RentPackage ஐக்கிய இராச்சிய SA105 வரி அறிக்கை: வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கும் வாடகை வருமானமும் செலவுகளும் பெட்டி வாரியாகத் தானாகத் தொகுக்கப்படும்
பொருளடக்கம்
- SA105 என்றால் என்ன?
- SA105-ஐ ஏன் RentPackage மூலம் தயாரிக்க வேண்டும்
- படி 1: வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுத்தல்
- படி 2: சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தல்
- படி 3: நிதிச் செலவுகளைப் பங்கிடுதல் (பெட்டி 26 / பெட்டி 44)
- படி 4: அறிக்கையை உருவாக்குதல்
- பெட்டி 26 மற்றும் பெட்டி 44 இடையிலான வேறுபாடு
- SA105 க்கான கணக்குத் தலைப்புகளை எவ்வாறு அமைப்பது?
- அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
- SA105 புலங்கள் அட்டவணை
SA105 என்றால் என்ன?
SA105 என்பது ஐக்கிய இராச்சிய வருவாய் மற்றும் சுங்கத் துறை (HMRC) கோரும் சொத்து வருமான இணைப்புப் படிவமாகும். இது சுய மதிப்பீட்டு வரி அறிக்கையுடன் (Self Assessment Tax Return) சேர்த்துத் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. ஐக்கிய இராச்சியத்தில் வாடகைச் சொத்துகள் இருந்தால், வாடகை வருமானத்தையும் தொடர்புடைய செலவுகளையும் அறிவிக்க ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்தப் படிவத்தை நிரப்ப வேண்டும்.
SA105-ஐ ஏன் RentPackage மூலம் தயாரிக்க வேண்டும்
பல ஐக்கிய இராச்சிய வீட்டு உரிமையாளர்களும் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களும் வரி தாக்கல் செய்வதற்கு முன், ஒரு ஆண்டு முழுவதற்குமான வாடகை, பழுதுபார்ப்பு, காப்பீட்டுச் செலவுகளை Excel அல்லது வங்கி அறிக்கைகளிலிருந்து தேர்ந்தெடுத்து, SA105 படி பெட்டி பெட்டியாகக் கூட்டுகின்றனர்; கடன் வட்டியைக் குடியிருப்பு, குடியிருப்பு அல்லாதது எனத் தனியாகப் பிரிக்கவும் வேண்டும். வரி ஆண்டு ஏப்ரல் 6 அன்று தொடங்குவதால் வழக்கமான கணக்கேடுகளின் மாதங்களுடன் பொருந்தாது; எனவே சிலவற்றை விடுவதும் இருமுறை கணக்கிடுவதும் எளிது.
RentPackage வழங்கும் SA105 அறிக்கை வசதி உங்கள் வாடகை வருமானத்தையும் செலவுகளையும் தானாகத் தொகுத்து, ஐக்கிய இராச்சியத்தில் வரி தயாரிப்பை எளிதாகவும் திறமையாகவும் ஆக்குகிறது.
- அன்றாடக் கணக்குப் பதிவுகள் தானாக SA105 பெட்டிகளுக்குச் செல்லும்
ஒவ்வொரு கணக்குத் தலைப்புக்கும் அதற்குரிய SA105 பெட்டியை அமைத்தவுடன், கட்டணக் காலங்களில் உள்ள கட்டணங்களும் கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவுகளும் உரிய பெட்டியில் தானாகக் கூட்டப்படும்; தாக்கல் செய்வதற்கு முன் மீண்டும் வரிசைப்படுத்த வேண்டியதில்லை. - வரி ஆண்டுத் தேதிகளை நீங்களே மாற்றிக் கணக்கிட வேண்டியதில்லை
கீழ்தோன்றும் பட்டியல் ஏப்ரல் 6 முதல் அடுத்த ஆண்டு ஏப்ரல் 5 வரையிலான ஐக்கிய இராச்சிய வரி ஆண்டுகளைக் காட்டி, மிகச் சமீபத்தில் முடிந்த ஆண்டை முன்கூட்டியே தேர்ந்தெடுக்கும். - நிதிச் செலவுப் பங்கீடு சரிபார்க்கப்படும்
ஒவ்வொரு சொத்தின் மொத்த நிதிச் செலவுகளையும் அமைப்பு தானாகக் கணக்கிட்டு, இயல்பாக முழுத் தொகையையும் பெட்டி 44-இல் சேர்க்கும். பெட்டி 26, பெட்டி 44 தொகைகளின் கூட்டுத்தொகை மொத்தத்துக்குச் சமமாக இல்லையெனில், அவற்றைத் திருத்துமாறு அமைப்பு உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். - ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் நிறுவனத்துக்கும் தனி அறிக்கை
பல உரிமையாளர்களின் சொத்துகளை நிர்வகிக்கும்போது, சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்துத் தனி அறிக்கையைப் பெற்று, அச்சிட்டு உரிமையாளரிடமோ அவரது கணக்காளரிடமோ வழங்கலாம்.
