Πώς να χρησιμοποιήσετε τη φόρμα εισοδήματος ενοικίου Ρουμανίας (Declarația Unică 212) στο RentPackage
Γρήγοροι σύνδεσμοι
1. Τι είναι η Declarația Unică 212;
Η Declarația Unică (Ενιαία Δήλωση) είναι μια ετήσια δήλωση εισοδήματος που απαιτείται από την ANAF της Ρουμανίας. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν το εισόδημα από ενοίκια του προηγούμενου έτους μέχρι τις 25 Μαΐου κάθε έτους.
Η αναφορά στο RentPackage υπολογίζει αυτόματα για κάθε μίσθωση:
- Venitul brut (Ακαθάριστο Ενοίκιο)：Συνολικό εισόδημα από ενοίκια για το έτος
- Εκπιπτόμενες δαπάνες：Ακαθάριστο ενοίκιο × 20%
- Ετήσιο καθαρό εισόδημα：Ακαθάριστο ενοίκιο
- Φόρος：Καθαρό εισόδημα × 10%
Οφειλόμενος φόρος εισοδήματος ＝（Ακαθάριστο ενοίκιο × 80%）× 10% ＝ Ακαθάριστο ενοίκιο × 8%
2. Άνοιγμα της Αναφοράς
Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να ανοίξετε την αναφορά:
- Κάντε κλικ στο μενού αριστερά [ Raport ]»（αναφορά）
- Κάντε κλικ στο υπομενού [ Raport ]
- Επιλέξτε [ Declarația Unică 212 ] από το αναπτυσσόμενο μενού «Tip de raport»
- Επιλέξτε [ Φορολογικό έτος ]
- Επιλέξτε [ Εταιρεία / Ιδιοκτήτης ]
- Κάντε κλικ στο [ Επόμενο ] για να προχωρήσετε στη ρύθμιση φορολογικών συντελεστών
3. Ρύθμιση Παραμέτρων Φορολογικού Συντελεστή
Αφού περάσετε στο επόμενο βήμα, μπορείτε να ρυθμίσετε τις παρακάτω παραμέτρους:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Κατ' αποκοπή συντελεστής δαπανών)：Προεπιλεγμένο 20%, δηλαδή το 20% του ακαθάριστου ενοικίου μπορεί να αφαιρεθεί ως έξοδα.
- Cotă de impozit pe venit (Συντελεστής φόρου εισοδήματος)：Προεπιλεγμένο 10%, εφαρμόζεται στο καθαρό εισόδημα.
Αφού επιβεβαιώσετε τις παραμέτρους, κάντε κλικ στο [ Δημιουργήστε αναφορά ].
4. Περιγραφή Συνοπτικών Τμημάτων
Στην κορυφή της αναφοράς εμφανίζεται το συνολικό ποσό για το επιλεγμένο έτος:
| Πεδίο | Ρουμανικά | Περιγραφή |
|---|---|---|
| Σύνολο ακαθάριστου μισθώματος | Venitul brut | Συνολικό ετήσιο εισόδημα από μισθώσεις όλων των συμβολαίων |
| Υπολογιστικά έξοδα | Cheltuieli deductibile | Ακαθάριστο μίσθωμα × 20% (σταθερή έκπτωση) |
| Συνολικό καθαρό εισόδημα | Venit net anual | Ακαθάριστο μίσθωμα － Υπολογιστικά έξοδα |
| Οφειλόμενος φόρος εισοδήματος | Impozit pe venitul net anual | Καθαρό Εισόδημα × 10% |
5. Περιγραφή Λεπτομερειών Συμβολαίου
Οι λεπτομέρειες θα εμφανίζονται κάτω από το συνοπτικό μπλοκ με ιεραρχία [ Ακίνητο → Μονάδα → Σύμβαση ]:
- Ακίνητο (Clădirea)：π.χ. Clădirea A, Clădirea U
- Αριθμός Μονάδας：π.χ. 102, 103, 104
- Σύμβαση：Εμφάνιση ονόματος ενοίκου, διεύθυνσης, ημερομηνιών σύμβασης
Κάθε σύμβαση θα εμφανίζει τις εξής πληροφορίες:
- Όνομα Ενοίκου
- Διεύθυνση που ορίστηκε κατά τη σύναψη σύμβασης
- Ημερομηνία έναρξης σύμβασης
