RentPackage-இல் ஆஸ்திரேலிய வாடகை வரிவிதிப்பை (Rental Schedule) எவ்வாறு உருவாக்குவது, வருவாய் மற்றும் செலவுகள் ATO வகைப்படுத்தலுடன் தானாக பொருந்தும்

ஆஸ்திரேலியாவில், வாடகை வருவாய் ATO நிர்ணயித்த வருவாய் மற்றும் செலவுகள் வகைப்பாட்டைப் பேரில் ஒவ்வொன்றாக தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். வரிவிதிப்பு காலத்தில், முறையே ஒரு வருடத்தின் கணக்குகள் மீண்டும் வகைக்கப்பட்டு கூட்டுவிக்கப்பட்டு வெளிசெய்யப்படும். RentPackage-இல், நீங்கள் சாதாரணமாக வாடகை வசூலித்துக் கணக்குகளை பராமரிக்கலாம். வருட நேரத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து ஒரு பொத்தானைக் கிளிக் செய்ததும், ATO மீளுரை வடிவத்தில் Rental Schedule தயாராகிறது — கழிவுகள் மற்றும் கடன் செலவுகள் போன்றவற்றை மட்டும் நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும், மற்றவை அனைத்தும் தானாக மட்டுமே நடைபெறும்.

1. Rental Schedule என்றால் என்ன?

Rental Schedule (வாடகை சொத்து விவரப் பட்டியல்) என்பது ஆஸ்திரேலியாவில் வாடகை சொத்து வருவாயை அறிக்கையிடுவதற்கான தரமான இணைப்புக் பட்டியல் ஆகும். இதில் அந்த சொத்தின் முழு நிதி வருடத்தின் வாடகை வருவாய் மற்றும் பல்வேறு செலவுகள் வரிசைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, ஆர்திக அதிஷ்ட்ட வீனம் அல்லது இழப்பை கணக்கிடுகின்றன. ஒவ்வொரு சொத்திற்கும் ஒரு பட்டியல், அறிவிக்கும்போது தனிநபர் வருமான வரி அறிக்கையுடன் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

「ரென்டல் அட்டவணை」என்பது பழமையான பெயர்: முந்தைய ஆண்டு ATO காகிதப் படிவத்திலிருந்து (NAT 5225, குறியீடு RS) 2020 ஜூலை 1 முதல் மின்னணு அமைப்பாக மாற்றப்பட்டது [ RNTLPRPTY ] (வாடகைப் பாத்திர அட்டவணை). இதுவரை அதைப் பயன்படுத்துவது தவறு அல்லவாக உள்ளது, ஆனால் இதுவே தற்போதைய அதிகாரப்பூர்வ பெயர் அல்ல.

மின்னணு அமைப்புக்கு மாற்றப்பட்ட பின்பு, ATO "எந்த புலங்களை அறிவிக்க வேண்டும்" என்பதை மட்டும் அறிவிக்கிறது, வடிவமைப்பை நிர்ணயிக்கவில்லை, பல்விதமான தங்கள் மனைப்டாஸ்குப் போர்ட்களுக்கு என்ன தெரிவிட வேண்டும். RentPackage பாடல்கள் உங்கள் அல்லது உங்கள் கணக்காளர் வரைவிலக்கி பயனுடைய அனும்போது இன்னும் புலங்களை சேர்க்கிறது.

RentPackage தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிதி ஆண்டின் கணக்குகளை [ பண வரணையக் கொள்கையைக் ] (கைப்பற்றப்பட்ட தேதியை அடிப்படையாகக் கொண்டு) கொண்டு ஒருங்கிணைக்கும் மற்றும் நீங்கள் முன்-அமைக்கும் தலைப்புகள் முலம் ATO எனப்படும் வகைப்படுத்தலில் தானாக அடங்குகின்றன.

2. ஆஸ்திரேலிய வாடகை வரிவிதிப்பின் முக்கிய அம்சங்கள்

அறிக்கையை உருவாக்கும் முன், முதல் சில ஆஸ்திரேலிய வரியீட்டு விதிகளை புரிந்து கொள்ளுங்கள்:

• நிதி ஆண்டு: ஆஸ்திரேலிய வரி ஆண்டு ஜூலை 1 முதல் அடுத்த ஆண்டு ஜூன் 30 வரை, தைவான் மற்றும் அமெரிக்காவின் வருடாந்தரத்துடன் மாறுபடுகிறது.
• ஒவ்வொரு சொத்து ஒரு அட்டவணை: ஒவ்வொரு வாடகை சொத்து தனிப்பட்ட ரென்டல் அட்டவணையாக அறிவிக்கப்படுகிறது, ஆகையால் ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு வாடகைமனை தேர்ந்தெடுத்து அறிக்கை தயாரிக்கிறது.
• உடைமையுடன் முறைப்பாடு: காலாண்ட்களில், வருவாய் மற்றும் செலவு சட்டப்பூர்வ அளவுக்கும் பொறுத்து பகுக்கப்படும்: குருதியில் இணைந்து கோண்டாட்டுகள் (சாதாரணமாக இணைக்கப்பட்ட தம்பதிகள்) சமமாக பகுக்கப்படும்; தனித்தனியாக கூட்டாளர்கள் (வேறுபாடு வங்கி) தங்களது பங்குகளிற்கு (எ.கா 70%/30%) ஒவ்வொரு முறையும் அறிவிக்க வேண்டும். இந்த அறிக்கை 100% உடண்மையிலே கண்காணிக்கப்படுகிறது, அறிவிக்குமுன் உங்கள் பங்குகள் அடிப்படையில் மாற்றவும்.
• அழிவு மற்றும் மேம்பாடுகள் வேறாகும்: அழிவுகள் (முந்தைய நிலையில் மீட்க) அன்னிய ஆண்டு முழுவதும் செலவாக கருதப்படும்; மூலதன மேம்பாடுகள் (புதுப்பிப்புகள், நீடிப்பு) மூலதன கழிவுகளை ஆண்டுக்கு மனப்படும் மதிப்பாகக் கணக்கிட வேண்டும்.
• இரண்டனை விடைவிலங்கள் இருக்கின்றன: பிரிவு 43（Capital Works） கட்டிட அமைப்பின் கட்டுமான செலவினை அநிதியாக அதிக காலத்திற்கு (மிகவும் பொதுவானது வருடத்திற்கு 2.5% வீதம், 40 வருடங்களுக்கு) அந்நியமாக்கும்; பிரிவு 40（Plant & Equipment）க்கானக் குளிர்சாதன, கம்பளம், நீர்வெப்பி போன்ற மாறுபடக்கூடிய சொத்துக்களை இது அந்நியமாக்கும். நடைமுறையைப் பொறுத்தவரையில், அளவையியலில் தேர்ந்த பொறியாளர் (Quantity Surveyor) கையொப்பமிட்ட மதிப்பு கூட்ட மதிப்பீட்டு அட்டவணையை (depreciation schedule) வழங்குவர், ஆண்டுதோறும் அதன் படி எண்களை நிரப்பலாம்.
• கடன் செலவுகள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு கணக்கிடப்படும்: கடனை எடுப்பதில் ஏற்படும் அமைப்புக் கட்டணம், மதிப்பீட்டுக்கட்டணம், பதிவுக்கட்டணம் போன்றவை, செலுத்தப்பட்ட ஆண்டில் ஒரேயடியாக கழிக்க முடியாது, 5 ஆண்டுகளாக சமமாக்கி அநிதியாக்க வேண்டும் (கடன் காலாவதி 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக இருந்தால் கடன் காலாவதி படி). எடுத்துக்காட்டாக, இந்த ஆண்டு $2,000 கடன் அமைப்புக் கட்டணம் செலுத்தினால், இந்த ஆண்டில் $2,000 ÷ 5 = $400 மட்டுமே கழிக்கலாம்.
• பயண செலவுச் சுறுகுதல்: 2017 ஜூலை 1 முதல், வீடு வாடகைக்கு அனுப்பும் நபர்கள் பயணம் மற்றும் தங்குமிடம் செலவுகள் கடந்தவர்க்கான விலகலை பெற முடியாது.

3. முன்செயல்பாடுகள்: கணக்கியல் தலைப்புகளை வகைப்படுத்தலுடன் பொருத்துதல்

முக்கிய எண்ணிக்கைகள் அல்லாமல், ஆஸ்திரேலிய வகுப்பில் நிறுவிலை RentPackage இன் அக்கவுண்டிங் விஷயங்களில் [ வாடகை அட்டவணை ] கீழ் வழங்கப்படும் டிராப்டவுன் பட்டியல், ஒவ்வொரு விஷயமும் அட்டவணைக்கு பதிவு செய்யப்படும் வகுப்பு. புதிய அல்லது திருத்தப்பட்ட எதிர்பார்த்தவன் (உதாரணமாக, பறிபோன நீர் மெய்நிகரம் பெறும் அயன்) எண்ணிக்கை வகைதொகுதி மற்றும் குறைந்த மதிப்பம் வசிப்ஹம் ஒதுக்கப்படுகிறது; "ஒதுக்காதது" என்பது பத்திரத்தில் சேர்க்கப்படுவதில்லை.

