RentPackage-dan qanday qilib Vengriya SZJA ijara daromadi hisoboti uchun ma'lumot yaratish mumkin, eSZJA hisobot raqamlarini bitta bosish bilan yig'ish mumkin.

Vengriyada, ijaradan olingan daromad yillik shaxsiy daromad solig‘i (SZJA) hisobotiga qo‘shiladi, ammo eSZJA tizimining oldindan tayyorlanadigan loyihasi[ ijaradan kelib chiqqan daromad ]ni o‘z ichiga olmaydi, shuning uchun uy egasi o‘zi daromad, xarajatlar, sof daromad va har chorak uchun oldindan to‘lov miqdorini to‘ldirishi kerak. RentPackage sizning yil davomida ijaraga olingan hisobingizni avtomatik ravishda eSZJA mos keladigan maydonchalarning raqamlariga yig‘adi — hisobotingizga kiriting va qo‘lda hisoblashingiz shart emas.

Bir: SZJA ijara daromadi hisobot nima?

SZJA（személyi jövedelemadó）- Vengriyaning shaxsiy daromad solig‘i. Uzun muddatli turar-joy ijarasi daromadi yil davomida [ 708. sor ]（Ko'chmas mulk ijarasi daromadi qatori）: a ustuniga daromad (bevétel), b ustuniga xarajatlar (költség), c ustuni uchun sof daromad (jövedelem), 15% soliq stavkasida soliq olinadi; yil davomida qoida bo‘yicha har chorakda oldindan soliq to‘lovini amalga oshirish kerak (adóelőleg).

RentPackage tanlangan soliq yilining (1-yanvardan 31-dekabrgacha) hisob-kitoblarini [ naqd pul asosida ] (asosiy to‘lov kuniga asoslangan holda) keltirib chiqaradi, bu eSZJA maydonlarini to‘ldirish uchun tekshiriladigan raqamlarni ta’minlaydi.

Ikki: Vengriya ijara soliq hisobotining muhim jihatlari

Hisobotni yaratishdan oldin, ba'zi Vengr tili soliq qoidalari raqamlarga qanday ta'sir qilishini tushunib oling:

• Soliq stavkasi 15%: Ijara daromadi (daromad minus xarajatlar) 15% shaxsiy daromad solig‘iga tortiladi.
• Ikki turdagi xarajatlar hisoblash usullaridan birini tanlash: [ A：10% to'lov stavkasi ]（10% költséghányad）——har bir elementni isbotlamasdan, xarajatlar to'g'ridan-to'g'ri daromadning 10% bo'yicha hisoblanadi, oddiy va tez, lekin eskirish va haqiqiy xarajatlarni chegirib bo'lmaydi; [ B：Elemental tasdiqlash ]（tételes költségelszámolás）——haqiqiy yuzaga kelgan xarajatlarga ko'ra chegiriladi, qo'shimcha ravishda eskirishni ham chegirib olish mumkin, bu yuqori xarajatlarga ega bo'lgan egalarga mos.
• Har chorakda avanset olish: Ijarachi jismoniy shaxs bo'lsa, mulk egasi choraklik daromadini o'zi hisoblab va avanset to'lovini amalga oshirishi kerak; agar ijarachi (to'lovchi tomon) kompaniya bo'lsa, to'lovchi tomon tomonidan ushlab qolinadi va mulk egasiga choraklik amalga oshirish shart emas.
• Kommunal to'lovlarni yig'ish yoki to'lash daromad hisoblanmaydi: Vengriya SZJA qoidalariga ko'ra, ijarachi tomonidan uchinchi tomon kommunal xizmatlar uchun tovon puli (suv, elektrlash va h.k.) o'tish to'lovi hisoblanadi va mulk egasining daromadiga qo'shilmas; agar u oylik belgilangan to'lov bo'lsa va mulk egasida mos xarajatlar bo'lmasa, u daromad hisoblanadi. Ushbu ikki turli holatlarning soliq ishlovlari farq qiladi, bu esa sistemaning hisobot yaratish paytida sizdan har bir ma’lumotni tasdiqlashingizni so'rashining sababidir.
• Eskirish (értékcsökkenés): Faqat elemental tasdiqlash (B) bo'yicha chegiriladi. Yillik chegirma = (sotib olish narxi − er qiymati) × eskirish sur’ati × ijara nisbati. Diqqat: [ olish narxi ] bo'yicha hisoblanadi, bozor narxi emas; erni eskirish mumkin emas, oldin chegirib tashlash kerak; narx hujjati bo'lmaganlar uchun (meros, sovg'a) eskirish mumkin emas; eskirish sur’ati 2% (g'isht/beton va h.k. uzoq muddatli strukturalar), boshqa struktura uchun 3% yoki 6%; ijara nisbati = (ijara kunlari ÷ shu yildagi mulkka ega bo'lish kunlari) × (ijara maydoni ÷ umumiy maydon); olishdan so'ng qiymat qo'shgan yaxshilash xarajatlari eskirish asosiga qo'shilishi mumkin.
• eSZJA qoralamasi ijara daromadini o'z ichiga olmaydi: NAV tomonidan tayyorlangan qoralama faqat ish beruvchi va boshqalar tomonidan e’lon qilingan daromadni o'z ichiga oladi, ijara daromadi mulk egasi tomonidan qo'shimcha to'ldirilishi kerak, bu esa ushbu hisob-kitob siz uchun tayyorlaydigan raqamdir.

