Anlage V ஜெர்மன் வாடகை வரி அறிக்கை பயனர் வழிகாட்டி

一、Anlage V என்றால் என்ன?

Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, கொள்ளம் மற்றும் வாடகை வருமானம்) என்பது ஜெர்மனியில் வருமானவரிக்கட்டளை (Einkommensteuererklärung) பயங்கரவாத அலுவலத்திற்கு (Finanzamt) கொடுக்க வேண்டிய சொத்து வருமானத் தயாரிப்பு பட்டியல் ஆகும். நீங்கள் ஜெர்மனியில் வாடகை வருவாய் இருக்க அளவில், ஒவ்வொரு சொத்திற்கும் ஒவ்வொரு ஆண்டு Anlage V யின் ஒரு பக்கம் எழுத வேண்டும், அதில் அந்தச் சொத்து வாடகை வருவாய் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளைச் சேரக்க வேண்டும்.

RentPackage Anlage V அறிக்கை சாத்தியங்களை வழங்குகிறது, ஜெர்மோணிய Zufluss-/Abflussprinzip (பணஅழிவிற்கான அடிப்படை) கொள்கையின் படி உறுதிப்பாடு மற்றும் செலவுகளை தானாக கற்பனை செய்யும், தங்களுடைய ஜெர்மன் வரிக்கட்டளை தயாரிப்பையும் பயனீயமாகவும் முறையாகவும் ஆக.

สอง、அறிக்கையின் வகை, வரித் ஆண்டு மற்றும் சொத்துகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

கீழ்கண்ட வழிமுறைகளைப் பின்பற்றி தகவலறிக்கையைத் திறக்கவும்:

1. அறிக்கையைத் திறக்கவும்：இடது பக்க மெனுவில் "அறிக்கைகள்" என்பதைக் கிளிக் செய்து, அறிக்கை வகையான கைவிழுப்பில் "Anlage V" என்பதைத் தெரிவுசெய்க
2. வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்：நீங்கள் அறிக்கை தரவளிக்க விரும்பும் காலாண்டைத் தேர்வுசெய்க. உதாரணம்: "2026"
3. நிலத்தைத் தேர்வுசெய்க：இந்த அறிக்கையுடன் தொடர்புடைய நிலத்தைத் தேர்வுசெய்க

தேர்வை முடித்த பின்னர், "அடுத்ததாக: செலவு மற்றும் ஒப்பந்த வரிசைப்படுத்தல்" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.

மூன்று、மុខப்பகுதி தொகை மற்றும் பிரிப்பு ஒப்பந்தங்களை உள்ளிடவும்

முந்தைய விலை குறைப்பு (Absetzung für Abnutzung, AfA)

மறைபல மதிப்பை நீங்கள் Zelf உள்ளிட வேண்டும். சிஸ்டத்தைப் பயன்படுத்தி தானியங்கி கணக்கீடுகள் செய்யப்படமாட்டாது, துணை மறைபல தரவுகளை வைக்கவும் இல்லை, மற்றும் நோக்கம் ஜெர்மன் வரி விதிமுறைகள் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்யவும் செய்யாது. ஜெர்மன் கட்டிட மறைபலத்தின் பல்வேறு வடிவங்கள் உள்ளன (உதாரணமாக கட்டிட வருடத்திற்கு ஏற்ப மாறும் நேரடித் மறைபல முறை, அல்லது சிறப்பு மறைபலத் திட்டங்கள்), சரியான தரவும் மறைபல விகிதத்தையும் உறுதி செய்க; அல்லது உங்கள் வரிபணியாளர் (Steuerberater) நோக்குங்கள்.

