اجاره گرفتن آن‌ها را درک کنید:

📝 قرارداد کتبی باید در Taxisnet ثبت شود:تمام قراردادهای اجاره باید به‌صورت کتبی منعقد شده و در سیستم آنلاین اداره مالیات یونان Taxisnet (AADE) ثبت شوند تا اعتبار قانونی داشته باشند. از آوریل ۲۰۲۶، یونان دوباره تنظیم کرد که اجاره باید از طریق انتقال بانکی قابل ردیابی پرداخت شود (حذف تدریجی پرداخت نقدی) و یک سیستم ثبت دیجیتالی یکپارچه برای ملک ایجاد کرد. مستاجران خارجی باید ابتدا شناسایی مالیاتی یونانی (AFM) را دریافت کنند، اکثر صاحبان ملک تا قبل از امضای قرارداد آن را درخواست می‌کنند.

💰 سپرده معمولاً یک تا دو ماه اجاره است:قانون یونان حد اکثری برای سپرده تعیین نکرده است، رویه متعارف یک تا دو ماه اجاره است. سپرده باید پس از پایان دوره اجاره و با شرط انجام تعهدات توسط مستاجر به‌طور کامل برگردانده شود، کسورات باید دلیل منطقی داشته باشند (مثل آسیب فراتر از خرابی معمول). توصیه می‌شود هنگام ورود تصویر بگیرید و رسید کتبی دریافت کنید.

⏳ حداقل تضمین سکونت سه سال:قراردادهای اجاره مسکن یونان حداقل دوره اجاره اجباری سه سال را تعیین می‌کند، حتی اگر قرارداد دوره کوتاه‌تری را مشخص کند، مستاجر حق قانونی سکونت سه سال را دارد (مگر اینکه مستاجر خود تمدید را برای خاتمه انتخاب کند). اگر مستاجر نیاز به خاتمه زودهنگام داشته باشد، معمولاً باید یک ماه قبل صاحب ملک را آگاه کند (قراردادهای بلندمدت ممکن است نیاز به زمان بیشتری داشته باشند). صاحب ملک باید دلیل قانونی داشته باشد تا بتواند از مستاجر درخواست کند که زودتر بیرون رود.

📈 محدودیت تعدیل اجاره:در طول مدت اجاره، اجاره اصولاً بدون تغییر باقی می‌ماند، مگر اینکه قرارداد شرایط تعدیل را تعیین کند. پس از پایان مدت اجاره، مالک می‌تواند تعدیل اجاره برای دوره جدید را پیشنهاد دهد؛ طرفین باید موافقت کنند و مستاجر حق رد و انتخاب عدم تمدید دارد. در مناطق با تنظیمات بازار سختگیرانه، افزایش اجاره باید با شرایط بازار محلی مطابقت داشته باشد؛ مستاجر می‌تواند علیه افزایش غیرمنطقی اعتراض کند.

🔧 تقسیم مسئولیت تعمیرات:تعمیرات ساختاری بزرگ (پشت‌بام، خطوط آب و برق، سیستم گرمایش) مسئولیت مالک است؛ تعمیرات روزمره کوچک (تعویض لامپ، نظافت) مسئولیت مستاجر است. هنگامی که مستاجر نیاز به تعمیر را کشف کند، باید به صورت کتبی به مالک اطلاع دهد؛ در صورت عدم پاسخ مالک، مستاجر می‌تواند درخواست کاهش اجاره کند. هزینه نگهداری مشترک ساختمان (Κοινόχρηστα، تقریباً €25–60/ماه) معمولاً توسط مستاجر پرداخت می‌شود؛ باید پیش از امضای قرارداد مبلغ تایید شود.

🏙️ ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت در مرکز تهران (2025–2026):از ژانویه 2025، اجاره کوتاه‌مدت جدید (نوع Airbnb) در حوزه‌های شهرداری اول، دوم و سوم تهران (شامل مناطق طلایی مانند Kolonaki، Koukaki، Pangrati، Exarchia) ممنوع است؛ این ممنوعیت تا 2026 تمدید شده است. این تصمیم برای حفاظت از عرضه بازار اجاره طولانی‌مدت اتخاذ شده است و برای مستاجران اجاره طولانی‌مدت امیدوارکننده است که کمبود عرضه را کاهش دهد.

⚖️ حل اختلافات:اختلافات اجاره‌ای را می‌توان از طریق کمیسیون حمایت از مصرف‌کننده یونان (ΕΕPΠ / سفیر شکایات مصرف‌کننده) یا دادگاه شهری طرح کرد. ذخیره تمام گزارش‌های پرداخت اجاره، مکاتبات کتبی و عکس ورود، برای شکایات آتی ضروری است.

شش: نکات مهم سرمایه‌گذاری برای مالکان یونانی

⚠️ الزامی قبل از سرمایه‌گذاری: هشدارهای ریسک محیط سیاسی و اقتصادی یونان و بازار اجاره‌ای (2026)

📉 بی‌ثباتی اقتصادی تاریخی:یونان در سال‌های 2010–2018 از بحران بدهی حاکمیتی شدید (بحران دهی یونان) رنج برد و تولید ناخالص داخلی بیش از 25% کاهش یافت و بیکاری به 27.9% رسید. اگرچه در سال‌های اخیر بهبود اقتصادی حاصل شد (رشد پیش‌بینی‌شده تولید ناخالص داخلی برای 2025: 2.3% و بیکاری تا حدود 9.8%)، اما زیرساخت‌ها، نظام مالیاتی و اجرای مقررات هنوز در حال اصلاح هستند. ارزیابی دقیق ریسک‌های سیاست‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت ضروری است.

