چگونه در استرالیا خانه کرایه کنیم؟ سایت‌های اجاره استرالیا، راهنمای کارگزاران ۲۰۲۶

شروع زندگی در شهر جدید با مسئله اقامت همراه است. استرالیا به دلیل محیط طبیعی وسیع و کیفیت بالای زندگی، مهاجران جهانی را جذب می‌کند و این باعث رقابت شدید در بازار اجاره شده است. طبق اطلاعات سه ماهه سوم ۲۰۲۵، میانگین اجاره هفتگی در سیدنی حدود ۷۸۰ دلار استرالیا و در ملبورن حدود ۵۸۰ دلار استرالیا بوده است. کرایه‌ها به طور مداوم در حال افزایش بوده و نرخ خالی بودن خانه‌ها در پایین‌ترین سطح تاریخی است.

چه شمامستاجر به دنبال خانهباشید، چهمالک یا کارگزار که به دنبال انتشار فهرست املاک و یافتن مستاجر مناسب است، پلتفرم‌ها، روش‌ها و نکات قانونی زیر به کار خواهد آمد.

۱. سایت‌های اجاره

مستقیم به سایت‌های اجاره استرالیا مراجعه کنید تا ملک‌ها را از نظر موقعیت، قیمت و امکانات مقایسه کنید و درک بهتری از بازار به دست آورید. طبق آخرین داده‌های ترافیکی ژانویه ۲۰۲۶، سایت‌های زیر بیشترین ترافیک را در استرالیا دارند:

a. realestate.com.au — شماره یک پلت‌فرم املاک استرالیا با بیش از ۴۲ میلیون بازدید ماهانه که تقریباً تمام آژانس‌های املاک در آن لیست می‌شوند. اطلاعات جامع از جمله زمان بازدید (Open Inspection) دارد. اولین ایستگاه برای جستجوی خانه.

b. Domain — دومین پلت‌فرم بزرگ املاک استرالیا با بیش از ۱۰ میلیون بازدید ماهانه. رابط کاربری مدرن و شهودی با امکان فیلتر دقیق بر اساس منطقه مدرسه، حمل و نقل و امکانات. ارائه گزارش تحلیل جامع جامعه.

c. rent.com.au — پلت‌فرم ویژه‌ برای اجاره‌کنندگان در استرالیا، با قابلیت «رزومه‌ اجاره‌کننده» که به اجاره‌کنندگان کمک می‌کند در بازار رقابتی برتری یابند. همچنین دارای ویژگی RentPay برای پرداخت راحت‌تر اجاره.

d. Flatmates.com.au — بزرگ‌ترین پلت‌فرم مشارکت مسکن در استرالیا که برای یافتن هم‌اتاقی یا اجاره اتاق مناسب است، بخصوص برای تازه‌واردان به استرالیا با بودجه محدود یا دانشجویان.

📊 مقایسه سریع چهار سایت اجاره‌ای بزرگ

e. Rentpackage
Rentpackage یک پلتفرم رایگان مدیریت اجاره آنلاین است که برای تعداد نامحدودی از املاک تبلیغ می‌کند، مدارک کلیدی را به سرعت پر کرده و عکس‌ها را آپلود کنید، از تبلیغات ویدئویی YouTube پشتیبانی می‌کند، مشاهده آنلاین صرفه‌جویی در وقت بازدید. مالک و مشاور ملک هر دو می‌توانند به‌صورت رایگان استفاده کنند، پشتیبانی از ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور.

۲. مشاوران املاک

ارتباط مستقیم با مشاوران املاک مطمئناً راحت‌ترین و بدون دردسرترین انتخاب است، آنها آگاهی کاملی از شرایط اجاره در منطقه دارند و می‌توانند طبق نیازهای شما ملک مناسبی پیدا کنند، وکارهای بازدید و قرارداد اجاره توسط مشاور انجام شود. در استرالیا، در اکثر مواقع هزینه مشاور را مالک پرداخت می‌کند و مستاجر معمولاً نیازی به پرداخت کمیسیون ندارد.

در زیر پنج شرکت بزرگ و معتبر مشاوران املاک در استرالیا آورده شده است:

a. Ray White — بزرگترین شبکه مشاور املاک استرالیا، تأسیس در 1902، با بیش از 1000 دفتر در سراسر استرالیا و معاملات بیش از 70 میلیارد دلار استرالیا در هر سال، با تخصص در حراجی (با ادعای "خالقان رقابت")، ارائه خدمات مسکونی، تجاری و مدیریت املاک.

b. LJ Hooker — مشاور املاک قدیمی استرالیا، تأسیس در 1928، با بیش از 700 دفتر سراسر کشور و مدیریت حدود 110 هزار املاک، با حجم معاملات بیش از 28 میلیارد دلار استرالیا در سال، مشهور به اعتبار و ارائه خدمات اجاره و فروش املاک مسکونی، تجاری و روستایی.

c. Harcourts — گروه مشاور املاک بین‌المللی تأسیس در 1888، با شعبات بسیار در استرالیا و نیوزیلند، با تمرکز بر "اول مردم"، در 2023 پلتفرم دیجیتال REACH مبتنی بر هوش مصنوعی را معرفی کرده که کمک می‌کند معاملات به طور میانگین 4 روز سریع‌تر و با قیمت بیشتر 16 هزار دلار استرالیا انجام شوند.

d. McGrath Estate Agents — مشاور املاک لوکس استرالیا تأسیس در 1988، با بیش از 20 هزار معامله در سال و حجم معاملات کل 25 میلیارد دلار استرالیا، مدیریت بیش از 50 هزار املاک، با تمرکز بر بازار لوکس سیدنی و ارائه خدمات سفارشی با استراتژی‌های بازاریابی دقیق.

e. Raine & Horne — مشاور املاک خانوادگی با بیش از 140 سال سابقه، تأسیس در 1883، اولین شرکتی که در استرالیا از فیس‌بوک برای بازاریابی املاک استفاده کرد، ترکیبی از اعتبار سنتی و تکنولوژی مدرن، با پوشش املاک مسکونی، تجاری و روستایی، دفاتر در تمام ایالت‌های استرالیا.