படி 1: வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுத்தல்
- அறிக்கையைத் திறக்கவும்:செயல்பாட்டுப் பட்டியல் → அறிக்கை → வரி அறிக்கை என்பதற்குச் செல்லவும்
- வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்:கீழ்விரி பட்டியலில் வரி ஆண்டின் முழு காலமும் காட்டப்படும், எடுத்துக்காட்டாக '2025/2026 (2025 ஏப்ரல் 6 - 2026 ஏப்ரல் 5)'
படி 2: சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தல்
‘சொத்து உரிமையாளர்/நிறுவனம்’ கீழ்விரி பட்டியலில், அறிக்கையை உருவாக்க வேண்டிய சொத்து உரிமையாளரையோ நிறுவனத்தையோ தேர்ந்தெடுக்கவும்:
- நிறுவனம்:சொத்துகள் நிறுவனத்தின் பெயரில் இருந்தால், தொடர்புடைய நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- சொத்து உரிமையாளர்:நீங்கள் சுயமாக நிர்வகிக்கும் வீட்டு உரிமையாளராகவோ உள்வாடகைக்கு விடுபவராகவோ இருந்தால், தொடர்புடைய சொத்து உரிமையாளர் பெயரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
தேர்வுக்குப் பிறகு 'அடுத்த படி: நிதிச் செலவுத் தொகைகளை வகைப்படுத்தவும்' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
படி 3: நிதிச் செலவுகளைப் பங்கிடுதல் (பெட்டி 26 / பெட்டி 44)
‘அடுத்த படி: நிதிச் செலவுத் தொகைகளை வகைப்படுத்தவும்’ என்பதைக் கிளிக் செய்தால், ‘பெட்டி 26/44 நிதிச் செலவுகள்’ உடன் இணைக்கப்பட்ட அனைத்துக் கணக்குத் தலைப்புகளிலிருந்தும் அமைப்பு மொத்தத் தொகையைப் பெற்று, பெட்டி 26 மற்றும் பெட்டி 44 இடையே தொகையைப் பங்கிடும் திரையைக் காட்டும்:
| சொத்து | மொத்த நிதிச் செலவுகள் | பெட்டி 26 (குடியிருப்பு அல்லாதது) | பெட்டி 44 (குடியிருப்பு) |
|---|---|---|---|
| 123 High Street | 0.00 |
பங்கீட்டு விதிகள்:
- பெட்டி 26 (குடியிருப்பு அல்லாதது):வாடகை வருமானத்திலிருந்து செலவாக முழுமையாகக் கழிக்கலாம்
- பெட்டி 44 (குடியிருப்பு):நேரடியாகக் கழிக்க முடியாது; அதற்குப் பதிலாக 20% வரிக் கழிவு வழங்கப்படுகிறது
- கணினி இயல்பாக முழுத் தொகையையும் பெட்டி 44 இல் வைக்கும். ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் பெட்டி 26 + பெட்டி 44 மொத்த நிதிச் செலவுகளுக்குச் சமமாக இருக்க வேண்டும்
- கலப்புப் பயன்பாட்டுச் சொத்துகளில், அதாவது குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் பயன்பாடு, உண்மையான பயன்பாட்டு விகிதத்திற்கேற்பத் தொகைகளைப் பங்கிடவும்
படி 4: அறிக்கையை உருவாக்குதல்
- நிதிச் செலவுப் பங்கீடு சரியாக உள்ளதை உறுதிப்படுத்திய பிறகு 'அறிக்கையை உருவாக்கு' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்
- கணினி பின்வருவனவற்றைக் கொண்ட SA105 அறிக்கையை உருவாக்கும்:
- வருமானம்:பெட்டிகள் 20-23 - வாடகை வருமானம், குத்தகை முன்பணம் மற்றும் அதுபோன்ற உருப்படிகள்
- செலவுகள்:பெட்டிகள் 24-29 - கழிக்கத்தக்க சொத்து சார்ந்த செலவுகள்
- ஆண்டின் சரிசெய்யப்பட்ட லாபம் அல்லது இழப்பு:மொத்த வருமானம் - மொத்தச் செலவுகள்
- குடியிருப்பு நிதிச் செலவுகள்:பெட்டி 44 - குடியிருப்பு அடமானக் கடன் வட்டி, இதற்கு 20% வரிக் கழிவு வழங்கப்படுகிறது
- அறிக்கையை அச்சிடலாம் அல்லது PDF ஆக ஏற்றுமதி செய்து வரி தயாரிப்புப் பதிவுகளில் வைத்துக்கொள்ளலாம்
பெட்டி 26 மற்றும் பெட்டி 44 இடையிலான வேறுபாடு
| உருப்படி | பெட்டி 26 (குடியிருப்பு அல்லாதது) | பெட்டி 44 (குடியிருப்பு) |
|---|---|---|
| சொத்து வகை | வணிகச் சொத்துகள், அலுவலகங்கள், கடைகள் மற்றும் அதுபோன்ற இடங்கள் | குடியிருப்பு வாடகை |
| வரி நடைமுறை | செலவாக முழுமையாகக் கழிக்கத்தக்கது | கழிக்க முடியாது; 20% வரிக் கழிவு வழங்கப்படுகிறது |
| அறிக்கையில் இடம் | பெட்டி 26 - Loan interest and other financial costs | பெட்டி 44 - Residential property finance costs |
எடுத்துக்காட்டு:
உங்களிடம் கலப்புப் பயன்பாட்டுச் சொத்து ஒன்று இருப்பதாகவும், அதன் மொத்தக் கடன் வட்டி £10,000 எனவும், அதில் 30% வணிகப் பயன்பாட்டுக்கும் 70% குடியிருப்புப் பயன்பாட்டுக்கும் என்றும் வைத்துக்கொள்வோம்:
- பெட்டி 26 (குடியிருப்பு அல்லாதது):£10,000 × 30% = £3,000(முழுமையாகக் கழிக்கத்தக்கது)
- பெட்டி 44 (குடியிருப்பு):£10,000 × 70% = £7,000(20% வரிக் கழிவு = £1,400)
SA105 க்கான கணக்குத் தலைப்புகளை எவ்வாறு அமைப்பது?
ஒரு கணக்குத் தலைப்பை நிதிச் செலவுகளுடன் இணைக்கும் படிகள்:
- [கணக்கு மேலாண்மை → கணக்கு அமைப்புகள்] க்குச் செல்லவும்
- வகைப்படுத்த விரும்பும் கணக்கைக் கண்டறியவும் (எ.கா. கடன் வட்டி)
- கணக்கின் SA105 box ஐ 'box 26/44 நிதிச் செலவுகள்' என அமைக்கவும்; அதன் பிறகு அதன் தொகை தானாகவே நிதிச் செலவுகள் மொத்தத்தில் சேர்க்கப்படும்
நிதிச் செலவுகளைப் பதிவு செய்ய இரண்டு வழிகள் உள்ளன:
- கணக்கியல் காலத்தில் ஒரு கட்டணம் சேர்க்கவும்:சொத்தின் கணக்கியல் காலத்தில் ஒரு கட்டணம் சேர்த்து, ஏற்கனவே 'box 26/44 நிதிச் செலவுகள்' என அமைக்கப்பட்ட கணக்கைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- கைமுறை பதிவைச் சேர்க்கவும்:[கைமுறை பதிவுகள்] இல் ஒன்றைச் சேர்த்து, அதேபோல் 'box 26/44 நிதிச் செலவுகள்' என அமைக்கப்பட்ட கணக்கைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
இவ்விரு வழிகளில் எதன் மூலம் சேர்க்கப்பட்ட தொகையும் தானாக மொத்த நிதிச் செலவுகளில் சேர்க்கப்படும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஐக்கிய இராச்சிய வரியில் தேய்மானக் கழிவு உண்டா?
