Kvartiraning kirishi va shartnomasi: Ijara muddati, depozit, kommunal xizmatlar bir marta belgilab qo'yiladi, hisob-kitoblar avtomatik hosil bo'ladi

Bu jarayon siz uchun nima qila oladi?

Ijarachi ko'chib kirishda, xonani bosing/kiriting, barcha sozlamalarni tugatgan bitta jarayon: Ijarachi ma'lumotlari, shartnoma turi va muddati, to'lov davri va eslatmalar, depozit, kommunal xizmatlar, oldindan to'lov. Tizim to'liq ijarachi hisob-kitoblarini avtomatik hosil qiladi, hech qanday qo'lda yozuvlar kerak emas.

Boshqaruv rejimida yana bir qadam - egasi uchun hisob-kitoblar qo'shiladi: komissiya va boshqaruv to'lovlari sozlamalar bo'yicha avtomatik hosil bo'ladi, ijara to'lovi olganda, avtomatik belgilanadi. Oxirida, ijarachi bilan onlayn shartnoma imzolash mumkin, shartnoma ma'lumotlari avtomatik tarzda kiritiladi, yuborilganigacha hammasi.

Amallar qadamlar

1-qadam: Xonani tanlang va ijarachi ma'lumotlarini kiriting

Chap tomonda joylashgan mulk ro'yxatidan ijaraga olinishi kerak xonani toping, uch nuqtali belgi (ko'proq menyu) ustiga bosing, kirish/ro'yxatdan o'tishni tanlang.

Obyekt manzili avtomatik to‘ldiriladi, ijarachining ismi va Emailini kiriting. Agar ushbu shartnomada qo‘shimcha imzo chizuvchi (masalan, kafolatchi) bo‘lsa, “Qo‘shimcha imzo chizuvchi qo'shish” tugmasini bosing; agar yo'q bo'lsa, o'tkazib yuboring.

2-qadam: Ijara shartlarini sozlash

Ijara turi (uchdan birini tanlang)

• Belgilangan ijara muddati: Aniq boshlanish va tugash sanasi ko‘rsatilgan oddiy ijara shartnomasi. Boshlanish va tugash sanasini qo‘lda tanlash mumkin yoki 1 yil, 2 yilni bosib tez kiritish mumkin.
• Oylik ijara: Muddati noma’lum, ijara uzayib boradi, tizim asl shartnoma to'lov davriga asosan keyingi davrini yaratadi, oldindan xabar qilish bilan har ikki tomon bekor qilishi mumkin.
• Belgilangan muddat, muddati tugaganda oylikka o‘tish (tizim tavsiya qiladi): Shartnoma muddati tugaganda qayta imzolanish shart emas, tizim kirituv muddatini avtomatik yangilaydi. Ijarachining muddatini uzatishi kutilayotgan holatlar uchun mos, shartnomani yangilashni unutib qo‘yish tufayli hisob ochiq qolmaydi.

Ijara muddati va uzaytirish eslatmalari

Ijara shartnomasining boshlanish va tugash sanasini oʻrnating, soʻngra uzaytirish eslatma sanasini belgilang (masalan, muddati tugashidan 30 kun oldin): belgilangan vaqtda, tizim ushbu mulkka qiziqqan a'zolarga Email yuboradi, uzaytirish yoki ijaraga berishni erta hal qilish imkoniyatini beradi, boʻshatish davridan zarba olishning oldini oladi.

To'lov muddati va kirim sanasi

Toʻlov chastotalari sakkiz xil: haftalik, ikki haftalik, oylik, ikki oylik, choraklik, toʻrt oylik, yarim yillik, yillik, tizim bularni chastotaga moslab hisob davrini hosil qiladi.

Kirim sanasi uchun ikkita qoida: oyning ma'lum kuni (masalan, oy boshida), yoki hisob davridan bir necha kun oldin. Ushbu sana toʻlov talablarini chiqarish va kechiktirilgan toʻlovlarni aniqlashning asosidir.

