Πώς να βρείτε ενοικίαση στο Βιετνάμ; Ιστοσελίδες ενοικίασης Βιετνάμ, Κατάλογος μεσιτών 2026

Θέλετε να ξεκινήσετε μια νέα ζωή σε μια νέα πόλη; Το πρώτο πράγμα που θα αντιμετωπίσετε είναι το θέμα κατοικίας. Πού μπορείτε να βρείτε τα περισσότερα διαμερίσματα; Αν θέλετε να ζητήσετε βοήθεια από μεσίτη, ποια εταιρεία θα επιλέξετε; Ακολουθούν μερικές συστάσεις για τους μεγαλύτερους ιστότοπους ενοικίασης και εταιρείες διαμεσολάβησης στο Βιετνάμ που ελπίζουμε να σας βοηθήσουν.

Το Βιετνάμ είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ενοικίασης στη Νοτιοανατολική Ασία. Τα δεδομένα 2025–2026 δείχνουν ότι,Πόλη Χο Τσι Μινχ (Ho Chi Minh City)1 διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης με μηνιαίο ενοίκιο περίπου USD 460–1,800·Βελτιωμένα διαμερίσματα κοντά στο Thao Dien και στο District 1, όπου συγκεντρώνονται αλλοδαποί, κοστίζουν περίπου 700–1.500 δολάρια ΗΠΑ.Ανόι (Hanoi)1 διαμέρισμα γύρω από τη Δυτική Λίμνη (Tay Ho) με μηνιαίο ενοίκιο περίπου USD 400–1,050Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ενοικίων σε ολόκληρη την πόλη είναι περίπου 5–7%, και η αγορά συνεχίζει να θερμαίνεται. Συνιστάται να επιβεβαιώσετε τα διαμερίσματα όσο το δυνατόν συντομότερα.

Ι. Ιστοσελίδες ενοικίασης ακινήτων

Επισκεφθείτε απευθείας τις ιστοσελίδες ενοικίασης ακινήτων του Βιετνάμ για να βρείτε ιδιότητες, συγκρίνετε εύκολα τη θέση, την τιμή και τις παροχές, και κατανοήστε τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς για να λάβετε πιο τεκμηριωμένες αποφάσεις. Ακολουθούν μερικές από τις πιο δημοφιλείς ιστοσελίδες ενοικίασης:

a. Batdongsan — Η μεγαλύτερη πλατφόρμα αναζήτησης ακινήτων του Βιετνάμ

Το Batdongsan είναι η πλατφόρμα ακινήτων με τη μεγαλύτερη κίνηση του Βιετνάμ, που ενοποιεί ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων και καλύπτει τις κύριες πόλεις όπως Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội και Đà Nẵng. Μπορείτε να φιλτράρετε κατά περιοχή, τιμή και τύπο ακινήτου και είναι το κύριο σημείο εκκίνησης για την αναζήτηση ακινήτου.

b. Alonhadat — Τοπική ιστοσελίδα αναζήτησης ακινήτων του Βιετνάμ

Το Alonhadat παρέχει ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων σε όλες τις πόλεις του Βιετνάμ, η διεπαφή είναι κύρια στα Βιετναμικά, έχει μεγάλο ποσό ακινήτων και είναι κατάλληλη για ενοικιαστές που θέλουν να συγκρίνουν σε βάθος τις συνθήκες της αγοράς σε διάφορες περιοχές.

c. Expat.com – Vietnam — Ειδική ενότητα ενοικίασης για ξένους

Το Expat.com παρέχει πληροφορίες ενοικίασης ακινήτων στα αγγλικά για ξένους κατοίκους, με έμφαση στα σύγχρονα διαμερίσματα στη Thành phố Hồ Chí Minh και τη Hà Nội, με ακίνητα που αναρτώνται από ξένους μεσολαβητές ή ιδιοκτήτες ακινήτων και είναι κατάλληλη για νέους κατοίκους στο Βιετνάμ που δεν μιλούν τη γλώσσα.

d. RentPackage — Διαδικτυακή πλατφόρμα διαχείρισης ενοικίασης · Εργαλείο σύμβασης

Το RentPackage παρέχει μια δωρεάν διαδικτυακή πλατφόρμα διαχείρισης ενοικιάσεων, χωρίς όριο στον αριθμό των ακινήτων, γρήγορη συμπλήρωση βασικών δεδομένων και ανάρτηση εικόνων, ηλεκτρονική υπογραφή συμβάσης και διαχείριση ακινήτων σε ένα κέντρο, εξοικονομώντας χρόνο επικοινωνίας.