🏛️ سیستم بوروکراتیک و انطباق مالیاتی:رویه‌های اداری یونان پیچیده است و شامل ثبت‌نام اجاره‌نامه (Taxisnet / AADE)، اعلام مالیاتی (مالکان باید درآمد اجاره را اعلام کنند، نرخ مالیات بر اساس سطح درآمد 15%–45%)، و دریافت شماره مالیاتی AFM برای اتباع خارجی است. از سال 2026، پرداخت‌ نقد اجاره کاملاً لغو می‌شود و جایگزین با تراکنش‌های قابل‌ردیابی بانکی می‌شود که ریسک فرار مالیاتی را افزایش می‌دهد. تفویض کار به حسابدار یا وکیلی متخصص در قوانین مالیاتی یونان ضروری است.

📊 افزایش اجاره و عدم تعادل عرضه و تقاضا:در مرکز شهر آتن، افزایش سالانه اجاره برای سال 2026 حدود 8% و در سالونیک 12% پیش‌بینی می‌شود که کوتاه‌مدت برای مالکان سودمند است. با این حال، افزایش شدید اجاره می‌تواند مداخله دولتی را جذب کند (مانند منع اجاره کوتاه‌مدت در مرکز آتن و احتمال توسعه اقدامات کنترل اجاره) که ریسک‌های سیاسی قابل‌توجهی دارد. اشیاء ویزای طلایی (Golden Visa) اجاره کوتاه‌مدت ممنوع است و باید بر اجاره بلندمدت تمرکز شود.

🔑 تأثیر تضمین سکونت حداقل سه سال بر مالکان:بر اساس قانون مدنی یونان، مالک نمی‌تواند در مدت سه سال اجاره‌دار را یک‌طرفه بیرون کند و اخراج نیاز به دلیل قانونی دارد؛ رویه‌های قضایی ممکن است بیش از یک سال طول بکشد. توصیه می‌شود پیش از امضای قرارداد، پیشینه اجاره‌دار را دقیق‌تر بررسی کنید و مخزن مالی کافی تهیه کنید.

🌍 نکات مهم برای مالکان خارجی:مالکان خارجی غیر اتحادیه اروپا که اموال را در یونان دارند و اجاره می‌دهند، باید توافق‌های دوجانبه مالیاتی (DTA) بین یونان و کشور محل سکونت خود را درک کنند تا از دوتجویز مالیاتی جلوگیری شود. توصیه می‌شود پیش از خریداری ملک، با مشاور مالیاتی بین‌المللی که از قوانین مالیاتی هر دو کشور آگاه است، مشورت کنید.

💡 ارزیابی کلی:بازار مسکن یونان در سال‌های 2024-2026 بازیابی پایدار را نشان می‌دهد، اما بازده سرمایه‌گذاری باید هزینه‌های مدیریتی، مالیات، تعمیر و نگهداری و دوره‌های خالی را کم کند، با نرخ درآمد خالص تقریباً 3-5% (اجاره طولانی‌مدت). توصیه می‌شود استراتژی نگهداری طولانی‌مدت را در اولویت قرار دهید و قبل از سرمایه‌گذاری مقررات را به طور کامل درک کنید.

هفت. بازدید مستقیم

به منطقه‌ای که می‌خواهید در آن اجاره کنید بروید و محیط را ببینید. در یونان، بسیاری از خانه‌های برای اجاره در خارج دارای علائمی هستند که نشان می‌دهند خانه برای اجاره است «ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）»، می‌توانید مستقیماً از طریق اطلاعات تماس موجود بر روی آن به صاحب خانه یا نماینده‌ی ملکی دسترسی پیدا کنید. هنگام جستجو، می‌توانید کلیدواژه‌های یونانی مانند «Enoikiazetai sto Athína» (اجاره در آتن) یا «Enoikiazetai sto Thessaloníki» (اجاره در سالونیک) را وارد کنید.

اینجا منابع اجاره‌ی یونان برای سال 2026 است که برای شما جمع‌آوری کردیم، امیدواریم اطلاعات امروز به شما کمک کند تا خانه ایده‌آل خود را بیابید. آیا سایت‌های اجاره‌ی دیگری یا شرکت‌های نماینده‌ی ملکی توصیه شده دارید؟ خوشحال می‌شویم اگر نظرات خود را در زیر با ما به اشتراک بگذارید و اطلاعات را مبادله کنیم.

🏠 ضروری برای صاحبان خانه و نماینده‌های ملکی! نرم‌افزار مدیریت خانه رایگان RentPackage

✅ آگهی‌های رایگان با پشتیبانی تصویر و ویدیوهای YouTube، جذب مستاجران بیشتر

✅ یادآوری اجاره‌ی آنلاین، ثبت خودکار هزینه‌های آب و برق و درآمد‌خرج، خداحافظ با Excel

✅ اطلاعات مستاجر و تاریخ انقضای قرارداد در یک نگاه، مدیریت آسان چندین ملک

✅ پشتیبانی از 52 زبان و 200 کشور، ایده‌آل برای مالکین ملکی بین‌المللی

✅ بدون نیاز به نصب نرم‌افزار، دسترسی فوری به تمام ویژگی‌ها

👉 امروز بدون هزینه RentPackage را امتحان کنید

چگونه در یونان خانه اجاره کنید؟ سایت‌های اجاره یونان، راهنمای دلالان 2026

اصلی

سایر

درباره ما

ما را دنبال کنید