RentPackage இல் ருமேனியா வாடகை வருமான வரி அறிக்கையை (Declarația Unică 212) எப்படி பயன்படுத்துவது
விரைவு இணைப்புக்குறிப்பு
Declarația Unică 212 என்றால் என்ன?
Declarația Unică (தனித்த பகுப்பறுக்கல்) என்பது ருமேனியா நாடு வருவாய் ஆணையம் ANAF க்கான ஆண்டிருவுக்கு தொகை அகமுதல். வீட்டுமக்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மே 25 க்குள் முந்தைய ஆண்டு வாடகை வருவாயை அறிவிக்க வேண்டும்.
RentPackage இன் அறிக்கைக்கு ஒவ்வொரு வாடகை ஒப்பந்தத்தின்: சரிபார்ப்பு தானாகவே நடக்கின்றது.
- Venitul brut (மொத்த வாடகை)：அந்த ஆண்டின் மொத்த வாடகை வருவாய்
- கழிக்கத்தக்க செலவுகள்（概算費用）：மொத்த வாடகை × 20%（நிலையான விகிதம்）
- வருடாந்திர நிகர வருமானம்（淨所得）：மொத்த வாடகை －概算費用
- வரி（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（மொத்த வாடகை × 80%）× 10% ＝ மொத்த வாடகை × 8%
அ) அறிக்கையைத் திறக்கவும்
தயவுசெய்து கீழ்க்காணும் படிநிலைகளை பின்பற்றி அறிக்கையை திறக்கவும்:
- இடது பக்க பட்டியில் 「அறிக்கை」（報表）-ஐ கிளிக் செய்யவும்
- துணைப் பட்டியில் 「அறிக்கை」-ஐ கிளிக் செய்யவும்
- 「அறிக்கை வகை」விழி பட்டியலில் 「Declarația Unică 212」-ஐ தேர்வு செய்யவும்
- Anul fiscal (வரித் வருடம்) ஐத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- Companie / Proprietar (நிறுவனம் / உரிமையாளர்) ஐத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- வரி விகித அமைப்புக்கு செல்ல Următorul (அடுத்தது) ஐ கிளிக் செய்யவும்
ஆ) வரி வீத அளவுருக்களை அமைக்கவும்
அடுத்த படிக்கு சென்ற பிறகு, கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள அணிகலன்களை அமைக்கலாம்:
- Cotă forfetară de cheltuieli (தொகுப்புக் கட்டண விகிதம்)：இயல்புநிலை 20%, இது பாராமரிப்பு செலவுக்கான 20% தரமான விலையை காட்டுகிறது.
- Cotă de impozit pe venit (வருமான வரி விகிதம்)：இயல்புநிலை 10%, இது நூலருசி வருவாய் பயன்பாட்டிற்கே பொருந்தும்.
அணி மதிப்பீட்டின் பிறகு, Generează raport (அறிக்கையை உருவாக்கவும்) ஐ கிளிக் செய்யவும்.
இ) சுருக்கத்தொகை விளக்கம்
தேர்ந்தெடுத்த ஆண்டிற்கான தொகுப்பு ரூபல்களைப் பட்டிக்கையின் மேல் காட்டும்:
| கோப்புகள் | ரோமேனிய மொழி | விளக்கம் |
|---|---|---|
| மொத்த வாடகை வருவாய் | Venitul brut | அனைத்து ஒப்பந்தங்களிலும் வருவாய் தொகை |
| பரிந்துரைக்கப்பட்ட செலவுகள் | Cheltuieli deductibile | மொத்த வாடகை × 20% (விடுபட்ட உறுதிப்படுத்தம்) |
| நிகர வருமானம் மொத்தமிடுதல் | Venit net anual | மொத்த வாடகை － பரிந்துரைக்கப்பட்ட செலவுகள் |
| கட்ட வேண்டிய வரி | Impozit pe venitul net anual | நிகர வருவாய் × 10% |
ஈ) ஒப்பந்த விவரங்கள் விளக்கம்
சுருக்க கோரிக்கை கீழ் முதலிடம் → அலகு → ஒப்பந்தம் அடுக்கு விவரங்களை காட்டும்:
- முதலிடம் (Clădirea)：உதாரணமாக Clădirea A, Clădirea U
- அலகு எண்：உதாரணமாக 102, 103, 104
- ஒப்பந்தம்：கிரகஸ்தரின் பெயர், முகவரி, ஒப்பந்த தொடங்கு மற்றும் முடிவு தேதி காட்டும்
ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்திலும் பின்வரும் தகவல்கள் காட்டப்படும்:
- கிரகஸ்தரின் பெயர்
- ஒப்பந்தத்தின் போது அமைக்கப்பட்ட முகவரி
- ஒப்பந்த தொடக்கம் தேதி
