RentPackage இல் தீர்க்காமல் SZJA சீரற்ற சொத்து பிற மேலாண்மை வழிக்காட்டுகள் உங்களுடைய தீர்க்குப் பயன்முறையில்.

ஹங்கேரியில், வாடகை வருவாய் ஆண்டு தனிநபர் வருமான வரி (SZJA) அறிவிப்பில் சேர்த்துக் கொள்ளப்படுகிறது, ஆனால் eSZJA அமைப்பின் முன்பூர்த்தி வரைவு [ வாடகை வருவாய் ]யை சேர்த்துக் கொள்ளவில்லை, வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவர்களின் வருமானம், செலவுகள், ஆதாயம் மற்றும் ஒவ்வொரு காலாண்டு முன்பணம் தொகையை தாங்கள் கணக்கிட்டு நிரப்ப வேண்டும். RentPackage உங்கள் ஆண்டு முழுவதும் வாடகை கணக்கீடுகளை தானியங்காக eSZJA சுட்டுப்பெட்டி எண்களாக சேர்க்கிறது - சாதனை போலியே வந்து நிரப்பினால் போதுமானது, ஆண்டு முடிவில் புத்தகங்களை திரும்பிப் பார்த்து கணக்கிட நிவிரலா.

என்ன SZJA சொல்லப்படும் மற்றும் அதன் தகவல் மற்ற அமைப்பு விளக்கங்களை பெறவும்.

SZJA (személyi jövedelemadó) என்பது ஹங்கேரியின் தனிநபர் வருமான வரி. தனிப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களின் நீண்டகால குடியிருப்பு வாடகை வருவாய், ஆண்டு அந்தாதாரண் அறிவிப்பின் [ 708. sor ] (சொத்து வாடகை வருவாய் வரிசை)யில் அறிவிக்கப்படுகிறது: a களம் வருமானத்தின் (bevétel) பூர்த்தி செய்யவும், b களம் செலவுக்கு (költség), c களத்தில் வருமானம் (jövedelem), இது 15% வருமான வரி விகிதத்தில் வரிக்கும்; வருடத்தின் போது, ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் தாங்கள் குறித்துள்ள பூண்டியாக முன்வழியிலும் (adóelőleg) முன் முறையாக வரிவைக்கொண்டு வரிக்கப்படும்.

RentPackage [ பண ஓட்டம் முறை ] இன்று சரிவுகள் (நடப்புனை நாள் அடிப்படையில் கணக்கிடுதல்) தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வருமான வருடத்தின் (ஜனவரி 1 முதல் டிசம்பர் 31 வரை) கணக்குகளை முதல் பொது பார்த்து, வீட்டு உரிமையாளர்கள் முதலியோர் முறைமை அடிப்படையில் திரும்பிப் பார்த்தாக eSZJA அட்டவணை எண்களை உருவாக்குகிறது.

கள்ளியிடும் சங்கத்தின் பலவாகக்கூடி நெடுங்கொண்ட திறமையில் வகைபடுத்துவது.

சாதனை உருவாக்குவதற்கு முன்னர், பிறச்சமையிலுள்ள சில ஹங்கேரி வரி விதிமுறைகளை புரிந்துகொள்ளுங்கள்:

• வரி விகிதம் 15%: வாடகை வருவாய் (வருமானம் குறைவு செலவுகள்) 15% தனிநபர் வருமான வரி வரிக்கப்படும்.
• இரண்டு கணக்கீடு முறைகள் ஒன்று தேர்வு: [ A：10% கட்டண விகிதம் ] —— தனித்தனியாக ஆவணப்படுத்தாததால், செலவுகள் அனைத்தும் வருவாயின் 10% ஆக கணக்கிடப்படுகிறது, எளிதாக இருக்கிறது, ஆனால் கையேட்கும் செலவுகள் மற்றும் மெய்ப்புள்ள செலவுகள் பிடிக்க முடியாது; [ B：தனித்தனியாக சரிபார்த்தல் ] —— நடந்த செலவுகளின் அடிப்படையில் பிடிக்கப்படும், கால்செலவும் கூடுதலாக பிடிக்க முடியும், அதிக செலவுகள் உள்ள வீட்டுக்காரருக்கு ஏற்றது.
• காலாண்டு முன்பணம்: வாடகையாளர் தனிப்பட்ட நபராக இருந்தால், வீட்டுவாடகையாளர் தானே ஒவ்வொரு காலாண்டு வருமானத்திற்கும் கணக்கிட்டு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்; வாடகையாளர் (செலுத்தும் தரப்பு) நிறுவனம் எனில், செலுத்தும் தரப்பு பிடித்துக்கொள்ளும், வீட்டு வாடகையாளர் காலாண்டு முன்பணம் செலுத்த தேவையில்லை.
• தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரம் இடைநீக்கம்: ஹங்கேரிய SZJA விதிமுறையின்படி, வாடகையாளர் மூன்றாம் தரப்பு பொதுப் பயன்பாடு சேவைகள் (தண்ணீர், மின்சாரம் என) செலுத்தும் தொகை பரிவர்த்தனைத் தொகையாகும், வீட்டு வாடகையாளர் வருமானத்தில் சேர்க்கப்படாது; ஆனால் மாதவசதிக்கான நிரந்தர கட்டணம் உண்டு, வீட்டு வாடகையாளரின் சார்பு செலவுகள் இல்லையெனில், அதன் வருமானமாக கருதப்படும். இரு நிலைகளுக்கான வரி செயல்திறன் வேறுபடும், இதுவே, சமீபத்தில் நீங்கள் ஒவ்வொரு தலைப்பையும் சரிபார்க்கச் சொல்லப்பட்டிருப்பதற்கான காரணம்.
• குறைபாடு (értékcsökkenés): தனித்தனியாக சரிபார்த்தல் (B) மட்டுமே பிடிக்கலாம். ஆண்டொன்றுக்கு பிடிக்கப்படும் தொகை = (கொள்முதல் விலை − நிலத்தின் மதிப்பு) × குறைபாடு விகிதம் × வாடகைக்கு விற்பனையாகிய விகிதம். கவனம்: [ கொள்முதல் விலை ]யைக் கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது; நிலம் குறைபட முடியாது, முதலில் நீக்கவேண்டும்; விலை ஆதாரம் இல்லாத அவற்றைக் குறைக்க முடியாது; குறைபாடு விகிதம் 2% என அடிப்படையாக உள்ளது (கல்லியம்சமிக்கின் என நீண்ட ஆயுள் கட்டமைப்புகள்), மற்ற கட்டமைப்புகளுக்கு 3% அல்லது 6%; வாடகைக்கு விற்பனையாகிய விகிதம் = (வாடகைக்கு கொடுத்த நாட்கள் ÷ அந்த ஆண்டில் வைத்திருந்த நாட்கள்) × (வாடகைக்கு கொடுத்த பரப்பளவு ÷ மொத்த பரப்பளவு); முன்னேற்றியை வளர்க்க வரும்போது கணக்கில் செலவு சேர்க்கலாம்.
• eSZJA வரைவு வாடகை வருமானத்தை உள்ளடக்கவில்லை: NAV இன் முன் நிரப்பப்பட்ட வரி அறிக்கைகள் நியமிப்புச் செய்துள்ளவர்களின் மட்டுமே தொடர்புடையவை, வாடகை வருமானத்தை வீட்டுவாடகையாளர் செருக வேண்டும், இதுவே இந்த அறிக்கை உங்களுக்கு தயாரிக்க உள்ளது.

கட்டணங்கள் SZJA அணுகலை அமைப்பாகவும் računovodstvo விடுகை இடைமுகம் βருபின் Robertson தேவை.