4. அறிக்கையை உருவாக்குதல்

இந்தச் செயல்பாடு [ முன்னேற்ற திட்டம் ] மாத்திரம் இலவசமாக இல்லை, மேலும் அறிவூசகம் கைவசமாக வேண்டும் “[ பார்வையிட / அச்சிட ] வின்னார்கள்".

இடப்பக்க பட்டியில் [ பெட்ஜெட் ]→[ விவிதம் ] என்பதைச் சொடுக்கவும், உயிர்வு தொகை Report[tagoreword] அளவை'[ Rental Schedule ], வரியாக கணப்ப ்வட்டத்தில் (உதாரணமாக 1 ஜூலாய் 2025 - 30 ஜூன் 2026) மற்றும் நிலத்தாட்சி வரியில் ஒவ்வொன்றாக பின்பற்றவும், பிறகு [ அடுத்த கட்டம்: மதிப்பீட்டு /கடன்சபை செலவைகள் ] அழுத்தவும்.

5. கழிவுகளையும் கடன் செலவுகளையும் உள்ளிடுதல்

மீதமிருக்கும் மற்றும் கடன் செலவுகள் "புத்தகத்தில் செலவானது, இந்த ஆண்டு கழிக்கக்கூடியதல்ல" என்றவற்றில் அடங்குகிறது, இதில் தொகையை நீங்கள் நிர்ணயிக்க வேண்டும்: இந்த ஆண்டுக்கான கழித்துக்கொள்ளக்கூடிய விடயத்தை எல்லாம் நீங்கள் நிரப்ப வேண்டும்.

• பொருள் மீதமின்மை (Div 40): இந்த ஆண்டுக்கான மாற்றக்கூடிய பொருள் மீதமின்மை தொகையை நீங்கள் நிரப்பவும், உங்கள் மீதமின்மை அட்டவணை அல்லது கணக்கறிஞர் கணக்கீட்டின் அடிப்படையில் எண் நிரப்பவும். இயல்பாக 0.
• மூலதன வேலைகள் (Div 43): இந்த ஆண்டுக்கான கட்டிட கட்டமைப்பு குறைப்பனுவை நிரப்பவும். எடுத்துக்காட்டாக கட்டுமான வரைவு $300,000, பொருத்தமானது 2.5%, முழு ஆண்டு வாடகைக்கு $7,500 ஆகும். இயல்பாக 0.
• கடன் செலவுகள்: கடன் செலவுகள் என்ற வகைப்படுத்தப்படுபவை கணக்கிலக்கிலையில் கணக்கெடுத்து உற்று பாய்வதற்காக [ வழிகாட்டி ] உள்ளீடு செய்யப்படும், மேலும் கணக்குப் பகுதிகளை விரிவாக்கத் தரப்படுகிறது. எனவே, கணக்கிலக்கில்உள்ளது $2,000 கடணியத்தை 5 ஆண்டுகளுக்கு பகிர்ந்து ஆண்டு தோறும் $400 ஆக நிரப்பவும்.

6. இந்த அறிக்கையை எவ்வாறு வாசிப்பது

[ அறிக்கையை உருவாக்கவும் ] பொத்தானை அழுத்திய பிறகு, அறிக்கை ATO பிரதிநிதி சமைப்பு வடிவத்தில் உருவகப்படுத்துகிறது:

• வருவாய்: "நிறுவன வாடகை" வாடகை வருவாய் வரி மூலம் பட்டியலில் இருக்கும், "இன்னும் பல வாடகை சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்" வாடகை சம்பந்தப்பட்ட மற்ற வருவாய் வகைகள் பட்டியலிடப்படுகின்றன, அைத்தொகுதி வினைவிதமான வடிவிடாக்களை விரிவாக்கி பார்க்க வாய்ப்புகள் உள்ளன (எ.கா. வாடகை வருவாய், கார்கார்டன் வருவாய், விளம்பர வருவாய்). அனைத்தும் மொத்த வருவாய் ஆக சேர்ந்துவிடும்.
• செலவுகள்: ATO இன் செலவுத் தரவரிசைப்படி உருப்படியாகப் பட்டியலிடவும், உதாரணமாக Advertising for tenants, Body corporate fees, Council rates, Insurance, Interest on loans, Repairs and maintenance: ஏற்படும் வகையில் விரிவான விபரம் காட்டப்படும் வகுப்பு; காலப்பகுதியில் நடக்காத வகுப்பு 0 ஐ காட்டும். முந்தைய நிலைக்கு உள்ளிடப்பட்ட தேக்கு மற்றும் கடன் செலவுகள் "Capital allowances" (Div 40), "Capital works deductions" (Div 43), "Borrowing expenses" ஆகியவற்றில் சேர்க்கப்படும்.
• நிகர வாடகை: அறிக்கையின் பின்புறம் இருந்து Net rent (வருவாய் கழித்த செலவுகள்), அதாவது அறிவுறுத்தப்பட்ட நிகர வாடகை வருமானம்; இுவாக எண்ணில் குறிப்பிடப்பட்டால் குறைவானது குத்தகை இழப்பாகும்.