برای یافتن بیشتر یا پیدا کردن شرکت مشاور املاک در مناطق دیگر، می‌توانید از Rentpackage موتور جستجوی جهانی مشاور املاکاستفاده کنید، می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را مستقیماً وارد کنید، ارائه شماره تماس، آدرس و وبسایت برای جستجو و تماس آسان!

3. سایت‌های تبلیغات طبقه‌بندی‌شده

علاوه بر پلتفرم‌های اجاره مخصوص، مشاوران املاک یا مالکان نیز ممکن است اطلاعات را در دسته‌بندی املاک سایت‌های تبلیغاتی درج کنند، گاهی می‌توان انتخاب‌های متنوع‌تری پیدا کرد و حتی مستقیماً با مالکین تماس گرفت و هزینه‌های مشاوره را صرفه‌جویی کرد.

در زیر دو پلتفرم اصلی تبلیغات طبقه‌بندی شده استرالیا معرفی شده‌اند:

a. Gumtree — بزرگترین سایت تبلیغات طبقه‌بندی شده استرالیا، با اطلاعات گسترده در دسته‌بندی املاک، از جمله اثاثیه، خودروها و فرصت‌های شغلی، مناسب برای یافتن واحدهای اجاره‌ای مستقیم از صاحبان، گاهی اوقات بدون حق‌الزحمه مشاور.

b. Locanto — یکی دیگر از پلتفرم‌های محلی تبلیغات طبقه‌بندی شده استرالیا، با انواع زمانی متنوع، شامل اجاره کوتاه‌مدت و اشتراکی، مناسب برای اقامت کوتاه یا دوره‌های گذار.

۴. گروه‌های اجاره‌ای محلی فیسبوک

در سال ۲۰۲۶، رسانه‌های اجتماعی به یکی از کانال‌های اصلی برای یافتن خانه تبدیل شده‌اند. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها به‌طور مستقیم در گروه‌های فیسبوک آگهی می‌گذارند، که اطلاعات سریع و جدید را ارائه می‌دهد، و گاهی می‌توان موارد خوب قبل از انتشار عمومی پیدا کرد، همچنین مناسب برای یافتن هم‌اتاقی. در زیر چند گروه فعال اجاره‌ای در شهرهای مختلف استرالیا آمده است:

• 🏠 Sydney - Houseshare / Flatshare / Room for Rent — گروه اشتراک خانه و اجاره در سیدنی، شامل اجاره اتاق‌های تک‌نفره تا آپارتمان‌های کامل، مناسب برای تازه‌واردان و دانشجویان.
• 🏠 Sydney - Rooms, Apartments, Rentals, Sublets — گروه جامع اجاره در سیدنی، شامل آپارتمان‌ها، واگذاری‌ها و منابع کوتاه‌مدت، اطلاعات در تمامی مناطق سیدنی.
• 🏠 Melbourne Rooms For Rent, Housing, Apartments, Sublets, Roommates, Roomster — بزرگترین گروه اجاره و یافتن هم‌اتاقی در ملبورن، با انواع متنوعی از املاک و به‌روز‌رسانی‌های روزانه.
• 🏠 Melbourne Rent a room/house/apartment/flat/accommodation — گروه اجاره ملبورن، شامل اتاق‌های تک‌نفره، آپارتمان‌ها و خانه‌های کامل، مناسب برای تمامی نیازهای بودجه‌ای.
• 🏠 Brisbane Rent a room/house/apartment/flat/accommodation Group — گروه اجاره بریزبن، همچنین می‌توان منابع نزدیکی به گلد کوست پیدا کرد، مناسب برای مهاجرین کوئینزلند.

⚠️ یادآوری کوچک:پیدا کردن خانه از طریق گروه‌ها ممکن است راحت باشد، اما خطرات کلاهبرداری بالاتر است. قبل از بازدید حضوری از ملک هرگز پول انتقال ندهید، حتماً ملک را حضوری ببینید و عکس بگیرید، و امضای قرارداد کتبی رسمی را برای حفظ حقوق طرفین بخواهید. در بازار رقابتی، توصیه می‌شود "رزومه مستاجر" شامل اثبات درآمد و نامه های مرجع آماده کنید تا احتمال موفقیت درخواست را به شدت افزایش دهید.

پنج، نکات حقوقی اجاره در استرالیا ⚖️

قوانین اجاره استرالیا در ایالت‌های مختلف متفاوت است، اما موارد زیر در سراسر کشور الزامی است و پیش از امضا باید به دقت بررسی شود:

شش، بازدید مستقیم

مستقیماً به منطقه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید بروید و محیط، حمل و نقل و امکانات زندگی را بررسی کنید. برخی از املاک اجاره‌ای ممکن است بیرونشان "برای اجاره" بنر داشته باشند که از طریق اطلاعات تماس بر آن، می‌توانید به مالک یا مشاور املاک زنگ بزنید؛ گاهی نیز شرایط بهتری می‌توان مذاکره کرد.

این‌ها نکات کلیدی برای اجاره و قوانین مسکن 2026 در استرالیا هستند؛ امیدواریم این اطلاعات به شما کمک کند تا خانه ایده‌آلتان را بیابید.