RentPackage'да Австралия ижара солиқ ҳисоботини (Ijara jadvali) qanday shakllantirish, daromad va xarajatlarni ATO tasniflariga avtomatik moslashtirish

Avstraliyada ijara daromadini ATO belgilagan daromad va xarajat tasniflari bo'yicha elementma-element hisobot qilish kerak, soliq mavsumida yil bo'yi hisob-kitoblarni qayta o'rnatib, klassifikatsiya qilib, yig'indisini chiqarish eng qiyin ishdir. RentPackage'da siz har doimgidek ijara tushumiklarini yig'asiz va belgilaysiz, soliq vaqtida yilni tanlaysiz va tugmani bosing, tizim yil bo'yi daromad va xarajatlarni ATO hisobot formati Ijara jadvaliga avtomatik birlashtiradi – faqat amortizatsiya va qarz xarajatlari kabi professional bahoni talab qiluvchi ma'lumotlarni o'zingiz kiritasiz, qolgan hammasi avtomatik amalga oshiriladi.

1. Ijara jadvali nima?

Ijara jadvali (Ijara mulki tafsilotlari) Avstraliyada mulkni ijara daromadlarini hisobot qilish uchun standart qo'shimchadir, moliya yilining har bir daromadi va turli xarajatlarini ko'rsatadi va aniq ijara daromadini (yoki zararini) hisoblaydi. Har bir mulkka bitta jadval, hisobotda esa shaxsiy soliq bilan birga taqdim etiladi.

"Ijara jadvali" aslida eski nom : ilgari ATO qog'oz shakllari (NAT 5225, kod RS) erkin foydalanilgan, 2020 yil 1-iyuldan e-taxation spesifikatsiyasi [ RNTLPRPTY ] (Ijara mulki jadvali) bilan almashtirilgan. Sohada hali ham Ijara jadvali deb atashadi, bu noto'g'ri emas, ammo endi rasmiy termin emas.

Elektron spesifikatsiyaga o'tgach, ATO faqat "qaysi sahifa joylashtirilishi kerakligini" belgilaydi, endi shakl maketini aniqlamaydi, har bir soliq dasturi o'z-o'zicha tashkil qiladi—Xero Tax, MYOB, HandiTax da ko'rganingiz kabi turli xil dizaynlar. RentPackage hisobotlari ham daromad va xarajatlarni soliq hisobotlari talablariga muvofiq tartiblaydi, siz yoki buxgalteringiz soliq to'lashda ularni mos keladigan joylarga kiritadi.

RentPackage tanlangan moliya yilining hisob-kitoblarini [ naqd pul asosida ] (asosiy daromad kuniga kiritilgan) birlashtiradi va oldindan belgilangan hisoblarga muvofiq ATO hisobot tasnifiga avtomatik kiritadi.

2. Avstraliya ijara soliqining asosiy jihatlari

Hisobot yaratishdan oldin ba'zi Avstraliya soliq qoidalarini tushunib oling:

• Moliya yili: Avstraliyada soliq yili 7-iyuldan keyingi yilning 30-iyunigacha davom etadi, Tayvan va AQShning kalendar yili bilan farq qiladi.
• Har bir mulk uchun bitta shakl: Har bir ijara mulk alohida Rental Schedule bilan soliq xabar qiladi, shuning uchun tizim hisobotlarga avtomatik ravishda bir vaqtning o'zida bitta moliyani tanlaydi.
• Tutelka bo'yicha xabar berish: Birgalikda egalik qilingan mol-mulk, daromad va xarajatlar huquqiy egallik ulushiga qarab taqsimlanadi: Qo'shma nomlar (Ko'pchilik er-xotinlar tomonidan ishlatiladi) teng taqsimlanadi; Yagona nomlar (Alohida mulk) o'z ulushi (masalan, 70%/30%) bo'yicha e'lon qilinadi. Ushbu hisobot 100% egalik uchun hisoblanadi, xabar qilishdan oldin o'zingizning ulushingizni o'zgartiring.
• Qayta tiklash va yaxshilash farqlidir: Qayta tiklash (asl holatini qaytarish) yil davomida to'liq xarajat sifatida qayd qilinadi; Kapital yaxshilanish (yangilanish, qo'shimcha) kapital xarajati bo'lib, u dekretsiya orqali yillar bo'yicha taqsimlanadi, yilda to'liq kamaytirib bo'lmaydi.
• Depreciatsiya ikki turga ajratiladi: Division 43 (Kapital Ishlari) binoning tuzilishi uchun qurilish xarajatlarini amartizatsiya qilish, odatda yiliga 2.5% har 40 yilda; Division 40 (Zavod va Uskuna) esa ko‘chma aktivlar, masalan, konditsioner, gilam, suv isitgichi va boshqalarni amartizatsiya qilish. Amalda, bu ko‘pincha miqdor baholovchisi (Quantity Surveyor) tomonidan amartizatsiya jadvali (depreciation schedule) taqdim etiladi, shu jadvalda ko‘rsatilgan raqamlarni har yili kiritish kifoya.
• Qarz xarajatlari besh yilda amortizatsiyalanadi: Kredit olish uchun to‘lovlar, baholash xarajatlari, ro‘yxatdan o‘tish to‘lovlari va boshqalar bir yilda to‘liq chiqarib tashlanmaydi, ular 5 yil davomida teng ravishda ajratilishi kerak (agar kredit muddati 5 yildan qisqaroq bo‘lsa, kredit muddati bo‘yicha). Masalan, joriy yilda $2,000 kredit sozlash to‘lovi to‘lanadi, joriy yilda faqat $2,000 ÷ 5 = $400 olinadi.
• Safar xarajatlari cheklovi: 2017 yil 1 iyuldan boshlab, shaxsiy uy egalarining ijaraga berilgan turar joylar uchun harakat va yashash xarajatlari umumiy qabul qilinmaydi.

