چگونه در اتریش خانه اجاره کنیم؟ شبکه‌های اجاره‌خانه اتریش، پکیج مشاوران ۲۰۲۶

در شروع زندگی در شهر جدید، اولین مسئله پیدا کردن محل سکونت است. اتریش به کیفیت بالای زندگی مشهور است و وین یکی از بهترین شهرهای قابل سکونت دنیاست. بازار اجاره‌خانه نیز رقابتی است. میانگین اجاره یک‌خوابه در وین در سال ۲۰۲۶ حدود €۱,۱۵۰/ماه بود و اجاره‌ها همچنان در حال افزایش هستند. تحقیق پیش از موعد می‌تواند به شما در یافتن خانه‌ای ایده‌آل کمک کند.

فرقی نمی‌کند که شمامستاجری در جستجوی خانه هستید، یامالک یا مشاوری که به دنبال اجاره‌دادن خانه و یافتن مستاجران مناسب است، این پلتفرم‌ها و روش‌ها بسیار مفید خواهند بود. کجا می‌توان بیشترین منابع خانه را پیدا کرد؟ در صورت نیاز به کمک مشاور، به چه شرکتی مراجعه کنیم؟ چه قوانین حقوقی را باید دانست؟ در ادامه تمام اطلاعات مهم را برای شما جمع‌آوری کرده‌ایم.

۱. وب‌سایت‌های اجاره‌خانه

با مراجعه مستقیم به وب‌سایت‌های اجاره‌خانه در اتریش، می‌توانید مکان، قیمت و امکانات خانه‌ها را به راحتی مقایسه کرده و به بازار اجاره‌خانه بهتر اشراف پیدا کنید تا تصمیم بهتری بگیرید.

بر اساس آخرین آمار ترافیک در ژانویه ۲۰۲۶، این‌ها سایت‌های اجاره‌نشینی با بیشترین بازدید در اتریش هستند:

a. Immo Scout 24 — پلتفرم املاک شماره یک در اتریش با بیش از ۱.۱۶ میلیون بازدید ماهانه، شامل آگهی‌ها در شهرهای بزرگ اتریش، به همراه ابزار تخمین اجاره و محاسبه‌گر مالی.

b. IMMOBILIEN.NET — پلتفرم قدیمی املاک در اتریش با ارائه موارد متنوع برای اجاره و خرید، جستجو دقیق براساس کد پستی.

c. IMMMO — موتور جستجوی املاک اتریشی، همچنین با گزینه‌های اجاره کوتاه‌مدت، ارائه موارد زیاد از منطقه زالتسبورگ.

d. immowelt — دومین پلتفرم املاک پر ترافیک در اتریش، ارائه داده‌های به‌روز بازار اجاره، رابط کاربری ساده و مناسب برای افراد تازه‌کار.

e. Rentpackage
Rentpackage پلتفرم آنلاین مدیریت اجاره رایگان است که بدون محدودیت تعداد ملک، امکان درج سریع اطلاعات کلیدی و تصاویر را دارد، از تبلیغات ویدیویی در یوتیوب پشتیبانی می‌کند و امکان مشاهده آنلاین املاک را فراهم می‌سازد، صرفه‌جویی در وقت مشاهده حضوری. قابل استفاده رایگان برای مالکین و مشاورین املاک، پشتیبانی از ۵۲ زبان و ۲۰۰ کشور.

۲. مشاورین املاک

مراجعه به مشاور املاک طبیعتاً راحت‌ترین و ساده‌ترین گزینه است، مشاوران آشنا به بازار محلی هستند و می‌توانند بر اساس نیاز، ملک مناسب پیدا کنند و گاهی در مذاکرات قیمت نیز کمک کنند.

⚠️ به‌روزرسانی مهم: از ژوئیه ۲۰۲۳،اتریش به طور رسمی اجرا کرد Bestellerprinzip (اصل پرداخت توسط سفارش‌دهنده)،که مشخص می‌کند چه کسی کارگزار را موظف کرده و او باید هزینه کارگزاری را بپردازد. به عبارت دیگر،اگر صاحب‌خانه کارگزار را برای یافتن مستأجر مأمور کند، هزینه کارگزاری باید توسط صاحب‌خانه پرداخت شود و نباید به مستأجر منتقل شوداگر کارگزار از مستأجر درخواست «Provision (هزینه کارگزاری)» کرد، آن را به عنوان هشدار تلقی کنید و می‌توانید آن را قانونی رد کنید.