Uch: Oldindan sozlash: SZJA hisobot qatorlari uchun hisoblar mosligi

Buxgalteriya hisob nuqtalarida, har bir nuqtani [ SZJA sor ] tanlov paneli orqali e'lon qilish toifasiga o'zlashtirilishi mumkin: [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ]——odatiy ijara daromadi, to'g'ridan-to'g'ri 708 satrning a ustuniga qo'shiladi; [ 7708 - Rezsi (automatikus vizsgálat) ]——suv, elektr va h.k. kommunal hisobot yaratishda tizim maxsus ish boshlaydi, sizdan olingan va to'langan yoki daromad xususiyatini har birini tasdiqlashni so'raydi. „Noan’anaviy” ni tanlash hisobot yig'ilishiga kiritilmaydi.

To‘rtinchi, Hisobot yaratish

Ushbu funksiya uchun [ Advanced ] rejasi talab qilinadi va operator [ Yuklamoq/Chop etish hisobotlari ] huquqiga ega bo'lishi kerak.

Chap menyudan [ Hisobotlar ] → [ Hisobotlar ] ni tanlang, hisobot turini [ SZJA ] qilib o'rnating, ketma-ket sozlang:

• Soliq yili: Vengriya soliqqa tortish yili kalendar yili (1 yanvardan 31 dekabrgacha).
• Hisobot obyekti: Mulkingizni shaxsiy yoki kompaniya tomonidan hisobot topshirish shaxsini yoki boshqariladigan mulkni tanlang. Hisobot tanlangan obyektda umumlashtiriladi.
• Xarajat hisoblash usuli: A (10% xarajat nisbati) yoki B (har bir elementni tasdiqlash) ni tanlang. Qaysi biri maqbulroq ekanligini bilmasangiz, hisobot yaratgandan so'ng yuqori o'ngda qiyoslash uchun har doim o'zgartirish mumkin, va natijalar darhol qayta hisoblanadi.

Sozlamalarni tugatganda [ Keyingi ] tugmasini bosing.

Beshinchi, Kommunal xizmatlar va amortizatsiyani tasdiqlang

Ushbu bosqichda tizim sizdan qo'lda qaror qabul qilishni talab qiladigan elementlarni ko'rsatadi, bu ikki qismlarga bo'lingan:

• Kommunal to‘lovlarni tasdiqlash: 7708 kodiga kiritilgan kommunal xizmatlar har bir xususiyat bo‘yicha (agar ko‘p xususiyat bo‘lsa, yig‘ilgan tarzda) ko‘rsatib o‘tiladi, har bir element uchun davr ichidagi daromad va xarajatlar miqdorini ko‘rsatib, uch xil variantni beradi: [ Haqiqiy sarf bo‘yicha olish, yetkazib beruvchi kompaniyaga to‘g‘ridan-to‘g‘ri oʻtkazish ] — bu orqali o‘tgan mablag‘, daromadga kiritilmaydi; [ Aktiv qabul in trę ] — bu orqali o‘tgan mablag‘, daromadga kiritilmaydi; [ Obunaviy / Fiksatsiya qilingan to‘lov, muvofiq xarajat yo‘q ] — buni daromad sifatida qayd qiling; [ Maxsus belgilanadigan miqdor ] — daromad va xarajatlar miqdorlarini alohida kiritishingiz kerak. Tizim to‘lov turini aniqlab bera olmaydi, so‘rov hali mavjud.
• Ushbu yil amortizatsiyasi: Faqat B tugma (har bir elementning tasdiqlanishi) tanlanganda ko‘rsatib chiqiladi. Sistema avtomatik hisoblamaydi, barcha xususiyatlar bo‘yicha o‘zingiz hisob kitob qiling va kiritish uchun formuladan foydalaning: “(Sotib olish narxi - Yer qiymati) × Amortizatsiya normasi × Ijaraga berish ulushi.” Agar siz 0 kiritgan bo‘lsangiz, amortizatsiya qabul qilinmaydi.

Oltinchi, Ushbu hisobotni qanday o‘qish kerak

Hisobot rasmiy format emas, eSZJA ga kiritilgan raqamlarni tegishli ustunlarga moslashtirish va uch qismga bo‘lishdan iborat:

• Asosiy ma'lumotlar: [ A shakli 708 satriga mos ]: a ustunida daromad (bevétel), b ustunida xarajat (költség), c ustunida daromad (jövedelem); va [ C shakli 70–73 satr ]da har chorak oldindan toʻlov miqdorlari (har chorakning to‘lov muddati) bilan [ 74 satrda ] yillik oldindan to‘lanishi kerak bo‘lgan summa koʻrsatilib, hisoblash natijasi sifatida “yillik to‘lanishi kerak boʻlgan soliq (15%) − yillik oldindan to‘lanishi kerak boʻlgan summa” hisoblanadi. O'ng yuqori burchakda A/B xarajat hisoblash usullarini har doim almashtirishingiz mumkin, qaysi usul soliq bo‘yicha tejashni yaxshiroq ekanligini solishtiring — A ga o‘tkanda amortizatsiya xarajatga kiritilmaydi.
• Daromad sahifasi: 708 satrdagi a ustuniga kiritiladigan barcha daromadlar elementlarini ko‘rsatadi, kommunal xizmatlar ketma-ketlikning beshinchi qadamidagi qarorning natijasi bilan ko‘rsatiladi — o‘tib ketadigan mablag‘ “kiritilmaydi” va obuna to‘lovlari “kiritiladi” deb belgilangan bo‘ladi, har bir dollar qanday kelganligi kuzatilishi mumkin.
• Chiqarim tafsilotlari: 708-qatorning b ustuniga kiritilgan xarajatlar ro‘yxati. 5-qadamda kiritilgan amortizatsiya summasi ko‘rsatiladi, lekin bu yerda tuzatishlar qilish mumkin, va butun hisobot darhol yangilanadi. A (10% xarajatlar) rejimiga o‘tilganda, bu blok xira bo‘lib qoladi va xarajatlar daromad × 10% ga asoslanib hisoblanadi.

Yettinchi, E'tibor berish kerak bo'lgan narsalar

• Chorak oldindan to'lov - qonunga muvofiq to'lanishi kerak bo'lgan summa: 70–74-qatorlar - qonun bo‘yicha hisoblab chiqilgan oldindan to‘lanishi kerak bo‘lgan summalarni aks ettiradi, bu siz to‘lagan haqiqiy miqdor emas (to‘langan rekordlar sizning NAV hisobingizda).
• Amortizatsiya yil oxirida bir marta hisobdan chiqariladi: Amortizatsiya chorak oldindan to‘lovlarga ajratilmaydi, u yil oxirida bir marta hisobdan chiqariladi, shuning uchun oxirgi balans minus bo‘ladi - bu oldindan o‘tog‘an summani ko‘rsatib, mulk tasdiqining ortiqcha bo'lishini bildiradi, bu qaytarilishi mumkinligini ko'rsatadi.
• Hisobotning asosiy taxminlari: Ushbu hisobot quyidagilarni taxmin qiladi: ijarachi shaxsdir (agar to‘lovchi tashkilot bo‘lsa, soliqni og‘zidan ushlab qoladi, ijara egasi chorak oldindan to‘lov qilish shart emas), ijara egasi yakka o‘zi egalik qiladi (hammuallif yo‘q), uzoq muddatli uy-joy ijara, summalar butun forintda hisoblanadi; ijtimoiy xarajatlar (közös költség) ijarachi tomonidan to‘langanida daromadlarga to‘liq o‘tkaziladi.
• Ushbu dastur faqat hisob-kitob va hisobotlarni taqdim etadi: Soliq maslahati sifatida ko‘rib chiqilmaydi; oxirgi taqdimot ma'lumotlari va ularning to‘g‘riligi foydalanuvchi va ularning soliqqa oid maslahatchilariga qoladi. Soliq qonunlari har yili yangilanib turishi mumkin, haqiqiy taqdimot uchun tegishli yilda amal qilinayotgan qoidalarga asoslanib ish yuritish lozim.

