அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான RentPackage Schedule E: வாடகை வருமானமும் செலவுகளும் படிவத்தின் ஒவ்வொரு வரியிலும் தானாக

பொருளடக்கம்

Schedule E-க்கு RentPackage ஏன் பயன்படுத்த வேண்டும்
Schedule E என்றால் என்ன?
எப்படி பயன்படுத்துவது
தேய்மானத்தை நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்வது எப்படி?
தேய்மானத்தை எப்படிக் கணக்கிடுவது?
வடிகட்டல் மாற்றங்கள்
Schedule E செலவுகள் வகைப்படுத்தல் அட்டவணை
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Schedule E-க்கு RentPackage ஏன் பயன்படுத்த வேண்டும்

ஒவ்வொரு வரிப் பருவத்திற்கு முன்பும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் முழு ஆண்டின் வாடகைப் பதிவுகளையும் பழுதுபார்ப்பு, காப்பீடு, மேலாண்மைக் கட்டணம் போன்ற செலவுகளையும் தேடி, ஒவ்வொன்றாக Schedule E வரிகளில் வைக்கின்றனர். சொத்துகள் அதிகமானால் எதையாவது விடுவதோ தவறான வரியில் வைப்பதோ எளிது; கணக்காளரிடம் கொடுக்கும் முன் மீண்டும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

தினசரி கணக்குப் பதிவே நேரடியாக அறிக்கையாகிறது
கட்டணக் காலங்களில் பெற்ற வாடகையும் நீங்கள் சேர்க்கும் செலவுகளும் ஒவ்வொரு கணக்கின் Schedule E வரியின்படி வகைப்படுத்தப்படும். வரி ஆண்டையும் சொத்துகளையும் தேர்ந்தெடுத்தால் அறிக்கை உருவாகும்; தனியாக Excel தயாரிக்கத் தேவையில்லை.
ஒவ்வொரு சொத்தும் தனி நெடுவரிசையில்
அறிக்கை Schedule E-இன் A, B, C நெடுவரிசைகளில் ஒவ்வொரு சொத்தின் வாடகை வருமானம், ஒவ்வொரு செலவு, தேய்மானம், நிகர வருமானம் அல்லது இழப்பைக் காட்டுகிறது; உடனே அச்சிட்டு கணக்காளரிடம் கொடுக்கலாம்.
தேய்மானத்தை ஒருமுறை பதிந்தால், பின்னர் தானாகச் சேரும்
தேய்மானத்தைக் கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவாகப் பதிந்த பிறகு, அடுத்த முறை அறிக்கையை உருவாக்கும்போது அமைப்பு அதைத் தானாகச் சேர்த்து 🔒 குறியைக் காட்டும். கணக்காளர் தந்த தொகையை இந்த அறிக்கைக்கு மட்டும் உள்ளிடவும் முடியும்.

Schedule E என்றால் என்ன?

Schedule E என்பது அமெரிக்க வருமான வரி சேவை (IRS) மூலம் வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகளை அறிவிக்க பயன்படுத்தப்படும் வரி படிவமாகும். இது தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிவிக்கையிலான (Form 1040) ஒரு அட்டவணை. நீங்கள் அமெரிக்காவில் வாடகைக்கு சொத்து வைத்திருந்தால், வருடத்திற்கு ஒரு முறை இந்த படிவத்தை நிரப்பி வாடகை வருமானம் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளை அறிவிக்க வேண்டும்.

எப்படி பயன்படுத்துவது

படி 1: வரி ஆண்டையும் சொத்துகளையும் தேர்ந்தெடுக்கவும்

அறிக்கையைத் திறக்க: இடது பக்க மெனுவில் 'அறிக்கை' என்பதை கிளிக் செய்யவும் → 'வரி அறிக்கை'
வரி ஆண்டு: கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் இருந்து தேர்வு செய்யலாம்
சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: IRS விதிகளின்படி, ஒரு அறிக்கையில் அதிகபட்சம் 3 சொத்துக்கள் மட்டுமே உள்ளது
‘அடுத்து: தேய்மானம் கணக்கிடு’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்: அமைப்பு தேய்மான அமைப்புத் திரையைக் காட்டும்

அறிக்கை வகையாக Schedule E ஐத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

    ⚠️ நினைவூட்டல்: IRS Schedule E படிவ வரம்புகளின்படி, ஒரு அறிக்கையில் அதிகபட்சம் 3 சொத்துகளை மட்டுமே சேர்க்கலாம். உங்கள் சொத்துகள் 3-க்கு மேல் இருந்தால், பல அறிக்கைகளைத் தனித்தனியாக உருவாக்கவும்.