- Ημερομηνία λήξης συμβολαίου / Έξοδος (εάν υπάρχει μηνιαία ανανέωση και δεν έχει δημιουργηθεί περίοδος κύκλου εκκαθάρισης, θα εμφανίζεται "Συμβόλαιο αορίστου χρόνου")
- Συνολικό μεικτό ενοίκιο για το συμβόλαιο
- Συνολικά εκτιμώμενα έξοδα για το συμβόλαιο
- Συνολικό καθαρό εισόδημα για το συμβόλαιο
- Οφειλόμενος φόρος εισοδήματος για το συμβόλαιο
6. Ανάπτυξη Λεπτομερειών Περιόδου Χρέωσης
Κάντε κλικ στο βέλος επέκτασης στα αριστερά της σειράς συμβολαίου για να δείτε τις [ λεπτομέρειες κάθε κύκλου ] για το έτος:
Με την επέκταση εμφανίζονται:
- Όνομα περιόδου：π.χ. "2026-01 Περίοδος ενοικίου" (Περίοδος ενοικίου Ιανουαρίου 2026)
- Ποσό：Έσοδα από ενοίκιο για την περίοδο
7. Σημεία Προσοχής
Στο κάτω μέρος της αναφοράς θα εμφανιστεί η εξής αποποίηση ευθύνης, παρακαλούμε να διαβάσετε προσεκτικά:
- Αυτή η αναφορά είναι ένα εργαλείο προσομοίωσης για την προετοιμασία των φορολογικών στοιχείων μισθωμάτων, βασισμένη στις ρυθμίσεις του έτους 2026. Παρέχει εκτιμήσεις εισοδήματος μόνο για τη μακροχρόνια ενοικίαση, χωρίς CASS, παρακράτηση στην πηγή, μετατροπή ξένων νομισμάτων και άλλες πηγές εισοδήματος. Δεν συνιστά φορολογική συμβουλή. Για την πραγματική δήλωση, συμβουλευτείτε τις ισχύουσες ρυθμίσεις του ANAF και έναν αδειούχο φοροτεχνικό.
- Αυτή η αναφορά βασίζεται στις ήδη δημιουργημένες περιόδους λογαριασμού ενοικίων στο σύστημα. Οι μελλοντικές περίοδοι λογαριασμού ενοικίων για αόριστες μισθώσεις που δεν έχουν δημιουργηθεί δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό, παρακαλούμε ελέγξτε μετά τη δημιουργία τους.
- Αυτή η αναφορά δεν περιλαμβάνει περιόδους λογαριασμού σε στάδιο προσχεδίου ή απορριμμένες, παρακαλούμε για επιβεβαίωση μετά τη διαδικασία της περιόδου.
- Εάν το συμβόλαιο έχει επιβεβαιωθεί ως κλειστό, η ημερομηνία αποχώρησης θεωρείται ως ημερομηνία λήξης του συμβολαίου.
Σχετικά με CASS (ασφάλιση υγείας)
Αυτή η αναφορά υπολογίζει μόνο το φόρο εισοδήματος, [ δεν περιλαμβάνει το CASS (ασφάλιση υγείας) ]. Εάν το ετήσιο καθαρό σας εισόδημα υπερβαίνει τα 6 κατώτατα μισθούς (περίπου 24,300 λέι το 2025), πρέπει να πληρώσετε επιπλέον το CASS. Οι κλίμακες υπολογισμού για το CASS είναι ως εξής:
| Εύρος ετήσιου καθαρού εισοδήματος | Βάση υπολογισμού CASS | Ποσό CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6 έως 12 κατώτατοι μισθοί | 6 κατώτατοι μισθοί | περίπου 2,430 Λέι |
| 12~24 κατώτατοι μισθοί | 12 κατώτατοι μισθοί | περίπου 4,860 Λέι |
| πάνω από 24 κατώτατοι μισθοί | 24 κατώτατοι μισθοί (όριο) | περίπου 9,720 Λέι |
Σχετικά με την εγγραφή συμβολαίου (C168)
Σύμφωνα με τη ρουμανική νομοθεσία, τα μισθωτήρια συμβόλαια πρέπει να καταχωρηθούν στο ANAF εντός 30 ημερών από την υπογραφή (φόρμα C168). Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιό σας έχει καταχωρηθεί για να αποφύγετε ποινές.