Sakkizinchi, Tez-tez so‘raladigan savollar

10% xarajat va har birini tekshirish, qaysi birini tanlashim kerak?

Umumiy qoida: Agar real xarajatlar (amortizatsiya bilan birga) daromaddan 10% kam bo'lsa, A variantini tanlash foydali va osonroq; agar xarajatlar yuqori bo'lsa yoki amortizatsiya hisobdan chiqarilsa, B variantini tanlang. Oldindan taxmin qilish shart emas — hisobot yaratgandan so'ng o'ng yuqori burchakdagi tugma orqali har ikki usulni alohida hisoblang va C ustundagi daromad va soliq summasini bevosita taqqoslang.

Ijarachilarning to'lagan kommunal to'lovlari nima uchun daromad deb hisoblanmaydi?

Agar siz ijarachilardan haqiqiy miqdorni olib, keyin ayni summani uchinchi tomon - kommunal kompaniyaga to'lasangiz, bu pul sizning qo'lingizdan uchinchi tomonga o'tadi (oraliq to'lov) va bu Vengriya SZJA qoidalariga ko'ra uy egasining daromadi hisoblanmaydi. Aksincha, agar siz ijarachilardan belgilangan miqdorda oylik to'lov olib, o'zingizda xarajat bo'lmasa, bu sizning daromadingizdir. Chunki tizim hisob-kitobdan to'lov xususiyatini aniqlay olmaydi, sizdan har bir modda bo'yicha hisobot yaratishda tasdiqlashingiz so'raladi.

Nega amortizatsiyani o'zingiz hisoblash kerak, tizim avtomatik hisoblamaydimi?

Amortizatsiya uchun sotib olish qiymati, yer qiymati, binoning tuzilish turi, ijaraga berish kunlari va maydon ulushi kabi ma'lumotlar kerak, bu esa odatda kundalik hisob-kitob ma'lumotlarida yo'q, va meros yoki hadya sifatida olingan holda qonunga muvofiq amortizatsiya mumkin emas. Siz o'zingiz formulaga ko'ra hisoblab kiritishingiz kerak, shundagina hisobot to'g'ri bo'ladi. 0 kiritish yilda amortizatsiya hisobdan chiqarilmasligini bildiradi.

eSZJA taslak loyihasida mening ijaradagi daromadlarim yo'q, bu normalmi?

Normal. NAV taslaki faqat ish beruvchilar kabi avvalroq hisobot berilgan daromadlarni to'ldiradi, ijara daromadlari uy egasi tomonidan 708-qatoriga qo'shilishi kerak. Iltimos, ushbu hisobotni oching va a, b, c ustunlari hamda har chorak to'lov raqamlarini mos ustunlarga kiriting.

Hisob-kitob farqi manfiy, xato hisoblanganmi?

Yo'q. Chorak to'lovi o'sha chorak daromadiga asoslangan holda hisoblanadi, amortizatsiya esa yillik hisob-kitobda birdaniga chiqariladi, shuning uchun yillik to'lanishi kerak bo'lgan soliq ko'pincha oldindan to'langan summadan kam bo'ladi, manfiy hisob-kitob farqi ortiqcha to'lovni anglatadi va uni qaytarishni talab qilish mumkin.