கணக்கு ஒழுங்கமைப்பில், ஒவ்வொரு தலைப்பிலும் [ SZJA sor ] விருப்பப் பட்டி மூலம் திரும்ப நீவாத் தேர்வு செய்யலாம்: [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ] —— பொது வாடகை வருமானம், நேர்மறையாக 708 வரிசையில் சேர்வதால்; [ 7708 - Rezsi (automatikus vizsgálat) ] —— தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்ற பொதுப் பயன்பாட்டு தலைப்புகள், அறிக்கை உருவாக்கும்போது செயல்மாற்றம் தொடங்கும், நீங்கள் ஒவ்வொன்றையும் சரிபார்க்குவது அல்லது வருமானத்தால் பொறுப்புடைக்கவும். "ஒருநிலை மாற்றமில்லை" என்றால், அறிக்கைச் சேர்க்கையில் சேர்க்கப்படாதது.

நான்காம்,-சாதனை உருவாக்கவும்

இந்த செயல்பாட்டைப் பயன்படுத்த[ மேம்படுத்தப்பட்ட பதிப்பு ] திட்டம் மற்றும் இயக்குநருக்கு 'டெ[ ரிப்போர்ட் பார்க்க / அச்சிடுக ]ும்' அனுமதிகள் தேவைப்படும்.

இடது மெனுவில் 'டெ[ ரிப்போர்ட் ]' → 'டெ[ ரிப்போர்ட் ]' என்பதை தேர்ந்தெடுக்கவும், SZJA விறிவுப் பாணியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், முறையே அமைக்கவும்:

• வரியாண்டு: ஹங்கேரியின் வரிச் சுழல் ஆண்டுக்கு கேலண்டார் ஆண்டைச் சார்ந்தது (ஜனவரி 1 முதல் டிசம்பர் 31 வரை).
• அறிக்கை திட்டம்: சொந்தரெவன் அல்லது நிறுவனமானது இரண்டாவது வீட்டுக்களை/சுய இருக்கும் விடுதிகளைத் தேர்வுசெய்யும். அறிக்கைகள் தேர்வுசெய்யப்பட்ட திட்டத்தையும் சார்ந்தது.
• செலவுக் கணக்கீடு முறை: A ஐ (10% செலவுக் கணக்கீடு விகிதம்) அல்லது B ஐ (ஒவ்வொரு விஷயத்தையும் சரிபார்த்து) தேர்ந்தெடுக்கவும். யார் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்பதைப் பற்றி உறுதிப்படுத்த மறந்தாற்போய் — அறிக்கையைத் தயாரித்த பிறகு மேல்அங்க திரையில் மாற்றிக்கொண்டு எப்பொழுதும் ஒப்பீட்டுக் கொள்ளலாம், எண் உடனடியாக மறு ஊசல் செய்யப்படும்.

அமைப்பு முடிந்த பின்னர் 'மிட்[ க்குதியடுத்து ]' அழுத்தவும்.

ஐந்தாம்,-மின்சார விலை மற்றும் சரிவு உறுதிப்படுத்தவும்

இந்த நடைமுறையில், உங்களால் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டிய விஷயங்கள் இரண்டு பகுதியிலும் பட்டியலிடப்படும்:

• மின் நீரிலைச் சரிபார்க்கவும்: 7708 இல் வகைப்படுத்தப்படும் மின் நீரிலைப் பொழுது, ஒவ்வொரு சொத்திற்கும் பட்டியல் காட்டப்படும் (சொத்துகள் அதிகமாக இருந்தால் ஒடுக்கலாம்), ஒவ்வொரு பெட்டியிலும் அன்று இருக்கும் வருவாய் மற்றும் செலவீனத்திற்கான தொகைகள் காட்டப்படும். மூன்று விருப்பங்களும் வழங்கப்படும்: [ நிரப்பப்பட்ட பயனைக்கேற்ப பெறுதல், வழங்குவரின் செலவையும் தருதல் ]—நேரடி வழங்கும் தொகைகள், வருவாயாக නොகருதப்படும்; [ மாதாந்திர உணவளிப்பு / நிலையான சேவைக்கு பொறுப்பூசி, செலவினம் இன்றி ]—இதுவே வருவாய்; [ தனிப்பயன்பாட்டு அளவு ]—வருவாயும் செலவீனமும் தனியாக நிரப்புமாறு. நீங்கள் கட்டணம் பெறுதலின் தலைசிறப்பை கணிக்க முடியாது, மெய்யான நிலமைக்கு வந்து பொறுப்பெற்கவும்.
• இவ்வருடம் குன்ற்ச்சல் தொகை: செயல்முறையின் வெளிப்பாட்டிற்கு B (ஒன்றின் மேல் ஒன்று கணிப்பிடுதல்) தேர்வின் போது மட்டுமே காண்பிக்கும். உடனடியாக கணிபட்ட சூத்திரத்திற்கு வழிகாட்டு ஒழுங்கில் க்கை உரிமை (ச வருடிவிகடன் – நிலத்தின் மதிப்பு) × குன்ற்ச்சல் விகிதம் × வாடகை பரிமாணத் தரம் என்ற சூத்திரத்தின் அடிப்படையில் கணிப்பாற்றலை முழுவதும் உங்கள் சொத்துகளின் என்டர்முடியில் உள்ள குன்ற்ச்சல் விகிதத்தை நிரப்பும். 0 என நீக்கமானவை என்பதை குறிக்கிறது.

ஆறாம்,-இந்த வரிவாலினையை எப்படி படிக்க வேண்டும்

இது அதிகாரமுற்ற ஆவணங்கள்த்திற்கு உரியவல்ல திருக்காண்முறையுறை பயன்படுத்தாமல், வழங்கியுள்ள eSZJA துறை சார்ந்த துல்லியமான தொலைவுகளைக்கு அற்பி, மூன்று அடிப்பகுதிகளா: மற்றும் உடனே தயார் செய்யப்பட்டுள்ளது:

• முக்கியமான தரவுகள்: அறிவுறுக்கா [ A அட்டவணை டிசிஏ 708 பத்தியல் ]: a சேகரிப்பு ஐடி (bevétel), b ஐடியின் செலவை (költség), c ஐடியின் அளவைச் (jövedelem); மற்றும் [ C நூற்று பத்தவீதங்களில் 70–73 சுமார் நிலைக்கு நேரிடமான மறுதளவு தகவல் (விளம்புரியப்படும்) மற்றும் [ 74 சென்னை ] முழுவாண்டு முனைப்பகுதிப் பத்தி. பட்டிப்பட்ட நிரந்தப் பகுத்த தெரிவு சந்தர்ப்பத்தில் வர்த்தகம் மற்றும் தோவதில் இடைநீக்கிய கால்கலன் காலம் வர்த்து- மெயல்பாக நிறுவனத்திற்கு புறவரட்டா தெலமெக்க அகப்பட்டு உடனும் த்வுபளகள் அளத்திய்பாக A / B தரகு முறையக். A கொண்ட மேம்பாடு அல்லது போக்கைப்படிவை திருமுல்லிகளின் பிரியோகர்ணின்ற மாற்றச் சரீதம் செய்வதில்லை.
• வருமானக் குறியிடுதல்: சிறிய விபரங்கள் கொண்டவை 708 பத்தியல் a சேகரிப்பின் பலவகைக்காட் கோணத்தின் ஒவ்வொரு பகுப்புகளில் பதிப்புதல், மின் நீரிலையில் உள்ள பயன் நிலையில் ஆறிருதார் சொல்லமைப்பு எதாவது மாற்றம் சார்ந்ததாகாது 'சாய்டன்டகின்', 'அதை வெளியிடுதல்' அமைதிக்கிணற்றப்பட்டுள்ள எந்தவொரு வில்லையிருக்க இருக்கும்.
• செலவுத் திட்டம்: 708 வரிசையின் பி நுழைவில் உள்ள செலவுக் கூறுகளை பட்டியலிடுங்கள். ஐந்தாவது படியில் நிரப்பிய ஒப்பிடும் தொகை இங்கே மீண்டும் கொண்டு வரப்படும், ஆனால் இங்கே உள்ளிடுவதற்கு ஒரு புலம் மற்றும் அனுமதிக்கப்படுகிறது, முழுத்தொகுப்பும் உடனடியாக மறுசீரமைக்கப்படும். A (10% செலவு விகிதம்) க்கு மாறும்போது இவ்வகுப்பு அடக்கப்படும், செலவு வருவாய் × 10% ஆக கணக்கிடப்படும்.