اگر به دنبال کارگزاری‌های بیشتر یا در مناطق دیگر هستید، می‌توانید از طریق Rentpackage جستجوی جهانی شرکت‌های کارگزاریجستجو کنید. می‌توانید منطقه را انتخاب کنید یا نام شرکت را به طور مستقیم جستجو کنید. اطلاعات تماس، آدرس و وب‌سایت را فراهم می‌کند تا راحت جستجو و تماس بگیرید!

سه، وب‌سایت‌های آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده

علاوه بر پلتفرم‌های خاص اجاره، کارگزاران یا صاحب‌خانه‌ها نیز در وب‌سایت‌های آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده در دسته‌های املاک و مستغلات اطلاعات منتشر می‌کنند، گاهی می‌توان گزینه‌های متنوعی پیدا کرد و حتی به‌طور مستقیم با صاحب‌خانه تماس گرفت.

در زیر دو پلتفرم اصلی آگهی‌های طبقه‌بندی شده در اتریش توصیه می‌شود:

a. WILLHABEN - بزرگ‌ترین سایت آگهی‌های طبقه‌بندی شده اتریش با تعداد زیادی ملک، همچنین شامل مبلمان، خودرو و فرصت‌های شغلی است. مکانی حتمی برای جستجوی مسکن که همچنین اپلیکیشن دارد.

b. Bazar - پلتفرم قدیمی دیگری برای آگهی‌های طبقه‌بندی شده در اتریش که علاوه بر املاک، معاملات اقلام دست دوم را نیز پوشش می‌دهد و برخی املاک بدون کارمزد هستند. مناسب برای مستاجران که مستقیم با مالک تماس بگیرند.

فصل چهارم: گروه‌های اجاره فیس‌بوک محلی

در سال 2026، رسانه‌های اجتماعی به یکی از راه‌های مهم برای یافتن خانه تبدیل شده‌اند. بسیاری از مالکان مستقیماً در گروه‌های فیس‌بوک آگهی ملک می‌دهند، سرعت بالا و اطلاعات به‌روز است و گاهی می‌توان املاک استثنایی را که هنوز منتشر نشده‌اند، پیدا کرد. در اینجا چند گروه فعال اجاره اتریش آورده شده است:

• 🏠 Wohnung in Wien zu vermieten - گروه آپارتمان‌های اجاره‌ای در وین که مستقیماً توسط مالکان آگهی می‌شود، مناسب برای مستاجران که می‌خواهند بدون کارمزد تماس بگیرند.
• 🏠 SUCHE WOHNUNG IN WIEN - گروه درخواست ملک در وین که مستاجران می‌توانند نیازهایشان را اعلام کنند و مالکان پاسخ دهند. کارایی تطبیق دو طرفه بالاست.
• 🏠 Provisionsfreie Wohnung in Wien von Privat ohne Makler - تخصصی برای لیست‌های وینبدون کارمزد، اجاره مستقیم شخصیگروه لیست املاک، مناسب برای مستاجران که می‌خواهند هزینه Provision را ذخیره کنند.
• 🏠 WG-Zimmer / Wohnung in Salzburg — گروه اجاره مشترک و آپارتمان در سالزبورگ، مناسب برای دانشجویان یا جوانان با بودجه محدود.

⚠️ نکته کوچک:یافتن خانه از طریق گروه‌ها ممکن است راحت باشد، اما ریسک کلاهبرداری بالاتر است. قبل از بازدید وجه پرداخت نکنید یا مدارک شناسایی خود را ارائه ندهید. حتماً از نمایش خانه و دریافت شماره تماس محلی اتریش (+43) و عقد قرارداد رسمی و کتبی اطمینان حاصل کنید.

۵. نکات حقوقی اجاره در اتریش ⚖️

قوانین اجاره در اتریش به طور عمده برای حمایت از مستاجر طراحی شده‌اند. فهمیدن این نکات قبل از امضای قرارداد می‌تواند از ایجاد اختلاف جلوگیری کند:

این نکاتی بود که در مورد روش‌ها و مقررات اجاره در اتریش در سال ۲۰۲۶ آماده کرده‌ایم، امیدواریم این اطلاعات به شما کمک کند تا خانه ایده‌آلتان را پیدا کنید.