PIT-வாடகைக்கு வரி மதிப்பீடு என்றால் என்ன?

போலந்தில், தனிப்பட்ட வரியில் வீட்டு வாடகை வருவாய் நிகரமாக கொடுக்கப்பட்டு வரி விதிக்கப்படுகிறது (ryczałt). வரி செலுத்துவோர் மாதந்தோறும் தங்கள் வரிகளைத் தாங்களே கணக்கிட்டுத் தாமே செலுத்த வேண்டும், மாதாந்திர அறிக்கையை அனுப்ப தேவை இல்லை, ஆனால் ஆண்டு அறிக்கையில் PIT-28 ல் ஒரே நிலையாக அறிக்கை அனுப்ப வேண்டும். PIT-வாடகைக்கு வரி மதிப்பீடுநிலை உங்களுடைய கணக்கில் உள்ள உண்மையான வாடகைகள் பராமரரிசைபடி மாதந்தோறும் தொகுதய அளவிடல் மற்றும் தொகை அளவுகள் தன்னிச்சையாக பதிக்கிறது, இதனால் மாதாந்திர வரி செலுத்துவதற்கு முன்பு எந்தவிதமான கணக்குகளைச் செய்ய வேண்டியா இருக்கின்றது மேலும் வருடாந்திர அறிக்கையில் தேவையான அனைத்து வரிவிவரங்களும் தயாராக இருக்கும்.

போலந்து வாடகைக்கு வரி செலுத்துவது எப்படி?

அறிக்கை மாதாந்திரம் வரிவிதி கட்டணங்களை அமைக்கிறது, இது போலந்தின் 'மாதாந்திர கட்டணங்கள்' விதிமுறைகளுடன் பொருந்துகிறது. 2026 ஆண்டுக்கான நடைமுறைகள் இங்கு விரிவாக சொல்லப்பட்டுள்ளது:

• ஒரே ஒருவகை வரி விதிக்கும் முறையே உள்ளது: 2023 முதல், தனியார் வாடகை வருவாய்க்கு மொத்த வரி (ryczałt) விதிக்கப்படும், வார্ষிக வாடகை வருவாய் 100,000 zł வரை 8.5% வீதி மற்றும் அதிகப்படியான பகுதி 12.5% ஆகும்.
• கணவனும் மனைவியும் உச்சவரம்பை இரட்டிப்பாக்கலாம்: கணவனும் மனைவியும் பொது சொத்துச் சட்டத்தின் கீழ் இருந்தால், ஒருவர் அனைத்து வாடகை வருவாயையும் டிக்லயர் செய்ய முடியும்; அதன் பிறகு 8.5% வீதி 200,000 zł வரை வழங்கப்படும், அதன் மேல் மட்டுமே 12.5% கிடைக்கும். இதைச் செய்யும்போது மேற்கோள் பெட்டியின் 'Annual Income Threshold' அம்சத்தை 200000 ஆக மாற்றவும்.
• மாதாந்திர கட்டணம், அடுத்த மாத 20ஆம் தேதி கட்டவும்: உரிமையாளர்கள் வரி நிறுவனத்திற்கு வாடகை வருவாயை பெற்ற அடுத்த மாத 20ஆம் தேதி க்குள் அந்த மாத வரியை செலுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, ஜனவரி மாதத்தின் வாடகை வருவாய், பிப்ரவரி 20ஆம் தேதிக்குள் செலுத்த வேண்டும். 20 ஆம் தேதி சனிக்கிழமை அல்லது பொது விடுமுறையாக இருந்தால், காலக் கெடு அடுத்த வேலை நாளாக நீட்டிக்கப்படும்.
• டிசம்பர் மாதம் விதிவிலக்கு: டிசம்பர் மாத வரி அடுத்த ஆண்டு ஜனவரி 20ஆம் தேதிக்குள் செலுத்த வேண்டும், இது ஆண்டுக்கான டிக்லரேஷனுடன் சேர்க்கப்படாது.
• காலாண்டு அடிப்படையிலும் செலுத்தலாம்: கடந்த ஆண்டு வாடகை வருவாய் 200,000 யூரோ சமமாக மேல் அல்லாதவர்கள், ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் செலுத்த முடியும், அவசரநிலை காலாண்டு அடுத்த மாதம் 20ஆம் தேதி (நான்காவது காலாண்டு அடுத்த ஆண்டு ஜனவரி 20) வரை. மீட்டல் வேண்டாம், நேரடி காலாண்டு கட்டணம் செலுத்தி, PIT-28 ஆண்டுக்கான தகவல் அளிக்கும் போது தேர்வு செய்யலாம்.
• சாதாரண காலங்களில் பணம் மட்டும் செலுத்தி, தகவல் அளிக்க வேண்டாம்: ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை மட்டுமே அறிவிக்க வேண்டும்——பரோக்கு PIT-28 ஆண்டுக்கான தகவல் அடுத்த ஆண்டு பிப்ரவரி 15 முதல் ஏப்ரல் 30 வரை அளிக்க வேண்டும்; அடர்த்தி குறைவு உள்ளால், ஏப்ரல் 30 க்கு முன்பாக கூட மேலதிகமாக செலுத்த வேண்டும்.
• எந்த நாள் அதனா வருவாய் பதிவதற்கு தொகையுக்குப் பொறுப்புமற்றது: போலந்து வரி சட்டம் "உண்மையில் பெற்ற வாடகை" நாளை வருவாய் ஆகக் குறிக்கிறது. கடைசி மாதங்களை ஒருமுறை செலுத்தும்போது, கட்டமைப்பு தாமதிக்கப்படும் — எடுத்துக்காட்டாக, 1 முதல் 6 மாதங்களின் வாடகை ஜூன் மாதத்தில் மட்டுமே பெறப்பட்டது என்றால், ஜூலை 20-க்குள் ஒரு முறை செலுத்தினால் போதும், முந்தைய மாதங்களுக்கு நிலுவை இல்லை.