To‘lov eslatmalari emaili

Toʻlov bildirishnomasi ijarachilarga yuborilishi uchun belgilanadi va necha kun oldin yuborilishini belgilang (masalan, kirim sanasidan 5 kun oldin). Yozuv hisoblangan bildirishnomasiga oldin email yuborilmaydi, lekin hisoblanganidan keyin tizim avtomatik ravishda yuboradi; shuningdek, tizim bildirishnoma yuborilmasdan 5 kun oldin yozuv hisoblash eslatmasini ushbu mulkka qiziqqan a'zolarga yuboradi, shu qatorda hisoblangan oldida tayyor boʻladi.

Uchinchi qadam: Ijara, depozit va kommunal to'lovlar

Ijara va depozit

Ijara miqdorini kiriting, soliq miqdori ixtiyoriy (doimiy miqdor yoki foizda kiriting, masalan, 500 yoki 5%). Depozit oylari tanlang (tez kiritish uchun 1 oy, 2 oy bosing), ko'p kiritish mumkin; muddatdan oldin bekor qilish jarimasi ixtiyoriy.

Depozit omonati uchun ikki tanlov: boshqaruv kompaniyasini tanlang, depozit kompaniya hisobiga yoziladi; yoki mulk egasini tanlang, tizim avtomatik mulk egasining ishonch hisob-raqamiga depozitni kiradi. Ishonch hisob-raqami tizim tomonidan har bir mulk egasi uchun tashkil etilgan virtual hisobdir, egasi nomidan qabul qilingan mablag'lar unda yoziladi, mulk egasining bank hisobi deb tushunish mumkin.

Davriy kommunal xarajatlar

Ijara xarajatlaridan tashqari davriy toʻlanadigan toʻlovlarni (kommunal xizmatlar, avtoturargoh, Internet va boshqalar) bu yerda bir marta belgilaysiz, so'ng har davrda avtomatik yaratiladi. Uchta billing usuli:

• Doimiy to'lovlar: Har davrda avtomatik ravishda doimiy miqdorida yaratiladi, masalan, har oy suv uchun 100 so'm, lift xarajatlari, internet to'lovi.
• O'lchov bo'yicha billing: Birlik narxini belgilang (masalan, har kilovat soat uchun 5 so'm) va boshlang'ich o'qilishini (ixtiyoriy, keyinroq qo'shishingiz mumkin), har davrda oldingi va keyingi o'qilishlarni kiriting, tizim iste'mol bo'yicha to'lanadigan summani hisoblaydi.
• Qo'l bilan kiritish: Olingan hisob-fakturaga ko'ra, masalan har oyning gaz hisobi; bir nechta ijarachilar orasida bo'linishini hisoblash uchun o'rtacha yoki nisbiy foizdan foydalanishingiz mumkin.

Suhbat oynasining yuqori qismidagi tugma bu xarajatning hisob-kitob davriga tegishligini aniqlaydi, ya'ni kommunal xizmatlar hisobining ikki usuli: 'Ha'ga o’zgartirilsa, xarajat ijarani o'z ichiga olgan hisob-kitob davrida (ijara sharti davri bo'yicha), ijara billiga birlashtirilgan holda yig'iladi; 'Yo'q'ga o’zgartirilsa, tizim kommunal xizmatlar uchun alohida hisob-kitob davrini yaratadi (ijara davridan farqli), o'zingiz belgilagan davr bo’yicha ijaradan alohida hisob-kitob qiladi.

Oldindan olinadigan to'lovlar (ixtiyoriy)

Har oyda turadigan kommunal toʻlovlarni avans sifatida belgilash mumkin: mavzuni tanlang va har bir davr uchun avans miqdorini belgilang (masalan, har oyda 500 soʻm elektr haqi avans sifatida olinadi), haqiqiy xarajatlar har davr avansdan chegiriladi va belgilangan vaqtda hisoblanadi. Bu avans hisobda ijarachiga bo‘lgan qarz sifatida hisoblanadi, chegirilganda daromad sifatida tan olinadi, ijaradan chiqishda qolgan miqdor qaytariladi. Agar kerak bo'lmasa, yopiq holda qoldiriladi.