7. கவனம் செலுத்தவேண்டிய விஷயங்கள்

• இந்த அறிக்கையிலின் பணவினை அடிப்படை: உரிய முகவர் நாளாக வருவாய் மற்றும் செலவுகளை அறிவிக்கிறதற்கு, அவுஸ்திரலிய தனியார் வாடகையாளர்களின் பொது அறிவித்தல் முறையுடன் பொருந்துகின்றது.
• 100% கொண்டுள்ளவராக கணக்கிடப்பட்டுள்ளது: சொந்தக்காரர் உரிமை விதிப்படி, வெளிப்படுத்தப்பட்ட விபரம் விலையில் குறிப்பிட்ட கணக்கீடுகளை விசேடமாக மாற்றக்கொண்டு அறிவிக்க.
• இந்த மென்பொருள் அதே ஊர் முன்னுதாரண கருத்தரங்கை பதிவுசெய்ய உதவுகிறது.: இது வரியியல் அறிவுறுத்தலாக இருக்காது; இறுதியாக விதிக்கப்பட்ட எண்ணிக்கை மற்றும் அதற்கு தொடர்பான சரியான பொறுப்புனர்கள் உடனேயே கவனிக்கப்பட்டிருக்கும். வரிக் சட்டம் வருடந்தோறும் மாறக்கூடியதாக உள்ளது, அதற்கினிய அறிவிப்பாளர் ஆண்டிற்கர்ந்து விளக்கித் தொகுப்பான ஊர் வழிகாட்டியை அடிப்படையாகக் கொள்க.

8. அதிகமாக கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஏன் தேக்கத்தை நீங்களே உள்ளிட வேண்டும், சிஸ்டம் தானாகக் கணக்கிடமுடியாது?

ஆஸ்திரேலிய அமோர்டிசேஷன் கணக்கீடு கட்டுமான செலவுகள், கட்டுமான தேதிகள், சொத்துகளின் பயன்பாட்டு வாழ்க்கை மற்றும் நீங்கள் தேர்வு செய்யும் பட்டியல் முறையின் அடிப்படையில் இருக்கும். இவை பொதுவாக தரவை ஏற்காத தொழில்நுட்ப ரீதியான அறிக்கையில் இருந்து வரும். சரியான தரவைப் பெற நீங்கள் இவ்வருட இறுதிக்கு விழாக்கிய தொகையை கருத வேண்டும்.

உங்கள் குறைக்கப்பட்டகாலக் கட்டணம், மொத்த 'பொருளாதாரகாலம்' ஆகும் ஆனால் 5 ஆண்டுகள் அச் செலவுகளின் 1/5 இல் மட்டுமே வருகைகள் அடிக்க வேண்டியது.

முறையானது அல்ல. மொத்தமாகக்கூடுதல் உங்கள் போக்குவரத்த விவரங்களை மதிப்பீடு சிறந்தது.

படுக்குள்ளவர்களின் கட்டணம்.

முதலாவது பொது இணைப்புகள் சித்து 50% ஆனது தேவை. தனித்த மறைவுக் கட்டுப்பாடு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள பொது தகவல்கள் என்பதைத் தெரிந்து கொள்ளவோ அரசியல் பங்கேற்பதற்கோ உங்களுக்கு உரிமையுள்ள அகம் உறுதிபடுத்தும் பொறுப்பாக இருக்கும்.

அஞ்சலூர் தேவைகள் மற்றும் மாற்றங்கள் விதிப்பட்டாய் எவ்வாறு விவரிக்க வேண்டும்?

மாற்று மருந்துகள் பொறுப்பாகக் குறிப்பிடப்படும் வழக்குகள். மின்னணு சாதனம், பொருகு கருவிகள் காண்பிக்க உரியதாகக் காணப்பட முறைமுறையற்றது.