Δ. Μεσιτείες Ακινήτων

Η απευθείας επικοινωνία με μεσίτη είναι φυσικά η πιο βολική και πρακτική επιλογή. Οι μεσίτες γνωρίζουν την τοπική κατάσταση της ενοικίασης, μπορούν να βρουν κατάλληλα ακίνητα σύμφωνα με τις ανάγκες σας και μερικές φορές μπορούν να βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση της τιμής. Σημαντικό είναι ότι μέρος του κόστους μεσιτείας επιβαρύνει συχνά τον ενοικιαστή, οπότε θα πρέπει να ρωτήσετε εκ των προτέρων για να αποφύγετε διαφορές γνώμης.

Όνομα Εταιρείας	Εύρος Υπηρεσιών	Σημειώσεις
Savills Vietnam	Πόλη Χι Μιν • Ανόι • Πολυτελή Κατοικία σε Ολόκληρη τη Χώρα	Διεθνής Αλυσίδα Ταχυτήτων, Υπηρεσία Αγγλικών, Πρώτη Επιλογή για Διεθνείς Πελάτες
CBRE Vietnam	Πόλη Χι Μιν • Ανόι • Εμπορικά και Κατοικίες	Μεγαλύτερη Εμπορική Ακίνητη Περιουσία Ομάδα Παγκοσμίως, Παρέχει Εκθέσεις Αγοράς και Νομική Συμβουλή
Living in Vietnam	Πόλη Χι Μιν Thao Dien • District 2	Αποκλειστικός μεσίτης για ξένους, υπηρεσίες αγγλικής γλώσσας, χωρίς αμοιβή μεσιτείας
JLL Vietnam	Πόλη Χό Τσι Μινχ · Ανόι · Κατοικητική και Εμπορική	Διεθνείς μάρκες, υπηρεσίες ανάλυσης αγοράς και διαχείρισης ενοικιάσεων

Τρία. Ταξινομημένες Αγγελίες

Εκτός από πλατφόρμες ενοικίασης και μεσιτείας, μπορείτε επίσης να βρείτε άμεση ενοικίαση από ιδιώτες ιδιοκτήτες μέσω ιστοτόπων ταξινομημένων αγγελιών, οι οποίες συνήθως δεν απαιτούν τέλη μεσιτείας:

Nha Tốt – Ταξινόμηση Ενοικίασης Σπιτιού: Δημοφιλής πλατφόρμα ταξινομημένων αγγελιών του Βιετνάμ, όπου αναρτώνται ιδιώτες ιδιοκτήτες και μεσίτες, με ακίνητα που καλύπτουν ενοικίαση και πώληση, διεπαφή διαθέσιμη στα Ανταμεσαιτικά, κατάλληλη για ενοικιαστές με βασικές δεξιότητες Ανταμεσαιτικών.

Chợ Tốt – Ταξινόμηση Ενοικίασης Σπιτιού: Η μεγαλύτερη πλατφόρμα ταξινομημένων αγγελιών του Βιετνάμ, όπου αναρτώνται ιδιώτες ιδιοκτήτες και μεσίτες, που καλύπτει κύριες πόλεις όπως Πόλη Χό Τσι Μινχ, Ανόι και Ντα Νάνγκ.

⚠️ Προειδοποίηση Αποτροπής Απάτης:Υπάρχουν ορισμένες απατηλές αγγελίες στις ταξινομημένες αγγελίες. Μη κάνετε προπληρωμή ή καταθέσεις χωρίς να επισκεφθείτε προσωπικά το ακίνητο, να επιβεβαιώσετε την ταυτότητα του ιδιοκτήτη και το δικαίωμα ιδιοκτησίας πριν υπογράψετε και πληρώσετε. Σύμφωνα με το νόμο, όλες οι πληρωμές ενοικίασης πρέπει να γίνουν σε Βιετναμέζικο Đồng (VND).

