Anlage V Germaniya ijara daromad solig'i hisobotining foydalanuvchi qo'llanmasi

1. Anlage V nima?

Anlage V (Ijara va ijaradan olish daromadlari) yillik daromad solig'i deklaratsiyasi bilan birga nemis soliqlarida soliq idorasiga topshiriladigan mulk daromadlari jadvalidir. Agar siz Germaniyada ijara daromadiga ega bo'lsangiz, har bir mulk uchun yillik ravishda alohida Anlage V to'ldirishingiz va o'sha mulkning ijara daromadlari va xarajatlarini hisobot qilishingiz kerak.

RentPackage Anlage V hisobotini taqdim etadi, nemis 'Zufluss-/Abflussprinzip' pul oqim asosida ijara daromadlari va xarajatlarni avtomatik hisoblab, nemis soliqlarini tayyorlash jarayonini osonroq va samaraliroq qiladi.

2. Hisobot turi, soliq yili va ob'ekt tanlash

Hisobotni quyidagi bosqichlar orqali oching:

1. Hisobotni oching：Chap menyudan “Hisobotlar” ni tanlang → Hisobot turi ochiladigan menyusida “Anlage V” ni tanlang
2. Soliq yilini tanlang：Hisobot beradigan kalendar yilini tanlang, masalan “2026”
3. Ob'ektni tanlang：Ushbu hisobotga mos ob'ektni tanlang

Tanlashni tugatganingizdan so'ng, “Keyingi qadam: Amortizatsiya va shartnoma tasnifi” ni bosing.

3. Amortizatsiya summasi va shartnomalarni kiritish

Amortizatsiya (Absetzung für Abnutzung, AfA)

Amortizatsiya miqdorini qo'lda kiriting. Tizim avtomatik ravishda hisoblamaydi, amortizatsiya stavkasini qo'llamaydi va miqdor Germaniya soliq qonunchiligiga mos kelishini tekshirmaydi. Germaniya binolari uchun turli amortizatsiya shakllari mavjud (masalan, yillar bo'yicha turli to'g'ri chiziqli amortizatsiya stavkalari, maxsus amortizatsiya sxemalari). To'g'ri miqdor va stavkani tasdiqlang yoki soliq maslahatchingizga (Steuerberater) murojaat qiling.

Shartnoma turi (ko'chmas mulk / tijorat)

Ushbu ekrandagi shartnomalar toifasiga qarab hisobotlar ijara daromadini ikki ustunga ajratadi:

• Ko'chmas mulk：Ushbu shartnoma ijara Mieteinnahmen für Wohnungen (ko'chmas mulk ijara daromadlari)ga kiritiladi.
• Tijorat：Ushbu shartnoma ijarasi Einnahmen für andere Räume (boshqa joylar daromadi, masalan, ofislar, do'konlar)ga kiritiladi.

4. Hisobotni yaratish

Amortizatsiya miqdori va shartnoma toifasini tasdiqlaganingizdan so'ng, "Hisobot yaratish" tugmasini bosing.

Tizim Anlage V hisobotini yaratadi, quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi:

• Daromad (Einnahmen)：Uy-ijara, tijorat ijara, ijarachiga o'tkazilgan operatsion xarajatlar va boshqa daromad ustunlari
• Xarajatlar (Werbungskosten)：Amortizatsiya, kredit foizi, ta'mirlash xarajatlari va boshqa xarajatlar qatorlari
• Qolgan / Yo'qotish (Überschuss / Verlust)：Umumiy daromad - Umumiy xarajatlar

Har bir ustun tarkibidagi hisobot va summalarni ko'rsatib, har bir raqamning manbasini kuzatishda yordam beradi.

5. Amortizatsiya yozuvining ikki usuli

Usul 1: Faqat ushbu hisobot uchun (vaqtinchalik)

Amortizatsiya miqdorini to'g'ridan-to'g'ri hisobot ekranga kiriting. Ushbu miqdor faqat ushbu hisobotni yaratish uchun ishlatiladi, hisoblar registriga yozilmaydi.

