租金 даромадини кадаҳхл гри он RentPackage -да тезкор тахминлаш йўли
Ushbu maqola uchun tezkor havola
1. Олдиндан ҳисоб-китоб қилиш нима?
Агентлик ва ўз-ўзини бошқарадиган мулкдорлар учун, энг муҳим саволлар: келаётган ойда қандай пуллар йиғилади? Ёғилди ёки қанча пул қабул қилинади? Бу йилнинг бутун йил даромади тахминан қандай бўлади? "Олдиндан ҳисоби" шу саволларга жавоб бериш учун ишлаб чиқилган — сиз танлаган уй-жой ва даврга мувофиқ, ҳар бир ижара бирлигининг даромади автоматик тарзда қўшилади, тахмин қилинган умумий амалий даромадни бир қарашда кўриб чиқиш мумкин, шартномаларни кўздан кечириш ва ҳисоблаш экенига ҳожат йўқ.
Ҳисобот энг кўп учрайдиган кирим-чиқим товарларини сутунлар сифатида танлайди, мисол учун, ижара ҳақи, агентлик толови, бошқарув толови, бошқа толовлар ва даврыйлик тўлов маҳсул қатн моҳииятига асосланганан. Агентликлар учун бу ҳисобот яхши асосланишни ва маблағларни мулкдорлар билан текширишни асосдандир.
2. Ҳисоботни очиш: уй-жой ва даврни танлаш
Олдиндан ҳисоботи ҳисоботини қадамлар асосида очинг:
- Ҳисобот саҳифасига киринг：Chap tarafdagi menyuda [ Hisobotlar ] → [ Taxminiy tushumlar ] ni bosing.
- Ko'chmas mulkni tanlash：Chap yuqoridagi ochiladigan menyuda hisoblash kerak bo'lgan ko'chmas mulkni tanlang, har safar bitta mulk egasi hisob-varaqasi ko'rsatiladi.
- Davrni tanlash："Oy", "Yil" bo‘yicha ko‘rishingiz yoki ixtiyoriy boshlanish va tugash davrini belgilash uchun "Maxsus"dan foydalanishingiz mumkin. Kelgusi oyning tushumlarini taxmin qilishni xohlasangiz, keyingi oyni tanlang; yil bo'ylab ijara to'lovlarini qo'lga kiritishni xohlasangiz, "Yil" ga o'ting.
3. Қарзлар ва амалий тўлов кунлари
Hisobot yuqorisida tanlangan davrga qaysi hisoblar kirishi kerakligini aniqlash uchun ikki xil sana mezonlari mavjud:
- Debitorlik kunlari：Hisob-kitobning debitor sanasi asosida davrni belgilang. Ijarachi to'laganmi yoki yo'qmi, faqat davrdan so'ng debitorlik kunlari kiradi - bu "taxmin"ning asosi: agar kelajak davrni tanlasangiz, qancha mablag' kelib tushishini ko'rishingiz mumkin.
- Amaldagi to'lov kunlari：Haqiqiy olingan to'lovning sanasi asosida davrni belgilang, faqat davrda olingan mablag'lar kiradi, bu davr oxirida amaldagi tushumlarga to'lash uchun mos keladi.
4. Хона кирим-чиқимлари тафсилоти
Hisobotda ijara birliklari qator boʻlib, har bir xonaning davr ichidagi daromad va xarajatlari koʻrsatilgan:
| Ustun nomi | Tavsif |
|---|---|
| Ijara birligi tafsilotlari | Xona raqami va ijarachining ismi. |
| Ijara narxi | Ushbu birliq davr mobaynidagi ijara daromadi. |
| Vositachilik haqi | Vositachilik kompaniyasi egadan vositachilik haqqini undiradi, bu esa egalar daromadidan yechib tashlanadi. (faqat vositachilik kompaniyalari uchun) |
| Boshqaruv haqi | Boshqaruv xizmatini yaxshilash uchun boshqaruv haqi, bu esa egalar daromadidan yechib tashlanadi. (faqat vositachilik kompaniyalari uchun) |
| Boshqa xarajatlar | Ushbu birlikka tegishli boshqa daromad va xarajatlar. |
| Jami | Ushbu birlikning daromadidan xarajatlar chegirilgandan keyin qolgan miqdor. |
Qizil salbiy raqamlar egasining daromadidan olib tashlangan narsalarni bildiradi; eng pastdagi "Jami" barcha mulklarning yig'indisini ko'rsatadi.
Tafsilotlar jadvali maydonlari sizning foydalanish holatingizga mos ravishda avtomatik ravishda sozlanadi: agentliklar "Agentlik to‘lovi" va "Boshqaruv to‘lovi" ustunlarini ko'radi; o'zini boshqaruvchi egalar va subegalar ushbu xarajatlarga ega emasligi sababli, ushbu ustunlar ko'rinmaydi, quyidagi rasmda ko'rsatilganidek.