ஒப்பந்த வகைக்கேடு (குடியிருப்பு / வர்த்தக)

இந்த திரை ஆவணத்தில் ஒப்பந்த வகைப்பாட்டின் அடிப்படையில், குறைந்த வருமானம் இரண்டு புலங்களில் பாகப்படுத்தப்படும்:

• குடியிருப்பு：இந்த ஒப்பந்தத்தின் வாடகை 'Mieteinnahmen für Wohnungen' (குடியிருப்பு பயன்முறை குறைந்த வருமானம்) சேர்க்கப்படும்
• வர்த்தக：இந்த ஒப்பந்தத்தின் வாடகை 'Einnahmen für andere Räume' (பிற இடங்களுக்கான குறைந்த வருமானம், அலுவலகம், கடை போன்றவை) சேர்க்கப்படும்

நான்கு、அறிக்கையை உருவாக்கவும்

மறைபல மதிப்பையும் ஒப்பந்த வகைப்பாடையும் உறுதிப்படுத்து பிறகு 'புகைப்படத்தை உருவாக்கு' அழுத்தவும்.

சிஸ்டத்தில் Anlage V அறிக்கையினை உருவாக்குகிறது, இது கீழ்க்காணும் விஷயங்களை காட்டும்:

• வருமானம் (Einnahmen)：குடியிருப்பு வாடகை, வர்த்தக வாடகை, வாடகையாளர்களுக்கான இயங்குச்செலவுகள் மற்றும் பிற வருவாயுக் களங்கள்
• செலவுகள் (Werbungskosten)：மரதானம், கடன் வட்டிகள், பராமரிப்பு செலவுகள் என்ற முதலியவை
• ஆகச்சமம்/இழப்பு (Überschuss / Verlust)：மொத்த வருவாய் - மொத்த செலவுகள்

சம்பந்தப்பட்ட பாடங்களையும் தொகைகளையும் ஒவ்வொரு களமும் காட்டும், அதனால் நீங்கள் ஒவ்வொரு எண்ணையும் கொண்டு முதல் மேலாண்மை நடவடிக்கை முன்னெடுத்திருக்க முடியும்.

ஐந்து、இரண்டு வகையான முகப்புள்ளி பதிவேடுகள்

முறையில் ஒன்று: இவ்வாரியாக அறிக்கையாக பயன்படுத்தல் (தற்காலிகம்)

உங்கள் அறிக்கை திரையில் நேரடியாக மரதானத்தை உள்ளிடுங்கள். இந்த தொகை கோப்புகளை உருவாக்க பயன்படுத்தப்படும், ஆனால் 그것 காணப்பட மாட்டல்ல

முறையில் இரண்டு: பதிவுகள் (பரிந்துரை)

"பதிவுகள் மேலாண்மை" → "கைமுறை பதிவுகள்"-க்கு சென்று பதிவு உருவாக்குங்கள்:

• பற்று: சிதைவுக்ค่า எனவணங்கள்
• வேறு: படிப்பூசические சிதைவுக்கு

['bெஷைக்வடு ெகதட்டி அளவின்TauYவுப்பொருந்தி ணந்துமமதிேபத் ரபின்靠谱不தங்கிலதி பப்க்கவுணேகாiriye', 'tr']

ஆறு、வசதி மற்றும் வணிக வாடகை பிரிப்புகள்

வாடகையை சிஸ்டம் எவ்வாறு வகைப்படுத்துகிறது: வகைப்படுத்துதல் ஒப்பந்த அடிப்படையில் நடைபெறும், கட்டணம் அடிப்படையில் அல்ல. பொதுவாக, வீட்டு ஒப்பந்தப் பகுதிக்கு உட்பட்ட வாடகைகள் அனைத்தும் "Mieteinnahmen für Wohnungen" இடத்தில் சேர்க்கப்படும்; வணிக ஒப்பந்தக் மாநாட்டுக்கு உட்பட்ட வாடகைகள் அனைத்தும் "Einnahmen für andere Räume" இடத்தில் சேர்க்கப்படும்.

ஏழு、அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சிஸ்டம் தானாகவே மதிப்பிழப்பு கணக்கிடுமா?