PIT-வாடகைக்கு வரி மதிப்பீடையை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது?

1. அறிக்கையைத் திறக்கவும்

இடதில் உள்ள மெனுவில் [ அறிக்கைகள் ] எனும் இடத்திலிருந்து [ அறிக்கைகள் ] என்பதை தேர்ந்தெடுங்கள், [ அறிக்கை வகை ] பலகையில் [ PIT-வாடகை வரி கணிப்பு ] என்பதைக் கொஞ்சும்(dropdown menu) நிலையில் தேர்ந்தெடுங்கள்.

2. வரி ஆண்டைப் பொருத்து மற்றும் வரி வீத அளவுருவை அமைக்கவும்

அதன்பின் [ வரி ஆண்டு ] மற்றும் [ நிறுவனம்/உரிமையாளர் ] ஐ தேர்வு செய்யவும், "அடுத்தது" ஐ கிளிக் செய்யவும்:

• நிறுவனத்தை தேர்ந்தெடுக்கவும்: நிறுவனத்தின் நேரடி மற்றும் இரண்டாம் நிலை வாடகைகளை கணக்கிடுங்கள்.
• உரிமையாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: அந்த உரிமையாளர் சார்ந்த வாடகைக்கும் கணக்கும் செய்யவும்.

வரியாள்பு அளவுகள் பட்டியலாக்கப்படும், முதன்மை மதிப்பீடுகள் கீழே உள்ளது, நீங்கள் உண்மையில் பொருந்தக்கூடிய விதிகளை தொகுக்கலாம்:

• வருவாய் ஒழுங்கு சரிவு: முதன்மை 100000 zł.
• வரம்பிற்குச் கீழ் வரி விகிதம்: இயல்புநிலை 8.5%.
• வரம்பிற்கு மேல் வரி விகிதம்: இயல்புநிலை 12.5%.

அளவுருக்களை உறுதிப்படுத்திக் கொண்டு, [ அறிக்கை உருவாக்கு ] என்பதைக் கிளிக் செய்யுங்கள்.

3. ஆண்டு அறிக்கையைப் படிக்கவும்

அறிக்கை மாதங்கள் போல வருடாந்திர மதிப்பீடு முடிவுகளைத் தருகிறது, ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் [ குத்தகை மொத்த வருவாய் ] மற்றும் [ செலுத்த வேண்டிய வரி ] ஆகியவை காட்டப்படும், அடிவாரத்திலுள்ள “மொத்தம்” வரி முழு ஆண்டிற்கானது. ஒவ்வொரு மாத 20-ம் தேதிக்குள் செலுத்த வேண்டியதை, கடந்த மாதத்துடன் ஒப்பிட்டு தெளிவுபடுத்திக்கொள்ளுங்கள். கையை கிளிக் செய்து முழு அறிக்கையை அச்சிடலாம்.