Τέσσερα, Ομάδες Ενοικίασης Facebook

Υπάρχουν πολλές ομάδες ενοικίασης στο Βιετνάμ στο Facebook, με δημοσιεύσεις τόσο από ιδιωτικούς ιδιοκτήτες όσο και από μεσίτες. Είναι κατάλληλες για την εύρεση φήμης τοπικών ακινήτων ή την ανταλλαγή πληροφοριών με διεθνείς ενοικιαστές:

📍 Πόλη Hồ Chí Minh

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — Ειδική ομάδα ενοικίασης για ξένους, κυρίως στα αγγλικά

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — Ολοκληρωμένη ομάδα ενοικίασης Saigon, μεγάλος όγκος ακινήτων

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — Δημοσιεύσεις τόσο από ιδιωτικούς ιδιοκτήτες όσο και από μεσίτες

📍 Hà Nội

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — Ολοκληρωμένη ομάδα ενοικίασης Hà Nội

📌 Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε στο Facebook "Vietnam Expats Housing" ή "Rent in Hanoi" για να βρείτε περισσότερες τοπικές ομάδες.

💡 Βρείτε σπίτι και προστατευτείτε με το εργαλείο RentPackage

✅ Δημιουργήστε επαγγελματικό PDF συμβολαίου ενοικίασης στο διαδίκτυο με σαφείς όρους και προστασία και για τα δύο μέρη

✅ Αυτόματη δημιουργία συμβολαίου, εξοικονόμηση χρόνου επικοινωνίας

✅ Υποστηρίζει πολλές γλώσσες και διεθνή μορφή, κατάλληλο και για ξένους ενοικιαστές

👉 Χρησιμοποιήστε το εργαλείο συμβολαίου RentPackage δωρεάν τώρα

Πέντε, άμεση επίσκεψη

Περπατήστε στην περιοχή που θέλετε να νοικιάσετε και ενημερωθείτε για το περιβάλλον. Τα σπίτια προς ενοικίαση στο Βιετνάμ έχουν συνήθως ένα πανό έξω που λέει \"Cho thuê\" (Βιετναμέζικα: προς ενοικίαση), και μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη ή τον κτηματομεσίτη μέσω των στοιχείων επικοινωνίας. Στο Thành phố Hồ Chí Minh Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanh, καθώς και στο Hà Nội Tay Ho（Δυτική Λίμνη）、Ba Dinh είναι το κύριο κέντρο συγκέντρωσης ξένων και αξίζει να επισκεφθείτε πρώτα.

Έξι, νόμιμο πλαίσιο για μίσθωση κατοικιών στο Βιετνάμ

📋 Κύριοι κανόνες

• Νόμος περί Κατοικίας 2023 (Law on Housing 2023): Ισχύει επίσημα από 1 Ιανουαρίου 2025, 198 άρθρα, που ρυθμίζουν τη μίσθωση κατοικιών, τη μεταβίβαση, τις συναλλαγές και τις ευθύνες της κυβερνητικής διαχείρισης

• Αστικός Κώδικας 2015 (Civil Code 2015): Ρυθμίζει την ισχύ των συμβάσεων μίσθωσης και τα δικαιώματα και υποχρεώσεις των δύο μερών

• Πόλη Hồ Chí Minh Απόφαση No. 26/2025/QD-UBND: Από τον Φεβρουάριο 2025, η βραχυχρόνια μίσθωση (στυλ Airbnb) απαγορεύεται σε καθαρές κατοικίες πολυκατοικιών, και οι συμβάσεις πρέπει να είναι για μακροχρόνια μίσθωση για κατοικίες.