5. Мулкдор ҳисоб-тисқариси хулосаси
Tafsilotlar jadvalining pastki qismidagi xulosalar qutisi ushbu hisob-fakturadagi yakuniy balansni ko'rsatadi:
- Ijara daromadlarining jami：Barcha ijaraga berilgan birliklar daromadlarining yig'indisi.
- Agentlik va boshqaruv to'lovlarining jami：Ushtiriladigan agentlik va boshqaruv to'lovlarining yig'indisi. (faqat agentliklar uchun ko'rsatiladi)
- Boshqa xarajatlar (xona boshiga)：Alohida xonaga tegishli boshqa xarajatlarning jami.
- Umumiy hudud xarajatlari (barcha bino)：Alohida xonaga tegishli bo'lmagan, butun binoga taqsimlanadigan xarajatlar, masalan, jamoat elektr energiyasi, tozalash xarajatlari.
- Egasining sof tushumi：Ijara daromadidan yuqoridagi barcha xarajatlar olib tashlanganidan keyin egaga o'tkazilishi kerak bo'lgan sof miqdor.
6. Текширув маълумотини чоп этиш
Sahifaning yuqori o'ng burchagidagi chop etish belgisini bosing, shunda hozir ko'rsatilayotgan mulk egasi hisoboti chop etiladi yoki PDF formatida saqlanadi va har chorakda mablag'larni o‘tkazish bo‘yicha asos sifatida egaga yuboriladi.
7. Тўғридаги саволлар
1-savol: "Debitorlik sanasi" va "Amalda qabul qilingan sana" miqdorlari uchun ikki xil asos farq qiladi, qaysi biri to'g'ri?
Ikkalasi ham to'g'ri, faqat ikkisi ham boshqa savolga javob beradi. Debitorlik sanasi "Bu oyda qancha olishni rejalashtirayapmiz"ga, amalda qabul qilingan sana esa "Bu oyda amalda qanchani oldik"ga javob beradi. Agar ikki miqdor orasida farq bo'lsa, hisob-kitob davrida hali to'lanmagan qarzlar mavjudligini bildiradi, va buni ulgurji boshqaruv sahifasida kuzatib borishingiz mumkin.
2-savol: Nima uchun vositachilik va boshqaruv haqlari qizil manfiy sonlarda ko'rsatiladi?
Ushbu hisobot egasining nuqtai nazaridan keltirilgan. Vositachilik va boshqaruv haqlari egadan vositachilik kompaniyasiga to'lanadigan xarajatlardir, shuning uchun ijaradan ayriladi va manfiy sonlarda ko'rsatiladi.
3-savol: Ma'lum bir xona uchun kichik jami NT$0 bo'lsa, bu xato ma'lumotmi?
Har doim ham emas. Agar kursatkichning ijaradan tushadigan daromadi aynan usbu davrda hisobdan chegirib olinishi kerak bo'lgan xarajatga teng bo'lsa (masalan, ijara NT$100, boshqaruv haqi NT$100), kichik jami NT$0 bo'ladi. Belgilangan birliging tafsilotlarini ochib, har bir to'lov mazmunini tekshirishingiz mumkin.
4-chorak: Bu hisobot va "Foyda hisoblash" o'rtasidagi farq nima?
"Kutilgan tushum" qancha pul kelishini ko'rsatadi, qabul qilinadigan mablag'larni tezda qo'shib beradi; "Foyda hisoblash" haqiqatan qancha foyda olinganini ko'rsatadi, depozit va avanslarni haqiqiy foydadan ajratadi. Naqd oqimini baholash uchun kutilgan tushumdan foydalaning, faoliyat natijalarini ko'rsatish uchun foyda hisoblashdan foydalaning.
5-chorak: Bir vaqtning o'zida bir nechta mulk uchun hisobot yaratish mumkinmi?
Hisobotlar mulkka asoslangan holda yaratiladi, bir vaqtning o'zida faqat bitta mulk ko'rsatiladi. Agar siz ko'p mulklarni boshqarsangiz, ularni tugmachadan tanlang va alohida ko'rish yoki chop eting.
6-chorak: Nega mening hisobotimda "Agentlik haqi" va "Boshqaruv haqi" yo'q?
Agentlik haqi va boshqaruv haqi agentlik kompaniyasi tomonidan mulkdorlardan olinadi va faqat agent asosida boshqarish kontekstida ko'rsatiladi. Agar siz o'z mulkingizni o'zingiz boshqarayotgan mulkdor yoki ikkinchi darajali mulkdor bo'lsangiz, bu ikki xarajat yo'q va hisobotda bu ustunlar va tegishli elementlar avtomatik ravishda yashiriladi.