இல்லை. அமெரிக்க Schedule E போலன்றி, ஐக்கிய இராச்சிய சொத்து வருமான வரியில் தேய்மானப் புலம் இல்லை. ஐக்கிய இராச்சியத்தில் சொத்தின் தேய்மானம் பொதுவாக சொத்தை விற்கும்போது மூலதன ஆதாய வரியைக் கணக்கிடும்போது மட்டுமே தொடர்புடையதாகும்.
என் மொத்த நிதிச் செலவுகள் 0 எனக் காட்டுவது ஏன்?
உங்கள் கணக்குத் தலைப்புகள் பட்டியலில் SA105 பெட்டி ‘பெட்டி 26/44 நிதிச் செலவுகள்’ என சரியாக அமைக்கப்பட்டுள்ளதா என உறுதிப்படுத்தவும். அமைக்கப்படவில்லை எனில், அமைப்பு அந்தக் கணக்குத் தலைப்பின் தொகைகளை மொத்த நிதிச் செலவுகளில் சேர்க்காது.
பெட்டி 26 + பெட்டி 44 மொத்த நிதிச் செலவுகளை விட அதிகமாக இருக்க முடியுமா?
முடியாது. ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் பெட்டி 26 + பெட்டி 44 அந்தச் சொத்தின் மொத்த நிதிச் செலவுகளுக்குச் சமமாக இருப்பதைக் கணினி சரிபார்க்கும்.
அறிக்கைத் திரையில் மொத்த நிதிச் செலவுகளைக் கைமுறையாக உள்ளிட முடியுமா?
இல்லை. Schedule E-இன் தேய்மானத்தைப் போலன்றி, SA105-இன் மொத்த நிதிச் செலவுகள் கட்டணக் காலங்களில் உள்ள கட்டணங்கள் அல்லது கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவுகளிலிருந்து மட்டுமே வரும். இதனால் தொகைகள் சரியாக இருக்கும்; உங்கள் உண்மையான கணக்குப் பதிவுகளுடன் வேறுபாடு ஏற்படாது.
ஐக்கிய இராச்சிய வரி ஆண்டு ஏப்ரல் 6 முதல் ஏப்ரல் 5 வரை இருப்பது ஏன்?
இது HMRC நிர்ணயித்த ஐக்கிய இராச்சியத்தின் அதிகாரப்பூர்வ வரி ஆண்டு. ஜனவரி முதல் டிசம்பர் வரையிலான வழக்கமான நாட்காட்டி ஆண்டு போலன்றி, ஐக்கிய இராச்சிய வரி ஆண்டு ஒவ்வோர் ஆண்டும் ஏப்ரல் 6 இல் தொடங்கி அடுத்த ஆண்டு ஏப்ரல் 5 இல் முடிவடைகிறது.