இல்லை. மதிப்பிழப்பு தொகையை நீங்கள் தானே உள்ளிட வேண்டும், சிஸ்டம் அது ஜெர்மன் வரி சட்டத்திட்டங்களுடன் பொருந்துமா என்பதை சரிபார்க்காது. ஜெர்மன் கட்டிட மதிப்பிழப்பு (AfA) பல திட்டங்களை கொண்டுள்ளது; கட்டுமான வருடத்தின் அடிப்படையிலான மதிப்பிழப்பு விகிதங்கள் மாறுபடும், துல்லியமான தொகையை நீங்கள் சரிபார்க்க அல்லது வரி ஆலோசகருடன் சரிபார்க்கவம் பத்திரிகைகள்.

என் மதிப்பிழப்பு தொகை அறிக்கை திரையில் ஏன் பூட்டப்பட்டுள்ளது (🔒)?

பூட்டு சின்னம் அந்த தொகை கணக்கில் உள்ள மதிப்பிழப்பு செலுத்தலிலிருந்து பெறப்பட்டுள்ளது என்பதை குறிக்கிறது. திருத்த வேண்டும் என்றால், "கணக்கு முகாமிதல்" → "கைமுறையிற் செலுத்தல்கள்" சென்று அந்த செலுத்தலையை திருத்தவும், அறிக்கை தானாகவே புதுப்பிக்கப்பட்ட தொகையைப் பெறும்.

முந்தைய ஆண்டு வாடகையை எங்கு சேர்க்க வேண்டும்?

குறிப்பாக, வாடகைகள் முந்தைய ஆண்டுக்கு செலுத்தப்பட்ட போக்கோ, "Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen" இடத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். சிஸ்டம் இது தானாகவே கண்டுபிடிக்காது— அந்தவகையான வாடகைகள் ஒப்பந்த அடிப்படையில் வீட்டுக்கான அல்லது வணிக வாடகை இடத்தில் சேர்க்கப்படும். மொத்த வருவாய் சரியாக இருக்கும்; அந்த குறிப்பிட்ட இடத்தில் தொகையைச் சேர்க்க வேண்டுமானால், அதிகாரபூர்வ வடிவங்களுக்கான பூர்த்தி திருத்தல் போது கைமுறையாகச் செய்யவும்.

அறிக்கை 10 நாள் விதியை (Zehn-Tage-Regel) செயல்படுத்துமா?

இல்லை. அறிக்கைகள் காலண்டர் ஆண்டுக்குள் நேரடியாக செலுத்தப்பட்ட தேதிவழி வருவாய் மற்றும் செலவுகளை அடையாளம் காண்கின்றன. ஆண்டு முடிவிற்கு முன் அல்லது பிறகு பெறுமானங்கள் இருந்தால், 10 நாட்கள் விதியா பொருந்தினால், பணி முன் உங்கள் வரி ஆலோசகருடன் சரிபார்க்க மற்றும் ஒழுங்குப்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஒரே அறிக்கையில் பல இடங்களைத் தேர்ந்தெடுக்க முடியுமா?

முடியாது. ஒவ்வொரு அறிக்கையும் ஒரு சொத்தேவழி உருவாக்கப்பட்டிருக்கும், இது ஜர்மன் ஒவ்வொரு வாடகை சொத்தை தனித்தனியா Anlage V செலுத்துவதற்கான வழக்கம்.

என் வாடகை வருவாய் ஏன் ஒரு புலத்தில் மட்டும் தெரியுது?

மூன்றாவது படியின் ஒப்பந்த வகைப்படுத்தலை சரிபார்க்கவும். அனைத்தும் இல்லம் என வகைப்படுத்தப்பட்டால், அனைத்து வாடகையும் "Mieteinnahmen für Wohnungen"யில் வரைவிக்கப்படும், வணிக புலம் 0யாகக் காணப்படும், அதே போல மாற்றாகவும்.

எட்டு、Anlage V தரவுத்தொகுப்பு விளக்கம்

【வருவாய் (Einnahmen)】

【செலவுகள் (Werbungskosten)】