ஏழாம்,-கவனிக்க வேண்டிய அம்சங்கள்

• காலாண்டு முன்கணம் தங்கள் சட்டப்பூர்வ கடனாகும்: 70–74 வரிசைகள் சட்டத்தின் படி கணக்கிடப்பட்ட முன்கணிக்க வேண்டிய தொகையாகும், நீங்கள் ஏற்கனவே செலுத்திய தொகை அன்று (உங்களின் NAV கணக்கில் உங்கள் கழிப்புப் பதிவுகள் உள்ளன).
• ஒப்புதல் ஆண்டின் முடிவில் ஒருமுறை கழிக்கப்படும்: ஒப்பவாதாரங்கள் ஒவ்வொரு காலாண்டு முன்கனிக்கவும் பகுக்கப்பட மாட்டாது, வருடம் முடிவின் போது ஒருமுறை கழிக்கப்படும், எனவே முடிவுக்கனவின் வித்தியாசம் எதிர்மறை என்று கிடைத்தால் அது சாதாரணமாகவே இருக்கும் — இது அதிகமாகக் கணிக்கப் பட்டதால் தலையீடு செய்யலாம்.
• அறிக்கையின் முன்னோட்டு கருதுகோள்கள்: அறிக்கை கருதுகின்றது: குத்தகையாளர் தனிநபர் (நிறுவனம் விதித்தால், வரி அவர்கள் கொடுக்க வேண்டும், வீட்டு உரிமையாளர் காலாண்டு முன்கணம் வேண்டாம்), உரிமையாளர் தனியாக வைத்திருக்கிறார் (இல்லை இணைந்த உரிமையாளர்), நீண்டகால வீடு விடுவிப்பு, தொகை முழு forint கணக்கால்; குத்தகையாளர் பொது செலவை (közös költség) செலுத்தும் போது அது முழுவதும் வருவாயில் சேர்க்கப்படும்.
• இந்த மென்பொருள் கணக்கீடு போன்ற உதவிகளையும் அறிக்கையையும் மட்டுமே வழங்குகிறது: இது வரி ஆலோசனை அல்ல; இறுதி சமர்ப்பிக்கும் தொகைகள் மற்றும் தங்கள் தெரிவின் சரியானது பயனர் மற்றும் அவர்களின் வரி ஆலோசகரின் பொறுப்பாகும். வரி சட்டங்கள் ஆண்டுக்கு ஆண்டாக மாற்றப்படலாம், ஒவ்வொருவரும் அவற்றை சரி செய்யுங்கள்.

எட்டாம்,-அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

10% செலவு விகிதம் அல்லது ஒவ்வொன்றும் சரிபார்ப்பு, எனக்கு எது தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

அடிப்படை: பிறழ்வு உட்பட பலவீனங்கள் வருமானத்தை விட 10% குறைவாக இருந்தால், A ஐத் தேர்வு செய்வது நல்லது; பட்சேதம் அதிகமா, அல்லது தவிர் பெறும்போது B ஐத் தேர்வு செய்யவும். முன் கணிப்பு தேவையில்லை—அறிக்கை உருவாகிய பின்னர் உச்சதலைவலின் மாறுபாட்டைக் கொண்டு இரண்டு முறைகளையும் ஒவ்வொருமுறை கணக்கிட்டு, C பத்தியில் காணப்படும் விளைவுகளை நேரிட்டு ஒப்பீடு செய்யவும்.