SA105 புலங்கள் அட்டவணை
【வருமானம்】
| பெட்டி | புலத்தின் பெயர் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| 20 | Total rents and other income from property | வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து சார்ந்த பிற வருமானத்தின் மொத்தம் |
| 22 | Premiums for the grant of a lease | குத்தகை வழங்கியதற்காகப் பெறப்பட்ட முன்பணம் |
| 23 | Reverse premiums and inducements | பெறப்பட்ட தலைகீழ் பிரீமியங்கள் (குத்தகையை ஏற்றுக்கொள்ள வழங்கப்படும் தொகை) மற்றும் வாடகை ஒப்பந்த ஊக்கத்தொகைகள் |
【செலவுகள்】
| பெட்டி | புலத்தின் பெயர் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| 24 | Rent, rates, insurance, ground rents etc. | நில வாடகை, உள்ளூர் வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டுத் தவணைகள் |
| 25 | Property repairs and maintenance | பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள் |
| 26 | Loan interest and other financial costs | குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளின் நிதிச் செலவுகள், முழுமையாகக் கழிக்கத்தக்கவை |
| 27 | Legal, management and other professional fees | சட்டக் கட்டணம், சொத்து மேலாண்மைக் கட்டணம் மற்றும் கணக்காளர் கட்டணம் |
| 28 | Costs of services provided, including wages | வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் செலவு, ஊழியர் ஊதியம் உட்பட |
| 29 | Other allowable property expenses | மேலே குறிப்பிடப்படாத பிற கழிக்கத்தக்க செலவுகள் |
【குடியிருப்பு நிதிச் செலவுகள்】
| பெட்டி | புலத்தின் பெயர் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| 44 | Residential property finance costs | குடியிருப்புச் சொத்துகளின் நிதிச் செலவுகள், இவற்றுக்கு 20% வரிக் கழிவு வழங்கப்படுகிறது |
சுருக்கம்
இப்போதைய முறையையே தொடர்ந்தால், அடுத்த ஆண்டும் ஒரு ஆண்டு முழுவதற்குமான வருமானம், செலவுகளைக் கையால் தேர்ந்தெடுத்து, SA105 படி பெட்டி பெட்டியாகக் கூட்டி, நிதிச் செலவுகளைத் தனியாகக் கணக்கிட வேண்டியிருக்கும். RentPackage-இல் கணக்குத் தலைப்புகளை இணைத்துவிட்டால், ஒவ்வொரு மாதமும் வழக்கம்போல் கணக்குப் பதிவு செய்தால் போதும்; தாக்கல் நேரத்தில் வரி ஆண்டையும் உரிமையாளரையும் தேர்ந்தெடுத்தால் அறிக்கை தயார்.
நீங்கள் அடிக்கடி பயன்படுத்தும் ஒரு கணக்குத் தலைப்பிலிருந்து (எ.கா. பழுதுபார்ப்பு) தொடங்கி, அதன் SA105 பெட்டியை அமைத்து, ஒருமுறை அறிக்கையை உருவாக்கிப் பாருங்கள்.
RentPackage-ஐ இலவசமாக முயற்சிக்கவும்தொடர்புடைய கட்டுரைகள்
- RentPackage வாடகைதாரர் கட்டணக் காலங்கள்: பணம் பெற்றதைப் பதிவு செய்தல், பகுதிக் கட்டணம், மீட்டர் அளவீடு, வைப்புத்தொகை — அன்றாட வாடகை வசூல் வேலைகள் அனைத்தும் இந்த ஒரே பக்கத்தில்:கட்டணக் காலங்களில் பதிவுசெய்யப்படும் வாடகையும் கட்டணங்களுமே SA105 அறிக்கையின் வருமானம், செலவுகளுக்கான மூலம்.
- RentPackage கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு: பழுதுபார்ப்பு, காப்பீடு, தேய்மானம் போன்ற வாடகைதாரர் கட்டணக் காலங்களுக்கு வெளியே உள்ள வருமான செலவுகளையும் கணக்கில் பதிவு செய்யலாம்:கட்டணக் காலங்களுக்கு வெளியே உள்ள கடன் வட்டி, காப்பீடு போன்றவற்றைக் கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு மூலம் பதிவுசெய்யுங்கள்.
- RentPackage இலாபநஷ்ட அறிக்கை: ஒவ்வொரு சொத்தின், ஒவ்வொரு சொத்து உரிமையாளரின் வாடகை வருமானம், செலவுகள், எவ்வளவு லாபம் என்பது தானாகக் கணக்கிடப்படும்:எந்தக் காலத்துக்கும் ஒவ்வொரு உரிமையாளர், ஒவ்வொரு சொத்தின் வருமானம், செலவுகள், நிகர இலாபத்தைப் பாருங்கள்.