Ijarachi hisobini yaratish

Ijarachi hisobini yaratish tugmasini bosganda, avvalgi sozlamalar to‘liq hisobotga aylanadi: depozit hisobi (to‘langanlarni belgilashingiz mumkin), har bir davr uchun ijara hisobi va kommunal to‘lovlar. Hisobotda har bir davr uchun olinadigan sanani o'zgartirish, alohida to'lovlarni o'chirish, keyingi davr bilan birlashtirish yoki bitta to'lov qo'shish mumkin.

4-bosqich: Mulkdor hisobi (komissiya va boshqaruv toʻlovlari)

Komissiya

Ijaraga mo'ljallangan uy uchun har ikki tomondan olingan to'lov: mulkdordan olingan komissiya (tez 1 oyga bosish mumkin), va ijarachidan olingan komissiya (tez 0,5 yoki 1 oyga bosish mumkin), miqdorni kiritishingiz mumkin.

Boshqaruv toʻlovi

Boshqaruv toʻlovini ishlab chiqarish tugmasini yoqing, tizim avtomatik ravishda har bir davr uchun miqdorni hisoblaydi (masalan, ijara 15,000 so’mdir, boshqaruv to’lovi 10% va 1,500 soʻmni hisoblaydi), miqdor va nisbatni tahrirlash mumkin. Tasdiqlashdan so'ng mulkdor hisobini yarating.

Yaratilgandan so'ng, har bir davr uchun boshqaruv to'lovlari miqdorini o'zgartirish uchun qalam belgisini bosishingiz mumkin bo'lgan egasi davrlarini to'liq ko'rish mumkin.

5-qadam: Uy holatini tekshirish va ilovalar

Ko'chib o'tishdan oldin uy holatini aniq yozib oling, ijarani tugatganda isbot mavjud bo'ladi:

• Uy va xona fotosuratlari, izohlar: Uy fotosuratlarini (maks. 5 dona) va xona fotosuratlarini (maks. 10 dona) yuklang, izohlarni to'ldiring. Fotosurat va izohlarni shartnomaga qo'shish uchun tugmani yoqing, bu mazmun to'g'ridan-to'g'ri ijaraga qo'shiladi va uy holatini tasdiqlovchi hujjat sifatida ishlatiladi.
• Ijara buyumlar ro'yxati: Shartnomaga qo'shish tugmasini yoqqandan so'ng, miqdorni alohida belgilash uchun bosing: mebel (karavot romi, shkaf, yozuv stoli va boshq.), maishiy texnika (konditsioner, kir yuvish mashinasi, muzlatgich va boshq.), kalit (eshik, xona eshigi, masofaviy boshqaruvchi). Ro'yxatda bo'lmagan narsalarni qo'shish mumkin. Ijarani tugatganda birma-bir tekshirib chiqing, yo'qotilgan biror narsa bo'lsa ham qoida.
• Sug'urta kompaniyasi ma'lumotlari: Agar bu ijara shartnomasi uchun ijarani sug'urta qilish tanlangan bo'lsa, kalitni 'ha' holatiga o'zgartiring, kutish davri, sug'urta kompaniyasi, polisaning boshlanishi va tugash sanasi, sug'urta summasi, himoya davri kabi ma'lumotlarni kiriting. Himoya holatini keyinchalik ijara shartnomasi bo'yicha tekshirish mumkin. Batafsil to'ldirish usuli uchun qarang: Ijara sug'urtasi funksiyasi haqida ma'lumot

Ijara shartnomasini onlayn imzolash

Shartnomani tahrirlashni bosgandan so'ng, elektron shartnoma imzolash usulini tanlang. Barcha shaxslar imzo qo'yib bo'lgach, tizim avtomatik tarzda PDF shartnomani yaratadi va yuboradi yoki yuklab olish uchun taqdim etadi. To'rt variant:

• Ijara oluvchi Email orqali imzolaydi: Tizim imzo xabarini ijara oluvchining Email manziliga yuboradi, ochib ko'rib onlayn imzolashlari mumkin.
• Ijara oluvchi havola orqali imzolaydi: Tizim imzolash havolasini yaratadi, ko'chirib, kommunikatsiya dasturi orqali ijara oluvchiga yuboriladi.
• Ijara oluvchi joyida imzolaydi: Ijara oluvchi joyida bo'lganida, qurilmangizda uni imzolashda yordam bering.
• Shartnoma imzolanmaydi, faqat joylashish ma'lumotlari kiritiladi: Faqat shartnoma ma'lumotlarini kiritish kerak bo'lganda tanlanadi, elektron imzo kerak emas, masalan, qog'oz shartnoma allaqachon imzolangan bo'lsa.

Shartnoma shablonini tanlang

Shablonni ochiladigan ro'yxatdan tanlang: tizimdagi standart shartnoma shablonlari yoki sizning shaxsiy shablonlaringiz (masalan, qisqa muddatli yoki uzoq muddatli shartnomalar). Yaratish yoki tahrir qilish uchun yangi shablon tanlang.

Shablon tanlangandan so'ng, avvalgi bosqichlarda kiritilgan ma'lumotlar avtomatik ravishda shartnoma o'zgaruvchilariga kiritiladi: kiruvchi va uy egasining ismi, manzili, xona, imzo maydoni va imzolash sanasi. Kiruvchining shaxsiy ma'lumotlari imzo qo'yishda kiritiladi.

Sizning navbatingizda imzo qo'yishda qo'lda chizish, imzo rasmini yuklash yoki oldindan saqlangan imzoni tanlash mumkin. Imzolashdan avval shartnomani o'qib ma'qullanganini tasdiqlash va imzo qo'shish tugmasini bosish kerak.

Shartnoma to'g'riligini tekshirib, kiruvchiga yuborish uchun bosing. Kiruvchi imzo chekkach, tizim hamkorlar uchun to'liq shartnoma PDFini yaratadi.

Tugallangach: Tsikl avtomatik generatsiya qilinadi, qayta kiritishga hojat yo'q

Ko'chib kirgandan so'ng, xususiyat boshqaruvining ijarachi billing interfeysiga o'ting, Ijarachi hisoblash yorlig'ida tizim tomonidan ushbu ijarachiga avtomatik ravishda yaratilgan barcha hisob-varaqlarini ko'rishingiz mumkin: Ijara to'lovi muddati (ijara davri bo'yicha, birlashtirilgan kommunal xizmatlarni o'z ichiga oladi) va kommunal muddatlari (ijara davriga nisbatan farqli to'lovlar), keyin har bir muddat avtomatik davom etadi, qo'lda kiritish shart emas. Hisoblashga asoslangan elementlar hisoblashdan oldin koʻrsatiladi, oʻlchov amalga oshirilgandan so'ng, miqdor avtomatik ravishda oʻsha davr hisob-fakturasiga kiritiladi.

Vositajilik shirkati hisobi yorlig'iga o'ting, ushbu shartnoma bilan bir vaqtda yaratilgan doimiy boshqaruv to'lovi davrlarini ko'rishingiz mumkin, har bir davrning miqdori va to'lanadigan sana oldindan belgilangandir, keyin avtomatik davom etadi, qo'lda kiritish shart emas, to'lovni kutish va hisobni tekshirish kifoya qiladi.

Shartnomani ko'rib chiqish/o'zgartirish: Ijara, to'lov davri, depozit, doimiy to'lovlar har doim sozlanishi mumkin

Shartnoma tugallangandan so'ng, kelajakda ijarani, to'lov davrini, depozitni yoki doimiy to'lovlarni sozlash kerak bo'lsa, xonachalik birligining ko'proq menyusini bosing (uch nuqtali belgi), shartnomani ko'rib chiqishni tanlang, ijara shartlari, to'lov davri, depozit va doimiy kommunal to'lovlarni ushbu ekranda to'g'ridan-to'g'ri o'zgartirish mumkin, shartnomani qayta qurishga hojat yo'q. Diqqat qiling: Yana imzolanmagan elektron shartnomalar vaqtincha o'zgartirishlar uchun yopiladi, imzalash tugaganidan so'ng ularni sozlashingiz mumkin.