📋 Σημειώσεις για Ενοικιαστές

• Συνιστάται η υπογραφή γραπτής σύμβασης ενοικίασης και η επικύρωσή της σε δικαστήριο (District Notary Public), με αντίγραφα και στις δύο γλώσσες

• Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει τη διεύθυνση του ξένου ενοικιαστή στην τοπική αστυνομία (σαν 24 ώρεςμετά την υπογραφή της σύμβασης· ο ξένος ενοικιαστής δεν χρειάζεται να το κάνει αυτός

• Η κατάθεση ασφαλείας είναι συνήθως 1–3 μήνες ενοικίου, επιστρέφεται σε 15 ημέρες μετά τη λήξη της σύμβασης· οι όροι κατάσχεσης πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση

• Όλες οι πληρωμές ενοικίου πρέπει να γίνονται νόμιμα σε Βιετναμέζικο Dong (VND) Προχώρηση, η πληρωμή σε ξένο νόμισμα δεν έχει νομική ισχύ

• Τυπική διάρκεια μίσθωσης 1–3 ετών· η πρόωρη κατάσχεση υπόκειται στους όρους σύμβασης, η παραβιάζουσα πλευρά ενδέχεται να οφείλει αποζημίωση καταθέσεων ή ποινικές ρήτρες

VII. Σημαντικές Σημειώσεις για Ιδιοκτήτες

💼 Φορολογικοί Κανονισμοί

• Εάν το ετήσιο συνολικό εισόδημα από μίσθωση ιδιωτών υπερβαίνει 1 δισ. VND (περίπου USD 3.900), πρέπει να δηλωθεί φόρος εισοδήματος, ο ρυθμός υπολογίζεται ανά κλίμακα προόδου· επίσης υπόκειται σε φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ)

• Συνιστάται η είσπραξη ενοικίου μέσω τραπεζικής μεταφοράς, διατήρηση πλήρους αρχείου συναλλαγών για φορολογικές δηλώσεις

• Από το 2025, η Πόλη Χο Μιν απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε καθαρά κατοικητικά κτίρια διαμερισμάτων, οι παραβιάζοντες αντιμετωπίζουν πρόστιμα ή κατάσχεση καταθέσεων

💼 Αναφορά Αγοράς 2025–2026 κατά Πόλη (μηνιαίο ενοίκιο / 1 διαμέρισμα κρεβατιού)

• Πόλη Χο Μιν District 1 / Thao Dien (Ξένη Ζώνη Πρωτεύουσας)：USD 700–1,500

• Πόλη Χο Μιν Binh Thanh / District 4 (Περιοχή Κεντρικής Κατοικίας)：USD 460–800

• Ανόι Tay Ho / Ba Dinh (ξένη περιοχή κορυφής)：USD 600–1,050

• Ανόι Cau Giay / Dong Da (κεντρική κατοικημένη περιοχή)：USD 400–650

• Da Nang (κέντρο της πόλης)：USD 300–600

Τα παραπάνω είναι τα πληροφορίες που έχουμε συγκεντρώσει γι' αυτούς για τις ιστοσελίδες ενοικίασης ακινήτων του Βιετνάμ και τις εταιρείες παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Ελπίζουμε ότι οι πόροι που παρέχονται σήμερα θα σας βοηθήσουν να βρείτε το ιδανικό σπίτι. Εάν υπάρχουν άλλες συστημένες ιστοσελίδες ενοικίασης ή εταιρείες παροχής υπηρεσιών ακινήτων, καλώς ορίστε να αφήσετε σχόλιο και να μοιραστείτε κάτω, και να ανταλλάξετε πληροφορίες μαζί.

🏠 Ακόμη χρησιμοποιείτε Excel για τη διαχείριση του ενοικίου; Δοκιμάστε το RentPackage!

✅ Διαδικτυακή δημοσίευση διαφημίσεων, διαδικτυακή υπογραφή συμβολαίου, υπενθύμιση ενοικίου, εγγραφή κοινοχρήστων δαπανών - όλα σε ένα μέρος

✅ Δεν απαιτείται εγκατάσταση λογισμικού, είναι έτοιμο να χρησιμοποιηθεί κατά τη σύνδεση, με ενσωματωμένα δεδομένα εικονικού ιδιοκτήτη, ενοικιαστή και ακινήτου

✅ Υποστηρίζει πολλές γλώσσες, κατάλληλο για ξένους ιδιοκτήτες και ξένους ενοικιαστές

👉 Συνδεθείτε τώρα δωρεάν για να δοκιμάσετε το RentPackage