3. Oldindan sozlash: Hisob varaqalari tasnifi

Avstraliyadagi deklaratsiya toifalari raqam kodlari bilan belgilanmagan, shuning uchun RentPackage hisob qaydlari sozlamalarida [ Rental schedule ] tushish menyusini taqdim etadi, har bir sub'ektni deklaratsiya toifasiga moslash uchun. Yangi sub'ektni qo'shish yoki tahrirlash (masalan, davriy kommunal daromadlar) paytida daromad toifasi va qarama-qarshi xarajat toifasi alohida-alohida belgilanishi mumkin; "belgilanmagan" ni tanlash hisobotlar yig‘indisiga kiritilmaydi.

4. Hisobotni yaratish

Ushbu funksiyadan foydalanish uchun [ Rivojlangan versiya ] rejasi talab etiladi va foydalanuvchida [ Hisobotlarni ko‘rish/Chop etish ] huquqi bo‘lishi kerak.

Chap menyudan [ Hisobotlar ] → [ Hisobotlar ]ni tanlang, hisobot turini [ Rental Schedule ], soliq yili (masalan, 1 Iyun 2025 – 30 Iyun 2026) va mulkni (bir marta bir ob’ekt) tanlang, keyin [ Keyingi: Amortizatsiya/Qarz xarajatlarini kiriting ]ni bosing.

5. Amortizatsiya va qarz xarajatlarini kiritish

Amortizatsiya va qarz olish xarajatlari "kitobda qancha bo'lsa, bu yil qancha chegirib tashlash mumkin emas" turiga kiradi, tizim siz uchun summani belgilamaydi, bu yil haqiqatda chegirib tashlanishi mumkin bo'lgan summani kiritishingiz kerak:

• Aktivlar amortizatsiyasi (Div 40): Bu yilgi ko'chma aktivlar uchun amortizatsiya chegirmasini kiriting. Raqamni amortizatsiya jadvalingiz yoki buxgalteringiz hisob-kitobiga ko'ra kiriting. Standart qiymat 0.
• Kapital ishlari (Div 43): Bu yilgi bino tuzilmalari uchun amortizatsiya miqdorini kiriting. Masalan, qurilish narxi $300,000, 2.5% qo'llanilsa, to'liq yillik ijara uchun $7,500 bo'ladi. Standart qiymat 0.
• Qarz olish xarajatlari: Tizim "qarz olish xarajatlari" deb tasniflangan kitobdagi summalarni avto-jamlaydi va kiritish maydoniga [ ma'lumot ] sifatida joylashtiradi, shuningdek, batafsil ko'rish mumkin. Summani bu yil haqiqatda chegirib tashlanishi mumkin bo'lgan summaga o'zgartiring — masalan, kitobda $2,000 kredit sozlash xarajatlari mavjud, 5 yilga amortizatsiya qilinganda, odatda bu yil $400 ko'rsatiladi.