Usul 2: Hisoblarga yozish (tavsiya etiladi)

"Hisoblar boshqaruvi" → "Qo'lda yozuvlar" ga o'ting va yozuv kiriting:

• Debet: Amortizatsiya xarajatlari
• Kredit: Jamlangan amortizatsiya

Kiritilgan yozuvdan so'ng, tizim amortizatsiya summasini hisobot ekraniga avtomatik ravishda kiritadi va 📌 yopiq belgisini ko'rsatadi, bu summa moliyaviy ma'lumotlardan olinganligini anglatadi. Agar siz yopiq summani o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, hisobot ekranida emas, balki yozuvni tahrirlashingiz kerak.

6. Yashash va tijorat ijara klassifikatsiyasi

Ijarani tizim qanday tasniflaydi: Tasniflash to‘lovga emas, shartnomaga asoslanadi. Yashash uchun mo'ljallangan shartnomalarning barcha ijaralari “Mieteinnahmen für Wohnungen” kategoriya ostida kiritiladi; tijorat shartnomalarning ijara haqi “Einnahmen für andere Räume”ga kiritiladi.

7. Tez-tez so'raladigan savollar

Tizim avtomatik ravishda amortizatsiyani hisoblaydimi?

Yo‘q. Amortizatsiya summasini o‘zingiz kiritishingiz kerak, tizim bu summaning Germaniya soliq qonunlariga muvofiqligini tekshirmaydi. Germaniyada binolarning amortizatsiyasi (AfA) uchun bir nechta sxemalar mavjud, amortizatsiya stavkalari qurilish yili va binoning turiga qarab farq qiladi, to‘g‘ri summani tasdiqlang yoki soliq bo‘yicha maslahatchi bilan maslahatlashing.

Nega hisobot ekranida amortizatsiya summasi qulflangan (🔒) ko'rsatilgan?

Qulflash belgisida mablag‘ning buxgalteriyadagi amortizatsiya yozuvidan kelib chiqqani ko‘rsatiladi. O‘zgartirish kiritish uchun "Hisob-kitob boshqaruvi" → "Qo‘lda kiritmalar" ga o'ting va o'sha yozuvni tahrirlang, hisobot yangilangan summani avtomatik ravishda oladi.

Oldingi yil ijaralarning olingan summasi qaysi ustunga kiritilishi kerak?

Qat'iy aytganda, haqiqiy pul oqimi bo'limi "Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen" ustuniga kiritilishi kerak. System bu holatni avtomatik kashf etmaydi - barcha ijaralar shartnoma tasnifiga muvofiq yashash yoki tijorat ijara ustunlariga kiritiladi. Umumiy daromad to‘g‘ri; agar mablag‘ni o‘sattiruvda ko‘rsatish lozim bo‘lsa, rasmiy shaklga qo‘lda kiritishda sozlang.

Hisobot Zehn-Tage-Regel qoidalarini qo‘llaydimi?

Yo'q. Hisobotlar daromadlar va xarajatlarni taqvim yili ichidagi amaldagi to'lov kuniga ko'ra bog'laydi. Yil oxiri yoki boshida qabul qilinadigan yoki to'lanadigan doimiy to'lovlar bo'lsa va ularni 10 kun qoidasiga ko'ra o'zgartirsa, hisobotdan oldin soliq maslahatchingiz bilan tasdiqlang va mos ravishda miqdorlarni sozlang.

Hisobotda bir nechta mulkni tanlash mumkinmi?

Yo'q. Har bir hisobot faqat bitta mulkni o'z ichiga oladi, bu Germaniyada har bir ijaraga beriladigan mulkka alohida Anlage V topshirish amaliyotiga mos keladi.

Nega mening ijaradan olgan daromadlarim faqat bitta ustunda ko'rsatilgan?

Uchinchi bosqichdagi shartnoma turlanishini tekshiring. Agar barcha shartnomalar turar-joy sifatida tasniflangan bo'lsa, barcha ijaralar "Mieteinnahmen für Wohnungen" ga kiritiladi, savdo ustuni 0 ko'rsatadi, aks holda ham xuddi shunday.

8. Anlage V maydonlar jadvali

【Daromad (Einnahmen)】

【Xarajatlar (Werbungskosten)】