Tez-tez so'raladigan savollar

Uch turdagi ijara shartlashuvlaridan qaysi biri tanlanishi kerak?

Aniq boshlanish va tugash sanasiga ega bo'lgan, muddati tugagandan so'ng alohida ko'rib chiqiladigan odatiy ijara, doimiy xususiyatni tanlang. Muddati toʻliq noaniq, oldindan ogohlantirish bilan istalgan vaqtda bekor qilinadigan moslashuvchan ijara, oylik ijarani tanlang. Kutilgan ijarachi muddati tugagandan soʻng yashashni davom ettiradi, tanlang Foydalanuvchi tavsiya qilingan hisami: muddati tugashi bilan qayta imzo tashlamang, billing avtomatik davom etadi, hisob-fakturani o'tkazib yubormang.

Ijarachining elektron pochtasini toʻldirish kerakmi?

Toʻldirishni qat'iy tavsiya qilamiz. Agar toʻldirilmasa, tizim ijarachiga ijara toʻlovini toʻlash haqida bildirishnoma yubormaydi, onlayn shartnoma imzolash uchun elektron pochta xabarnomasi ham yetib bormaydi. Agar rostdan ham elektron pochta boʻlmasa, imzolashdagi havolalar yoki joyida imzolash usulidan foydalanish mumkin.

Depozitni boshqaruv kompaniyasi yoki mulkdor saqlaydi, qanday farqi bor?

Farq pul kimning hisobida turishida. Mulkdor tanlansa, tizim avtomatik ravishda depozitni o'sha mulkdorning ishonch hisobiga kiritadi (tizim har bir mulkdor uchun yaratiladigan virtual hisob, undirilgan mablag'lar unda saqlanadi); keyinchalik mulkdor hisob-kitob qilganda qoplashadi. Boshqaruv kompaniyasini tanlasangiz, u kompaniya hisobiga kiritiladi. Shartnomangizga muvofiq tanlang.

Oldindan to'lov nima? Depozit bilan bir xilmi?

Bir xil emas. Depozit shartnoma bajarilishini kafolatlaydi, ijara tugagandan so'ng odatda to'liq qaytariladi; oldindan to'lov esa har bir davrda haqiqiy xarajatlarni qoplash uchun oldindan olingan puldir, masalan, har oyda 500 so'm elektr energiyasi uchun oldindan to'lov qilasiz, haqiqiy xarajatlar shundan ushlab qolinadi va ijara tugaganda qoldiq qaytariladi. Ikkalasi ham hisobda ijarachiga qarz sifatida ko'rsatiladi, daromad emas.

Hisob yaratilgandan keyin o'zgartirish mumkinmi?

Mumkin. Yaratilganida faqat ko'rsatilgan ko'rinish, shunda darhol to'lanadigan sanani, alohida xarajatlarni o'chirishni, keyingi davr bilan birlashtirishni yoki bir marta to'lov qo'shishni sozlashingiz mumkin; hisob bir marta yaratilsa o'zgartirish kerak bo'lsa, mol-mulk boshqaruviga kirib, ijarachi hisob sahifasini tahrirlang.

Mulkdorning komissiyasi va boshqaruv to'lovi qachon qabul qilingan sifatida qayd etiladi?

Ijara to'lovlari bilan birga amalga oshiriladi. Qachonki ma'lum bir davr uchun ijara to'lovi qayd etilsa, tizim avtomatik ravishda boshqaruv to'lovi va mulkdor komissiyasini qoplash va qabul qilishni belgilaydi, qo'lda har birini tekshirishga hojat yo'q.

Albatta onlayn shartnoma imzolanishi kerakmi?

Kerak emas. Imzolash usulining oxirgi varianti shartnoma imzolamaydigan, faqat ko'chish ma'lumotlarini qayd etishni ko'zda tutadi, bu qog'oz shartnomasi allaqachon imzolangan holatlar uchun mos keladi va hisob yoki boshqaruv funksiyalari ta'sir qilmaydi.