மாதத்தைக் கிளிக் செய்து அந்த மாதத்தின் ஒவ்வொரு குத்தகை விவரங்களையும் வெளிப்படுத்து, இவை அடங்கும்:

• சொத்து • அலகு • குடியிருப்பாளர்: இந்த குத்தகை எந்த சோபிப் பார் மற்றும் எவ்வளவு குடியிருப்பாளர் என்பதைக் காட்டுகிறது.
• கணக்கு காலப் பெயர்: இந்த வாடகைக்கு உரிய கணக்கு காலம்.
• தொகை: இந்த வாடகையின் பெறப்பட்ட தொகை.

அந்த மாதத்தில் எந்தவொரு வசூலும் இல்லையாயின், 'இந்த மாதத்தில் வசூல் இல்லை' என்பதைக் காண்பிக்கும்.

4. கணக்கீடு விவரங்களைப் பார்க்கவும்

ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் 'கணக்கீட்டு விவரங்களை காண்க' என்பதைச் சொடுக்கினால், அந்த மாதக்கான கணக்கீட்டு செயல்முறை காணப்படும், அதில் மாத இருவரிப்பு எப்படி கணக்கிடப்பட்டது என்பதை சுருக்கமாக காணலாம்:

• மொத்த வாடகை வருமானம்: ஆண்டின் தொடக்கம் முதல் அந்த மாதம் வரை மொத்த வாடகை தொகை.
• நிலையான வரி விகிதத்தின் கீழ் கணக்கிடப்பட்ட மொத்த வரி: மொத்த வருமானம் வருட வருமான எல்லைக்குள் உள்ள பகுதி 'எல்லைக்கு உட்பட்ட வரி விகிதம்' பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படும்; எல்லைக்கு மீறிய பகுதி 'எல்லைக்கும் மேலான வரி விகிதம்' பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது (முழுமையற்ற முன்).
• மாதம் சார்ந்த வரி (முழுமையற்ற முன்): மொத்த வரியை, கடந்த ஆண்டு ஆரம்பத்திலிருந்து ஒவ்வொரு மாதம் செலுத்த வேண்டிய வரி கணக்கிலிருந்து கழிக்கவும்.
• தற்போதைய மாதத்திற்கான வரி: மேலே உள்ள தொகையை округ‌ செய்யப்படுகிறது, இதுவே தற்போதைய மாதத்திற்கான வரியாகும்.

5. கணக்கீட்டு அடிப்படை மற்றும் கவனிக்க வேண்டியவை

• பணம் அடிப்படையில்: வாடகை பெறுமானத்தின் தொகுப்புக்கான மாதத்தை முடிவு செய்ய, 'செலுத்தியது' என வரி செலுத்தும் முறையில் மட்டுமே சேர்க்கப்படும்; 'செலுத்தமாட்டேன்' எனும் வகையில் உள்ள தொகுப்பு சேர்க்கப்படாது. இது போலந்து வரி சட்டத்தின் "உண்மையாக பெற்ற நாள் அடிப்படையில் வருவாய் அறிக்கையிடல்" விதிகளுடன் ஒத்துப் போகிறது; வாடிக்கையாளர் தாமதமாக செலுத்தும் போது, அறிக்கை தரப்பில் பிரகடனம் செய்யப்பட்ட மாதம் என்பது கட்டாயத்தை ஏற்படுத்தும் மாதமாகும்.
• வாடகை மட்டும் கணக்கு: அறிக்கையில்வாடகை வருவாய் மட்டும் கணக்கிடப்படும், நீர்-மின்சாரம், டெப்பாசிட் போன்ற பிற கட்டணம் சேராது.
• முன்கூடிவாங்கிய தொகையில் இருந்து வாடகை கட்டணம்: வாடகை முன்கூடிய தொகைக்கு மாற்றப்பட்டால், இந்த[ வாடகை தொகையின் பெறுமான நாள் ] மாதம் சேர்க்கப்படும், ஆனால் ஆரம்ப முன்கூடிய தொகை பெறுபவரின் பெறுமான நாள் அல்ல.