படி 2: தேய்மானத்தைக் கணக்கிடவும்

தேர்ந்தெடுத்த சொத்துகளின் தேய்மானத் தகவல்கள் காட்டப்படும்:

நிலை A: தேய்மானம் ஏற்கனவே குறிப்பேட்டுப் பதிவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

அந்தச் சொத்தின் தேய்மானம் ‘கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ இல் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அமைப்பு அந்தத் தொகையைத் தானாகக் காட்டி 🔒 பூட்டு ஐகானைச் சேர்க்கும். இந்தப் புலம் படிக்க மட்டுமே; மாற்ற முடியாது. மாற்ற வேண்டுமெனில், ‘அறிக்கை → கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ சென்று மூலப் பதிவைத் திருத்தவும்.

நிலை B: இன்னும் தேய்மானப் பதிவு இல்லை

அந்தச் சொத்துக்கு இன்னும் தேய்மானப் பதிவு இல்லையென்றால், அமைப்பு திருத்தக்கூடிய உள்ளீட்டுப் புலத்தைக் காட்டும். உங்கள் கணக்காளர் வழங்கிய தேய்மானத் தொகையை நேரடியாக உள்ளிடலாம்.

Schedule E க்கான தேய்மானத் தொகையை உள்ளிடுதல்

    💡 நினைவூட்டல்: இங்கே உள்ளிடும் தேய்மானத் தொகை இந்த அறிக்கைக்கு மட்டுமே பயன்படும்; கணக்குகளில் பதிவாகாது. நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்ய, கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவுச் செயல்பாட்டைப் பயன்படுத்தவும்.

படி 3: அறிக்கையை உருவாக்கவும்

அனைத்துத் தகவல்களும் சரியானவை என உறுதிசெய்த பிறகு, ‘அறிக்கையை உருவாக்கவும்’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்
அமைப்பு Schedule E அறிக்கையை உருவாக்கும்; ஒவ்வொரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் (Line 3), உருப்படிவாரியான செலவுகள் (Lines 5-19), தேய்மானம் (Line 18), நிகர வருமானம் அல்லது இழப்பு (Line 21) ஆகியவை காட்டப்படும்
அறிக்கையை அச்சிடவோ அல்லது PDF ஆக ஏற்றுமதி செய்யவோ முடியும், இது வருமான வரி தயாரிப்பிற்கான குறிப்பு ஆக இருக்கும்.

தேய்மானத்தை நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்வது எப்படி?

தேய்மானத் தொகையைக் கணக்குகளில் நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்ய விரும்பினால், பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

‘அறிக்கை → கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ க்குச் செல்லவும்
"+ கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவைச் சேர்" என்பதனைத் தட்டவும்
பொருத்தமான சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
பின்வரும் குறிப்பேட்டுப் பதிவை உள்ளிடவும்:

அறிக்கைக்கு சென்று, கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவைத் தேர்வு செய்யவும்

கணக்கு	பற்று	வரவு
தேய்மானச் செலவுகள்	$10,000
தேய்மான ஒதுக்கு		$10,000

பதிவைச் சேமிக்க ‘சமர்ப்பிக்கவும்’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். முடிந்ததும், அடுத்த முறை Schedule E அறிக்கையை உருவாக்கும்போது, அமைப்பு இந்தத் தேய்மானத் தொகையைத் தானாக நிரப்பி 🔒 பூட்டு ஐகானைக் காட்டும்.

தேய்மானத்தை எப்படிக் கணக்கிடுவது?

அமெரிக்காவில் குடியிருப்பு வாடகைச் சொத்துகளுக்கு நேர்க்கோட்டு முறையில் 27.5 ஆண்டுகளில் தேய்மானம் கணக்கிடப்படுகிறது.

