Πώς να χρησιμοποιήσετε τη φόρμα εισοδήματος ενοικίου Ρουμανίας (Declarația Unică 212) στο RentPackage

1. Τι είναι η Declarația Unică 212;

Η Declarația Unică (Ενιαία Δήλωση) είναι μια ετήσια δήλωση εισοδήματος που απαιτείται από την ANAF της Ρουμανίας. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν το εισόδημα από ενοίκια του προηγούμενου έτους μέχρι τις 25 Μαΐου κάθε έτους.

Η αναφορά στο RentPackage υπολογίζει αυτόματα για κάθε μίσθωση:

• Venitul brut (Ακαθάριστο Ενοίκιο)：Συνολικό εισόδημα από ενοίκια για το έτος
• Εκπιπτόμενες δαπάνες（概算費用）：Ακαθάριστο ενοίκιο × 20%（固定比例）
• Ετήσιο καθαρό εισόδημα（淨所得）：Ακαθάριστο ενοίκιο － 概算費用
• Φόρος（應繳所得稅）：淨所得 × 10%

2. Άνοιγμα της Αναφοράς

Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να ανοίξετε την αναφορά:

1. Κάντε κλικ στο μενού αριστερά «Raport»（αναφορά）
2. Κάντε κλικ στο υπομενού «Raport»
3. Επιλέξτε «Declarația Unică 212» από το αναπτυσσόμενο μενού «Tip de raport»
4. Επιλέξτε 'Φορολογικό έτος'
5. Επιλέξτε 'Εταιρεία / Ιδιοκτήτης'
6. Κάντε κλικ στο 'Επόμενο' για να προχωρήσετε στη ρύθμιση φορολογικών συντελεστών

3. Ρύθμιση Παραμέτρων Φορολογικού Συντελεστή

Αφού περάσετε στο επόμενο βήμα, μπορείτε να ρυθμίσετε τις παρακάτω παραμέτρους:

• Cotă forfetară de cheltuieli (Κατ' αποκοπή συντελεστής δαπανών)：Προεπιλεγμένο 20%, δηλαδή το 20% του ακαθάριστου ενοικίου μπορεί να αφαιρεθεί ως έξοδα.
• Cotă de impozit pe venit (Συντελεστής φόρου εισοδήματος)：Προεπιλεγμένο 10%, εφαρμόζεται στο καθαρό εισόδημα.

Αφού επιβεβαιώσετε τις παραμέτρους, κάντε κλικ στο 'Δημιουργήστε αναφορά'.

4. Περιγραφή Συνοπτικών Τμημάτων

Στην κορυφή της αναφοράς εμφανίζεται το συνολικό ποσό για το επιλεγμένο έτος:

5. Περιγραφή Λεπτομερειών Συμβολαίου

Οι λεπτομέρειες θα εμφανίζονται κάτω από το συνοπτικό μπλοκ με ιεραρχία «Ακίνητο → Μονάδα → Σύμβαση»:

• Ακίνητο (Clădirea)：π.χ. Clădirea A, Clădirea U
• Αριθμός Μονάδας：π.χ. 102, 103, 104
• Σύμβαση：Εμφάνιση ονόματος ενοίκου, διεύθυνσης, ημερομηνιών σύμβασης

Κάθε σύμβαση θα εμφανίζει τις εξής πληροφορίες:

• Όνομα Ενοίκου
• Διεύθυνση που ορίστηκε κατά τη σύναψη σύμβασης
• Ημερομηνία έναρξης σύμβασης
• Ημερομηνία λήξης συμβολαίου / Έξοδος (εάν υπάρχει μηνιαία ανανέωση και δεν έχει δημιουργηθεί περίοδος κύκλου εκκαθάρισης, θα εμφανίζεται "Συμβόλαιο αορίστου χρόνου")
• Συνολικό μεικτό ενοίκιο για το συμβόλαιο
• Συνολικά εκτιμώμενα έξοδα για το συμβόλαιο
• Συνολικό καθαρό εισόδημα για το συμβόλαιο
• Οφειλόμενος φόρος εισοδήματος για το συμβόλαιο

6. Ανάπτυξη Λεπτομερειών Περιόδου Χρέωσης

Κάντε κλικ στο βέλος επέκτασης στα αριστερά της σειράς συμβολαίου για να δείτε τις λεπτομέρειες κάθε κύκλου για το έτος:

Με την επέκταση εμφανίζονται:

• Όνομα περιόδου：π.χ. "2026-01 Περίοδος ενοικίου" (Περίοδος ενοικίου Ιανουαρίου 2026)
• Ποσό：Έσοδα από ενοίκιο για την περίοδο

7. Σημεία Προσοχής

Στο κάτω μέρος της αναφοράς θα εμφανιστεί η εξής αποποίηση ευθύνης, παρακαλούμε να διαβάσετε προσεκτικά:

Σχετικά με CASS (ασφάλιση υγείας)

Αυτή η αναφορά υπολογίζει μόνο το φόρο εισοδήματος, δεν περιλαμβάνει το CASS (ασφάλιση υγείας). Εάν το ετήσιο καθαρό σας εισόδημα υπερβαίνει τα 6 κατώτατα μισθούς (περίπου 24,300 λέι το 2025), πρέπει να πληρώσετε επιπλέον το CASS. Οι κλίμακες υπολογισμού για το CASS είναι ως εξής:

Σχετικά με την εγγραφή συμβολαίου (C168)

Σύμφωνα με τη ρουμανική νομοθεσία, τα μισθωτήρια συμβόλαια πρέπει να καταχωρηθούν στο ANAF εντός 30 ημερών από την υπογραφή (φόρμα C168). Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιό σας έχει καταχωρηθεί για να αποφύγετε ποινές.