6. Ushbu hisobotni qanday o'qish kerak

[ Hisobot yaratish ] tugmasini bosgandan so'ng, hisobot ATO deklaratsiya formatida ko'rsatiladi:

• Daromad: "Gross rent" qatori ijara daromadlarini, "Other rental related income" qatori boshqa ijara bilan bog'liq daromadlarni ko'rsatadi, ikkalasi ham tarkibdagi buxgalteriya hisobi tafsilotlarini ko'rish uchun kengaytirilishi mumkin (masalan, ijara daromadi, avtoturargoh daromadi, reklama daromadi), jami umumiy daromad hisoblanadi.
• Xarajatlar: ATO xarajat kategoriyalariga muvofiq ro‘yhat, masalan, Ijarachilar uchun reklama, Uy birlashmasi to‘lovlari, Kengash narxlari, Sug'urta, Kredit foizlar, Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish va hokazo; tegishli kategoriyalar tafsilotlarni ko'rsatadi, yo'qotilgan kategoriyalar esa 0 ko'rsatadi. Avvalgi bosqichda kiritilgan amortizatsiya va qarz to'lovlari mos ravishda “Kapital chegirmalar” (Div 40), “Kapital ishlar chegirmalari” (Div 43) va “Qarz olish xarajatlari”ga kiritiladi.
• Sof ijara daromadi: Hisobotning pastki qismida Net rent (daromad minus xarajatlar) ko'rsatiladi, bu esa deklaratsiyadagi sof ijara daromadini ifodalaydi; agar manfiy qiymat bo'lsa, bu ijara zarari ekanini anglatadi.

7. E'tibor qaratilishi lozim bo'lgan holatlar

• Ushbu hisobot naqd asosda keltirilgan: Haqiqiy to'lov kunida daromad va xarajatlardan foydalaniladi, bu Avstraliya xususiy uy-joy egalari uchun umumiy deklaratsiyalash usuliga mos keladi.
• 100% egalik hisobga olingan: Qo‘shma egalik qilish holatida, jadvaldagi har bir miqdorni qonuniy ulush nisbatiga mos ravishda moslashtirib, keyin bayon qilish kerak.
• Ushbu dastur faqat hisoblash yordami va hisobotlarni taqdim etadi: Bu soliq maslahati hisoblanmaydi; yakuniy deklaratsiya raqamlari va ularning aniq bo'lishi foydalanuvchi va ularning soliq maslahatchisi tomonidan belgilanadi. Soliq qonuni har yili o'zgarishi mumkin, haqiqiy deklaratsiyalar amaldagi yil qoidalariga asoslanishi kerak.

8. Tez-tez so'raladigan savollar

Nega amortizatsiyani qo‘lda kiritishim kerak, tizim avtomatik hisoblay olmaydimi?

Avstraliya uchun amortizatsiya raqami qurilish qiymati, ish boshlanish sanasi, aktivlar uchun amaldagi muddat va tanlangan amortizatsiya usuliga bog'liq. Bu ma'lumotlar odatda texnik-nazoratchi tomonidan taqdim etilgan amortizatsiya jadvalidan olinadi va kundalik buxgalteriyada mavjud emas. To'g'ri hisobot berish uchun yillik miqdorni jadvalga asosan kiriting.

Kredit xarajatlari maydoniga kiritilgan summani bevosita ishlatsa bo'ladimi?

Bevosita ishlatishni tavsiya etilmaydi. Sistemaga kiritilgan summa kredit xarajatlari sifatida klassifikasiya qilingan yillik yig'indidir, ammo soliq qonunchiligi bu xarajatlarni 5 yil davomida taqsimlashni talab qiladi. Shunday qilib, odatda faqat beshdan birini kiritishingiz mumkin. Tafsilotlarni o'tib, yili davomida haqiqatan yechiladigan summani kiriting.

Turmush o'rtoqlar yoki bir necha kishi birgalikda egalik qiladigan mulkni qanday hisobot qilish kerak?

Avval mulkning egalik shaklini tasdiqlang: Joint Tenants har doim teng (har bir kishi 50%); Tenants in Common esa ro'yxatga olishdagi ulush foiziga ko'ra taqsimlanadi. Ushbu hisobotdagi summani ulushingiz protsentiga ko'paytirib, shaxsiy hisobot raqamingizni oling.

Ta'mirlash va yaxshilash xarajatlarini qanday ajratish kerak?

Mezon 'asl holatini tiklash' yoki 'qo'shimcha qiymat yuksaltirish'dir. Sizib chiqishni ta'mirlash, buzilgan qismlarni almashtirish ta'mirlash turi hisoblanadi va yil davomida to'liq yechiladi, 'Ta'mir va texnik xizmat' sifatida kiritiladi; yangilanishlar va kengaytirilgan qurilish kapital ta'mirlanish hisoblanadi va amortizatsiya orqali taqsimlanishi kerak, bir yilning xarajati sifatida kiritish mumkin emas. Aniq bo'lmaganda, soliq maslahatchingizga murojaat qiling.