சூத்திரம்:

    வருடாந்திரத் தேய்மானம் = (கொள்முதல் விலை - நில மதிப்பு) ÷ 27.5

உதாரணம்:

கொள்முதல் விலை: $300,000
நில மதிப்பு: $50,000 (நிலத்துக்குத் தேய்மானம் கணக்கிட முடியாது)
தேய்மானம் கணக்கிடக்கூடிய தொகை: $300,000 - $50,000 = $250,000
வருடாந்திரத் தேய்மானம்: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

நில மதிப்பு பொதுவாக சொத்து வரி விலைப்பட்டியல் அல்லது மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் காணலாம். சந்தேகங்கள் இருந்தால், உங்கள் கணக்காளர் ஆலோசனை நாடவும்.

வடிகட்டல் மாற்றங்கள்

அறிக்கையை உருவாக்கிய பிறகு சொத்தையோ வரி ஆண்டையோ மாற்ற வேண்டுமெனில், அறிக்கையின் மேலே உள்ள ‘வடிகட்டியை மாற்று’ பொத்தானைக் கிளிக் செய்து அமைப்புப் பக்கத்துக்குத் திரும்பவும்.

Schedule E செலவுகள் வகைப்படுத்தல் அட்டவணை

IRS வரிசை எண்	வகை	விவரம்
Line 3	Rents Received	மொத்த வாடகை வருமானம் பெறப்பட்டது
Line 4	Royalties Received	உரிமைத்தொகை வருமானம் (royalty)
Line 5	Advertising	விளம்பர மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள்
Line 6	Auto and Travel	வாகன மற்றும் பயண செலவுகள்
Line 7	Cleaning and Maintenance	சுத்தம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள்
Line 8	Commissions	முகவர் அல்லது இடைத்தரகு கமிஷன்
Line 9	Insurance	சொத்து காப்பீடு கட்டணம்
Line 10	Legal and Professional Fees	வழக்கறிஞர், கணக்காளர் மற்றும் பிற தொழில்முறைச் சேவைக் கட்டணங்கள்
Line 11	Management Fees	சொத்து மேலாண்மை கட்டணம்
Line 12	Mortgage Interest	வங்கிக்கு செலுத்தும் அடமான வட்டி
Line 13	Other Interest	பிற வட்டி செலவுகள்
Line 14	Repairs	புதுப்பிப்பு மற்றும் பழுது பார்ப்பு செலவுகள்
Line 15	Supplies	நுகர்பொருட்கள் மற்றும் பொருட்கள்
Line 16	Taxes	வீட்டு வரி மற்றும் பிற வரி கட்டணங்கள்
Line 17	Utilities	நீர், மின், எரிவாயு போன்ற பொதுப் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள்
Line 18	Depreciation	தேய்மானச் செலவுகள்
Line 19	Other	மற்ற கழிக்கத்தக்க செலவுகள்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஏன் 3 சொத்துக்கள் மட்டுமே தேர்ந்தெடுக்க முடியும்?

இது IRS Schedule E படிவத்தின் வரம்பு. ஒவ்வொரு படிவத்திலும் A, B, C என மூன்று நெடுவரிசைகள் மட்டுமே உள்ளன; அதிகபட்சம் 3 சொத்துகளுக்கு இடமுண்டு. கூடுதல் சொத்துகள் இருந்தால், பல அறிக்கைகளைத் தனித்தனியாக உருவாக்கவும்.

தேய்மானப் புலத்தில் பூட்டு ஐகான் காட்டப்படுகிறது, திருத்த முடியவில்லை; என்ன செய்வது?

பூட்டு ஐகான், அந்தத் தொகை குறிப்பேட்டுப் பதிவிலிருந்து வருகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. மாற்ற வேண்டுமெனில், ‘அறிக்கை → கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ சென்று மூலத் தேய்மானப் பதிவைத் திருத்தவும்.

அறிக்கைப் பக்கத்தில் உள்ளிடும் தேய்மானம் கணக்குகளில் பதிவாகுமா?