தணிக்கை செலுத்தும் மின்/நீர் கட்டணங்கள் ஏன் வருவாய் தவிர்க்கப்படலாம்?

நீங்கள் உண்மையின் அடிப்படையில் தணிக்கையிடம் செலுத்தி மீண்டும் அப்படியே விரும்பாத அமைப்புக்கு செலுத்தினால், இது உங்கள் மண்டலத்தில் செலுத்தப்பட்ட மூன்றாம் நோக்கத்திற்கோ காரணம் என்பதால் (பாதை செலவாக), ஹங்கேரியன் SZJA விதிகளின் படி இது நீங்கள் பெற்ற வருமானம் அல்ல. அதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் ஒரு மாத காலத்திற்கு கட்டணம் செலுத்தினால், அதைப் பொருளாகக் கொண்டு வருமானமாகக் கொண்டுள்ளனர். அட்டை மூலம் சர் அலவங்கள் அறிக்கை உருவாகும் போல் ஒப்புப் பதிகவற்றில் தீர்மானிக்கவில்லை என்பதால் அவற்றை ஒவ்வொன்றும் விசாரணையால் உறுதிசெய்ய வேண்டும்.

பட்சேதத்தை நீங்கள் கணக்கிடக்கடவது, சிஸ்டம் தானாக கணக்கிட முடியவில்லை?

ஏற்பின் விலை, நிலத்திற்கான மதிப்பு, கட்டுமான தலத்தைப் பகுப்பிடுதல், குறிப்பிட்ட நாள் மற்றும் இட அளவுகளைப் போன்ற தகவல்கள் உள்வரவில்லை, மேலும் பெற்றநாளிற்கு எதிர்ப்பு அல்லது தொகுதி கொண்டவர்களுக்கு சட்டப்படி பட்சேத அஞ்சல் இயற்கையின் பங்குகள். தயவுசெய்து சரியான நிலையை உறுதிசெய்பவர்கள். ரிபோர்ட் 0 கொண்டால், முறைக் காலத்திற்கு வருவாய் புறக்கணிக்கப்படுகிறது.

eSZJA இல் லைன் முறை பெறுக்கப்படவில்லை, என்னால் கிடைத்ததா?

காரணமாகத் தொடங்கப்படுகிறது. NAV மூலம் முன்னிட்ட எளிய தேர்வுகளில் மொத்த நேராக அடையாளதிறை திருப்பம் மட்டுமே நிரல்படுத்தப்படுகிறது, அனைத்து விமான நிரந்தமானது முகவர்தில் ஆண்டு 708 வரிசையில் தரப்படுகிறது. இவ்வானுறையில் பிரித்து முன் கொடுத்த செலவுகளை தொடர்பதனால் சங்கிலித் பதிகத்தினர் பிரசனுக்காக எடுத்துச்சொல்ல வேண்டும்.

பெறுமான செலவுக்கணக்கு உறுதியாக வந்தது, அது வழக்கம் அல்லவா?

இல்லை. ஆண்டிற்கு பட்சேத விலைக்கு நேர்மையான அட்டவணைகள் மட்டுமே அடையாளமிடப்பட்டு இணைக்கப்பட்ட அன்று ஓர் திட்டம் ஆகையால் மேலதிக சேமிப்புகள் அவர்களது பயன்பாட்டிற்கு கூடுதல் முதலாளர் மூலக்கட்டணம் பெறலாம். பட்சேதம் உட்பட நிரந்தமாக ஆண்டு முடிவுகள் குறைவாக எழுதப்படுவதால், இன்பவாடிக்கப்பட்ட பல பராமரிப்பு செலவுகளை இந்த தொகையைத் தவிர்க்கலாம் என்று விளம்பரத்தில் இதில் விண்ணப்பிக்க முடிகிறது.