- காவல்துறை முடிவு தேதி/விலகல் தேதி (மாதாந்திர ஒப்பந்தம் மற்றும் இன்னும் முடிக்கப்படாத ஒவ்வோரு காலத்திற்கும், 'விடுபட்ட ஒப்பந்தம்' எனக் காட்டப்படும்)
- இந்த ஒப்பந்தத்திற்கான மொத்த மொத்த வாடகை
- இந்த ஒப்பந்தத்திற்கான கணிக்கப்பட்ட செலவுகளின் மொத்தம்
- இந்த ஒப்பந்தத்திற்கான நிகர வருமானம் மொத்தம்
- இந்த ஒப்பந்தத்திற்கான செலுத்த வேண்டிய வருமான வரி
உ) கணக்கு கால விவரங்களை விரிவாக்கவும்
ஒப்பந்த வரிசை இடப்பக்கம் பரம்பரையை கிளிக் செய்வதன் மூலம், அந்த ஆண்டிற்கான காலக்கட்ட நிலுவைகள் பார்க்கலாம்:
விரிவாக்கத்தின் பின் காட்டப்படும்:
- காலக்கட்ட பெயர்：எ.கா. '2026-01 வாடகை கட்டண சுழற்சி' (2026 ஜனவரி வாடகை காலக்கட்டம்)
- தொகை：அந்த காலக்கட்டத்தின் வாடகை வருவாய்
ஊ) கவனிக்க வேண்டியவை
அறிக்கையின் அடியில் பின்வரும் சுத்திகரிப்பு காணப்படும், தயவுசெய்து முழுமையாக வாசிக்கவும்:
- இந்த அறிக்கை இழப்பீடு வரி தயாரிப்புக்கு உதவும் கருவியாகும், 2026 ஆண்டு விதிகளின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது, அதன் சிறப்புத் தொகுப்பான வருமான வரி எண்ணிக்கையை மட்டும் கணக்கிடுகிறது, CASS, ஆதாரத்திலிருந்து பிடித்தம், வெளிநாட்டு நாணய மாற்றம் மற்றும் பிற வருமானப் பிரிவுகள் அடங்காது, எந்தவிதமாகவும் வரி ஆலோசனையாக அமைந்தது அல்ல. நிஜ ஆவணத்திற்கான ANAF ஆண்டின் விதிகளை பின்பற்றவும், உரிமம் பெற்ற வரி ஆலோசகருடன் ஆலோசிக்கவும்.
- இந்த அறிக்கை அமைப்பில் உருவாக்கிய வாடகை கால அடிப்படையில் ஹெசபெற்றுள்ளது. சீரற்ற வாடகை ஒப்பந்தங்களின் எதிர்கால வாடகை காலங்கள் பதிவேற்றப்படாமல் அவற்றின் உருவாக்கத்திற்குப் பின்னரே அதன் சரிபார்ப்பு செய்யப்பட வேண்டும்.
- இந்த அறிக்கையில் வரைவு நிலை மற்றும் கைவிட்ட கால கணக்குகள் சேர்த்துக் கொள்ளப்படாமல், அவற்றின் சரிபார்ப்பை உறுதிப்படுத்திய பின் செய்யவும்.
- ஒரு ஒப்பந்தம் உறுதிப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், உள்ளே உள்ள நாள் ஒப்பந்த முடிவுக் காலமாகக் கருதப்படும்.
CASS (சுகாதார காப்பீட்டுச் செலவுகள்) பற்றி
இந்த அறிக்கை வந்த வரி மட்டும் கணக்கிடுகிறது, CASS சுகாதார காப்பீட்டுச் செலவுகள் சேர்த்துக் கொள்ளவில்லை. ஆண்டின் மொத்த வருவாய் 24,300 லெய் அல்லது அதிகமாக இருந்தால் CASS கூடுதல் செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டியுள்ளது. CASS கணக்கு அளவுகள் பின்வருமாறு:
| ஆண்டுக்கான நிகர வருமான அளவுகள் | CASS கணக்கு அடிப்படை | CASS தொகை (10%) |
|---|---|---|
| 6～12 குறைந்தபட்ச சம்பளம் | 6 குறைந்தபட்ச சம்பளம் | கிட்டத்தட்ட 2,430 லெய் |
| 12～24 குறைந்தபட்ச சம்பளம் | 12 குறைந்தபட்ச சம்பளம் | கிட்டத்தட்ட 4,860 லெய் |
| 24 குறைந்தபட்ச சம்பளங்களை தாண்டும் | 24 குறைந்தபட்ச சம்பளம் (உச்ச வரம்பு) | கிட்டத்தட்ட 9,720 லெய் |
ஒப்பந்த பதிவு (C168) பற்றி
ருமேனிய விதிகளின்படி, குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் கையொப்பமிடப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள் ANAF இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் (C168 படிவம்). தண்டனை தவிர்க்க உங்களின் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டதாக உறுதிசெய்யவும்.