இல்லை. அறிக்கைப் பக்கத்தில் உள்ளிடும் தேய்மானத் தொகை அந்த அறிக்கையை உருவாக்க மட்டுமே பயன்படும். நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்ய, கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவுச் செயல்பாட்டைப் பயன்படுத்தவும்.

அறிக்கையில் உள்ள செலவுகள் எவ்வாறு வகைப்படுத்தப்படுகின்றன?

நீங்கள் கணக்குத் தலைப்புகளில் அமைத்த Schedule E வகைப்பாட்டின்படி அமைப்பு செலவுகளைத் தானாக வகைப்படுத்தும். உங்கள் கணக்குத் தலைப்புகள் உரிய Schedule E வகைப்பாட்டுடன் சரியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளனவா என்பதை உறுதிசெய்யவும்.

இந்த அறிக்கையை நேரடியாக வரி தாக்கல் செய்ய உபயோகிக்க முடியுமா?

இந்த அறிக்கை குறிப்பிடலுக்காக மட்டுமே, RentPackage இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட வருமானங்களையும் செலவுகளையும் ஒரு சேர கொடுக்கும். வரி தாக்கலின் போது, தரவை IRS அதிகாரப்பூர்வ வடிவத்திற்கு மாற்றவும் அல்லது உங்கள் கணக்காளருக்கு வழங்கவும். சமர்ப்பிக்கும் முன் வரி நிபுணரை ஆலோசிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

சுருக்கம்

இப்போதுள்ள முறையிலேயே தொடர்ந்தால், அடுத்த வரிப் பருவத்திற்கு முன்பும் ஒரு ஆண்டின் ரசீதுகளையும் வாடகைப் பதிவுகளையும் தேடி வரிவரியாக Schedule E-இல் வைக்க வேண்டியிருக்கும். கணக்குகள் RentPackage-இல் பதியப்பட்டு, கணக்கியல் தலைப்புகள் Schedule E வரிகளுடன் இணைக்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு ஆண்டும் வரி ஆண்டையும் சொத்துகளையும் மட்டும் தேர்ந்தெடுத்து கணக்காளருக்கான அறிக்கையை உருவாக்கலாம்.

அமெரிக்காவில் உள்ள ஒரு சொத்திலிருந்து தொடங்குங்கள்: இந்த ஆண்டின் வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுத்து ஒருமுறை Schedule E உருவாக்கி, உங்கள் வருமானமும் செலவுகளும் எந்த வரிகளில் சேர்கின்றன எனப் பாருங்கள்.

RentPackage-ஐ இலவசமாக முயற்சிக்கவும்

தொடர்புடைய கட்டுரைகள்

RentPackage கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு: பழுதுபார்ப்பு, காப்பீடு, தேய்மானம் போன்ற வாடகைதாரர் கட்டணக் காலங்களுக்கு வெளியே உள்ள வருமான செலவுகளையும் கணக்கில் பதிவு செய்யலாம்：தேய்மானம், சொத்து வரி, கட்டணக் காலங்களுக்கு வெளியே உள்ள பிற தொகைகளைக் குறிப்பேட்டுப் பதிவாகப் பதிந்தால், Schedule E அவற்றையும் சேர்க்கும்.
RentPackage இலாபநஷ்ட அறிக்கை: ஒவ்வொரு சொத்தின், ஒவ்வொரு சொத்து உரிமையாளரின் வாடகை வருமானம், செலவுகள், எவ்வளவு லாபம் என்பது தானாகக் கணக்கிடப்படும்：வரிப் பருவத்திற்காகக் காத்திருக்காமல், ஒவ்வொரு சொத்தும் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறார்கள் என்பதை எப்போதும் பாருங்கள்.
RentPackage-இல் பொதுப் பேரேட்டை உருவாக்குவது எப்படி: வாடகை மற்றும் சொத்து மேலாண்மைக் கணக்குகள் தானாகத் தொகுக்கப்படும்：Schedule E-இன் ஒரு வரியில் உள்ள தொகை எங்கிருந்து வந்தது? பொதுப் பேரேட்டில் ஒவ்வொரு கணக்கின் பதிவுகளையும் ஒவ்வொன்றாகப் பாருங்கள்.